2024物業(yè)委托管理協(xié)議范本

2024物業(yè)委托管理協(xié)議范本合同目錄第一章：總則1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議適用范圍1.3術(shù)語(yǔ)定義第二章：委托方與受托方2.1委托方權(quán)利與義務(wù)2.2受托方權(quán)利與義務(wù)2.3雙方資質(zhì)要求第三章：物業(yè)委托管理內(nèi)容3.1物業(yè)基本信息3.2管理服務(wù)內(nèi)容3.3管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四章：物業(yè)委托管理期限4.1委托管理期限4.2期限延長(zhǎng)與終止條件第五章：物業(yè)委托管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)用的計(jì)算5.2管理費(fèi)用的支付5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六章：物業(yè)維護(hù)與修繕6.1日常維護(hù)責(zé)任6.2修繕責(zé)任6.3修繕費(fèi)用承擔(dān)第七章：物業(yè)安全管理7.1安全管理責(zé)任7.2安全事故處理7.3安全設(shè)施維護(hù)第八章：違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的界定8.2違約責(zé)任的處理8.3賠償范圍第九章：合同變更、解除與終止9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同終止條件第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決機(jī)制10.2爭(zhēng)議解決方式10.3法律適用第十一章：附則11.1協(xié)議生效條件11.2協(xié)議補(bǔ)充與附件11.3其他約定事項(xiàng)第十二章：簽字欄12.1委托方簽字12.2受托方簽字12.3簽訂日期12.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)_______第一章：總則1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確委托方與受托方在物業(yè)委托管理過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)委托管理工作的順利進(jìn)行。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于委托方將其物業(yè)委托給受托方進(jìn)行管理的所有相關(guān)活動(dòng)。1.3術(shù)語(yǔ)定義1.3.1“委托方”指將物業(yè)委托給受托方進(jìn)行管理的業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)。1.3.2“受托方”指接受委托方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)委托管理的企業(yè)或個(gè)人。1.3.3“物業(yè)”指委托方委托受托方進(jìn)行管理的不動(dòng)產(chǎn)及其附屬設(shè)施。第二章：委托方與受托方2.1委托方權(quán)利與義務(wù)2.1.1委托方有權(quán)監(jiān)督受托方的物業(yè)管理工作，確保其符合合同約定。2.1.2委托方有義務(wù)按時(shí)支付管理費(fèi)用，并提供必要的協(xié)助和支持。2.2受托方權(quán)利與義務(wù)2.2.1受托方有權(quán)按照合同約定收取管理費(fèi)用。2.2.2受托方有義務(wù)提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。2.3雙方資質(zhì)要求2.3.1委托方應(yīng)具備相應(yīng)的法律資格，有權(quán)進(jìn)行物業(yè)委托管理。2.3.2受托方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，能夠合法提供物業(yè)管理服務(wù)。第三章：物業(yè)委托管理內(nèi)容3.1物業(yè)基本信息3.1.1物業(yè)名稱：________3.1.2物業(yè)位置：________3.1.3物業(yè)類型：________3.1.4物業(yè)面積：________3.1.5物業(yè)權(quán)屬：________3.1.6物業(yè)現(xiàn)狀：________3.1.7其他相關(guān)信息：________3.1.8物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：________3.1.9物業(yè)權(quán)屬證明文件：________3.1.10物業(yè)使用和維護(hù)記錄：_______3.2管理服務(wù)內(nèi)容3.2.1安全保衛(wèi)：包括但不限于門衛(wèi)管理、巡邏監(jiān)控、安全檢查等。3.2.2清潔衛(wèi)生：包括但不限于公共區(qū)域清潔、垃圾收集與處理、綠化帶維護(hù)等。3.2.3綠化養(yǎng)護(hù)：包括但不限于植物修剪、病蟲害防治、綠化區(qū)域清潔等。3.2.4設(shè)施維修：包括但不限于公共設(shè)施的日常維護(hù)、緊急維修、定期檢查等。3.3管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3.1安全保衛(wèi)：乙方應(yīng)確保物業(yè)區(qū)域的安全，防止非法入侵和盜竊事件的發(fā)生。3.3.2清潔衛(wèi)生：乙方應(yīng)保持物業(yè)區(qū)域的清潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行垃圾清理和環(huán)境消毒。3.3.3綠化養(yǎng)護(hù)：乙方應(yīng)保證綠化植物的健康生長(zhǎng)，及時(shí)進(jìn)行修剪和病蟲害防治。3.3.4設(shè)施維修：乙方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，及時(shí)進(jìn)行維修和保養(yǎng)。第四章：物業(yè)委托管理期限4.1委托管理期限4.1.1本協(xié)議的委托管理期限為自______年______月______日起至______年______月______日止。4.1.2委托管理期限屆滿前，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)管理期限。4.2期限延長(zhǎng)與終止條件4.2.1委托管理期限屆滿，雙方未達(dá)成延長(zhǎng)協(xié)議的，本協(xié)議自動(dòng)終止。