2024版簡(jiǎn)裝學(xué)校房屋租賃合同書

2024版簡(jiǎn)裝學(xué)校房屋租賃合同書合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同生效條件第二章：租賃房屋的基本情況2.1房屋位置及描述2.2房屋設(shè)施及設(shè)備2.3房屋使用要求第三章：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出租方的權(quán)利與義務(wù)3.2承租方的權(quán)利與義務(wù)3.3雙方共同的權(quán)利與義務(wù)第四章：租賃期限及租金4.1租賃期限4.2租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制第五章：房屋維護(hù)與修繕5.1房屋日常維護(hù)5.2房屋修繕責(zé)任5.3修繕費(fèi)用承擔(dān)第六章：違約責(zé)任6.1違約情形及處理6.2違約金的計(jì)算與支付6.3違約責(zé)任的免除第七章：合同變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同解除后的處理第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決的期限8.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第九章：附則9.1合同的解釋9.2合同的補(bǔ)充9.3其他未盡事宜第十章：簽字欄10.1出租方簽字10.2承租方簽字10.3簽訂時(shí)間10.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于房屋租賃的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。1.2合同適用范圍本合同適用于出租方將其合法擁有的房屋出租給承租方使用，并由承租方支付租金的租賃行為。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二章：租賃房屋的基本情況2.1房屋位置及描述出租方同意將位于______的房屋出租給承租方使用。該房屋的具體位置為：，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為。2.2房屋設(shè)施及設(shè)備該房屋內(nèi)配備有以下設(shè)施和設(shè)備：______。出租方應(yīng)保證上述設(shè)施和設(shè)備在租賃期間處于正常使用狀態(tài)。2.3房屋使用要求承租方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。承租方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和社區(qū)管理規(guī)定。第三章：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方有權(quán)按時(shí)收取租金，并有權(quán)要求承租方合理使用房屋。出租方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施在租賃期間處于正常使用狀態(tài)，并在必要時(shí)提供必要的維修服務(wù)。3.1.1出租方有權(quán)在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)，但應(yīng)提前通知承租方。3.1.2出租方有權(quán)在承租方違約的情況下，按照合同約定解除合同，并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用房屋，并按時(shí)支付租金。承租方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并在租賃期間遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.2.1承租方有權(quán)在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。3.2.2承租方有權(quán)在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修，但需征得出租方的書面同意。3.3雙方共同的權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)共同遵守合同約定，維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施的正常使用狀態(tài)。雙方應(yīng)積極配合，及時(shí)解決租賃期間可能出現(xiàn)的問題。3.3.1雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋的整潔和安全，不得從事違法活動(dòng)。3.3.2雙方應(yīng)共同遵守社區(qū)管理規(guī)定，維護(hù)社區(qū)的和諧與秩序。第四章：租賃期限及租金4.1租賃期限本合同的租賃期限為自______年______月______日至______年______月______日。租賃期限屆滿，雙方可協(xié)商續(xù)簽。4.2租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)為每月______元。租金支付方式為每______個(gè)月支付一次，支付時(shí)間為每月的第______日之前。4.2.1租金支付應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式進(jìn)行。4.2.2出租方應(yīng)在收到租金后向承租方提供相應(yīng)的收據(jù)。4.3租金調(diào)整機(jī)制租金在租賃期間原則上不作調(diào)整。如遇特殊情況需調(diào)整租金，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。4.3.1租金調(diào)整應(yīng)考慮市場(chǎng)行情、房屋維護(hù)成本等因素。4.3.2租金調(diào)整應(yīng)提前______個(gè)月通知對(duì)方，并取得對(duì)方同意。第五章：房屋維護(hù)與修繕5.1房屋日常維護(hù)承租方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)工作，包括但不限于清潔、通風(fēng)、防火等。出租方應(yīng)提供必要的指導(dǎo)和協(xié)助。5.1.1承租方應(yīng)定期檢查房屋設(shè)施，確保其正常運(yùn)行。5.1.2出租方應(yīng)提供必要的維護(hù)工具和材料，以支持承租方的日常維護(hù)工作。