2024年公寓租賃服務合同（二篇）

第8頁共8頁2024年公寓租賃服務合同出租方：聯(lián)系地址：證件號碼：電話：承租方：聯(lián)系地址：證件號碼：電話：甲乙雙方經協(xié)商，于____年____月____日訂立本租房合同，并就以下各條款達成協(xié)議：風險提示：確定出租人對房屋具有所有權或者處分權實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權，導致租客入住以后被真正的房主驅逐，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以：1、若出租人是房東，請檢查房產證上的戶名或查看購房合同。2、若出租人是二房東，則需要有房東的授權委托書原件。3、若出租人是租客，則需要房東同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。第一條租賃范圍及用途：1、甲方同意將____市____路____的房屋及其設施租賃給乙方，計租建筑面積為平方米。甲方《房屋產權證》2、乙方租用上述房屋作_____之用，未經甲方同意，乙方不得將房屋另作他用或轉租。第二條提供設備：1、甲方向乙方提供相應的房內設備另立清單租房合同，清單租房合同與本租房合同同時生效等設施。2、乙方使用上述設備所發(fā)生的各項費用由乙方承擔。第三條租賃期限：風險提示：明確約定承租期限、續(xù)租優(yōu)先權由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。注意，法律規(guī)定租期最長不得超過20年，超過部分無效。1、租賃期自____年____月____日起至____年____月____日止。2、租賃期滿后乙方若需續(xù)租，須在租房合同期滿前一個月書面通知甲方。在同等租約條件下，及在本租房合同租賃期內，乙方誠實履行本租房合同各項責任的前提下，則乙方有優(yōu)先續(xù)租權，但須重新確定租金和簽訂租賃租房合同。第四條租金：租金為每月____人民幣，如租期不滿一個月，可按當月實際天數(shù)計算。第五條支付方法：1、租金須預付，乙方以每個月為一個支付周期，乙方每個月支付一次，甲方在相關月份前十五天通知乙方付款，乙方收到甲方付款通知后，即在十五天內支付下個月的租金，以此類推。2、乙方須將租金付給甲方抬頭的銀行賬號：開戶銀行：_____賬號：_____抬頭：_____3、乙方也可以現(xiàn)金方式支付給甲方。第六條物業(yè)管理費及其它費用：1、物業(yè)管理費由方按照物業(yè)管理公司的有關規(guī)定和收費標準支付。2、租賃場所內的清潔由乙方自行負責。3、其他因使用該房屋所產生的有關費用由乙方負擔,如：水、電、煤氣、有線電視、電話費等。第七條押金：1、為保證本租房合同的全面履行，在簽訂本租房合同時，乙方應支付給甲方個月租金的押金，押金不計利息，租房合同終止時，退還乙方。若乙方不履行租房合同，則押金不予返還若甲方不履行租房合同，則應將押金全額返還并賠償乙方壹個月的租金費用作為因租房造成的損失。但因市容整頓和市政動遷而無法續(xù)租的房屋除外，甲方可不作任何損失賠償，此合同即可終止。2、租借期內，無特殊情況，甲乙雙方不得私自隨意加減租金和更改終止合同租借期。3、甲方有權向乙方查閱支付國際長途的費用，或乙方使用國際長途電話，可由甲方代買國際長途電話使用卡，費用由乙方支付。甲方有權向乙方追索。第八條禁止租賃權的轉讓及轉借：乙方不得發(fā)生下列行為：1、租賃權轉讓或用作擔保。2、將租賃場所的全部或一部分轉借給第三者或讓第三者使用。3、未經甲方同意，在租賃場所內與第三者共同使用。第九條維修保養(yǎng)：1、租賃場所內屬于甲方所有的內裝修及各種設備需要維修保養(yǎng)時，乙方應及時通知甲方或物業(yè)公司，甲方并及時安排維修保養(yǎng)。重要設備需要進行大修理時，應通知甲方。2、上述維修保養(yǎng)費用由甲方承擔，但若由于乙方原因造成的修理，則費用由乙方承擔。3、屬乙方所有的內裝修及各種設備需要保養(yǎng)時，由乙方自行進行并承擔費用。第十條變更原狀：1、乙方如對所租的房屋重新裝修或變動設備及結構時，須事先征得甲方的書面同意，所有費用由乙方承擔。2、乙方在實施上述工程時，須與甲方及時聯(lián)系，工程完畢后應通知甲方檢查。3、乙方違反本合同上述規(guī)定的，甲方有權要求恢復原狀，賠償損失。風險提示：明確違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔的責任，來督促各方真正履行應承擔的義務，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。