物業(yè)管理員單選題251-300刷題（無限次）附有答案

物業(yè)管理員單選題251-300刷題（無限次）[復制]251、商品房銷售也是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為。根據(jù)商品房銷售方式不同，商品房銷售可以分為（）。[單選題]*A、商品房預售和商品房現(xiàn)房銷售(正確答案)B、新建商品房銷售和二手房銷售C、商品房銷售和經(jīng)濟適用房銷售D、以上都不正確252、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。[單選題]*A．10B．15C．30(正確答案)D．40253、商品房預購人應當在預購商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。[單選題]*A．30B．60C．90(正確答案)D．120254、作為商品房預售條件之一，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的（）。[單選題]*A．20％以上B．25％以上(正確答案)C．30％以上D．35％以上255、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房預購人簽訂商品房預售合同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起（）日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。[單選題]*A．10B．15C．20D．30(正確答案)256、住宅保修期從（）之日起計算。[單選題]*A．住宅竣工驗收B．開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂商品房銷售合同C．開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用(正確答案)D．開發(fā)企業(yè)與前期物業(yè)服務企業(yè)承接查驗257、按照《住宅質(zhì)量保證書》要求，屋面防水的保修期為（）年。[單選題]*A．1B．2C．3(正確答案)D．5258、為保障承租人家屬的住房權利，帶有福利性質(zhì)的公有住房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，與其共同居?。ǎ┮陨系募彝コ蓡T可以繼續(xù)承租該房屋。[單選題]*A．半年B．一年C．二年(正確答案)D．三年259、房地產(chǎn)抵押合同自（）起生效。[單選題]*A．合同簽訂之日B．抵押登記之日(正確答案)C．合同公正之日D．合同批準之日260、（）對當事人關于房地產(chǎn)的權利主張，采取對抗要件制度。[單選題]*A．權屬登記制度B．契證登記制度(正確答案)C．權證登記制度D．產(chǎn)權登記制度261、我國的房地產(chǎn)權屬登記制度基本采用（）。[單選題]*A．權屬登記制度B．契證登記制度C．權證登記制度(正確答案)D．產(chǎn)權登記制度262、（）是針對房屋權利人改換姓名、名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進行的登記。[單選題]*A．變更登記(正確答案)B．他項權利C．轉(zhuǎn)移登記D．注銷登記263、經(jīng)登記機關審查登記申請，凡權屬清楚、產(chǎn)權來源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權利登記，在受理登記后的（）日內(nèi)核準登記，并頒發(fā)房屋權屬證書[單選題]*A．15B．30(正確答案)C．60D．90264、國務院于（）頒布《物業(yè)管理條例》。[單選題]*A、2003年4月B、2003年6月(正確答案)C、2003年9月D、2004年1月265、（）是物業(yè)管理最主要的特點。[單選題]*A、專業(yè)化B、社會化C、產(chǎn)業(yè)化D、市場化(正確答案)266、（）是物業(yè)管理社會化的必要前提。[單選題]*A、物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相互分離(正確答案)B、物業(yè)的經(jīng)營權和管理權相分離C、現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會團隊合作D、現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工267、建設部于（）年頒布了《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》。[單選題]*A、1991B、1992C、1993D、1994(正確答案)268、物業(yè)管理起源于（）。[單選題]*A、日本B、美國C、法國D、英國(正確答案)269、《物業(yè)管理條例》創(chuàng)設了業(yè)主大會、業(yè)主公約等（）項物業(yè)管理的基本制度。[單選題]*A、6B、7(正確答案)C、8D、9270、物業(yè)服務合同區(qū)別一般委托合同的一個顯著特點是（）。[單選題]*A、公共性和綜合性B、受益主體的廣泛性和差異性(正確答案)C、即時性和無形性D、持續(xù)性和長期性271、《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》制定了（）個等級的服務標準。[單選題]*A、二B、三(正確答案)C、四D、五272、物業(yè)管理一級服務標準規(guī)定:高層按層、多層按幢設置垃圾桶，每日清運（）次，垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味。[單選題]*A、1B、2(正確答案)C、3D、4273、《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》中一級標準規(guī)定:業(yè)主對物業(yè)服務的滿意率應在（）以上。[單選題]*A、70%B、75%C、80%(正確答案)D、85%274、對不交費的業(yè)主，物業(yè)服務企業(yè)不得采取的措施是（）。[單選題]*A、通知業(yè)主委員會督促業(yè)主限期交納B、申請仲裁C、向人民法院起訴D、停水、停電(正確答案)275、（）是當物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關于物業(yè)服務費用繳納的約定時，業(yè)主仍負繳納物業(yè)服務費用的義務，物業(yè)服務企業(yè)可以直接請求業(yè)主支付物業(yè)服務費用。[單選題]*A、繳納責任B、連帶繳納責任(正確答案)C、連帶責任D、強制繳納責任276、（）是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。[單選題]*A、包干制B、酬金制(正確答案)C、報酬制D、包工制277、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由（）交納。