物業(yè)經(jīng)營權(quán)益規(guī)范轉(zhuǎn)讓協(xié)議2024年版

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物業(yè)經(jīng)營權(quán)益規(guī)范轉(zhuǎn)讓協(xié)議2024年版本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與目的1.1背景說明1.2轉(zhuǎn)讓目標第二條定義與解釋2.1物業(yè)2.2經(jīng)營權(quán)益2.3轉(zhuǎn)讓第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1物業(yè)現(xiàn)狀3.2未結(jié)債務(wù)3.3法律合規(guī)性第四條轉(zhuǎn)讓內(nèi)容4.1經(jīng)營權(quán)4.2使用權(quán)4.3收益權(quán)第五條轉(zhuǎn)讓期限5.1起始日期5.2結(jié)束日期第六條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式6.1轉(zhuǎn)讓價格6.2支付時間表6.3支付方式第七條管理與維護7.1管理責任7.2維護義務(wù)第八條權(quán)益的限制8.1使用限制8.2轉(zhuǎn)讓限制第九條合同的終止與解除9.1終止條件9.2解除程序第十條違約責任10.1違約行為10.2違約責任第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解程序11.3法律途徑第十二條合同的生效12.1簽署日期12.2生效條件第十三條附加條款13.1特別約定13.2附錄文件第十四條完整協(xié)議14.1雙方聲明14.2修改與補充結(jié)束第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與目的1.1背景說明：甲方擁有位于________的物業(yè)，乙方有意購買該物業(yè)的經(jīng)營權(quán)益，經(jīng)過雙方友好協(xié)商，達成此轉(zhuǎn)讓協(xié)議。1.2轉(zhuǎn)讓目標：甲方同意將該物業(yè)的經(jīng)營權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買并承擔相應(yīng)的權(quán)益和責任。第二條定義與解釋2.1物業(yè)：指位于________的物業(yè)，包括但不限于建筑物、土地及其附屬設(shè)施。2.2經(jīng)營權(quán)益：指甲方作為物業(yè)所有權(quán)人擁有的經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)等權(quán)益。2.3轉(zhuǎn)讓：指甲方將其作為物業(yè)所有權(quán)人的經(jīng)營權(quán)益全部或部分轉(zhuǎn)讓給乙方。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)目前處于正常運營狀態(tài)，無重大瑕疵或影響經(jīng)營的和法律問題。3.2未結(jié)債務(wù)：截至轉(zhuǎn)讓日期，物業(yè)不存在任何未結(jié)債務(wù)，包括但不限于稅費、罰款等。3.3法律合規(guī)性：物業(yè)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，不存在任何法律糾紛或違規(guī)行為。第四條轉(zhuǎn)讓內(nèi)容4.1經(jīng)營權(quán)：甲方將其對物業(yè)的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方有權(quán)對該物業(yè)進行經(jīng)營活動。4.2使用權(quán)：甲方將其對物業(yè)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方有權(quán)使用該物業(yè)進行經(jīng)營活動。4.3收益權(quán)：甲方將其對物業(yè)的收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方有權(quán)享有物業(yè)經(jīng)營所產(chǎn)生的收益。第五條轉(zhuǎn)讓期限5.1起始日期：本協(xié)議簽署之日起。5.2結(jié)束日期：本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓期限屆滿之日。第六條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式6.1轉(zhuǎn)讓價格：雙方協(xié)商確定物業(yè)經(jīng)營權(quán)益的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。6.2支付時間表：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后____個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的50%；剩余的50%應(yīng)在轉(zhuǎn)讓期限屆滿前一個月內(nèi)支付完畢。6.3支付方式：乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格。第七條管理與維護7.1管理責任：乙方應(yīng)負責物業(yè)的日常管理工作，確保物業(yè)的正常運營和維護。7.2維護義務(wù)：乙方應(yīng)承擔物業(yè)的維護和維修責任，確保物業(yè)的安全和合理使用。第八條權(quán)益的限制8.1使用限制：乙方在使用物業(yè)進行經(jīng)營活動時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得使用物業(yè)從事非法或有害公共利益的活動。8.2轉(zhuǎn)讓限制：在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方不得將經(jīng)營權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到甲方的書面同意。第九條合同的終止與解除9.1終止條件：在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，如乙方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議。9.2解除程序：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽署書面解除協(xié)議。