商鋪使用權租賃合同范文

2024版商鋪使用權租賃合同范文合同編號：__________合同雙方：甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________的商鋪使用權，并愿意將其商鋪使用權租賃給乙方使用；乙方愿意租賃甲方位于__________的商鋪使用權，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪位置：位于__________，商鋪編號為__________。1.2商鋪面積：__________平方米。1.3商鋪用途：乙方租賃商鋪僅用于__________（具體經(jīng)營范圍）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月。3.2乙方應在每月__________日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的__________%作為滯納金。第四條商鋪的使用和管理4.1乙方應按照合同約定的用途合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結構和用途。4.2乙方應遵守國家的法律法規(guī)，不得在商鋪內(nèi)進行非法活動。4.3乙方應負責商鋪內(nèi)的安全管理，確保商鋪的安全經(jīng)營。4.4乙方應在租賃期內(nèi)承擔商鋪的物業(yè)管理費、水電費等各項費用。第五條合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，應提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方可協(xié)商變更或解除合同。5.3甲方違約導致乙方無法正常經(jīng)營的，乙方有權提前解除合同，并要求甲方支付違約金。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。6.2甲方未按約定提供商鋪的，應支付乙方違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。6.3乙方未按約定支付租金的，應支付甲方違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________代表（姓名）：__________代表（姓名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方有權在租賃期內(nèi)對商鋪進行維修、保養(yǎng)和改造，但應提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。說明：甲方作為商鋪的所有者，有責任維護商鋪的設施和安全。在租賃期內(nèi)，如遇到商鋪設施老化或損壞，甲方有權進行維修、保養(yǎng)和改造。但在進行這些工作時，甲方應提前通知乙方，并盡量選擇在乙方經(jīng)營非高峰時段進行，以減少對乙方經(jīng)營的影響。1.2甲方應保證商鋪的供水、供電、供氣等基礎設施的正常運行，如有故障，甲方應在接到乙方通知后及時予以修復。說明：商鋪的基礎設施如供水、供電、供氣等對乙方的經(jīng)營至關重要。因此，甲方作為商鋪的所有者，有義務保證這些基礎設施的正常運行。如發(fā)生故障，乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后盡快安排修復，以確保乙方的正常經(jīng)營。1.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得向乙方收取除租金以外的其他費用。說明：甲方作為商鋪的所有者，應尊重乙方的經(jīng)營自主權。甲方不得以任何理由干涉乙方的正常經(jīng)營活動，如要求乙方不得出售特定商品、不得在商鋪內(nèi)進行特定活動等。同時，甲方不得向乙方收取除租金以外的其他費用，如管理費、衛(wèi)生費等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方有權在租賃期內(nèi)對商鋪進行裝修和改造，但應事先征得甲方的同意，并承擔相關費用。說明：乙方作為商鋪的承租方，有權利對商鋪進行裝修和改造，以適應自己的經(jīng)營需求。但在進行這些工作時，乙方應事先征得甲方的同意，并承擔相關的費用。甲方作為商鋪的所有者，有權對乙方的裝修和改造方案進行審核，以確保方案符合法律法規(guī)和消防安全要求。2.2乙方應按照合同約定的用途合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結構和用途。說明：乙方作為商鋪的承租方，應按照合同約定的用途合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結構和用途。如乙方需要改變經(jīng)營范圍或進行重大裝修改造，應事先征得甲方的同意，并承擔相應的責任。乙方擅自改變商鋪的結構和用途，可能導致商鋪的設施損壞或安全隱患，甚至影響甲方的物業(yè)價值。2.3乙方應遵守國家的法律法規(guī)，不得在商鋪內(nèi)進行非法活動。說明：乙方作為商鋪的承租方，應遵守國家的法律法規(guī)，不得在商鋪內(nèi)進行非法活動。如乙方從事非法經(jīng)營活動，可能導致商鋪被政府部門查處，甚至影響甲方的物業(yè)安全。因此，乙方應嚴格按照法律法規(guī)和合同約定經(jīng)營，確保商鋪的合法合規(guī)使用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1甲方和乙方同意，第三方中介僅為本次租賃提供居間服務，中介費用由雙方共同承擔。說明：當有第三方中介參與本次租賃合同時，甲方和乙方同意，中介僅為提供居間服務，協(xié)助雙方達成租賃合同。中介費用應由雙方共同承擔，以保證租賃合同的順利履行。雙方應在合同中明確中介費用的金額和支付方式，避免后續(xù)糾紛。3.2甲方和乙方應在中介的協(xié)助下，進行租賃合同的簽訂和履行。說明：當有第三方中介參與本次租賃合同時，甲方和乙方應在中介的協(xié)助下，進行租賃合同的簽訂和履行。中介作為專業(yè)的居間服務方，具備一定的法律知識和經(jīng)驗，能夠為雙方提供專業(yè)的建議和指導，確保合同的合法性和合規(guī)性。同時，中介還能夠協(xié)助雙方解決合同履行過程中的問題和糾紛，保障雙方的權益。3.3甲方和乙方應按照中介提供的合同文本和條款進行簽訂，并對合同內(nèi)容進行充分的閱讀和理解。說明：當有第三方中介參與本次租賃合同時，甲方和乙方應按照中介提供的合同文本和條款進行簽訂。雙方應對合同內(nèi)容進行充分的閱讀和理解，確保自己對合同的權益和義務有清晰的認識。如雙方對合同條款有疑問或異議，應及時向中介咨詢和溝通，以便中介進行調(diào)整和修改。雙方應在充分了解和同意合同內(nèi)容后，簽字確認合同的簽訂。一、附件列表：1.商鋪使用權租賃合同2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.商鋪所有權證明文件5.商鋪平面圖6.租賃押金收據(jù)7.租金支付記錄8.維修、保養(yǎng)和改造記錄9.法律法規(guī)和相關政策文件10.第三方中介服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定提供商鋪干涉乙方正常經(jīng)營活動向乙方收取除租金以外的其他費用未保證基礎設施正常運行2.乙方違約行為：未按約定用途使用商鋪擅自改變商鋪結構和用途未遵守法律法規(guī)3.違約行為的認定：違約行為根據(jù)合同條款和相關法律法規(guī)進行認定違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等三、法律名詞及解釋：1.商鋪使用權：指甲方對商鋪的所有權和管理權2.租賃合同：指甲方將商鋪使用權租賃給乙方的協(xié)議3.違約金：指違約方因違約行為應支付給對方的經(jīng)濟賠償4.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況5.法律法規(guī)：指中華人民共和國的相關法律、法規(guī)和政策四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪設施損壞：及時通知甲方進行維修甲方應在規(guī)定時間內(nèi)修復設施2.租金支付糾紛：保留租金支付記錄作為證據(jù)通過協(xié)商或法律途徑解決糾紛3.商鋪用途變更：提前征得甲方同意簽訂補充協(xié)議明確變更后的條款4.第三