預(yù)售商品房抵押合同范本(2024版)

預(yù)售商品房抵押合同范本(2024版)合同編號：_________甲方（抵押權(quán)人）：_________乙方（抵押人）：_________鑒于甲方是一家合法注冊并經(jīng)營的金融機構(gòu)，乙方是預(yù)售商品房的購買者，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就乙方以其購買的預(yù)售商品房作為抵押物向甲方借款事宜，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以資共同遵守。第一條合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在預(yù)售商品房抵押借款中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保借款和抵押行為的合法性、有效性。第二條抵押物乙方同意以其購買的位于_______的預(yù)售商品房（以下簡稱“抵押物”）作為向甲方借款的抵押。抵押物的具體信息包括但不限于房屋坐落、建筑面積、預(yù)售許可證號等，詳見本合同附件一。第三條借款金額與期限甲方向乙方提供的借款金額為_______元（大寫：_______）。借款期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四條抵押物的評估與登記抵押物的評估價值為_______元，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估。雙方應(yīng)于本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機關(guān)申請抵押登記，并取得抵押登記證明。第五條借款利率與還款方式本合同項下的借款利率為_______%（年利率），按月/季/年計算。乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的還款計劃，采用等額本息/等額本金/一次性還本付息等方式償還借款本息。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照約定的期限和方式償還借款本息。甲方有權(quán)在乙方違約時，依法行使抵押權(quán)，并優(yōu)先受償。第七條乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照約定使用借款，并按照約定的期限和方式償還借款本息。乙方應(yīng)保證抵押物的完整性和合法性，不得擅自處分抵押物。第八條違約責(zé)任如乙方未按期償還借款本息，應(yīng)按未償還金額的_______%向甲方支付違約金。如甲方未按約定提供借款，應(yīng)按未提供金額的_______%向乙方支付違約金。第九條合同的變更與解除雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，協(xié)商一致后，方可變更或解除本合同。如遇不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭議解決雙方因履行本合同所發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第十一條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條附件本合同的附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：抵押物的評估報告。抵押登記證明。還款計劃表。甲方（蓋章）：_________乙方（簽字）：_________授權(quán)代表（簽字）：_________身份證號碼：_________地址：_________地址：_________聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________簽訂日期：_______年_______月_______日[正文結(jié)束]第十三條抵押物的保險乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，為抵押物投保財產(chǎn)保險，并確保保險期限覆蓋借款期限。甲方應(yīng)作為保險的第一受益人，保險單據(jù)應(yīng)交由甲方保管。第十四條抵押物的維護與修繕乙方負責(zé)抵押物的日常維護與修繕，保證抵押物價值不因乙方的不當(dāng)行為而減少。若抵押物需要大修或改造，乙方應(yīng)事先征得甲方書面同意。第十五條抵押物的轉(zhuǎn)讓與出租在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓或出租抵押物。如乙方違反上述約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求提前清償債務(wù)。第十六條抵押物的處分若乙方未能按期償還借款本息，甲方有權(quán)依法申請法院拍賣、變賣抵押物，以償還借款本息及相關(guān)費用。抵押物處分所得款項，優(yōu)先用于償還借款本息及相關(guān)費用，剩余部分返還給乙方。第十七條甲方的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方使用借款的情況進行監(jiān)督，乙方應(yīng)提供必要的信息和文件，以證明借款用途的合法性。第十八條乙方的通知義務(wù)乙方在抵押物的權(quán)屬、使用情況等發(fā)生重大變化時，應(yīng)及時書面通知甲方。第十九條合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同在乙方清償全部借款本息及相關(guān)費用后終止。第二十條法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。第二十一條附件本合同的附件包括但不限于以下文件，附件與本合同正文具有同等法律效力：抵押物的評估報告。抵押登記證明。保險單據(jù)。還款計劃表。第二十二條補充條款雙方可根據(jù)實際情況，對本合同進行補充，補充條款與本合同具有同等法律效力。一、附件列表：抵押物評估報告。抵押登記證明。保險單據(jù)。還款計劃表。二、違約行為及認定：乙方未按期償還借款本息。乙方擅自轉(zhuǎn)讓或出租抵押物。乙方未及時通知甲方抵押物權(quán)屬或使用情況的重大變化。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其所有的財產(chǎn)權(quán)利設(shè)定為擔(dān)保，以確保債務(wù)的履行。財產(chǎn)保險：指保險人對被保險財產(chǎn)因保險事故造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任的保險。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：借款逾期：甲方可依法要求乙方支付違約金，并可采取法律手段追償。抵押物價值減少：乙方應(yīng)負責(zé)補充擔(dān)保