物業(yè)冬季防凍的應(yīng)急預(yù)案

———物業(yè)冬季防凍的應(yīng)急預(yù)案物業(yè)冬季防凍的應(yīng)急預(yù)案1一、目的：為克服冬季氣候酷寒困難，保x公司的生產(chǎn)順利進(jìn)行和人員安全，實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)目標(biāo)，為公司冬季生產(chǎn)中防寒防凍積累經(jīng)驗(yàn)。二、組織機(jī)構(gòu)：領(lǐng)導(dǎo)小組：總指揮：副總指揮：重要成員：工作成員：組長：成員：三、防凍預(yù)x系統(tǒng)：預(yù)x小組每天兩次查觀看電視天氣預(yù)告和網(wǎng)上天氣預(yù)告，必需時(shí)，給他打個(gè)電話給本地氣象局，并每天在交接班會(huì)上匯報(bào)，在本地氣溫降至零下14－16℃時(shí)，立刻啟動(dòng)防凍預(yù)x系統(tǒng)，各單位進(jìn)入防凍措施防備實(shí)施階段。四、防凍措施：（一）正常檢查階段1、各單位列出重點(diǎn)防凍部位，報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組審核批準(zhǔn)。2、各單位布置專人負(fù)責(zé)防凍工作，并成立防凍重點(diǎn)檢查和搶修小組，報(bào)工作小組備案。3、當(dāng)氣溫在0－零下14℃時(shí)，各單位檢查小組組織防凍重點(diǎn)檢查點(diǎn)進(jìn)行檢查，做好防凍記錄，并每天向防凍領(lǐng)導(dǎo)小組匯報(bào)。4、物業(yè)處檢查全部室內(nèi)外供水、供暖管路，對管路達(dá)不到要求的`，及時(shí)處理，防止管路凍裂、凍堵現(xiàn)象。5、各單位要及時(shí)將防凍液注入支架內(nèi)，以防將支架凍壞。6、領(lǐng)導(dǎo)小組每周組織一次對重點(diǎn)項(xiàng)目部位防凍檢查。7、技術(shù)部負(fù)責(zé)對出廠的支架進(jìn)行逐架檢測，檢查是否依照規(guī)定注足防凍液，以防途中支架上凍、影響施工。8、支架制造、支架維護(hù)和修理以及各工程項(xiàng)目部，在施工措施中訂立防寒防凍措施充注防凍液的工藝標(biāo)準(zhǔn)。（二）預(yù)x啟動(dòng)階段當(dāng)防凍預(yù)x系統(tǒng)啟動(dòng)后，工作小組立刻進(jìn)入工作狀態(tài)：1、物業(yè)處要保x6t鍋爐正常運(yùn)轉(zhuǎn)，當(dāng)6t鍋爐顯現(xiàn)故障不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)，立刻投用10t鍋爐；2、當(dāng)顯現(xiàn)供電故障時(shí)，物業(yè)處要在保x水暖管路不被凍住時(shí)，及時(shí)將供暖管路水放掉，以防將管路凍裂。3、各單位要及時(shí)清理所轄區(qū)域的x雪工作和各廠房的保暖工作。4、辦公室要及時(shí)給車輛加防凍液和防滑鏈，保x車輛的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。5、如為雨雪天氣，各級人員作巡回檢查及x作時(shí)注意自我保護(hù)以防滑倒傷人。6、經(jīng)營規(guī)劃部提前準(zhǔn)備全部防凍、防寒需要的料子、工器具。7、當(dāng)發(fā)現(xiàn)到礦支架上凍無法下井時(shí)，上井支架防凍，在井下注防凍液后再上井，施工項(xiàng)目部和公司技術(shù)部分管人員必需第一時(shí)間趕到現(xiàn)場，利用井口供暖管道接上高壓軟管立刻對支架立柱、片閥、管接頭等容易上凍的部位進(jìn)行供暖、化凍，把影響時(shí)間和經(jīng)濟(jì)損失降到最低。8、當(dāng)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案后，工作小組必需無條件聽從領(lǐng)導(dǎo)小組的管理和布置。五、防凍料子準(zhǔn)備（由經(jīng)營規(guī)劃部準(zhǔn)備在倉庫內(nèi)）1、噴燈10個(gè)；2、氧氣、乙炔各30瓶；3、柴油暖風(fēng)機(jī)3個(gè)；4、棉絨手套300副；5、鎬、鐵鍬各20把；6、汽油500升；7、焦炭10噸；8、焦炭爐20個(gè)；9、劈柴2噸；10、高壓軟管100m，管接頭10個(gè)；11.工業(yè)用鹽500kg。物業(yè)冬季防凍的應(yīng)急預(yù)案2一、園林綠化過冬工作入冬前，物業(yè)公司依據(jù)今年的氣候特點(diǎn)和綠化苗木生長習(xí)性，特別是針對今年新蒔植物、草坪，采取多種措施，全力做好冬季苗木管護(hù)工作。目前，物業(yè)公司依據(jù)小區(qū)內(nèi)全部花卉苗木都進(jìn)行了防凍水澆灌準(zhǔn)備工作，樹木石灰水涂白工作。為保障已栽、新植、補(bǔ)植花卉苗木的成活和安全過冬，物業(yè)公司早動(dòng)手、早準(zhǔn)備，在入冬前做好了冬季綠化防寒工作，同時(shí)，抽調(diào)精干力氣，加緊對花卉苗木的.防凍水澆灌，加強(qiáng)樹木的防凍性，滿足植物休眠需要。另外，還對物業(yè)公司的樹木進(jìn)行石灰水涂白，提高樹木抗寒性和抗蟲性，加強(qiáng)對樹木的科學(xué)保護(hù)。二、消防安全檢查工作針對冬季氣溫干燥容易引起突發(fā)性火災(zāi)災(zāi)患的問題，物業(yè)部門主管應(yīng)在入冬前組織一次對本項(xiàng)目的全面消防安全檢查，除去火災(zāi)隱患。