商鋪門面租賃合同

2024版商鋪門面租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪地址：_______________________1.2商鋪面積：_______________________平方米1.3商鋪業(yè)態(tài)：_______________________1.4商鋪樓層：_______________________層1.5租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1租金標準：人民幣（大寫）：____元/平方米·月。2.3租金支付方式：（1）乙方應(yīng)在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。（2）乙方支付租金時，應(yīng)出具合法有效的支付憑證。第三條押金3.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元。3.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪門面交還給甲方，甲方在確認商鋪門面無損壞、無遺留物品后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第四條甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證商鋪門面的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。4.2甲方應(yīng)確保商鋪門面具備租賃條件，包括但不限于供水、供電、排水、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)開業(yè)手續(xù)，包括但不限于工商注冊、稅務(wù)登記等。4.4租賃期內(nèi)，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。第五條乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金及押金。5.2乙方應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法亂紀的活動。5.3乙方應(yīng)合理使用商鋪門面，不得損壞商鋪門面的設(shè)施設(shè)備。5.4租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將商鋪門面及附屬設(shè)施交還給甲方。第六條合同的變更和解除6.1本合同在租賃期內(nèi)，甲乙雙方同意提前解除或變更合同的，應(yīng)當簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認后生效。6.2合同解除或變更后，乙方應(yīng)按照本合同約定將商鋪門面及附屬設(shè)施交還給甲方。第七條違約責任7.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金的__%。7.2甲乙雙方因不可抗力導致本合同無法履行或部分履行，可根據(jù)實際情況協(xié)商解除或變更本合同。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明10.甲方保障條款10.1甲方應(yīng)保證商鋪門面的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔全部責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。10.2甲方應(yīng)確保商鋪門面的基礎(chǔ)設(shè)施完善，包括但不限于供水、供電、排水、供暖等。如因基礎(chǔ)設(shè)施問題導致乙方損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。11.甲方協(xié)助條款11.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)開業(yè)手續(xù)，包括但不限于工商注冊、稅務(wù)登記等。如因甲方協(xié)助不力導致乙方損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。11.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)提供必要的經(jīng)營指導和建議，以幫助乙方更好地開展業(yè)務(wù)。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明12.乙方經(jīng)營限制條款12.1乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法亂紀的活動。如乙方違反此條款，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方立即搬離商鋪門面。12.2乙方應(yīng)按合同約定使用商鋪門面，不得擅自改變商鋪門面的結(jié)構(gòu)和用途。如乙方違反此條款，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并承擔相應(yīng)的賠償責任。13.乙方維護責任條款13.1乙方應(yīng)合理使用商鋪門面及附屬設(shè)施，愛護公共設(shè)施，不得損壞。如乙方導致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔維修費用。13.2乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)負責商鋪門面的清潔和維護工作，確保商鋪門面的衛(wèi)生和美觀。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明14.第三方中介服務(wù)條款14.1甲方和乙方同意，本次租賃合同的簽訂，可由第三方中介提供服務(wù)。中介費用由甲乙雙方協(xié)商承擔。14.2甲方和乙方應(yīng)在中介的協(xié)助下，完成合同的簽訂、租金支付、押金退還等事宜。中介應(yīng)提供專業(yè)的服務(wù)，確保甲乙雙方的權(quán)益。14.3甲方和乙方應(yīng)在中介的協(xié)助下，進行商鋪門面的交付和驗收。中介應(yīng)確保商鋪門面的交付和驗收過程公平、公正、公開。15.第三方中介責任條款15.1中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的要求，如因中介服務(wù)不當導致甲乙雙方損失，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。15.2中介應(yīng)在合同簽訂后，提供合法有效的合同副本給甲乙雙方。如中介未能提供合同副本，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。15.3中介應(yīng)保密甲乙雙方的商業(yè)秘密，如因中介泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密導致?lián)p失，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。一、附件列表：1.商鋪門面所有權(quán)證明2.商鋪門面使用權(quán)證明3.商鋪門面收益權(quán)證明4.商鋪門面基礎(chǔ)設(shè)施驗收報告5.乙方經(jīng)營資質(zhì)證明6.合同履行過程中的相關(guān)發(fā)票、收據(jù)等財務(wù)憑證7.商鋪門面結(jié)構(gòu)及用途變更審批文件8.商鋪門面交付和驗收記錄9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.乙方合法經(jīng)營證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定保證商鋪門面的產(chǎn)權(quán)清晰，存在產(chǎn)權(quán)糾紛。2.甲方未按約定確保商鋪門面的基礎(chǔ)設(shè)施完善。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)開業(yè)手續(xù)。4.乙方未按約定合法經(jīng)營，違反國家法律法規(guī)。5.乙方未按約定使用商鋪門面，擅自改變商鋪門面的結(jié)構(gòu)和用途。6.乙方未按約定合理使用商鋪門面及附屬設(shè)施，導致設(shè)施損壞。7.乙方未按約定在租賃期內(nèi)負責商鋪門面的清潔和維護工作。8.第三方中介未按約定提供服務(wù)，導致甲乙雙方損失。9.第三方中介未按約定保密甲乙雙方的商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.商鋪門面所有權(quán)：指對商鋪門面實物及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)和上空空間的所有權(quán)。2.商鋪門面使用權(quán)：指商鋪門面的使用權(quán)，包括占用、使用和收益權(quán)。3.商鋪門面收益權(quán)：指商鋪門面產(chǎn)生的經(jīng)濟收益權(quán)，如租金收入等。4.基礎(chǔ)設(shè)施：指商鋪門面所需的水、電、排水、供暖等設(shè)施。5.合法經(jīng)營：指乙方按照國家法律法規(guī)和合同約定開展經(jīng)營活動。6.違約金：指甲乙雙方因違反合同約定而支付的違約賠償金。7.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.產(chǎn)權(quán)糾紛：請聘請專業(yè)律師進行調(diào)查和處理，必要時可通過法律途徑解決。2.基礎(chǔ)設(shè)施問題：與甲方協(xié)商，要求甲方及時整改和完善基礎(chǔ)設(shè)施。3.開業(yè)手續(xù)辦理：如需甲方協(xié)助，可與甲方溝通，尋求其支持與配合。4.非法經(jīng)營：如發(fā)現(xiàn)乙方有非法經(jīng)營行為，可向相關(guān)部門舉報。5.設(shè)施損壞：若乙方導致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔維修費用。6.清潔和維護工作：乙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行清潔和維護義務(wù)。7.中介服務(wù)問題：如中介服務(wù)不當，可與中介協(xié)商解決，