假日田園生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)項目可研報告

假日田園生態(tài)農(nóng)莊項目可行性報告2 31.1項目優(yōu)勢(strength)分析 31.2項目弱勢(weakness)分析 4 5 8 8 82.2發(fā)展目標(biāo) 2.3功能定位 3園區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)框架與產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)設(shè)計 4園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)要素規(guī)劃 4.1基礎(chǔ)設(shè)施 4.2生產(chǎn)設(shè)備 5園區(qū)農(nóng)業(yè)重點建設(shè)項目規(guī)劃 5.2農(nóng)業(yè)科技示范區(qū) 5.4果園采摘區(qū) 5.6餐飲綜合區(qū) 6園區(qū)生態(tài)環(huán)境安全保護(hù)規(guī)劃 6.1環(huán)境保護(hù)設(shè)計依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn) 6.2施工期環(huán)保措施 6.3營運期環(huán)保措施 7.2效益分析 錯誤!未定義書簽。31基于宏觀層面的園區(qū)農(nóng)業(yè)開發(fā)SWOT分析1.1項目優(yōu)勢(strength)分析施不斷完善，發(fā)展環(huán)境日趨優(yōu)化，融入了到溫州1個小時、到杭州4平均氣溫為14℃-18.5℃,常年無霜期285天。氣候常年溫暖濕潤，41.2項目弱勢(weakness)分析1、農(nóng)業(yè)項目受自然災(zāi)害的影響。自然災(zāi)害是指惡劣的自然環(huán)境對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)造成的損害。如臺風(fēng)、干旱、水澇、凍害及突發(fā)性病蟲危害對產(chǎn)量、品質(zhì)的影響，由于自然因素的不可控性、不可抗拒性、自年度之間的巨大反差，給農(nóng)業(yè)造成不可估量的風(fēng)險?？梢酝ㄟ^增加對基礎(chǔ)設(shè)施的投入，提高生產(chǎn)條件、防范意識以及對病蟲害的預(yù)測預(yù)報等技術(shù)手段進(jìn)行風(fēng)險規(guī)避。2、發(fā)展水平低且產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重。溫州地區(qū)很多生態(tài)農(nóng)業(yè)資源大多生態(tài)農(nóng)業(yè)資源在城市周邊，地域地貌、人文環(huán)境、歷史傳承也類似，加上面向同類市場，經(jīng)營模式單一，近距離、低水平重復(fù)在所難免，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，加上很多資源缺乏合理的規(guī)劃開發(fā)，各類生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游點的發(fā)展水平參差不齊。部分經(jīng)營者出于自身利益的考慮，住房亂搭亂建，污水、垃圾亂倒亂扔，并進(jìn)行惡性價格競爭，假冒偽劣商品隨處可見，使得自然生態(tài)環(huán)境破壞，違背了生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游的本意。因此，本項目要很好地發(fā)展，首先要做到科學(xué)規(guī)劃，注重品牌建設(shè)，強調(diào)人無我有、人有我優(yōu)、人優(yōu)我特，體現(xiàn)差異性，突出特色。3、農(nóng)民技術(shù)水平低，經(jīng)營和技術(shù)人才缺乏。項目區(qū)域地區(qū)的農(nóng)民對外聯(lián)系少、行家能手少、文化水平又低，給農(nóng)業(yè)發(fā)展和生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)、地區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整造成較大難度。由于地區(qū)偏遠(yuǎn)，農(nóng)業(yè)科技人才，如蔬菜和林果專業(yè)人員、餐飲管理專業(yè)人員較為缺乏，很5大程度上制約了農(nóng)業(yè)與農(nóng)業(yè)旅游的發(fā)展。農(nóng)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國的國策。觀光農(nóng)業(yè)改變了我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展的思路拓展到關(guān)注人一地—人和諧共存的更廣闊的背景基于“天時、地利、人和”的新型觀光農(nóng)業(yè)，將成為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖、高附加值深度開發(fā)轉(zhuǎn)移的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。