新光沿線土地及6個(gè)收費(fèi)站開發(fā)方案

一、交投新光沿線地 （一）公路工程公司地塊——南州地 （二）公路工程公司地塊——夏滘地 （三）公路工程公司地塊——蓮花地 二、城市地 （四）公路工程公司地塊——南新地 （五）公路工程公司地塊——和平地 （六）公路工程公司地塊——雁塔橋地 （七）公路工程公司地塊——廣花地 （八）公路工程公司地塊——龍?zhí)兜?（九）公路工程公司地塊——長(zhǎng)安地 地塊位置及區(qū)區(qū)土地

北側(cè)地塊現(xiàn)狀主要為景業(yè)球停車場(chǎng)為主，地塊面積2公頃；南側(cè)地塊現(xiàn)狀主要為低矮辦公樓和道路綠化為主，地塊面2.6公頃。南北地塊總用地面積約4.6公頃土地權(quán)屬情

南北地塊權(quán)屬為廣州交通投資，北地塊北側(cè)為三窖相關(guān)規(guī)劃分

土地利用總體規(guī)劃主要為城鎮(zhèn)建設(shè)用地，建設(shè)用地規(guī) 公頃規(guī)模3.7公頃。土地利用優(yōu)化初步規(guī)劃在南北地塊，設(shè)置社會(huì)停車場(chǎng)用地規(guī)劃用地性質(zhì)：南北地塊將保留原規(guī)劃河涌，通過結(jié)合相關(guān)技術(shù)道路交通：保持原控規(guī)道路走線和立交形用地指標(biāo)：北地塊凈用地面積為0.65公頃，容積率為4.0，率為3.0，總建筑面積為24600平方米。經(jīng)

現(xiàn)行控規(guī)導(dǎo) 本次方案調(diào)1）樓面單價(jià)及銷化后商業(yè)（北側(cè)）樓面單價(jià)為15000元/平方米，住宅（南側(cè)）樓面單價(jià)18000元/平方米；商業(yè)銷售單價(jià)為37000平方米，住宅售單35000平方2）土地出讓收益測(cè)得的商業(yè)用地出讓收益為3.90億元宅用地出讓收益為4.43億元，合計(jì)8.33元3）企業(yè)收益（開發(fā)利潤(rùn)）根據(jù)商業(yè)、住宅售價(jià)，企業(yè)可獲得的商業(yè)收益（開發(fā)利潤(rùn)）2.37住宅收益（開發(fā)利潤(rùn)）1.33合計(jì)3.704)、企業(yè)收益匯(億元(億元(億元(億元5）2013-2017年年收益年收益情況20132014201520162017企業(yè)年收益情況20132014201520162017（億（億（億（億---地塊位置及區(qū)區(qū)位于番禺區(qū)夏滘立交西側(cè)，新光快速路與迎賓路交匯地段。圖土地地塊現(xiàn)狀主要為綠地為主，地塊面積約3土地權(quán)屬情

相關(guān)規(guī)劃分

“三規(guī)合一”成果建設(shè)用地規(guī)模2.4公頃,0.6公頃為土地利用優(yōu)化初步根據(jù)地塊開發(fā)條件的分析，確定可開發(fā)用地為2公頃。規(guī)劃用地性質(zhì)：建議相鄰兩地塊進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，規(guī)劃河涌進(jìn)行改統(tǒng)。道路交通：保持原控規(guī)道路走線和立交形用地指標(biāo)：地塊凈用地面積為2公頃，容積率為3.0，總建筑面積為60000平方米。另外整合用地面積為0.7公頃。經(jīng)

