房產(chǎn)按揭還款調(diào)整合同（2024年度）

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房產(chǎn)按揭還款調(diào)整合同（2024年度）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（借款人）1.2乙方（貸款人）1.3房產(chǎn)1.4按揭貸款1.5還款第二條還款調(diào)整事由2.1調(diào)整原因2.2調(diào)整依據(jù)2.3調(diào)整幅度第三條還款調(diào)整時間3.1調(diào)整起始時間3.2調(diào)整結束時間第四條還款調(diào)整方式4.1調(diào)整后的還款金額4.2調(diào)整后的還款周期4.3調(diào)整后的還款方式第五條合同的履行5.1甲方義務5.2乙方義務第六條合同的變更6.1變更條件6.2變更程序第七條合同的解除7.1解除條件7.2解除程序第八條違約責任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、變更和解除10.1生效條件10.2生效時間10.3變更生效10.4解除生效第十一條通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3通知效力第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果12.3保密期限第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他約定14.1甲方聲明14.2乙方聲明14.3共同聲明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（借款人）：指簽署本合同并承擔還款義務的自然人、法人或其他組織。1.2乙方（貸款人）：指根據(jù)法律規(guī)定和本合同約定，向甲方提供按揭貸款的金融機構。1.3房產(chǎn)：指作為抵押物，由甲方所有或共有，并用于申請按揭貸款的房地產(chǎn)。1.4按揭貸款：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方提供的以房產(chǎn)為抵押物的貸款。1.5還款：指甲方按照本合同約定的期限、金額和方式，向乙方支付按揭貸款本金及利息的行為。第二條還款調(diào)整事由（1）國家法律法規(guī)變化導致還款調(diào)整；（2）金融市場利率變動導致還款調(diào)整；（3）甲方信用狀況發(fā)生變化，影響還款能力；（4）其他乙方認為需要調(diào)整還款的事由。2.2調(diào)整依據(jù)：調(diào)整還款的依據(jù)為國家法律法規(guī)、金融市場利率、甲方信用狀況等。2.3調(diào)整幅度：調(diào)整幅度根據(jù)實際情況確定，乙方應合理兼顧甲方的還款能力。第三條還款調(diào)整時間3.1調(diào)整起始時間：本合同簽訂后，自第一個還款日起計算。3.2調(diào)整結束時間：本合同約定的還款期限屆滿之日。第四條還款調(diào)整方式4.1調(diào)整后的還款金額：根據(jù)調(diào)整幅度和剩余還款期限，計算調(diào)整后的還款金額。4.2調(diào)整后的還款周期：根據(jù)實際情況，調(diào)整還款周期，如還款日、還款間隔等。4.3調(diào)整后的還款方式：根據(jù)調(diào)整幅度和甲方還款能力，選擇合適的還款方式，如等額本息、等額本金等。第五條合同的履行5.1甲方義務：（1）按照本合同約定的期限和方式，按時還款；（2）保證房產(chǎn)的真實性、合法性和有效性，不得設定任何權利負擔；（3）配合乙方進行還款調(diào)整及相關手續(xù)；（4）履行本合同約定的其他義務。5.2乙方義務：（1）按照本合同約定的金額和期限，向甲方提供按揭貸款；（2）合理調(diào)整還款，確保甲方還款能力；（3）依法保護甲方的合法權益，不得擅自泄露甲方信息；（4）履行本合同約定的其他義務。第六條合同的變更6.1變更條件：本合同履行過程中，甲方或乙方因特殊情況，可以向?qū)Ψ教岢龊贤兏埱蟆?.2變更程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第七條合同的解除（1）甲方嚴重違約，無法繼續(xù)履行本合同；（2）房產(chǎn)喪失抵押價值，影響乙方權益；（3）法律、法規(guī)規(guī)定應解除合同的其他情形。7.2解除程序：合同解除需經(jīng)乙方書面通知甲方，并辦理相關手續(xù)。第八條違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定時間、金額和方式還款，乙方有權追究遲延履行責任；（2）甲方提供的房產(chǎn)信息不真實、不合法或設定權利負擔的，乙方有權解除合同；（3）甲方未經(jīng)乙方同意，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)或設定他項權利的，乙方有權追究甲方責任；（4）甲方違反本合同約定的其他義務的，乙方有權要求甲方承擔違約責任。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定時間、金額提供按揭貸款的，甲方有權追究遲延履行責任；（2）乙方未依法保護甲方合法權益或擅自泄露甲方信息的，甲方有權追究乙方責任；（3）乙方未按約定調(diào)整還款或擅自變更合同的，甲方有權要求乙方承擔違約責任；（4）乙方違反本合同約定的其他義務的，甲方有權要求乙方承擔違約責任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，可以向約定的仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決：雙方未約定仲裁或仲裁不成時，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效時間：本合同生效后，甲乙雙方應按照約定履行合同義務。10.3變更生效：合同變更協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.4解除生效：合同解除協(xié)議自乙方向甲方書面通知之日起生效。第十一條通知與送達11.1通知方式：甲乙雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行通知。11.2送達地址：甲乙雙方約定的送達地址為合同約定的通訊地址。11.3通知效力：通知到達對方即為送達，對方收到通知后應當及時回復。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等。12.2泄露后果：泄露保密信息的一方應當承擔違約責任，賠償對方損失。12.3保密期限：保密信息自合同解除之日起失效。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：本合同爭議的解決方式按照第九條約定執(zhí)行。第十四條其他約定14.1甲方聲明：甲方保證提供的房產(chǎn)信息真實、合法、有效，愿意承擔相應法律責任。14.2乙方聲明：乙方保證按照約定提供按揭貸款，依法保護甲方合法權益。14.3共同聲明：甲乙雙方同意本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證明文件附件2：借款人身份證明附件3：貸款人授權書附件4：還款計劃表附件5：合同變更協(xié)議附件6：合同解除協(xié)議附件1的詳細要求和說明：房產(chǎn)證明文件應包括房產(chǎn)所有權證、土地使用權證、房產(chǎn)他項權利證等，用以證明甲方對房產(chǎn)的所有權和使用權。附件2的詳細要求和說明：借款人身份證明應包括身份證、護照等，用以證明甲方的身份信息。附件3的詳細要求和說明：貸款人授權書應包括授權書、委托書等，用以證明乙方的授權情況。附件4的詳細要求和說明：還款計劃表應包括按揭貸款的還款金額、還款周期、還款方式等，用以明確甲方的還款義務。附件5的詳細要求和說明：合同變更協(xié)議應包括變更的內(nèi)容、變更的生效時間等，用以明確合同的變更事項。附件6的詳細要求和說明：合同解除協(xié)議應包括解除的原因、解除的生效時間等，用以明確合同的解除事項。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間、金額和方式還款；2.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實、不合法或設定權利負擔；3.甲方未經(jīng)乙方同意，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)或設定他項權利；4.乙方未按約定時間、金額提供按揭貸款；5.乙方未依法保護甲方合法權益或擅自泄露甲方信息；6.乙方未按約定調(diào)整還款或擅自變更合同。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同無法履行，對方有權解除合同；2.違約行為造成對方損失，違約方應承擔相應的賠償責任；3.違約行為涉及法律法規(guī)規(guī)定的，依法承擔相應的法律責任。示例說明：若甲方未按約定時間還款，乙方有權追究遲延履行責任，要求甲方支付遲延履行利息。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指作為抵押物，由甲方所有或共有，并用