近年來經(jīng)濟界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產(chǎn)，由于遠(yuǎn)超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟承受力，加之缺乏相應(yīng)的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價無市。而觀光農(nóng)業(yè)旅游卻由于其開發(fā)項目的農(nóng)業(yè)特色，直接受到國家投資政策傾斜優(yōu)惠。城市劇邊農(nóng)村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢，吸引了大批投資者紛紛進(jìn)入，可能成為下一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱點地區(qū)。今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高樓大廈疏遠(yuǎn)了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生態(tài)園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強烈的誘惑。另外，目前我國城市居民與農(nóng)村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，加之過去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)歷，尋根6現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有政善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，建設(shè)與發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)，不僅為游客提供新的活動空間，釋放休假生態(tài)環(huán)境，增加農(nóng)村土地的利用效益。xx市作為農(nóng)業(yè)大市，發(fā)展觀7發(fā)展綠色食品和特色作物的生產(chǎn)，能夠滿足人們對無公害食品的需但目前部分觀光農(nóng)業(yè)園片面追求經(jīng)濟利益，過分依賴非自然技術(shù)手的農(nóng)村民俗文化必須加以保持并得以充分體現(xiàn).開發(fā)時應(yīng)選擇生態(tài)效8創(chuàng)生態(tài)品牌、力建生態(tài)城鎮(zhèn)，走“生態(tài)經(jīng)濟化、經(jīng)濟生態(tài)化”的發(fā)展路子，極為有利地為“農(nóng)業(yè)+觀光”的生態(tài)農(nóng)業(yè)模式發(fā)展創(chuàng)造了條件。1.4威脅(threat)分析很多地區(qū)的農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品只以簡單的“農(nóng)家樂”為主，缺乏新鮮感。旅游產(chǎn)品過于商業(yè)化，使其失去了自身的特色和真實感，缺乏核心競爭力，威脅生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游的可持續(xù)發(fā)展。加之現(xiàn)代旅游管理的知識和經(jīng)營管理觀念落后，威脅著農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品的開發(fā)和發(fā)展。有力的政策手段和科學(xué)論證，經(jīng)營秩序不規(guī)范。未健全管理機構(gòu)對本地農(nóng)業(yè)旅游的發(fā)展進(jìn)行統(tǒng)一協(xié)調(diào)與管理，政府的主導(dǎo)作用沒有得到充分發(fā)揮。各轄區(qū)對農(nóng)業(yè)旅游缺乏專門規(guī)劃，導(dǎo)致鄉(xiāng)村旅游資源開發(fā)的無序和低效。一些基層黨政干部僅憑自己對農(nóng)業(yè)旅游業(yè)的熱情行事，盲目開發(fā)項目，導(dǎo)致建成后效益低下，有的甚至血本無歸。這不僅造生命周期短，極大地威脅了生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游的可持續(xù)發(fā)展。2、園區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展思路與目標(biāo)、功能定位2.1發(fā)展思路假日田園生態(tài)農(nóng)莊的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循壞和自然生態(tài)，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟社會9協(xié)調(diào)發(fā)展有機地結(jié)合起來，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機結(jié)合起來，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互可促進(jìn)的良性循環(huán)。