自治區(qū)業(yè)主委員會管理制度樣本

內(nèi)蒙古自治區(qū)業(yè)主委員會章程第一章總則第一條組織名稱、地址名稱：____________________________________________。地址：____________________________________________。所轄區(qū)域范圍：____________________________________。第二條性質(zhì)和宗旨業(yè)主委員會是本物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理組織。由業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）常設(shè)機(jī)構(gòu)，對業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）負(fù)責(zé)。其宗旨是：代表和維護(hù)全體業(yè)主正當(dāng)權(quán)益，保障物業(yè)合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序，發(fā)明整齊、安全、舒適居住環(huán)境。第三條委員會自當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門核準(zhǔn)登記之日起成立，并接收其監(jiān)督和指導(dǎo)。第四條本章程所稱業(yè)主，是指本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類住宅非住宅房屋及其它各類物業(yè)和產(chǎn)權(quán)全部些人。第二章組織機(jī)構(gòu)和職責(zé)第五條第一屆業(yè)主委員會由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開第一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）選舉產(chǎn)生。以前建成各類房屋或住宅區(qū)（包含公有住房出售后住宅區(qū)），按物業(yè)管理區(qū)域，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位或原產(chǎn)權(quán)單位，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開第一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會），選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生后，15日內(nèi)持成立業(yè)主委員會登記申請書、委員會組員名單和委員會章程到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)。第六條業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主參與，業(yè)主人數(shù)較多，應(yīng)該按棟或單元推選業(yè)主代表，組成本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主代表大會。業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）必需有半數(shù)以上業(yè)主（業(yè)主代表）出席才能舉行，業(yè)主能夠委托其代理人出席大會。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)單一寫字樓、商場、大廈、居住區(qū)、工業(yè)區(qū)等，業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）由業(yè)主自行產(chǎn)生。第七條第一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）按下列程序召開1．由大會籌備組介紹大會籌備情況；2．由大會籌備組介紹業(yè)主委員會候選人情況；3．業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）組員投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會組員。第八條業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）每十二個月最少召開一次，業(yè)主委員會負(fù)責(zé)在會議召開7日之前將大會召開日期和內(nèi)容送達(dá)每位業(yè)主（業(yè)主代表）。經(jīng)10％以上業(yè)主（業(yè)主代表）提議，委員會應(yīng)在接到提議后15天內(nèi)，就其提議內(nèi)容召開臨時業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）。大會對提出議案已作出決定，業(yè)主（業(yè)主代表）在六個月內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開臨時業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）。業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）應(yīng)按棟或按業(yè)主人數(shù)一定百分比邀請非業(yè)主房屋使用人列席會議。第九條業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）決定，由出席會議業(yè)主（業(yè)主代表）投票表決，過半數(shù)以上經(jīng)過。第十條委員會設(shè)委員名（依據(jù)實際情況設(shè)定，不得少于5人），其中主任一名，副主任名。主任、副主任在全體委員會中選舉產(chǎn)生。第十一條委員會每屆任期三年，委員可連選連任依據(jù)工作需要，委員會聘用專職或兼職實施秘書一名，負(fù)責(zé)處理委員會日常事務(wù)；街道辦事處、公安派出所等相關(guān)部門也能夠參與委員會管理工作。第十二條委員會權(quán)利1．召集和主持業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）；2．制訂委員會章程，代表業(yè)主、使用人，維護(hù)其正當(dāng)權(quán)益；3．在房地產(chǎn)行政主管部門組織或指導(dǎo)下，采取公開招標(biāo)或其它方法，選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，和物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；4．審定物業(yè)管理企業(yè)提出物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、年度財務(wù)預(yù)決算、住宅配套工程和重大維修項目計劃；5．