同時(shí)，假如部門主管可以結(jié)合檢查，進(jìn)行一次“消防安全”專項(xiàng)的在崗職工培訓(xùn)。用以實(shí)現(xiàn)提高職工“消防安全”防范意識(shí)，加添火災(zāi)安檢、處理本領(lǐng)的目地。安全檢查范圍：安全檢查范圍應(yīng)包含本小區(qū)全部消防設(shè)施、設(shè)備及報(bào)警監(jiān)控系統(tǒng)，而且不留死角。安全檢查標(biāo)準(zhǔn)：安全檢查標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)附和本小區(qū)消防設(shè)施、設(shè)備，消防報(bào)警監(jiān)控，消防安全通道、安全指示、應(yīng)急照明系統(tǒng)檢查要求而且附和消防法規(guī)規(guī)范。安全檢查過程：在進(jìn)行安全檢查過程中，應(yīng)有“安全檢查記錄”和“整改處理方案”，并有“整改復(fù)檢記錄”。安全檢查記錄：“安全檢查記錄”和“整改復(fù)檢記錄”，并有部門主管簽字。完成檢查工作：檢查工作完成后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間之內(nèi)，將“安全檢查記錄”和“整改復(fù)檢記錄”上報(bào)公司辦公室。邀請公司領(lǐng)導(dǎo)：物業(yè)部門主管可依據(jù)本小區(qū)具體情況，邀請公司領(lǐng)導(dǎo)一同參加安全檢查、簽字驗(yàn)收的工作，加強(qiáng)物業(yè)管理責(zé)任。三、設(shè)施設(shè)備檢查工作部門主管負(fù)責(zé)組織本部各部門經(jīng)理、主管，針對管轄項(xiàng)目設(shè)施、設(shè)備及環(huán)境情況，編制“冬季安全檢查計(jì)劃”。冬季安全檢查計(jì)劃需涵蓋供暖系統(tǒng)（入戶抄燃?xì)獗淼讛?shù)）、供水系統(tǒng)、戶外水管、戶外配電箱（柜）、電梯設(shè)備、員工冬季勞動(dòng)防護(hù)、生活后勤保障等內(nèi)容。冬季安全檢查計(jì)劃要求：（1）檢查范圍、內(nèi)容、目標(biāo)明確。（2）檢查標(biāo)準(zhǔn)附和相關(guān)規(guī)定。（3）有明確完成時(shí)限。（4）明確檢查人員。（5）有不合格問題處理及整改預(yù)案（方法）。（6）有檢查工作記錄，并有部門主管簽字。（7）檢查、整改工作記錄應(yīng)存檔保管，保管期限應(yīng)在一年以上。檢查工作實(shí)施：檢查工作組應(yīng)由部門主管及部門經(jīng)理、主管級以上人員構(gòu)成。檢查工作需“按檢查標(biāo)準(zhǔn)”逐項(xiàng)認(rèn)真完成，并有專人記錄。檢查工作最好應(yīng)有“動(dòng)員”“總結(jié)”工作程序，并有完整記錄。檢查工作匯報(bào)：檢查工作完成后，部門主管應(yīng)在規(guī)定時(shí)間之內(nèi)，將“檢查整改工作記錄”，上報(bào)至公司指定主管部門。四、冬季除雪工作預(yù)案進(jìn)入冬季前部門主管應(yīng)針對管轄小區(qū)道路情況，通行安全保障等要求，編制冬季除雪工作預(yù)案。預(yù)案應(yīng)寬容“雪天預(yù)警”，“除雪設(shè)施、設(shè)備、工具、用品”，“除雪區(qū)域”，“提前到崗規(guī)定”，“清早除雪人員”，“底商門前三包協(xié)議”，“除雪復(fù)檢規(guī)定”，“違規(guī)懲罰規(guī)定”等。五、冬前安全工作復(fù)檢物業(yè)公司應(yīng)指定組織專人負(fù)責(zé)對所在管理項(xiàng)目入冬安全工作進(jìn)行檢查、復(fù)檢，然后形成評價(jià)報(bào)告，簽字后存入物業(yè)管理檔案。其復(fù)檢結(jié)論還可納入公司管理人員績效考核之內(nèi)。物業(yè)冬季防凍的應(yīng)急預(yù)案2一、物業(yè)冬季防凍措施冬季的到來，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)首先要做的是防凍。一般來講，應(yīng)注意空置房屋、共用設(shè)施、設(shè)備以及樓道保溫等三個(gè)方面。1、空置房屋的防凍（1）物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)看護(hù)的空置房屋的防凍。一些開發(fā)商出于對物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的信任和減少看護(hù)房屋的麻煩，將沒售出或已售出但沒辦理入住的房屋（特別是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)），交給物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)看護(hù)。對于這類房屋，應(yīng)采取如下措施避開上、下水管線挨凍顯現(xiàn)滲漏跑水現(xiàn)象防凍措施①加強(qiáng)室內(nèi)防寒保溫。對空置房屋的外門窗（包含陽臺(tái)門窗）進(jìn)行檢查，缺失的玻璃應(yīng)補(bǔ)安，確保門窗關(guān)閉嚴(yán)實(shí)。必需時(shí)還應(yīng)將上、下水管線用巖棉等保溫料子進(jìn)行保溫，對關(guān)閉不嚴(yán)的門窗用草墊子、棉門簾進(jìn)行封檔。