拆遷安置房買賣合同的簽訂技巧指南

拆遷安置房買賣合同的簽訂技巧指南合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：____年__月__日甲方（出賣人）：法定代表人：____________地址：________________聯(lián)系電話：_____________乙方（買受人）：法定代表人：____________地址：________________聯(lián)系電話：_____________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落：該房屋位于_______市_______區(qū)________街道__________號(hào)__________棟__________單元__________層__________號(hào)。1.2房屋性質(zhì)：該房屋為拆遷安置房，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。1.3房屋面積：該房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的購買價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_________________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)按約定向乙方交付該房屋。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3該房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.3雙方應(yīng)共同遵守本合同的約定，履行合同義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.購房款支付憑證5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.雙方簽字蓋章的合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋存在權(quán)利瑕疵。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款。3.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.拆遷安置房：指因城市規(guī)劃、建設(shè)需要，對(duì)被拆遷人進(jìn)行安置的房屋。2.購房款：指乙方按照約定支付給甲方的購買該房屋的費(fèi)用。3.過戶費(fèi)用：指乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中所需支付的費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：雙方可協(xié)商延期交付，如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方延遲支付購房款：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理緩慢，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.房屋存在權(quán)利瑕疵：甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，如導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市規(guī)劃、建設(shè)需要導(dǎo)致的拆遷安置。2.拆遷安置房所有權(quán)人出售房屋。