負(fù)責(zé)維修基金籌集、使用和管理；6．監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施合理使用；7．組織換屆改選業(yè)主委員會；8．提出修訂業(yè)主條約、委員會章程議案；9．監(jiān)督、檢驗各項管理工作實施情況及各項規(guī)章制度實施情況；10．業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）給予其它職責(zé)和權(quán)利。第十三條委員會義務(wù)1．向業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）匯報工作；2．實施業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）經(jīng)過各項決議、決定；3．接收業(yè)主和使用人監(jiān)督；4．聽取業(yè)主和使用人意見和提議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)管理服務(wù)活動；5．幫助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作，幫助物業(yè)管理企業(yè)收繳物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用；6．包含全體業(yè)主利益相關(guān)事項決定，應(yīng)書面或口頭通告，也可張貼公布。其中重大事項，必需經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）經(jīng)過7．建立業(yè)主委員會檔案制度；8．自覺接收房地產(chǎn)行政主管部門及各相關(guān)行政主管部門和物業(yè)所在地人民政府監(jiān)督指導(dǎo)；9．委員會作出決定，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，不得違反業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）決定，不得損害公共利益第十四條經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）同意，委員會主任、副主任和實施秘書可取得合適津貼1．主任：_______________________________________________________________；2．副主任：_____________________________________________________________；3．實施秘書：___________________________________________________________。第十五條委員會會議每個月召開一次，由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。有三分之一以上委員會提議或主任、副主任認(rèn)為有必需時，可召開尤其會議。第十六條委員會召集人應(yīng)在會議召開7日之前將會議召開日期和內(nèi)容送達(dá)每位委員。如會議討論重大事項，能夠邀請房地產(chǎn)行政主管部門及政府相關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理單位人員和非業(yè)主使用人代表參與會議，但上述人員沒有表決權(quán)。當(dāng)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)有三分之一以上為出租時，必需聘用承租人代表列席委員會會議，但沒有表決權(quán)。第十七條委員會決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)標(biāo)準(zhǔn)。第十八條委員會會議必需做好統(tǒng)計，并由會議主持人簽署后存檔。包含重大問題應(yīng)由和會全體委員簽署。第三章委員第十九條業(yè)主委員會委員必需符合下列條件1．是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主；2．能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主條約、業(yè)主委員會章程；3．有一定組織能力和必需工作時間，能夠很好推行業(yè)主委員會組員職責(zé)；4．品行端正無劣跡；5．熱心公益事業(yè)。第二十條有下列情形之一人員不得擔(dān)任委員會委員，已擔(dān)任須停任，并由下次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）確定1．已不是本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主；2．無故缺席委員會會議連續(xù)3次以上；3．因健康原因喪失推行職責(zé)能力；4．有違法犯罪行為被司法部門認(rèn)定；5．其它原因不宜擔(dān)任委員。第二十一條委員停任時，必需在停任半個月內(nèi)將由其管理、保留委員會多種資料和財物移交給委員會。第二十二條委員會委員缺額時，應(yīng)在下一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）召開時給予補(bǔ)選；缺額人數(shù)較多時，可召開臨時業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）給予補(bǔ)選。第二十三條業(yè)主委員會主任職責(zé)1．負(fù)責(zé)召開業(yè)主委員會會議；2．負(fù)責(zé)召開業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）；3．代表業(yè)主委員會對外簽約或簽署文件；4．核定維修基金帳目；5．經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）或業(yè)主委員會授權(quán)其它事項。第二十四條委員權(quán)利和義務(wù)1．權(quán)利（1）參與委員會組織相關(guān)活動；（2）參與委員會相關(guān)事項決議；（3）含有對委員會提議和批評權(quán)。2．義務(wù)（1）遵守本會章程；（2）實施本會決議，完成本會交辦工作；（3）參與本會組織會議、活動和公益事業(yè)；（4）向本會工作提供相關(guān)資料和提議。第二十五條業(yè)主委員會主任每屆期滿必需進(jìn)行一次財務(wù)審計和工作述職匯報；離任時應(yīng)進(jìn)行離任審計，發(fā)覺問題應(yīng)立即糾正和查處。第四章經(jīng)費(fèi)第二十六條委員會經(jīng)費(fèi)由費(fèi)用中支出。第二十七條委員會經(jīng)費(fèi)開支包含：業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）和委員會會議；相關(guān)人員津貼；必需日常辦公等費(fèi)用。經(jīng)費(fèi)