不供暖的空置商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，全樓的上、下水主管線都在其室內(nèi)，一旦發(fā)生凍害，受影響的就是全樓的?。ㄓ茫?。歷年此類事故已屢見不鮮。因此，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)不能忽視防寒保溫，不要舍不得防寒保溫的投入。②建立空房巡察制度。設(shè)專人對空置房屋進(jìn)行巡察，一般要求三天巡察一次，最長時(shí)間也應(yīng)一周巡察一次。三九酷寒時(shí)對重點(diǎn)房屋（如有共用設(shè)施的空置商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）應(yīng)一天巡察一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告并及時(shí)解決。③建立應(yīng)急機(jī)制。入冬前訂立出切實(shí)可行的應(yīng)急預(yù)案，組建應(yīng)急維護(hù)和修理隊(duì)，準(zhǔn)備應(yīng)急物資料子。無論是夜晚還是節(jié)假日，接到應(yīng)急報(bào)告，相關(guān)人員能及時(shí)趕到現(xiàn)場，盡快解決發(fā)生的問題。真正做到應(yīng)急不慌，處理恰當(dāng)，修繕及時(shí)，避開損失。（2）開發(fā)商空置房屋的防凍。由于銷售或其他原因，沒有入住的空置房屋，由開發(fā)商負(fù)責(zé)看護(hù)。開發(fā)商重視的是空置房屋及設(shè)施設(shè)備是否丟失，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)則注意的是這些空置房屋不要給他人的權(quán)益帶來損害。所以，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)在入冬前應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商，確定這些空置房屋冬季看護(hù)巡察方法以及發(fā)生應(yīng)急事件的處理方案。明確雙方處理空置房屋應(yīng)急事件的負(fù)責(zé)人和聯(lián)系方法，建立日?？罩梅课菘醋o(hù)巡察的雙方聯(lián)系制度。要確保空置房屋情況清楚，雙方應(yīng)急方案明確，相互聯(lián)系溝通及時(shí)，應(yīng)急處理實(shí)施快捷。（3）業(yè)主空置房屋的防凍。無論什么檔次的小區(qū)，業(yè)主空置房屋的現(xiàn)象都普遍存在。這些空置房屋的業(yè)主，大部分缺乏對冬季防凍緊要性的認(rèn)得，疏于對空置房屋的適時(shí)查看，同時(shí)又不樂意將本身相關(guān)信息告知小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)處或相鄰業(yè)主，致使發(fā)生應(yīng)急事件時(shí)聯(lián)系不到空置房屋的業(yè)主。每年冬季空置房屋發(fā)水（暖氣管或上、下水管凍裂等）而找不到業(yè)主的事情都時(shí)有發(fā)生，給相鄰業(yè)主帶來了較大損害。對這樣的空置房屋，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)在入冬前應(yīng)樂觀自動(dòng)找空置房屋的業(yè)主，溝通協(xié)商冬季如何對空置房屋進(jìn)行查看，建議業(yè)主對上、下水管線等采取保溫措施，確定突發(fā)事件的.應(yīng)急解決方案，相互交換聯(lián)系方法。同時(shí)向業(yè)主告知空置房屋一旦發(fā)生突發(fā)事件，給他人帶來損害時(shí)他應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任。假如空置房屋內(nèi)沒有寶貴物品，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)也可以收存業(yè)主的房門鑰匙（需要專人保管），以備突發(fā)事件時(shí)使用。2、共用設(shè)施、設(shè)備的防凍。進(jìn)入冬季后，小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備也應(yīng)當(dāng)做好保溫防凍措施。上、下水管線、消防設(shè)施等大多在樓道內(nèi)或房屋地下室內(nèi)，隆冬季節(jié)很容易發(fā)季凍害：如下水管道凍結(jié)造成下水不通，消防溫感報(bào)警器凍裂造成漏水等現(xiàn)象，很多小區(qū)都曾發(fā)生。因此，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)要對這些共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行保溫。保溫方法可用珍珠巖砌塊圍護(hù)或橡膠管、巖棉、棕麻纏綁等。必需時(shí)，還可在地下室（或地下停車場）入口處安裝熱風(fēng)幕設(shè)施。這些保溫措施都是一次投入多年受益。3、樓道保溫應(yīng)引起充分的重視。入冬前應(yīng)將樓道門窗關(guān)閉嚴(yán)實(shí)，缺損玻璃及時(shí)補(bǔ)安。屋面出入口也要封閉嚴(yán)實(shí)，必需時(shí)可加鎖防護(hù)。沒有閉門器的樓道門應(yīng)安裝門弓子，以實(shí)現(xiàn)樓道門自動(dòng)回關(guān)。