[單選題]*A、建設單位(正確答案)B、業(yè)主C、物業(yè)公司D、物業(yè)買受人278、《物業(yè)管理條例》確立了（）制度。[單選題]*A、業(yè)主公約和業(yè)主大會并存，業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的B、業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的(正確答案)C、業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主委員會決策、業(yè)主大會執(zhí)行的D、業(yè)主公約和業(yè)主大會并存，業(yè)主委員會決策、業(yè)主大會執(zhí)行的279、下列（）不屬于業(yè)主大會的職責。[單選題]*A、制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則B、選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作C、與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同(正確答案)D、決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施280、（）是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。[單選題]*A、業(yè)主代表大會B、業(yè)主管委會C、業(yè)主成員會D、業(yè)主委員會(正確答案)281、業(yè)主大會會議必須有不少于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有（）以上投票權的業(yè)主的參加。[單選題]*A、1/3B、1/2(正確答案)C、2/3D、1/4282、經(jīng)（）以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議，業(yè)主有對物業(yè)管理有關事項提出建議的權利，促使物業(yè)管理能及時、有效地以符合廣大業(yè)主利益的方式進行。[單選題]*A、15％B、20％(正確答案)C、25％D、30％283、業(yè)主委員會應當在召開業(yè)主大會會議（）日前將會議通知及有關材料以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。[單選題]*A、10B、15(正確答案)C、20D、30284、業(yè)主大會籌備組應當自組成之日起（）日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。[單選題]*A、15B、20C、30(正確答案)D、60285、業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘或解聘物業(yè)服務企業(yè)、專項維修資金使用與續(xù)籌方案的決定，實行特別多數(shù)表決原則，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權（）以上通過。[單選題]*A、1/2B、2/3(正確答案)C、3/4D、4/5286、業(yè)主臨時公約一般由（）在出售物業(yè)之前預先制定。[單選題]*A、當?shù)卣鞴懿块TB、業(yè)主委員會C、建設單位(正確答案)D、物業(yè)服務企業(yè)287、《物業(yè)管理條例》中規(guī)定，利用共用部位、共用設施設備經(jīng)營所得經(jīng)營收益，可以按照（）的決定使用。[單選題]*A、業(yè)主B、業(yè)主大會(正確答案)C、業(yè)主委員會D、物業(yè)服務企業(yè)288、已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用（）交納。[單選題]*A、不用B、由業(yè)主C、由建設單位(正確答案)D、由業(yè)主和建設單位共同289、在物業(yè)管理招標投標活動中必須遵守（）的原則。[單選題]*A、少數(shù)服從多數(shù)B、公開公平公正和誠實信用(正確答案)C、價廉物美D、權責一致290、按照《公司法》規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)為股份有限公司的，注冊資本不得低于（）萬元。[單選題]*A、200B、500C、1000(正確答案)D、1500291、物業(yè)管理招投標活動中，評標委員會由招標人的代表和評標專家共同組成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的（）。[單選題]*A、1/3B、1/2C、2/3(正確答案)D、3/5292、業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首次交存額（）的，業(yè)主應當及時續(xù)交[單選題]*A、20％B、30％(正確答案)C、40％D、50％293、業(yè)主首次交存住宅專項維修資金的標準為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的（），具體標準由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門制定。[單選題]*A、2%-5%B、5%-8%(正確答案)C、8%-10%D、10%-13%294、房地產(chǎn)開發(fā)項目應當按照土地使用權出讓合同約定的動工期限開發(fā)建設，超過1年未動工開發(fā)的，政府可以征收相當于土地使用權出讓金（）以下的土地閑置費。[單選題]*A、10％B、20％(正確答案)C、30％D、40％295、（）是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務的經(jīng)營活動。[單選題]*A、房地產(chǎn)咨詢B、房地產(chǎn)價格評估C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(正確答案)D、房地產(chǎn)代理296、房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止。承租人需要繼續(xù)租用的，應當在租賃期限屆滿前（）個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。[單選題]*A、1B、2C、3(正確答案)D、4297、異產(chǎn)毗連房屋的所有人和使用人，應按照（）的原則，正確處理毗連關系。[單選題]*A、共同使用、共同協(xié)商、共同維護B、有利使用、共同協(xié)商、公平合理(正確答案)C、有利使用、團結(jié)互助、平等協(xié)商D、合理使用、團結(jié)互助，共同協(xié)商298、《物業(yè)管理條例》自（）起實施。[單