貸款房屋買賣合同范本(2024版)

貸款房屋買賣合同范本(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋權(quán)屬第三章：貸款金額與期限3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款發(fā)放條件第四章：房屋買賣價格與支付方式4.1房屋總價4.2首付款4.3貸款支付第五章：貸款利率與費用5.1貸款利率5.2費用構(gòu)成5.3費用支付方式第六章：房屋交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付手續(xù)第七章：房屋使用與維護7.1使用規(guī)定7.2維護責(zé)任7.3違約處理第八章：還款與提前還款8.1還款方式8.2還款期限8.3提前還款條件第九章：違約責(zé)任9.1違約定義9.2違約處理9.3違約賠償?shù)谑拢汉贤兏c解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除后果第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序第十二章：附則12.1合同解釋12.2合同生效12.3合同文本第十三章：簽署條款13.1簽字欄13.2簽訂時間13.3簽訂地點合同編號______貸款房屋買賣合同（2024版）第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確貸款方、買方與賣方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障各方合法權(quán)益，確保房屋買賣及貸款的順利進行。1.2合同定義1.2.1貸款方：指提供貸款資金的金融機構(gòu)或個人，以下簡稱“甲方”。1.2.2買方：指接受貸款并購買房屋的個人或企業(yè)，以下簡稱“乙方”。1.2.3賣方：指出售房屋的個人或企業(yè)，以下簡稱“丙方”。1.2.4本合同：指甲乙丙三方簽署的貸款房屋買賣合同及其附件。1.3合同適用范圍本合同適用于甲乙丙三方在合同有效期內(nèi)的所有房屋買賣及貸款活動。第二章：房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋坐落于______市______區(qū)______街道______號，具體位置詳見附件房屋平面圖。2.1.2房屋所在小區(qū)名稱為______，周邊配套設(shè)施包括______。2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。2.2.2房屋面積以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)，如有誤差，按相關(guān)法律法規(guī)處理。2.3房屋權(quán)屬2.3.1丙方保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。2.3.2丙方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第三章：貸款金額與期限3.1貸款金額3.1.1甲方同意向乙方提供貸款金額為人民幣______元（大寫：______）。3.1.2貸款金額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。3.2貸款期限3.2.1本合同項下的貸款期限為______年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.2.2貸款期限的延長或縮短需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。3.3貸款發(fā)放條件3.3.1乙方需提供有效的身份證明文件及相關(guān)財務(wù)資料。3.3.2乙方需提供符合甲方要求的擔(dān)?；虻盅何?。3.3.3乙方需簽署本合同及相關(guān)附件。第四章：房屋買賣價格與支付方式4.1房屋總價4.1.1丙方同意將房屋以總價人民幣______元（大寫：______）出售給乙方。4.1.2房屋總價的調(diào)整需經(jīng)乙丙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.2首付款4.2.1乙方應(yīng)在簽訂本合同后______日內(nèi)支付首付款人民幣______元（大寫：______）給丙方。4.2.2首付款支付方式為______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等），支付憑證作為本合同附件。4.3貸款支付4.3.1甲方將在乙方滿足貸款發(fā)放條件后，將貸款金額直接支付給丙方指定賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：______開戶銀行：______銀行賬號：______4.3.2乙方應(yīng)在貸款發(fā)放前與丙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由______方承擔(dān)。第五章：貸款利率與費用5.1貸款利率5.1.1本合同項下的貸款利率為年利率______%，按月計息。5.1.2貸款利率的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2費用構(gòu)成5.2.1貸款服務(wù)費：乙方需支付貸款金額的______%作為貸款服務(wù)費。5.2.2手續(xù)費：乙方需支付貸款金額的______%作為手續(xù)辦理費。5.2.3其他費用：包括但不限于評估費、公證費等，具體金額以實際發(fā)生為準(zhǔn)。5.3費用支付方式5.3.1貸款服務(wù)費和手續(xù)費在貸款發(fā)放前一次性支付。5.3.2其他費用在實際發(fā)生時支付。第六章：房屋交付6.1交付時間6.1.1丙方應(yīng)在收到乙方首付款及甲方貸款后______日內(nèi)將房屋交付給乙方。6.1.2交付時間如需調(diào)整，需經(jīng)乙丙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2交付條件6.2.1房屋應(yīng)符合國家及地方政府規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)，具備使用條件。6.2.2房屋交付時，丙方應(yīng)提供房屋鑰匙、房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)文件。