第十一條損害賠償：由于乙方及其使用人或有關人員的故意或重大過失行為而對甲方、其他租戶或者第三者造成損害時，一切賠償均由乙方承擔。第十二條甲方免責：1、因地震、水災、或非甲方故意造成，或非甲方過失造成的火災、盜竊、各種設備故障而引起的損害，甲方概不負責，但甲方有過錯或重大過失的情況除外。2、乙方因被其他客戶牽連而蒙受損害時，甲方概不負責。第十三條乙方責任：1、必須遵守本大樓的物業(yè)管理制度。2、必須妥善使用租賃場所及公用部分。3、不得在大樓內發(fā)生下列行為：將超重、易燃、易爆、易腐蝕等危險物品帶入樓內或實施其他有害于大樓安全的行為給甲方或其他租戶帶來損害的行為，以及對整個建筑物造成損害的一切行為違反社會治安、國家安全和違法行為。第十四條通知義務：1、甲乙雙方所發(fā)生的通知均采用書面形式。2、任一方的姓名、商號、地址及總公司所在地、代表者若發(fā)生變更時，須及時以書面形式通知另一方。第十五條合同終止：因自然災害及其他不可抗力事件，使大樓的全部或一部分損壞、破損而導致乙方租賃場所不能使用時，本合同自然終止。第十六條合同解除：乙方如發(fā)生以下行為之一時，甲方可不通知乙方而解除本租房合同租房合同，如對甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償經濟損失的責任。1、租金及其他債務超過半個月以上未付2、租賃場所的使用違反本合同第一條規(guī)定的3、違反本合同的有關規(guī)定的4、違反本合同第八、第十四條規(guī)定的5、給其他租戶生活造成嚴重妨礙，租戶反映強烈的6、觸犯法律、法規(guī)、被拘留或成為刑事訴訟被告的，以及本人死亡或被宣告失蹤等情況發(fā)生的7、有明顯失信或欺詐行為的事實的8、甲方出現(xiàn)前述第3、4或第7項行為的，乙方有權不通知甲方而解除租房合同，如對乙方造成損失的，甲方還應賠償乙方遭受的損失。第十七條特別說明：1、除第十六條和第二十條所述原因外，租賃期內，乙方不得解除本租房合同。若遇特殊情況須解除時，須以書面形式提前一個月通知甲方，但不得收回押金。2、租房合同簽訂后，租賃期開始前，由于乙方原因須解除合同時，乙方須把已繳的押金作為違約金支付給甲方。第十八條租賃場所的歸還：合同終止時，乙方應將租賃場所內屬于乙方所有的一切物品，包括內裝修各類設備、材料全部撤除，使租賃場所恢復原狀，并經甲方檢查認可后由甲方收回，所需費用由乙方承擔。第十九條糾紛解決：對本合同的權力、義務發(fā)生爭議時，如調解不成，可向有關管轄的房屋所在地的中國法院提出訴訟。第二十條補充條款：甲方：日期：乙方：日期：2024年公寓租賃服務合同（二）甲方(出租方)：[出租方姓名/公司名稱]乙方(承租方)：[承租方姓名/公司名稱]背景甲方是一家專業(yè)從事房地產租賃服務的公司，擁有一處位于[詳細地址]的公寓。乙方有意租賃該公寓，并雙方經過充分協(xié)商，就公寓租賃相關事宜達成如下合意：1.出租物詳情1.1公寓基本信息公寓類型：[例如：一室一廳/兩室兩廳/復式等]面積：[公寓面積(平方米)]地址：[公寓詳細地址]配套設施：[公寓內設備、家具、家電等]1.2公寓租金月租金：[租金金額]（大寫：[金額大寫]）元整租金支付方式：[按月/按季度/按年]支付1.3押金押金：[押金金額]（大寫：[金額大寫]）元整用途：作為公寓租賃履約保證金，扣除租金結算后，無損壞、無欠費情況下退還給乙方2.租賃期限2.1租賃起始日期：[起始日期]2.2租賃截止日期：[截止日期]2.3提前終止租賃：若乙方提前終止租賃，需提前提出書面通知，同時按照合同約定支付違約金。3.租金及付款方式3.1乙方須按照每個月[租金金額]元整的標準，于每月[指定日]前支付當月租金。3.2乙方須按照合同約定的支付方式，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。4.公共設施及維修4.1乙方可免費使用公寓內的公共設施，如電梯、停車場等。4.2公共設施維修及報修由甲方負責，并承擔相應費用。5.公寓使用規(guī)定5.1乙方需嚴格遵守國家法律法規(guī)及公寓內部規(guī)定，不得從事違法、違禁行為。5.2乙方不得將公寓進行二次租賃、轉租或以其他方式轉讓給第三方。5.3乙方應妥善保管公寓內的設備、家具、家電等，不得故意損壞或盜竊。5.4對于公寓內不可抗力導致的損壞，乙方需及時通知甲方，并積極配合維修。6.違約責任6.1乙方如未按時支付租金，則按照[逾期天數(shù)]追加[逾期費用百分比]的逾期費用支付。6.2乙方違反本合同約定的其他條款，甲方有權要求乙方支付相應的違約金，并有權解除本合同。7.合同解除7.1若乙方提前終止租賃，需提前通知