生態(tài)農(nóng)莊根據(jù)自身特點和現(xiàn)狀，因地制宜，利用“山”的優(yōu)勢和“水”的優(yōu)勢，堅持以農(nóng)為本，以農(nóng)業(yè)帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，將經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展道路，按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施，開發(fā)一片，建成一片，受益一片，滾動發(fā)展”的原則，以現(xiàn)代高效生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光農(nóng)業(yè)為主要功能區(qū)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，形成發(fā)展長龍經(jīng)濟的“三個構(gòu)想”:發(fā)展綠色高效農(nóng)業(yè)，積極發(fā)展觀光業(yè)，適當(dāng)發(fā)展加工業(yè)。(一)整體性與開放性的原則生態(tài)農(nóng)莊的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務(wù)區(qū)與周邊環(huán)境的有機結(jié)合。從生態(tài)農(nóng)莊內(nèi)部講，整個功能區(qū)盡管有各自的特點，但并不是一個個無機的、分散的結(jié)構(gòu)，而是種開放式的有機結(jié)合體；同時生態(tài)農(nóng)莊本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。(二)生態(tài)性原則生態(tài)農(nóng)莊自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來物種，保護(hù)和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會對農(nóng)場本身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不(三)經(jīng)濟性原則生態(tài)農(nóng)莊將充分發(fā)揮農(nóng)村專業(yè)合作社的優(yōu)勢，強調(diào)用最少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程，強調(diào)有效利用有限的土地資源；同以帶來更多的經(jīng)濟效益求得生態(tài)農(nóng)莊自身良性循環(huán)，因此在生態(tài)農(nóng)莊(四)參與性原則(五)特色性原則(七)適宜性原則(八)近期和遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)性原則2.2發(fā)展目標(biāo)2.3功能定位基地還將具備現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、觀光、休閑以及農(nóng)業(yè)科3園區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)框架與產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)設(shè)計各產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)設(shè)計示意圖如下餐飲綜合服務(wù)天然氧吧環(huán)保型簡單包裝優(yōu)質(zhì)生態(tài)果園廢棄物產(chǎn)品宣傳推廣蔬菜干廢棄物觀光采摘套種牧草生態(tài)菜園A體驗所有果園嚴(yán)格按照浙江省無公害農(nóng)產(chǎn)品(水果部分)生產(chǎn)：標(biāo)準(zhǔn)雞等生態(tài)措施來管理果園，尤其是果園養(yǎng)雞，通過果園種草養(yǎng)雞--雞吃果園害蟲--雞糞還田增強果園土壤肥力。果園水土得到良好保持，同時減少勞動用工，減少農(nóng)藥(除草劑和殺蟲荊)用量，提高了4園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)要素規(guī)劃4.1基礎(chǔ)設(shè)施寬2米，長6000米，路面鋪設(shè)石子。2、修建寬40厘米、深50厘米的水渠2000米，位于支道路的兩4.2生產(chǎn)設(shè)備1、塑料連棟溫室16128平方米，棟寬7米，共有48棟；每個棟有12間，每間長4米。4、自動增壓噴滴灌系統(tǒng)由泵房里電腦自動控制的變頻式水達(dá)到設(shè)定值后自動關(guān)閉。灌溉水由2寸的主管道、1寸的支管道輸送5園區(qū)農(nóng)業(yè)重點建設(shè)項目規(guī)劃5.1CSA種植區(qū)這種貿(mào)易形式從1960年代在日本和瑞典誕生，1986年被引入美國。本，然后在生長季節(jié)期間消費者可以得到農(nóng)場產(chǎn)品的定期輸送或分5.2農(nóng)業(yè)科技示范區(qū)農(nóng)業(yè)科技示范區(qū)規(guī)劃15畝，建有現(xiàn)代連棟溫室大棚、單體大棚、電控裝置；蔬菜、花卉種植采用無土栽培，施肥灌溉采用滴灌技術(shù)，5.3農(nóng)事體驗區(qū)“種植有機食物，倡導(dǎo)勤儉節(jié)約，應(yīng)對金融危機”是環(huán)保組織“國際廚房園丁”在2008年發(fā)起一項名為“品嘗風(fēng)景”(EattheView)的行動，旨在在人們出入頻繁、影響力較大的場所開辟健康菜三分地，使現(xiàn)代都市人與象牙塔內(nèi)的學(xué)生領(lǐng)略中國農(nóng)耕文化，分享人類對土地和五谷情感，體驗春種、夏耕、秋收、冬品的樂趣。