購(gòu)房協(xié)議書專業(yè)樣板（2024年版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

購(gòu)房協(xié)議書專業(yè)樣板（2024年版）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.1.1購(gòu)房者1.1.2開發(fā)商1.2房屋描述1.2.1房屋位置1.2.2房屋面積1.2.3房屋戶型1.2.4房屋價(jià)格1.3合同術(shù)語(yǔ)2.購(gòu)房條件2.1購(gòu)房者資格2.2購(gòu)房流程2.3定金支付2.4首付款支付2.5貸款申請(qǐng)3.房屋交付3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3交付手續(xù)3.4質(zhì)量保證3.5交付爭(zhēng)議解決4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1過(guò)戶時(shí)間4.2過(guò)戶費(fèi)用4.3過(guò)戶手續(xù)4.4產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取5.費(fèi)用與稅費(fèi)5.1房屋價(jià)格5.2契稅5.3印花稅5.4交易手續(xù)費(fèi)5.5物業(yè)費(fèi)5.6其他費(fèi)用與稅費(fèi)6.維修與保養(yǎng)6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修程序6.4維修費(fèi)用7.合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除7.3解除合同的后續(xù)事宜8.違約責(zé)任8.1購(gòu)房者違約8.2開發(fā)商違約8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任12.其他條款12.1房屋裝修12.2物業(yè)服務(wù)12.3配套設(shè)施12.4合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.附件13.1房屋平面圖13.2合同補(bǔ)充協(xié)議13.3房屋買賣合同13.4其他相關(guān)文件14.簽署與生效14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3合同生效條件14.4合同份數(shù)與保管第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同主體1.1.1購(gòu)房者：指具有完全民事行為能力的自然人或者法人，愿意購(gòu)買開發(fā)商開發(fā)的房屋的個(gè)人或者單位。1.1.2開發(fā)商：指具有房屋開發(fā)資質(zhì)，依法成立的企業(yè)，負(fù)責(zé)房屋的開發(fā)、建設(shè)、銷售及售后服務(wù)。1.2房屋描述1.2.1房屋位置：位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)，具體房屋位置以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.2.2房屋面積：總建筑面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米，共有分?jǐn)偯娣e為____平方米。1.2.3房屋戶型：____室____廳____衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)以房屋設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。1.2.4房屋價(jià)格：房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。1.3合同術(shù)語(yǔ)本合同下列術(shù)語(yǔ)的含義如下：（1）開盤：指開發(fā)商開始對(duì)外銷售房屋的時(shí)間。（2）定金：指購(gòu)房者向開發(fā)商支付的，為確保合同履行而設(shè)立的擔(dān)保費(fèi)用。（3）首付款：指購(gòu)房者按照合同約定，在規(guī)定的期限內(nèi)支付的房屋總價(jià)款的一部分。（4）貸款：指購(gòu)房者向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的，用于支付房屋總價(jià)款的借款。（5）交付：指開發(fā)商將符合合同約定的房屋鑰匙交付給購(gòu)房者的行為。（6）過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從開發(fā)商名下轉(zhuǎn)移至購(gòu)房者名下的過(guò)程。（7）維修保養(yǎng)：指開發(fā)商在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)、修繕、保養(yǎng)的行為。8.違約責(zé)任8.1購(gòu)房者違約8.1.1購(gòu)房者未能按照合同約定支付定金、首付款或貸款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款的金額支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。8.1.2購(gòu)房者未能按照合同約定辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.3購(gòu)房者未能按照合同約定履行合同義務(wù)的，開發(fā)商有權(quán)解除合同，并要求購(gòu)房者支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋總價(jià)款×20%。8.2開發(fā)商違約8.2.1開發(fā)商未能按照合同約定交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付的日期支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋總價(jià)款×日利率×逾期天數(shù)。8.2.2開發(fā)商未能按照合同約定履行合同義務(wù)的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋總價(jià)款×20%。8.3違約賠償8.3.1因開發(fā)商原因?qū)е潞贤獬?，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定向購(gòu)房者支付違約金，并賠償購(gòu)房者因此遭受的損失。8.3.2因購(gòu)房者原因?qū)е潞贤獬?，?gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照合同約定向開發(fā)商支付違約金，并賠償開發(fā)商因此遭受的損失。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟。10.法律適用與管轄10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2管轄法院本合同糾紛的管轄法院為合同約定的人民法院。11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等保密信息。