二、物業(yè)冬季防漏措施冬季共用部位的滲漏重要是屋面和外墻面水落管位置。1、屋面滲漏的防治。冬季屋面滲漏的重要部位是女兒墻防水檐下和集中排水的排水口兩處位置。究其原因：一是防水檐下卷材粘接不牢有翹起縫隙，在屋面積雪溶化成水超出卷材邊沿時(shí)，順著翹起的縫隙向下滲漏；二是排水口是鐵板焊制，卷材粘貼在鐵板上，冬季寒冷時(shí)鐵板與卷材膨脹系數(shù)不同，容易顯現(xiàn)卷材翹起的現(xiàn)象。屋面積雪溶化成水流淌時(shí)，順翹起之處滲漏。另外排水口窄小，防水施工時(shí)有肯定困難，防水施工人員疏忽不認(rèn)真操作，也是引起此處冬季滲漏的原因之一、冬季屋面滲漏防治的重要方法①在入冬前認(rèn)真檢查女兒墻防水檐下卷材有無翹起縫隙，如發(fā)現(xiàn)有縫隙應(yīng)用防水油膏嵌充，以堅(jiān)固密實(shí)為準(zhǔn)；②認(rèn)真檢查排水口鐵板與卷材粘貼是否密實(shí)到位，如發(fā)現(xiàn)不密實(shí)或沒到位現(xiàn)象應(yīng)立刻用噴燈烘烤或重新粘貼防水卷材；③冬季一旦發(fā)生屋面滲漏，要快速排出屋面積雪和積水（冰），再認(rèn)真清理滲漏之處的冰渣水滴，必需時(shí)可用噴燈烘干，而后再填嵌防水油膏。2、外墻面水落管滲漏的`防治。大多屋面都是有組織排水，冬季屋面積雪溶化成水，由屋面排水口流入外墻水落管排出。可是外墻的水落管（特別北外墻面上的水落管）溫度很低且又很長，雪水順?biāo)涔芰飨聲r(shí)就凍結(jié)在水落管內(nèi)壁上，一層復(fù)一層漸漸成冰堵住整個(gè)水落管，繼而膨脹撐破水落管。使得雪水滲漏出來順外墻面流淌，在夜間寒冷時(shí)又凍結(jié)在外墻面上。冬季寒冷時(shí)外墻面形成冰面層現(xiàn)象隨處可見，即是由此而成。防治水落管滲漏重要方法①在屋面積雪溶化期間，注意及時(shí)清掃排出積水，并在靠近黑天時(shí)，在水落管上部用木棍敲打，將粘結(jié)在水落管內(nèi)壁上的凍層震碎震落，避開冰層越積越厚堵住整個(gè)水落管；②發(fā)現(xiàn)外墻面上有冰層時(shí)，要及時(shí)將冰層清理。即能避開冰層墜落傷人，也可減輕或避開此處墻面春暖花開時(shí)發(fā)霉長毛。三、物業(yè)冬季防滑措施冬季，由于天氣寒冷，路面有雪有冰特別滑，人員出行有很大不方便。假如一不小心摔倒了，容易摔傷，造成安全事故，因此告知業(yè)主一些冬季防滑小知識(shí)，及時(shí)做好溫馨提示。1、人員的防滑①及時(shí)清除裝置、道路、樓梯、通道上的積雪、結(jié)冰。②在重要通道上設(shè)置防滑設(shè)施，如：防滑毯、防滑墊等。③在存在滑到風(fēng)險(xiǎn)的地方，設(shè)置安全提示標(biāo)語。④上下樓梯應(yīng)扶扶手。⑤冬季雪天出行應(yīng)穿防滑鞋，在公路人行臺(tái)階上行走。⑥雪天步行速度不要太快，步幅要小，雙手不要揣在兜里，由于上臂來回?fù)u擺能起到平衡作用。⑦假如路上真的不小心驀地摔倒，盡量別用手腕去支撐地面，由于這種摔倒姿勢最容易造成手臂骨折。一旦摔倒發(fā)生骨折，切不行亂揉亂動(dòng)，以免加重傷情。應(yīng)用圍巾、木板等工具固定好骨折部位，懇求他人幫忙或報(bào)警，盡快送醫(yī)院治療。2、汽車的防滑①防滑鏈，在輪胎外層套上一層防滑鏈，就像上面說的在鞋子上套防滑鞋套一樣。相對來講價(jià)格比較實(shí)惠一些。②要是預(yù)算允許，可以換雪地輪胎，為了確保您的輪胎在冬季路面保持良好的抓地和操控性能、保證您駕控之旅的安全，更換成冬季輪胎是有必需的。3、腳踏車的防滑加添車輪與地面的接觸面積可防止打滑，提示業(yè)主最好選擇較粗的輪胎。車體不要攜帶過多、過重的物品，騎行過程中，切記不要急剎車，否則會(huì)使車輪打滑、失去平衡，雪天出行，還是以慢騎為好。盡量避開急轉(zhuǎn)彎，使本身的重心通過車軸線與地面保持垂直，在道路許可的范圍內(nèi)轉(zhuǎn)彎半徑越大越安全。腳踏車防滑加添車輪與地面的接觸面積可防止打滑，因此最好選擇較粗的輪胎。車體不要攜帶過多、過重的物品，騎行過程中，切記不要急剎車，否則會(huì)使車輪打滑、失去平衡，雪天出行，還是以慢騎為好。盡量避開急轉(zhuǎn)彎，使本身的重心通過車軸線與地面保持垂直，在道路許可的范圍內(nèi)轉(zhuǎn)彎半徑越大越安全。物業(yè)冬季防凍的應(yīng)急預(yù)案3一、組織布置成立冬季防凍應(yīng)急小組。組長：項(xiàng)目經(jīng)理。副組長：秩序維護(hù)部經(jīng)理、工程部經(jīng)理、保潔部經(jīng)理、客服經(jīng)理等。組員：各部門員工項(xiàng)目。非工作時(shí)間，值班經(jīng)理負(fù)責(zé)現(xiàn)場牽頭，工程值班人員、安保值班人員及安保備勤人員作為應(yīng)急小構(gòu)成員。項(xiàng)目各級管理人員保持移動(dòng)電話24小時(shí)暢通，如遇突發(fā)事件依照應(yīng)急預(yù)案及時(shí)組織應(yīng)對。二、采暖及空調(diào)系統(tǒng)防凍管理（工程部）進(jìn)入冬季確定樓宇自控系統(tǒng)工況轉(zhuǎn)換正常，確認(rèn)選擇“冬季”位置，值班運(yùn)行人員應(yīng)隨時(shí)依據(jù)室外溫度變動(dòng)，及時(shí)調(diào)整熱力二次水供水溫度及調(diào)整機(jī)組送風(fēng)溫度。1.每班檢查新風(fēng)機(jī)組供回水溫度是否正常，若條件許可用點(diǎn)溫槍測試水管表面溫度（避開溫度計(jì)顯示錯(cuò)誤）；2.