房產(chǎn)按揭與租賃權(quán)協(xié)議（2024版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

房產(chǎn)按揭與租賃權(quán)協(xié)議（2024版）本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)人第二條按揭貸款信息2.1貸款金額2.2貸款利率2.3還款方式2.4貸款期限第三條租賃合同信息3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租賃用途第四條租賃權(quán)與按揭權(quán)的關(guān)系4.1租賃權(quán)在先原則4.2按揭權(quán)對租賃權(quán)的影響4.3租賃權(quán)與按揭權(quán)的沖突解決第五條租賃期間維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3特殊情況下的維修處理第六條租賃期間物業(yè)費(fèi)用6.1物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)主體6.2物業(yè)費(fèi)用的支付方式6.3物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整第七條租賃期間保險(xiǎn)責(zé)任7.1保險(xiǎn)的購買與維護(hù)7.2保險(xiǎn)賠償?shù)臍w屬7.3保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)主體第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的法律后果第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約行為9.2承租人的違約行為9.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的續(xù)約條件第十二條雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1出租人的權(quán)利與義務(wù)12.2承租人的權(quán)利與義務(wù)第十三條押金及其他費(fèi)用13.1押金的金額與退還13.2其他費(fèi)用的名稱與金額第十四條其他約定14.1雙方的其他特殊約定第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號，具體門牌號。1.2房屋面積：房屋的總面積為平方米，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。1.3房屋所有權(quán)人：房屋的所有權(quán)人為中華人民共和國公民，身份證號碼為。第二條按揭貸款信息2.1貸款金額：按揭貸款的金額為人民幣萬元整。2.2貸款利率：按揭貸款的利率為年利率%，具體利率以銀行公布為準(zhǔn)。2.3還款方式：按揭貸款的還款方式為等額本息還款法。2.4貸款期限：按揭貸款的期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第三條租賃合同信息3.1租賃期限：租賃合同的期限為年，自2024年1月1日起至20年12月31日止。3.2租金金額：租金金額為每月人民幣元整，按月支付。3.3租金支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息由出租人提供。3.4租賃用途：承租人租賃該房屋僅限于自住，不得用于非法用途或未經(jīng)出租人同意的用途。第四條租賃權(quán)與按揭權(quán)的關(guān)系4.1租賃權(quán)在先原則：租賃權(quán)在按揭權(quán)之前，承租人在租賃期間享有租賃權(quán)。4.2按揭權(quán)對租賃權(quán)的影響：按揭權(quán)的設(shè)立不影響租賃合同的履行，承租人在租賃期間享有完整的租賃權(quán)。4.3租賃權(quán)與按揭權(quán)的沖突解決：如發(fā)生租賃權(quán)與按揭權(quán)的沖突，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法解決。第五條租賃期間維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)租賃期間房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和修理。5.2承租人的維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，如家電設(shè)備故障等。5.3特殊情況下的維修處理：如遇到自然災(zāi)害或其他不可抗力因素導(dǎo)致的房屋損壞，雙方共同協(xié)商解決。第六條租賃期間物業(yè)費(fèi)用6.1物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)主體：物業(yè)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。6.2物業(yè)費(fèi)用的支付方式：出租人按期支付物業(yè)費(fèi)用，確保物業(yè)服務(wù)的正常進(jìn)行。6.3物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整：物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行，如需調(diào)整，提前通知承租人。第七條租賃期間保險(xiǎn)責(zé)任7.1保險(xiǎn)的購買與維護(hù)：出租人應(yīng)購買房屋保險(xiǎn)，并負(fù)責(zé)保險(xiǎn)的有效期維護(hù)。7.2保險(xiǎn)賠償?shù)臍w屬：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)賠償金歸出租人所有。7.3保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)主體：保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.2合同解除的條件：合同解除需符合《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，或經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.3合同變更與解除的法律后果：合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約行為：出租人未按合同約定提供房屋或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2承租人的違約行為：承租人未按合同約定支付租金或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金賠償責(zé)任，如給另一方造成損失的，還應(yīng)賠償損失。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向租賃所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。10.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同的生效條件：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同的續(xù)約條件：合同期滿前，雙方均有意續(xù)約的，可簽訂新的租賃合同，并約定續(xù)約后的權(quán)利義務(wù)。第十二條雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1出租人的權(quán)利與義務(wù)：出租人應(yīng)保證房屋符合租賃用途，按時(shí)交付房屋，并履行合同約定的其他義務(wù)。12.2承租人的權(quán)利與義務(wù)：承租人應(yīng)按時(shí)支付租金，合理使用房屋，并履行合同約定的其他義務(wù)。第十三條押金及其他費(fèi)用13.1押金的金額與退還：承租人支付的押金為人民幣萬元整，租賃期滿或合同解除后，押金無息退還。13.2其他費(fèi)用的名稱與金額：雙方約定的其他費(fèi)用包括水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，具體金額按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。第十四條其他約定14.1雙方的其他特殊約定：雙方對于合同未涉及的事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：按揭貸款合同附件三：租賃合同附件四：物業(yè)服務(wù)合同附件五：房屋保險(xiǎn)合同附件六：押金收據(jù)附件七：租金支付記錄附件八：維修記錄附件九：物業(yè)費(fèi)用支付記錄附件十：租賃期滿或合同解除后的房屋狀況報(bào)告附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)人的身份證復(fù)印件以及房屋所有權(quán)證書復(fù)印件。說明：作為合同附件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：按揭貸款合同要求：提供完整的按揭貸款合同復(fù)印件。說明：作為合同附件，用于明確按揭貸款的條款和條件。附件三：租賃合同要求：提供完整的租賃合同復(fù)印件。說明：作為合同附件，用于明確租賃合同的條款和條件。附件四：物業(yè)服務(wù)合同要求：提供完整的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件。說明：作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)的條款和條件。附件五：房屋保險(xiǎn)合同要求：提供完整的房屋保險(xiǎn)合同復(fù)印件。說明：作為合同附件，用于明確房屋保險(xiǎn)的條款和條件。附件六：押金收據(jù)要求：提供承租人支付押金的收據(jù)復(fù)印件。說明：作為合同附件，用于證明承租人已支付押金。附件七：租金支付記錄要求：提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付的收據(jù)復(fù)印件。說明：作為合同附件，用于記錄租金的支付情況。附件八：維修記錄要求：提供房屋維修的記錄復(fù)印件。說明：作為合同附件，用于記錄房屋的維修情況。附件九：物業(yè)費(fèi)用支付記錄要求：提供物業(yè)費(fèi)用的支付記錄復(fù)印件。說明：作為合同附件，用于記錄物業(yè)費(fèi)用的支付情況。附件十：租賃期滿或合同解除后的房屋狀況報(bào)告要求：提供租賃期滿或合同解除后房屋狀況的報(bào)告復(fù)印件。說明：作為合同附件，用于記錄租賃期滿或合同解除后房屋的狀況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按合同約定提供房屋或未履行合同義務(wù)。2.出租人未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用。3.承租人未按合同約定支付租金。4.承租人未合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞。5.雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金賠償責(zé)任。2.違約方造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。3.違約方導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)支付合同解除后的違約金和損失賠償。示例說明：如出租人未按時(shí)交付房屋，導(dǎo)致承租人無法按時(shí)入住，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償承租人因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.按揭貸款：指借款人通過抵押自有房產(chǎn)向銀行申請貸款，用于購買新房或其他用途，并按照約定的期限和方式還款的行為。2.租賃合同：指出租人將房屋出租給承租人使用，