現(xiàn)行控規(guī)導(dǎo) 本次方案調(diào)1）樓面單價(jià)及銷面單價(jià)為20000平方米；住宅銷售單價(jià)為40000平方米。2）土地出讓收益測(cè)地出讓收益為12.00元。3）企業(yè)收益（開發(fā)利潤(rùn)）根據(jù)住宅售價(jià)，企業(yè)可獲得的收益（開發(fā)利潤(rùn)）為4.454)、企業(yè)收益匯(億元(億元(億元5）2013-2017年年收益年收益情況20132014201520162017出讓收入（億征地成本（億企業(yè)年收益情況20132014201520162017收入（億成本（億--- 地塊位置及區(qū)區(qū)位于番禺區(qū)，新光快速路西側(cè)地段。見下土地

地塊現(xiàn)狀主要為綠地，地塊面積約7.6土地南北地塊權(quán)屬為廣州交通投資，西側(cè)為藍(lán)塘村村集相關(guān)規(guī)劃分

土地利用總體規(guī)劃5.8公頃為一般農(nóng)田“三規(guī)合一”成果非城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模7.6公頃，土地利用優(yōu)化初步根據(jù)地塊開發(fā)條件的分析，確定可開發(fā)用地為1.3公頃。規(guī)劃用地性質(zhì)：建議立交改造集中設(shè)置于規(guī)劃道路北側(cè)，釋放的原道路用地轉(zhuǎn)為居住用地，用地集約，提高用地價(jià)值。道路交通：立交形式集中在規(guī)劃路北側(cè)設(shè)用地指標(biāo)：地塊凈用地面積為1.3公頃，容積率為3.0，總建筑39000方米。經(jīng)

現(xiàn)行控規(guī)導(dǎo) 本次方案調(diào)1）樓面單價(jià)及銷為13000元/平方米；住宅銷售單價(jià)為27000元/平方米。2）土地出讓收益測(cè)地出讓收益為5.073）企業(yè)收益（開發(fā)利潤(rùn)）根據(jù)住宅售價(jià)，企業(yè)可獲得的收益（開發(fā)利潤(rùn)）為1.704)、企業(yè)收益匯(億元(億元(億元5）2013-2017年年收益年收益情況20132014201520162017出讓收入（億征地成本（億企業(yè)年收益情況20132014201520162017收入（億成本（億--- 地塊位置及區(qū)區(qū)位于黃埔區(qū)廣深大道北側(cè)，小逕村內(nèi)。見土地

地塊現(xiàn)狀主要為原廣深大道辦公樓，地塊面積約0.27頃土地相關(guān)現(xiàn)行控制性詳細(xì)規(guī)土地利用總體規(guī)劃、“三規(guī)合一”規(guī)劃均為城鄉(xiāng)建設(shè)土地利用優(yōu)化初步根據(jù)地塊開發(fā)條件的分析，確定可開發(fā)用地為0.27公頃。規(guī)劃道路交通：保持原控規(guī)用地指標(biāo)：地塊凈用地面積為0.27公頃，容積率為2.0，總建筑5400方米。經(jīng)

現(xiàn)行控規(guī)導(dǎo) 本次方案調(diào)1）樓面單價(jià)及銷7000平方米；商業(yè)銷售單價(jià)為20000平方米。2）土地出讓收益測(cè)地出讓收益為0.383）企業(yè)收益（開發(fā)利潤(rùn)）根據(jù)商業(yè)售價(jià)，企業(yè)可獲得的收益（開發(fā)利潤(rùn)）為0.204)、企業(yè)收益匯(億元(億元(億元5）2013-2017年年收益年收益情況20132014201520162017出讓收入（億征地成本（億企業(yè)年收益情況20132014201520162017收入（億成本（億---地塊位置及區(qū)區(qū)位于從化市廣從南路西側(cè)，太平鎮(zhèn)心以北。見下圖土地地塊現(xiàn)狀主要為辦公樓和員工宿舍，地塊面積約0.6土地權(quán)屬情