如新風(fēng)機(jī)組有旁通閥設(shè)置，保持開啟10—30%，避開水閥執(zhí)行器故障關(guān)閉形成死水現(xiàn)象；3.定期現(xiàn)場新風(fēng)機(jī)組開關(guān)機(jī)試驗(yàn)檢查：停機(jī)時(shí)風(fēng)機(jī)停止運(yùn)轉(zhuǎn)，水閥執(zhí)行器按設(shè)定保持10—15%的開啟度，確保系統(tǒng)水流循環(huán)正常；風(fēng)閥執(zhí)行器應(yīng)關(guān)閉；4.定期檢查新風(fēng)機(jī)組進(jìn)風(fēng)風(fēng)道風(fēng)閥執(zhí)行器及風(fēng)門聯(lián)動(dòng)裝置，開啟/關(guān)閉時(shí)通暢無停滯，檢查加油潤滑，以保證當(dāng)機(jī)組停止運(yùn)行時(shí)，風(fēng)門處于完全關(guān)閉狀態(tài)；5.定期進(jìn)入機(jī)箱內(nèi)檢查防凍開關(guān)測溫銅絲是否斷裂或折斷，以保證防凍開關(guān)探測正常；6.降溫加添夜間巡察測溫頻次。三、消防系統(tǒng)防凍管理（工程部、秩序維護(hù)部）1.開啟車庫消防管路電伴熱并正常工作；2.車庫區(qū)進(jìn)出口熱風(fēng)幕風(fēng)機(jī)開啟，出風(fēng)效果正常；3.車庫進(jìn)出口相近消火栓依據(jù)環(huán)境溫度情況，在栓頭處加裹保溫棉被，消火栓箱玻璃完好，關(guān)閉到位。如車庫區(qū)噴淋系統(tǒng)未設(shè)立干式系統(tǒng)，應(yīng)依據(jù)車庫進(jìn)出口溫度較低，中心部位溫度較高的特點(diǎn)，適當(dāng)關(guān)閉車庫進(jìn)出口相近區(qū)域分段截門并泄水，但天氣正常后肯定恢復(fù)正常；4.檢測車庫內(nèi)溫度，結(jié)合現(xiàn)場測試溫度適時(shí)關(guān)閉車庫進(jìn)、出口卷簾門；5.加添對低溫區(qū)域（有消防噴淋設(shè)置的）夜間測溫，必需時(shí)適時(shí)開啟該區(qū)域供暖設(shè)備；6.對于有屋面獨(dú)立設(shè)置高區(qū)消防水箱間，應(yīng)加裝或開啟供暖設(shè)備。四、給排水系統(tǒng)防凍管理（工程部、秩序維護(hù)部）1.定期檢查室外入戶水表井，清除積水、不泄漏，并依據(jù)井深及環(huán)境溫度加蓋保溫棉被；2.定期檢查室外消火栓井、卸下悶蓋、清除管內(nèi)存水、確保不泄漏，不存水。并依據(jù)井深及環(huán)境溫度加蓋保溫棉被；3.定期檢查綠植噴灌井，保證進(jìn)水截門關(guān)閉，泄水閥保持開啟，讓管路余水排空；4.檢查車庫污水井排水管路保溫，對有破損的保溫進(jìn)行修復(fù)；夜間定時(shí)啟動(dòng)排水泵，避開管路內(nèi)結(jié)冰；5檢查車庫集水坑，上凍前盡量排空坑內(nèi)及管路積水，避開凍裂管路；6.檢查樓頂冷卻塔補(bǔ)水管線保溫正常，管線內(nèi)積水排放干凈，無積水。并將保持冷卻塔塔體無積水并將塔體泄水閥門、并聯(lián)塔平衡管泄水閥門保持開啟狀態(tài)；7.樓內(nèi)衛(wèi)生間、開水間等部位，異常天氣時(shí)保持取暖設(shè)備正常開啟，如無供暖設(shè)備設(shè)置，應(yīng)通知客戶依據(jù)情況關(guān)閉進(jìn)水截門并停用。五、公共區(qū)域防凍管理（工程部、秩序維護(hù)部、保潔部、客服部）1.關(guān)閉樓內(nèi)全部通道門，避開冷空氣進(jìn)入；2.及時(shí)檢核辦公區(qū)域的門窗，如有破損及時(shí)修復(fù)，提示辦公人員下班后關(guān)閉窗戶，夜間巡察人員如發(fā)現(xiàn)有未關(guān)閉的窗戶，通知值班經(jīng)理啟用備用鑰匙及時(shí)關(guān)閉；3.極至天氣導(dǎo)致防凍開關(guān)報(bào)警機(jī)組停機(jī)時(shí)，為保證供暖區(qū)域溫度正常，應(yīng)及時(shí)采取手動(dòng)方式，關(guān)閉進(jìn)風(fēng)風(fēng)閥，開大回風(fēng)風(fēng)閥，以保證機(jī)組送風(fēng)正常或由樓控系統(tǒng)設(shè)定隨時(shí)調(diào)整。4.顯現(xiàn)極端惡略天氣時(shí)，協(xié)調(diào)熱力供暖人員隨時(shí)調(diào)整供暖溫度，以保證供暖需求。六、外圍設(shè)備設(shè)施防凍管理室外水池、景觀噴泉上凍前應(yīng)抽閑池內(nèi)積水、排空進(jìn)水及出水管路積水，保持進(jìn)水補(bǔ)截門關(guān)閉，如進(jìn)水管路有暴露部分應(yīng)保持保溫?zé)o破損，最好將上端進(jìn)水截門關(guān)閉，以避開管路凍裂。七、其他準(zhǔn)備1.相關(guān)文件資料準(zhǔn)備消火栓系統(tǒng)圖、噴淋系統(tǒng)圖、給排水系統(tǒng)圖、消火栓、噴淋系統(tǒng)閥門位置分布表、生活進(jìn)水系統(tǒng)閥門位置分布表、空調(diào)系統(tǒng)分支管路截門位置分布表、衛(wèi)生間、開水間進(jìn)水閥門位置分布表。要求：對截門位置熟識(shí)、了解，截門開啟關(guān)閉正常。2.搶險(xiǎn)設(shè)備準(zhǔn)備吸水機(jī)、潛水泵、電纜盤、雨鞋、平車等。要求：放置位置知曉、會(huì)使用、會(huì)操作。