11.2保密期限保密信息自雙方簽署本合同之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3泄密責(zé)任泄露保密信息的，泄露方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。12.其他條款12.1房屋裝修雙方約定房屋交付后，由購(gòu)房者負(fù)責(zé)裝修。12.2物業(yè)服務(wù)購(gòu)房者同意接受開發(fā)商提供的物業(yè)服務(wù)，并按照約定支付物業(yè)費(fèi)。12.3配套設(shè)施開發(fā)商承諾在房屋交付時(shí)，按照合同約定完成配套設(shè)施建設(shè)。12.4合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同在購(gòu)房者死亡后，其合法繼承人享有合同權(quán)利和承擔(dān)合同義務(wù)。本合同在開發(fā)商破產(chǎn)清算后，其權(quán)利義務(wù)由破產(chǎn)清算管理人承繼。13.附件13.1房屋平面圖13.2合同補(bǔ)充協(xié)議13.3房屋買賣合同13.4其他相關(guān)文件14.簽署與生效14.1簽署日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)本合同在____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)簽署。14.3合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章，并加蓋公章后生效。14.4合同份數(shù)與保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，圖紙應(yīng)由開發(fā)商提供，并加蓋公章。說(shuō)明：房屋平面圖用于確認(rèn)房屋的具體位置和結(jié)構(gòu)，購(gòu)房者和開發(fā)商應(yīng)共同核對(duì)圖紙信息的準(zhǔn)確性。2.附件二：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括合同中未明確事項(xiàng)的約定，如裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等，協(xié)議應(yīng)由雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)主合同的補(bǔ)充和細(xì)化，用于解決合同中的遺漏和爭(zhēng)議。3.附件三：房屋買賣合同詳細(xì)要求：房屋買賣合同應(yīng)包括房屋的基本信息、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款，合同應(yīng)由雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：房屋買賣合同是雙方交易的核心文件，用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.附件四：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括購(gòu)房者向金融機(jī)構(gòu)提交的貸款申請(qǐng)表格、身份證明、收入證明等，文件應(yīng)由金融機(jī)構(gòu)審核通過(guò)。說(shuō)明：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件用于證明購(gòu)房者的貸款資格和還款能力。5.附件五：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，并由開發(fā)商提供。說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明房屋的所有權(quán)歸屬和開發(fā)商的房屋銷售資格。6.附件六：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)包括物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等條款，合同應(yīng)由雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)合同是購(gòu)房者與物業(yè)公司之間的服務(wù)協(xié)議，用于規(guī)范物業(yè)公司的服務(wù)行為。7.附件七：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件，如收據(jù)、發(fā)票、合同變更證明等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件用于記錄和證明合同的履行過(guò)程。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購(gòu)房者違約行為及責(zé)任認(rèn)定逾期支付定金、首付款或貸款：購(gòu)房者應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付定金、首付款或貸款，若逾期支付，需支付違約金。未能辦理貸款手續(xù)：若購(gòu)房者未能按照合同約定辦理貸款手續(xù)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。未能履行合同義務(wù)：若購(gòu)房者未能按照合同約定履行合同義務(wù)，開發(fā)商有權(quán)解除合同，并要求購(gòu)房者支付違約金。2.開發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定逾期交付房屋：若開發(fā)商未能按照合同約定交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付的日期支付違約金。未能履行合同義務(wù)：若開發(fā)商未能按照合同約定履行合同義務(wù)，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商支付違約金。示例說(shuō)明：假設(shè)購(gòu)房者未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，根據(jù)合同約定，購(gòu)房者需支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。若購(gòu)房者未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理貸款手續(xù)，開發(fā)商有權(quán)解除合同，并要求購(gòu)房者支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋總價(jià)款×20%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同主體：指合同中具有權(quán)利和義務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.定金：指購(gòu)房者向開發(fā)商支付的，為確保合同履行而設(shè)立的擔(dān)保費(fèi)用。3.首付款：指購(gòu)房者按照合同約定，在規(guī)定的期限內(nèi)支付的房屋總價(jià)款的一部分。4.貸款：指購(gòu)房者向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的，用于支付房屋總價(jià)款的借款。