房屋購買合同的解除與終止

房屋購買合同的解除與終止合同編號：__________房屋購買合同的解除與終止一、合同主體信息甲方地址：甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：電子郵箱：乙方地址：乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：電子郵箱：二、合同標的及概述房屋面積：__________平方米房屋地址：__________房產(chǎn)證號：__________2.2乙方向甲方支付購房款總額為人民幣__________元（大寫：__________元整），其中：首付款：人民幣__________元（大寫：__________元整）貸款金額：人民幣__________元（大寫：__________元整）2.3乙方同意按照雙方約定的付款方式和期限，向甲方支付購房款。三、合同的解除與終止3.1在合同履行過程中，任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。3.2甲方有權(quán)在下列情形之一出現(xiàn)時，提前終止合同：（1）乙方未按照約定的付款方式和期限支付購房款；（2）乙方提供的個人信息、資料等存在嚴重虛假情況，影響合同履行；（3）乙方喪失購買房屋的能力或意愿，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.3乙方有權(quán)在下列情形之一出現(xiàn)時，提前終止合同：（1）甲方未按照約定的時間、方式交付房屋；（2）甲方提供的房屋存在嚴重質(zhì)量問題，影響乙方居住和使用；（3）甲方未按照約定辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.4合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還已支付的購房款、辦理貸款還款等。3.5合同解除或終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的首付款，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息。3.6合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照約定的貸款金額和期限，向貸款銀行償還貸款。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款總額的__________%。4.2甲方未按照約定的時間、方式交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為遲延交付部分購房款總額的__________%。4.3甲方未按照約定辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款總額的__________%。4.4乙方未按照約定的付款方式和期限支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為逾期支付部分購房款總額的__________%。五、爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的解除或終止條件滿足之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報告4.房產(chǎn)證復(fù)印件5.買賣雙方身份證復(fù)印件6.買賣雙方戶口本復(fù)印件7.貸款合同及相關(guān)文件8.付款憑證復(fù)印件9.交付確認書10.房屋驗收報告二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定的時間、方式交付房屋，視為違約。2.甲方未按照約定辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)，視為違約。3.乙方未按照約定的付款方式和期限支付購房款，視為違約。4.乙方提供的個人信息、資料等存在嚴重虛假情況，視為違約。5.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出賣人：指出售房屋的當(dāng)事人。2.買受人：指購買房屋的當(dāng)事人。3.購房款：指乙方按照約定向甲方支付的購買房屋的款項。4.首付款：指乙方在購房款中先行支付的部分。5.貸款金額：指乙方通過貸款方式支付的購房款金額。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。7.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付遲延交付違約金。2.甲方未辦理房產(chǎn)證：解決辦法：甲方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)證，如未辦理，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.乙方未支付購房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時間和方式支付購房款，如未支付，應(yīng)支付違約金，甲方有權(quán)解除合同。4.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。5.個人信息、資料虛假：解決辦法：如乙方提供的個人信息、資料存在虛假情況，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用