物業(yè)冬季防凍的應(yīng)急預(yù)案4一、目的：為克服冬季氣候酷寒困難，保證公司的生產(chǎn)順利進(jìn)行和人員安全，實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)目標(biāo)，為公司冬季生產(chǎn)中防寒防凍積累經(jīng)驗(yàn)。二、組織機(jī)構(gòu)：領(lǐng)導(dǎo)小組：總指揮：副總指揮：重要成員：各單位負(fù)責(zé)人、駐礦項(xiàng)目經(jīng)理工作成員：各單位、各項(xiàng)目部全體員工預(yù)警小組組長：成員：三、防凍預(yù)警系統(tǒng)：預(yù)警小組每天兩次查觀看電視天氣預(yù)告和網(wǎng)上天氣預(yù)告，必需時(shí)，給他打個(gè)電話給本地氣象局，并每天在交接班會(huì)上匯報(bào)，在本地氣溫降至零下14－16℃時(shí)，立刻啟動(dòng)防凍預(yù)警系統(tǒng)，各單位進(jìn)入防凍措施防備實(shí)施階段。四、防凍措施：（一）正常檢查階段1、各單位列出重點(diǎn)防凍部位，報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組審核批準(zhǔn)。2、各單位布置專人負(fù)責(zé)防凍工作，并成立防凍重點(diǎn)檢查和搶修小組，報(bào)工作小組備案。3、當(dāng)氣溫在0－零下14℃時(shí)，各單位檢查小組組織防凍重點(diǎn)檢查點(diǎn)進(jìn)行檢查，做好防凍記錄，并每天向防凍領(lǐng)導(dǎo)小組匯報(bào)。4、物業(yè)處檢查全部室內(nèi)外供水、供暖管路，對管路達(dá)不到要求的，及時(shí)處理，防止管路凍裂、凍堵現(xiàn)象。5、各單位要及時(shí)將防凍液注入支架內(nèi)，以防將支架凍壞。6、領(lǐng)導(dǎo)小組每周組織一次對重點(diǎn)項(xiàng)目部位防凍檢查。7、技術(shù)部負(fù)責(zé)對出廠的支架進(jìn)行逐架檢測，檢查是否依照規(guī)定注足防凍液，以防途中支架上凍、影響施工。8、支架制造、支架維護(hù)和修理以及各工程項(xiàng)目部，在施工措施中訂立防寒防凍措施充注防凍液的工藝標(biāo)準(zhǔn)。（二）預(yù)警啟動(dòng)階段當(dāng)防凍預(yù)警系統(tǒng)啟動(dòng)后，工作小組立刻進(jìn)入工作狀態(tài)：1、物業(yè)處要保證6T鍋爐正常運(yùn)轉(zhuǎn)，當(dāng)6T鍋爐顯現(xiàn)故障不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)，立刻投用10T鍋爐。2、當(dāng)顯現(xiàn)供電故障時(shí)，物業(yè)處要在保證水暖管路不被凍住時(shí)，及時(shí)將供暖管路水放掉，以防將管路凍裂。3、各單位要及時(shí)清理所轄區(qū)域的冰雪工作和各廠房的保暖工作。4、辦公室要及時(shí)給車輛加防凍液和防滑鏈，保證車輛的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。5、如為雨雪天氣，各級人員作巡回檢查及操作時(shí)注意自我保護(hù)以防滑倒傷人。6、經(jīng)營規(guī)劃部提前準(zhǔn)備全部防凍、防寒需要的料子、工器具。7、當(dāng)發(fā)現(xiàn)到礦支架上凍無法下井時(shí)，上井支架防凍，在井下注防凍液后再上井，施工項(xiàng)目部和公司技術(shù)部分管人員必需第一時(shí)間趕到現(xiàn)場，利用井口供暖管道接上高壓軟管立刻對支架立柱、片閥、管接頭等容易上凍的.部位進(jìn)行供暖、化凍，把影響時(shí)間和經(jīng)濟(jì)損失降到最低。8、當(dāng)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案后，工作小組必需無條件聽從領(lǐng)導(dǎo)小組的管理和布置。物業(yè)冬季防凍的應(yīng)急預(yù)案5一、目的為保證公司冬季安全生產(chǎn)及設(shè)備正常運(yùn)行，避開和減輕因冰凍禍害造成的人身損害和資產(chǎn)損失，及時(shí)、有效、快速地處理由于冰凍造成的人身損害事件，特訂立本預(yù)案。本預(yù)案依照“安全第一，防備為主、綜合整治”的方針，以“保人身、保生產(chǎn)、保設(shè)備”為原則，以“強(qiáng)責(zé)任、嚴(yán)措施”為重要手段。二、組織機(jī)構(gòu)為了加強(qiáng)對全廠防寒防凍工作的領(lǐng)導(dǎo)，確保突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，能采取及時(shí)有效的處理措施，特成立防寒防凍工作領(lǐng)導(dǎo)小組。組長：游劍飛副組長：涂昌位、黃金友、張廣平成員：公司高管和各車間、部門負(fù)責(zé)人防寒防凍工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)立在安全保衛(wèi)部，周忠兼任辦公室主任，彭均武、賀斌、陳新明、曹學(xué)武為辦公室成員，負(fù)責(zé)日常事務(wù)。防寒防凍預(yù)警小組：向華軍任組長。防寒防凍應(yīng)急搶修小組：周子斌任組長。三、防寒防凍應(yīng)急反應(yīng)程序1、各車間、部門依據(jù)屬地管理原則，在入凍前要依據(jù)防寒防凍檢查要求對各自分管的各類設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行一次認(rèn)真的檢查，并將堅(jiān)持情況及時(shí)報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。