相關(guān)土地利用總體規(guī)劃、“三規(guī)合一”規(guī)劃均為城鄉(xiāng)建設(shè)土地利用優(yōu)化初步根據(jù)地塊開發(fā)條件的分析，確定可開發(fā)用地為0.53公頃。規(guī)劃用地性質(zhì)：按照太平鎮(zhèn)總體規(guī)劃內(nèi)容進(jìn)行實(shí)施道路交通：保持原控規(guī)用地指標(biāo)：地塊凈用地面積為0.53公頃，容積率為2.5，總建筑13250方米。經(jīng)1）樓面單價(jià)及銷規(guī)劃地塊原控規(guī)為居住用地，預(yù)計(jì)規(guī)劃優(yōu)化后住宅3000平方米；住宅銷售單價(jià)為11000米2）土地出讓收益測(cè)地出讓收益為0.403）企業(yè)收益（開發(fā)利潤(rùn)）根據(jù)住宅售價(jià)，企業(yè)可獲得的收益（開發(fā)利潤(rùn)）為0.304)、企業(yè)收益匯(億元(億元(億元5）2013-2017年年收益年收益情況20132014201520162017出讓收入（億征地成本（億企業(yè)年收益情況20132014201520162017收入（億成本（億--- 地塊位置及區(qū)區(qū)位于增城市雁塔大道東側(cè)，新圍村內(nèi)。見土地

地塊現(xiàn)狀主要為辦公樓、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，地塊面積約0.62土地地塊為權(quán)屬為增城公路局用地相關(guān)土地利用總體規(guī)劃、“三規(guī)合一”規(guī)劃均為城鄉(xiāng)建設(shè)土地利用優(yōu)化初步根據(jù)地塊開發(fā)條件的分析，確定可開發(fā)用地為0.4公頃。規(guī)劃用地性質(zhì)：地塊北側(cè)相鄰規(guī)劃增城有軌電車二號(hào)線車輛段道路交通：保持原控規(guī)用地指標(biāo)：地塊凈用地面積為0.4公頃，容積率為3.0，總建筑12000方米。經(jīng)

現(xiàn)行控規(guī)導(dǎo) 本次方案調(diào)1）樓面單價(jià)及銷規(guī)劃地塊原控規(guī)為工業(yè)用地，預(yù)計(jì)規(guī)劃優(yōu)化后商業(yè)5000平方米；商業(yè)銷售單價(jià)為17000米2）土地出讓收益測(cè)地出讓收益為0.603）企業(yè)收益（開發(fā)利潤(rùn)）根據(jù)商業(yè)售價(jià)，企業(yè)可獲得的收益（開發(fā)利潤(rùn)）為0.424)、企業(yè)收益匯(億元(億元(億元5）2013-2017年年收益年收益情況20132014201520162017出讓收入（億征地成本（億企業(yè)年收益情況20132014201520162017收入（億成本（億---地塊位置及區(qū)區(qū)位于白云區(qū)廣花二路西側(cè)。見下土地

地塊現(xiàn)狀主要為辦運(yùn)動(dòng)場(chǎng)和地塊面積約0.61土地權(quán)屬情地塊為權(quán)屬為原為新市鎮(zhèn)石馬村村委會(huì)用地，2000廣州市公相關(guān)（1）現(xiàn)行控制性詳細(xì)規(guī)劃為《廣州市控制性詳細(xì)規(guī)劃（-白云區(qū)規(guī)劃用地性質(zhì)為公共綠地土地利用優(yōu)化（1）規(guī)劃調(diào)整用地性質(zhì)：增設(shè)解決周邊汽車加油難和對(duì)距離道路交通：保持原控規(guī)用地指標(biāo)：地塊凈用地面積為0.45經(jīng)

現(xiàn)行控規(guī)導(dǎo) 本次方案調(diào)1）樓面單價(jià)及銷總價(jià)0.38元。2）土地出讓收益測(cè)不考慮征收土地成本，可獲得的土地出讓收益 億元3)收益匯(億元(億元(億元4）2013-2017年年收益年收益情況20132014201520162017出讓收入（億征地成本（億地塊位置及區(qū)區(qū)位于從化市106國(guó)道與城鰲大道西交匯處以北。見下圖土地