4.2.2任何一方在委托管理期限內(nèi)違反合同約定，另一方有權(quán)提前終止協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五章：物業(yè)委托管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)用的計(jì)算5.1.1物業(yè)委托管理費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的規(guī)模、管理難度及市場(chǎng)行情等因素綜合計(jì)算。5.1.2管理費(fèi)用的具體計(jì)算方法由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議附件中列明。5.2管理費(fèi)用的支付5.2.1委托方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間向受托方支付管理費(fèi)用。5.2.2管理費(fèi)用的支付應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的支付方式進(jìn)行。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.3.1如遇市場(chǎng)行情變化或管理成本變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整管理費(fèi)用。5.3.2調(diào)整后的管理費(fèi)用應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第六章：物業(yè)維護(hù)與修繕6.1日常維護(hù)責(zé)任6.1.1受托方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)工作，確保物業(yè)的正常使用和良好狀態(tài)。6.1.2維護(hù)內(nèi)容包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備的定期檢查等。6.2修繕責(zé)任6.2.1受托方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況，及時(shí)進(jìn)行必要的修繕工作。6.2.2修繕工作應(yīng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，不得影響物業(yè)的正常使用。6.3修繕費(fèi)用承擔(dān)6.3.1因日常使用造成的物業(yè)損耗，修繕費(fèi)用由委托方承擔(dān)。6.3.2因受托方管理不善造成的物業(yè)損害，修繕費(fèi)用由受托方承擔(dān)。第七章：物業(yè)安全管理7.1安全管理責(zé)任7.1.1受托方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)的安全管理制度，確保物業(yè)區(qū)域的安全。7.1.2包括但不限于安全監(jiān)控、門禁管理、消防設(shè)施的維護(hù)等。7.2安全事故處理7.2.1如發(fā)生安全事故，受托方應(yīng)立即采取有效措施進(jìn)行處理，并及時(shí)通知委托方。7.2.2受托方應(yīng)配合相關(guān)部門進(jìn)行事故調(diào)查，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行整改。7.3安全設(shè)施維護(hù)7.3.1受托方應(yīng)定期檢查和維護(hù)物業(yè)的安全設(shè)施，確保其正常運(yùn)行。7.3.2對(duì)于發(fā)現(xiàn)的安全隱患，受托方應(yīng)及時(shí)采取措施予以整改。第八章：違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的界定8.1.1如任何一方未能履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2違約行為包括但不限于遲延支付、違反管理規(guī)定、管理不善等。8.2違約責(zé)任的處理8.2.1違約方應(yīng)在收到守約方書面通知后合理期限內(nèi)糾正違約行為。8.2.2如違約方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正，應(yīng)支付違約金或賠償損失。8.3賠償范圍8.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的所有直接和間接損失。8.3.2賠償范圍還包括守約方為追究違約責(zé)任而支付的合理費(fèi)用。第九章：合同變更、解除與終止9.1合同變更條件9.1.1合同一經(jīng)生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.1.2雙方協(xié)商一致變更合同的，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。9.2合同解除條件9.2.1如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.2.2解除合同應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。9.3合同終止條件9.3.1合同期滿或雙方協(xié)商一致，合同可終止。9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行結(jié)算，并處理相關(guān)后續(xù)事宜。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決機(jī)制10.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.2爭(zhēng)議解決方式10.2.1雙方同意選擇仲裁作為解決爭(zhēng)議的方式。10.2.2仲裁應(yīng)根據(jù)合同簽訂地的仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.3法律適用10.3.1本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一章：附則11.1協(xié)議生效條件11.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2生效日期以最后一方簽字蓋章的日期為準(zhǔn)。11.2協(xié)議補(bǔ)充與附件11.2.1本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議和附件與本協(xié)議具有同等法律效力。11.2.2附件包括但不限于物業(yè)資料清單、管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用計(jì)算方法等。1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