2、防寒防凍應(yīng)急搶修小組做好隨時(shí)防凍搶險(xiǎn)的準(zhǔn)備工作。3、在檢查中發(fā)現(xiàn)有存在凍害可能的設(shè)備設(shè)施，要及時(shí)進(jìn)行處理；對于不能及時(shí)處理的安全隱患和設(shè)備缺陷，要立刻上報(bào)防寒防凍應(yīng)急小組，由防寒防凍領(lǐng)導(dǎo)小組協(xié)調(diào)解決。4、各車間部門的檢查重點(diǎn)應(yīng)為：關(guān)鍵設(shè)備、重點(diǎn)部位、物料管線、水管路、水表、保溫設(shè)施、通信線路、電線電纜、儀表等，尤其是苯系物的.設(shè)備。5、各車間、部門員工必需無條件聽從防寒防凍領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)一指揮，實(shí)施防寒防凍應(yīng)急救援工作。6、發(fā)生凍害事故后，各車間、部門負(fù)責(zé)人要準(zhǔn)確推斷事故性質(zhì)，利用一切通信手段向防寒防凍辦公室匯報(bào)，準(zhǔn)確講清人員受傷或設(shè)備受損實(shí)際情況。7、防寒防凍領(lǐng)導(dǎo)小組值班人員將險(xiǎn)情上報(bào)防寒防凍辦公室，防寒防凍領(lǐng)導(dǎo)小組立刻組織相關(guān)人員依據(jù)實(shí)際情況訂立出具體搶險(xiǎn)方案。8、若是設(shè)備受到侵害，領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)通知檢修人員準(zhǔn)備搶修料子，快速到達(dá)現(xiàn)場搶修。四、防凍預(yù)警系統(tǒng)預(yù)警小組每天兩次查觀看電視天氣預(yù)告和網(wǎng)上天氣預(yù)告，必需時(shí)聯(lián)絡(luò)常德市氣象局，每天將天氣預(yù)告結(jié)果以O(shè)A郵件方式下發(fā)通知，在溫度降至0℃及以下和天氣預(yù)告有寒流或溫度急劇下降時(shí)，立刻啟動(dòng)防凍預(yù)警系統(tǒng)，各車間、部門進(jìn)入防凍措施防備實(shí)施階段。五、防凍措施1、各車間、部門要做好防寒防凍物資儲(chǔ)備，落實(shí)設(shè)備設(shè)施的防寒防凍工作，避開發(fā)生凍害。2、各車間、部門在雪后要及時(shí)組織人員對各緊急出口進(jìn)行清掃，以免影響員工正常通行及緊急逃命。3、生產(chǎn)現(xiàn)場產(chǎn)生積水、積冰時(shí)應(yīng)立刻清除，避開積水結(jié)冰后人員行走時(shí)發(fā)生滑跌等損害事故。4、加強(qiáng)設(shè)備及各種取暖設(shè)備、設(shè)施的管理，杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，及時(shí)發(fā)現(xiàn)除去安全隱患。5、當(dāng)管道、設(shè)備因寒冷結(jié)冰發(fā)生故障時(shí)，不得使用明火烘烤解凍，應(yīng)使用蒸汽解凍，避開使用欠妥而發(fā)生火災(zāi)爆炸事故。6、各車間能排空的管道、設(shè)備內(nèi)積水要排空，不能排空的水閥應(yīng)打開一小半長流水，讓其管道內(nèi)水為流動(dòng)狀態(tài)，避開管道受到低溫引起凝凍結(jié)冰，影響正常生產(chǎn)。7、各車間、部門要加強(qiáng)對轄區(qū)內(nèi)的鋼結(jié)構(gòu)棚等進(jìn)行巡查，如積雪過后，需進(jìn)行處理，防止垮塌。六、防滑措施1、各車間、部門在巡檢設(shè)備、設(shè)施時(shí)行走時(shí)需做到穩(wěn)走，慢行，上、下樓梯時(shí)，必需用手捉住防護(hù)欄，必需時(shí)在容易結(jié)冰部位鋪麻袋、撒鹽等，防止發(fā)生滑倒摔傷等。2、公司公務(wù)車輛、上下班車必需提前做好添加防凍液、配備防滑鏈等防凍防滑措施，公司員工上下班使用的交通工具如汽車、摩托車、電動(dòng)車等，需采取好防凍防滑措施，建議盡量不要駕駛摩托車、電動(dòng)車，防止不安全發(fā)生。七、防寒防凍應(yīng)急救援搶險(xiǎn)聯(lián)絡(luò)社會(huì)救援聯(lián)系電話：xxx。物業(yè)冬季防凍的應(yīng)急預(yù)案3一、目的為保證公司冬季安全生產(chǎn)及設(shè)備正常運(yùn)行，避開和減輕因冰凍禍害造成的人身損害和資產(chǎn)損失，及時(shí)、有效、快速地處理由于冰凍造成的人身損害事件，特訂立本預(yù)案。本預(yù)案依照“安全第一，防備為主、綜合整治”的方針，以“保人身、保生產(chǎn)、保設(shè)備”為原則，以“強(qiáng)責(zé)任、嚴(yán)措施”為重要手段。二、組織機(jī)構(gòu)為了加強(qiáng)對全廠防寒防凍工作的領(lǐng)導(dǎo)，確保突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，能采取及時(shí)有效的處理措施，特成立防寒防凍工作領(lǐng)導(dǎo)小組。組長：副組長：成員：公司高管和各車間、部門負(fù)責(zé)人防寒防凍工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)立在安全保衛(wèi)部，周忠兼任辦公室主任，彭均武、賀斌、陳新明、曹學(xué)武為辦公室成員，負(fù)責(zé)日常事務(wù)。