5.2房屋修繕責(zé)任房屋的修繕責(zé)任應(yīng)根據(jù)房屋損壞的原因確定。一般而言，因自然老化或不可抗力因素導(dǎo)致的損壞由出租方負(fù)責(zé)修繕，因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞由承租方負(fù)責(zé)修繕。5.2.1出租方應(yīng)在接到承租方修繕通知后的合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕。5.2.2承租方應(yīng)妥善保管房屋，避免因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞。5.3修繕費(fèi)用承擔(dān)房屋修繕費(fèi)用的承擔(dān)應(yīng)根據(jù)房屋損壞的原因和雙方的約定確定。一般情況下，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的修繕費(fèi)用。5.3.1出租方應(yīng)承擔(dān)因房屋自然老化或不可抗力因素導(dǎo)致的修繕費(fèi)用。5.3.2承租方應(yīng)承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的修繕費(fèi)用。第六章：違約責(zé)任6.1違約情形及處理違約情形包括但不限于未按時(shí)支付租金、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途、違反房屋使用規(guī)定等。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.1.1違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)糾正違約行為。6.1.2違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的損失。6.2違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度確定。一般情況下，違約金為違約行為發(fā)生時(shí)租金的______倍。6.2.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的______天內(nèi)支付。6.2.2違約金的支付方式應(yīng)與租金支付方式一致。6.3違約責(zé)任的免除在某些特定情況下，違約責(zé)任可以免除。例如，因不可抗力因素導(dǎo)致的違約行為，違約方可以免除違約責(zé)任。6.3.1不可抗力因素包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。6.3.2違約方應(yīng)在不可抗力因素發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明。第七章：合同變更與解除7.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)基于雙方的協(xié)商一致。任何一方提出變更請(qǐng)求，應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意。7.1.1變更請(qǐng)求應(yīng)詳細(xì)說明變更的內(nèi)容和原因。7.1.2變更后的合同應(yīng)重新簽訂，并作為原合同的補(bǔ)充。7.2合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)基于雙方的協(xié)商一致或合同約定的條件。任何一方提出解除請(qǐng)求，應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意。7.2.1解除請(qǐng)求應(yīng)詳細(xì)說明解除的原因和條件。7.2.2解除后的合同應(yīng)妥善處理，包括但不限于租金結(jié)算、房屋交接等。7.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，妥善處理合同解除后的事宜。7.3.1雙方應(yīng)結(jié)算未支付的租金和其他費(fèi)用。7.3.2雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行房屋交接，并確保房屋及其附屬設(shè)施的完好。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或向人民法院提起訴訟。8.1.1雙方應(yīng)積極溝通，爭(zhēng)取通過協(xié)商解決爭(zhēng)議。8.1.2雙方應(yīng)尊重調(diào)解、仲裁機(jī)構(gòu)的決定。8.2爭(zhēng)議解決的期限爭(zhēng)議解決的期限應(yīng)根據(jù)爭(zhēng)議的性質(zhì)和復(fù)雜程度確定。一般情況下，爭(zhēng)議應(yīng)在提出后的______天內(nèi)解決。8.2.1雙方應(yīng)積極配合，爭(zhēng)取在規(guī)定期限內(nèi)解決爭(zhēng)議。8.2.2超過規(guī)定期限未解決的爭(zhēng)議，可以申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決的費(fèi)用包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等。費(fèi)用的承擔(dān)應(yīng)根據(jù)爭(zhēng)議的性質(zhì)和責(zé)任方確定。8.3.1責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的爭(zhēng)議解決費(fèi)用。8.3.2雙方應(yīng)協(xié)商確定非違約方的合理費(fèi)用。第九章：附則9.1合同的解釋本合同的解釋應(yīng)以合同文本為準(zhǔn)。合同文本中未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.1.1雙方應(yīng)尊重合同文本的權(quán)威性和嚴(yán)肅性。9.1.2雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自解釋或變更合同內(nèi)容。9.2合同的補(bǔ)充合同在履行過程中，雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商一致后對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充。9.2.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的組成部分。9.2.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.3其他未盡事宜本合同未盡事宜，