地塊現(xiàn)狀主要為辦公樓和員工宿舍，地塊面積約0.9土地權(quán)屬情

相關(guān)現(xiàn)行控制性詳細(xì)規(guī)劃為《從化市鰲頭工業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)土地利用總體規(guī)劃、“三規(guī)合一”規(guī)劃均為城鄉(xiāng)建設(shè)土地利用優(yōu)化初步根據(jù)地塊開發(fā)條件的分析，確定可開發(fā)用地為0.75公頃。規(guī)劃用地性質(zhì)：補(bǔ)充周邊區(qū)域設(shè)施，用地性質(zhì)由原社會(huì)停道路交通：保持原控規(guī)用地指標(biāo)：地塊凈用地面積為0.75經(jīng)濟(jì)1）樓面單價(jià)及銷規(guī)劃地塊原控規(guī)為社會(huì)停車場(chǎng)用地，預(yù)計(jì)規(guī)劃優(yōu)化后加油用地出讓總價(jià)為0.342）土地出讓收益測(cè)不考慮征收土地成本，可獲得的土地出讓收益 億元3)收益匯(億元(億元(億元4）2013-2017年年收益年收益情況20132014201520162017出讓收入（億征地成本（億地塊位置及區(qū)區(qū)位于蘿崗區(qū)廣汕二路南側(cè)。見下土地

地塊現(xiàn)狀主要為辦公樓，地塊面積約0.47土地地塊辦公樓以西用地權(quán)屬為黃陂村集體用地現(xiàn)由廣州冠怡租用，其余用地為廣州冠怡實(shí)業(yè)用地，征地手續(xù)仍在辦理中相關(guān)土地利用總體規(guī)劃、“三規(guī)合一”規(guī)劃均為城鄉(xiāng)建設(shè)土地利用優(yōu)化初步根據(jù)地塊開發(fā)條件的分析，確定可開發(fā)用地為0.39公頃。規(guī)劃用地性質(zhì)：補(bǔ)充周邊區(qū)域加氣站設(shè)施，用地性質(zhì)由原工業(yè)用地調(diào)整為加油加氣站用地。道路交通：保持原控規(guī)用地指標(biāo)：地塊凈用地面積為0.39經(jīng)濟(jì)1）樓面單價(jià)及銷0.55元。2）土地出讓收益測(cè)不考慮征收土地成本，可獲得的土地出讓收益 億元3)收益匯(億元(億元(億元4）2013-2017年年收益年收益情況20132014201520162017出讓收入（億征地成本（億本次3處交投新光沿線開發(fā)地塊6處城市開發(fā)地塊，面積為15.2公頃，6處城市開發(fā)地塊面積為3.47公頃。 處交投新光沿線開發(fā)地塊包括南州、夏滘和蓮花地塊。劃用地面積分別是南州4.6公頃、夏滘3公頃、蓮花7.6公頃性用地面積分別是南州1.47公頃2、蓮1.3花39000平方米；地塊性質(zhì)分別南州北地塊為商業(yè)設(shè)施用地，南州南4.0、南州南地塊、夏滘、蓮花均為3.0；經(jīng)濟(jì)收益分別是南州8.33億元、夏滘12元、蓮花5.076處城市開發(fā)地塊包括南新、和平、雁塔橋、廣花、龍和長(zhǎng)安地塊。規(guī)劃用地面積分別是南新0.27公頃、和平0.6雁塔橋0.62公頃0.610.9公頃和長(zhǎng)安0.47公頃經(jīng)營(yíng)性用地面積分別南新0.27公頃、和平0.53公頃、雁塔橋0.4頃、0.45公頃、龍?zhí)?.75公頃0.39公頃；規(guī)劃建建筑面積分別南新5400平方米、和平13250平方米、雁塔橋12000容積率分