第十條違約責任10.1違約行為：雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任。10.2違約責任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中的爭議。11.2調(diào)解程序：如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會或?qū)I(yè)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。11.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效12.1簽署日期：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條附加條款13.1特別約定：本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條完整協(xié)議14.1雙方聲明：本協(xié)議為雙方完整的協(xié)議，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。14.2修改與補充：本協(xié)議如有修改或補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。結(jié)束第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)所有權(quán)證明文件附件2：物業(yè)經(jīng)營權(quán)益相關(guān)文件附件3：物業(yè)現(xiàn)狀報告附件4：物業(yè)未結(jié)債務(wù)清單附件5：法律法規(guī)合規(guī)性證明文件附件6：物業(yè)經(jīng)營權(quán)益轉(zhuǎn)讓價格支付時間表附件7：物業(yè)管理和維護規(guī)章制度附件8：物業(yè)使用和經(jīng)營限制規(guī)定附件9：違約金計算公式和方法附件10：爭議解決機構(gòu)名錄附件詳細要求和說明：附件1：物業(yè)所有權(quán)證明文件要求：提供合法有效的物業(yè)所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：該附件用于證明甲方對物業(yè)的所有權(quán)，確保乙方購買的經(jīng)營權(quán)益是基于合法有效的物業(yè)所有權(quán)。附件2：物業(yè)經(jīng)營權(quán)益相關(guān)文件要求：提供物業(yè)經(jīng)營權(quán)益的相關(guān)文件，包括但不限于租賃合同、特許經(jīng)營權(quán)證書等。說明：該附件用于明確乙方購買的經(jīng)營權(quán)益的具體內(nèi)容和范圍。附件3：物業(yè)現(xiàn)狀報告要求：提供詳細描述物業(yè)現(xiàn)狀的報告，包括但不限于物業(yè)的設(shè)施狀況、經(jīng)營狀況等。說明：該附件用于讓乙方了解物業(yè)的實際情況，以便做出購買決策。附件4：物業(yè)未結(jié)債務(wù)清單要求：提供物業(yè)未結(jié)債務(wù)的詳細清單，包括但不限于稅費、罰款等。說明：該附件用于確保乙方購買的經(jīng)營權(quán)益不受未結(jié)債務(wù)的影響。附件5：法律法規(guī)合規(guī)性證明文件要求：提供證明物業(yè)符合相關(guān)法律法規(guī)要求的文件，包括但不限于消防驗收報告、衛(wèi)生許可證等。說明：該附件用于證明物業(yè)的合法合規(guī)性，確保乙方購買的經(jīng)營權(quán)益的合法性。附件6：物業(yè)經(jīng)營權(quán)益轉(zhuǎn)讓價格支付時間表要求：提供詳細列明轉(zhuǎn)讓價格支付時間表的文件。說明：該附件用于明確乙方支付轉(zhuǎn)讓價格的時間和方式。附件7：物業(yè)管理和維護規(guī)章制度要求：提供物業(yè)管理和維護的規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)運營手冊、安全管理制度等。說明：該附件用于規(guī)范乙方在經(jīng)營過程中的管理和維護行為。附件8：物業(yè)使用和經(jīng)營限制規(guī)定要求：提供物業(yè)使用和經(jīng)營的限制規(guī)定，包括但不限于禁止經(jīng)營的品類、營業(yè)時間等。說明：該附件用于明確乙方在使用物業(yè)進行經(jīng)營活動時的限制。附件9：違約金計算公式和方法要求：提供詳細的違約金計算公式和方法。說明：該附件用于明確違約行為的違約金計算標準。附件10：爭議解決機構(gòu)名錄要求：提供可供選擇的爭議解決機構(gòu)名錄，包括但不限于行業(yè)協(xié)會、專業(yè)調(diào)解機構(gòu)等。說明：該附件用于在發(fā)生爭議時，乙方可以選擇合適的爭議解決機構(gòu)進行解決。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定履行本協(xié)議的義務(wù)。2.乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格。3.乙方在使用物業(yè)進行經(jīng)營活動時違反相關(guān)法律法規(guī)。4.乙方未遵守物業(yè)管理和維護規(guī)章制度。5.乙方未按照約定使用和經(jīng)營限制規(guī)定進行經(jīng)營活動。違約責任認定：1.甲方未按照約定履行本協(xié)議的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照約定的支付時間表補足支付。3.乙方在使用物業(yè)進行經(jīng)營活動時違反相關(guān)法律法規(guī)，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并向甲方支付違約金。4.乙方未遵守物業(yè)管理和維護規(guī)章制度，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金。5.乙方未按照約定使用和經(jīng)營限制規(guī)定進行經(jīng)營活動，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金。示例說明：如乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照約定的支付時間表補足支付。如乙方未遵守物業(yè)管理和維護規(guī)章制度，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于________的物業(yè)，包括但不限于建筑物、土地及其附屬設(shè)施。2.經(jīng)營權(quán)益：指甲方作為物業(yè)