防寒防凍預(yù)警小組：向華軍任組長。防寒防凍應(yīng)急搶修小組：周子斌任組長。三、防寒防凍應(yīng)急反應(yīng)程序1、各車間、部門依據(jù)屬地管理原則，在入凍前要依據(jù)防寒防凍檢查要求對各自分管的各類設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行一次認(rèn)真的檢查，并將堅(jiān)持情況及時(shí)報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。2、防寒防凍應(yīng)急搶修小組做好隨時(shí)防凍搶險(xiǎn)的準(zhǔn)備工作。3、在檢查中發(fā)現(xiàn)有存在凍害可能的設(shè)備設(shè)施，要及時(shí)進(jìn)行處理；對于不能及時(shí)處理的安全隱患和設(shè)備缺陷，要立刻上報(bào)防寒防凍應(yīng)急小組，由防寒防凍領(lǐng)導(dǎo)小組協(xié)調(diào)解決。4、各車間部門的檢查重點(diǎn)應(yīng)為：關(guān)鍵設(shè)備、重點(diǎn)部位、物料管線、水管路、水表、保溫設(shè)施、通信線路、電線電纜、儀表等，尤其是苯系物的設(shè)備。5、各車間、部門員工必需無條件聽從防寒防凍領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)一指揮，實(shí)施防寒防凍應(yīng)急救援工作。6、發(fā)生凍害事故后，各車間、部門負(fù)責(zé)人要準(zhǔn)確推斷事故性質(zhì)，利用一切通信手段向防寒防凍辦公室匯報(bào)，準(zhǔn)確講清人員受傷或設(shè)備受損實(shí)際情況。7、防寒防凍領(lǐng)導(dǎo)小組值班人員將險(xiǎn)情上報(bào)防寒防凍辦公室，防寒防凍領(lǐng)導(dǎo)小組立刻組織相關(guān)人員依據(jù)實(shí)際情況訂立出具體搶險(xiǎn)方案。8、若是設(shè)備受到侵害，領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)通知檢修人員準(zhǔn)備搶修料子，快速到達(dá)現(xiàn)場搶修。四、防凍預(yù)警系統(tǒng)預(yù)警小組每天兩次查觀看電視天氣預(yù)告和網(wǎng)上天氣預(yù)告，必需時(shí)聯(lián)絡(luò)常德市氣象局，每天將天氣預(yù)告結(jié)果以O(shè)A郵件方式下發(fā)通知，在溫度降至0℃及以下和天氣預(yù)告有寒流或溫度急劇下降時(shí)，立刻啟動(dòng)防凍預(yù)警系統(tǒng)，各車間、部門進(jìn)入防凍措施防備實(shí)施階段。五、防凍措施1、各車間、部門要做好防寒防凍物資儲(chǔ)備，落實(shí)設(shè)備設(shè)施的防寒防凍工作，避開發(fā)生凍害。2、各車間、部門在雪后要及時(shí)組織人員對各緊急出口進(jìn)行清掃，以免影響員工正常通行及緊急逃命。3、生產(chǎn)現(xiàn)場產(chǎn)生積水、積冰時(shí)應(yīng)立刻清除，避開積水結(jié)冰后人員行走時(shí)發(fā)生滑跌等損害事故。4、加強(qiáng)設(shè)備及各種取暖設(shè)備、設(shè)施的管理，杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，及時(shí)發(fā)現(xiàn)除去安全隱患。5、當(dāng)管道、設(shè)備因寒冷結(jié)冰發(fā)生故障時(shí)，不得使用明火烘烤解凍，應(yīng)使用蒸汽解凍，避開使用欠妥而發(fā)生火災(zāi)爆炸事故。6、各車間能排空的管道、設(shè)備內(nèi)積水要排空，不能排空的水閥應(yīng)打開一小半長流水，讓其管道內(nèi)水為流動(dòng)狀態(tài)，避開管道受到低溫引起凝凍結(jié)冰，影響正常生產(chǎn)。7、各車間、部門要加強(qiáng)對轄區(qū)內(nèi)的鋼結(jié)構(gòu)棚等進(jìn)行巡查，如積雪過后，需進(jìn)行處理，防止垮塌。六、防滑措施1、各車間、部門在巡檢設(shè)備、設(shè)施時(shí)行走時(shí)需做到穩(wěn)走，慢行，上、下樓梯時(shí)，必需用手捉住防護(hù)欄，必需時(shí)在容易結(jié)冰部位鋪麻袋、撒鹽等，防止發(fā)生滑倒摔傷等。2、公司公務(wù)車輛、上下班車必需提前做好添加防凍液、配備防滑鏈等防凍防滑措施，公司員工上下班使用的交通工具如汽車、摩托車、電動(dòng)車等，需采取好防凍防滑措施，建議盡量不要駕駛摩托車、電動(dòng)車，防止不安全發(fā)生。七、防寒防凍應(yīng)急救援搶險(xiǎn)聯(lián)絡(luò)社會(huì)救援聯(lián)系電話：xxx。物業(yè)冬季防凍的應(yīng)急預(yù)案21目的提高對突發(fā)冰凍、狂風(fēng)雪禍害的應(yīng)對本領(lǐng)，確保在突發(fā)禍害發(fā)生時(shí)，能采取有效措施最大程度地防備、掌控和減輕冰凍、狂風(fēng)雪對區(qū)域內(nèi)物資、資產(chǎn)安全所造成的禍害影響，確保正常的服務(wù)環(huán)境和秩序。2范圍適用于發(fā)生的各級冰凍、狂風(fēng)雪禍害。3職責(zé)3.1物業(yè)社區(qū)微信：管理處經(jīng)