6.3交付手續(xù)6.3.1乙丙雙方應(yīng)在房屋交付時共同進行房屋驗收，并簽署房屋交接單，交接單作為本合同附件。6.3.2乙方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，丙方應(yīng)予以配合。第七章：房屋使用與維護7.1使用規(guī)定7.1.1乙方應(yīng)按照國家及地方政府規(guī)定合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。7.1.2乙方不得進行影響房屋結(jié)構(gòu)安全的裝修或改造，如需裝修或改造，應(yīng)事先書面通知丙方并經(jīng)丙方同意。7.2維護責(zé)任7.2.1房屋交付后，乙方應(yīng)負責(zé)房屋的日常維護和保養(yǎng)，保持房屋及其附屬設(shè)施的完好。7.2.2如因乙方使用不當(dāng)或維護不善導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)自行承擔(dān)修復(fù)費用。7.3違約處理7.3.1乙方違反本章規(guī)定的，丙方有權(quán)要求乙方限期改正，并賠償因此造成的損失。7.3.2如乙方未在限期內(nèi)改正，丙方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。第八章：還款與提前還款8.1還款方式8.1.1乙方應(yīng)按月向甲方償還貸款本息，每月還款金額為______元。8.1.2還款日為每月______日，乙方應(yīng)在還款日前將還款金額存入甲方指定賬戶。8.2還款期限8.2.1乙方應(yīng)在貸款期限內(nèi)按月足額還款，直至貸款本息全部償清。8.2.2如乙方未按時還款，甲方有權(quán)按日加收逾期罰息，罰息利率為年利率______%。8.3提前還款條件8.3.1乙方如需提前還款，應(yīng)提前______個工作日書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。8.3.2提前還款需支付剩余貸款本金的______%作為提前還款違約金。8.3.3提前還款不影響乙方已支付的貸款利息及相關(guān)費用。第九章：違約責(zé)任9.1違約定義9.1.1乙方未按本合同約定按時足額還款的，視為違約。9.1.2乙方未按本合同約定用途使用貸款的，視為違約。9.1.3乙方提供虛假資料或隱瞞重要事實的，視為違約。9.1.4丙方未按本合同約定時間交付房屋的，視為違約。9.2違約處理9.2.1甲方有權(quán)要求乙方立即償還全部貸款本息及相關(guān)費用。9.2.2甲方有權(quán)處置乙方提供的抵押物，以償還貸款本息及相關(guān)費用。9.2.3乙方有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金金額為房屋總價的______%。9.3違約賠償9.3.1乙方應(yīng)賠償甲方因乙方違約行為所造成的全部損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。9.3.2丙方應(yīng)賠償乙方因丙方違約行為所造成的全部損失，包括但不限于房屋租賃費、搬遷費等。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1甲乙丙三方在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2變更協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效，成為本合同不可分割的一部分。10.2合同解除條件10.2.1乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：10.2.1.1乙方提供虛假資料或隱瞞重要事實；10.2.1.2乙方未按合同約定用途使用貸款；10.2.1.3乙方未按時還款且逾期超過______天。10.2.2甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：10.2.2.1甲方未按合同約定發(fā)放貸款；10.2.2.2甲方單方面提高貸款利率或費用。10.2.3丙方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：10.2.3.1丙方未按合同約定時間交付房屋；10.2.3.2丙方提供虛假房屋權(quán)屬證明文件。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，乙方應(yīng)立即償還全部貸款本息及相關(guān)費用。10.3.2合同解除后，甲方有權(quán)處置乙方提供的抵押物，以償還貸款本息及相關(guān)費用。10.3.3合同解除后，丙方應(yīng)退還乙方已支付的房屋款項，并賠償因此造成的全部損失。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1甲乙丙三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1甲乙丙三方同意將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁。11.2.2仲裁裁決為終局裁決，對三方均有約束力。11.3爭議解決程序11.3.1提交仲裁申請：爭議發(fā)生后，任何一方均可向仲裁委員會提交仲裁申請。11.3.2仲裁審理：仲裁委員會應(yīng)在接到仲裁申請后______日內(nèi)進行審理。11.3.3仲裁裁決：仲裁委員會應(yīng)在審理結(jié)束后______日內(nèi)作出裁決。第十二章：附則12.1合同解釋12.1.1本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。12.1.2如本合同條款與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。12.2合同生效12.2.1本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。12.2.2本合同一式______份，甲乙丙三方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。12.3合同文本12.3.1本合同以中文書寫，如有其他語言文本，以中文文本為準(zhǔn)。12.3.2本合同未盡事宜，甲乙丙三方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章：簽署條款13.1簽字欄甲方（貸款方）：______法定代表人：______地址：______聯(lián)系電話：______簽字日期：______年_