5.4果園采摘區(qū)利用農(nóng)莊氣候優(yōu)勢引進(jìn)各種名、特、優(yōu)果樹新品種，在果園內(nèi)創(chuàng)造條件推廣業(yè)內(nèi)先進(jìn)成熟的種植、養(yǎng)殖、套袋防害、間作技術(shù)，實現(xiàn)推廣以蟲治蟲，人工誘殺，滅菌防病等措施，力求病蟲為害不成災(zāi)，不斷補充土壤肥力，促進(jìn)生態(tài)良性循環(huán)。隨著人們生活水平的不斷提高，用集約化、工廠化養(yǎng)殖方式生產(chǎn)出來的產(chǎn)品品質(zhì)、口感均較差的畜禽產(chǎn)品已不能滿足廣大消費者日益增長的消費需求，而農(nóng)村一家一戶少量飼養(yǎng)的不喂全價配合飼料的散養(yǎng)生態(tài)畜禽因其產(chǎn)量低、數(shù)量少也滿足不了消費者的對生態(tài)畜禽產(chǎn)品的消費需求。假日田園生態(tài)農(nóng)莊利用農(nóng)莊內(nèi)廣闊的果園和林地資源進(jìn)行生態(tài)養(yǎng)殖，選擇適合畜禽生長的無污染的自然生態(tài)環(huán)境，有比較大的天然的活動場所，讓畜禽自由活動、自由采食、自由飲水，讓畜禽5.6餐飲綜合區(qū)5.7野外拓展區(qū)在假日田園生態(tài)農(nóng)莊拓展基地內(nèi)多數(shù)拓展項目利用農(nóng)莊本身的在假日田園生態(tài)農(nóng)莊接受體驗式素質(zhì)拓展訓(xùn)練既可以讓參加者過程。參加者可以放下平日忙碌的事務(wù)，讓自己置身與一個優(yōu)美"體驗"的環(huán)境里，通過一連串與優(yōu)美自然結(jié)合的具趣味性和挑戰(zhàn)性的地人與團(tuán)隊的關(guān)系，突破自己的固有模式，學(xué)習(xí)如何面對恐懼和沖出”舒適地帶"。6園區(qū)生態(tài)環(huán)境安全保護(hù)規(guī)劃6.1環(huán)境保護(hù)設(shè)計依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)設(shè)計規(guī)定》國務(wù)院環(huán)境保護(hù)委員會《旅游項目設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)>(TJ36-79)《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)≥(CB3095-2003)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)>(GB8978-2003)《旅游區(qū)(點)質(zhì)量等級的劃分.與評定》(修訂)《旅游規(guī)劃通則》(GB/TI8971-2003)6.2施工期環(huán)保措施1、施工廢水應(yīng)經(jīng)沉淀池沉淀后上清液排放，堆泥干化后外運填人員生活污水必須收集后交由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門清運。2、按環(huán)境影響報告表核實工藝規(guī)模，進(jìn)行施工運營。加強工程3、采用先進(jìn)的施工工藝和低噪聲設(shè)備，合理安排施工時間，采(GB12523-90),禁止夜間打樁，距離居民區(qū)200米范圍內(nèi)夜間禁止6.3營運期環(huán)保措施7園區(qū)重點項目投資與效益分析7.1重點項目投資項目名稱投資金額備注圍墻綠化100萬經(jīng)營區(qū)圍墻大門造型40萬魚塘及景觀走廊40萬露天草坪餐飲30萬500平方米草坪餐飲建筑群560萬道路及景觀200萬主道長1000米寬4米，輔道6000米寬2米，路邊及頂棚景觀綠化5千平方米露天氧吧40萬土地改造90萬塑料溫室280萬鳥巢式塑料溫室3000平方米，連棟溫室16128平方米水庫及灌溉80萬微型水庫，山地灌溉系統(tǒng)水果苗木80萬生態(tài)果園400畝相關(guān)公共設(shè)施100萬汽車、水渠、公測、工具房、小溪景觀等戶外拓展設(shè)備160萬山上養(yǎng)殖60萬珍禽放養(yǎng)民居改建(加固)370萬按杭州阿曼酒店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)總額2230萬7.2效益分析1、經(jīng)濟效益基礎(chǔ)設(shè)施與生產(chǎn)折舊(均按10年折舊)223萬元土地租金20萬元人工費90人×3萬元/年=270萬元生產(chǎn)資料80萬元連棟溫室蔬菜瓜果30畝，平均產(chǎn)值為3萬元/畝·年，共收入90萬元萬元CSA種植區(qū)收入300戶，每戶0.2萬元/年，共收入60萬元生態(tài)養(yǎng)殖收入50萬元/年餐飲收入540萬元/年農(nóng)事體驗(門票)80萬元/年住宿9戶，33%入住率，300元/夜，年共收入32.4萬元戶外拓展年接待2萬人，50元/人計，年共收入100萬元年總收入1192.4萬元?？偼顿Y2230萬元投產(chǎn)期年均收入1192.4萬元，總成本593萬元，利潤599.4萬元，投資利潤率26.88%,靜態(tài)投資回收期3.72年。2、社會效益技術(shù)和新品種與栽培生產(chǎn)新工藝，利用省力化機械和再生水資源利3、生態(tài)效益8園區(qū)規(guī)劃建設(shè)實施展望與對策建議度安排是根據(jù)進(jìn)場后的輕重緩急來決定，先建設(shè)道路基地建設(shè)項目計劃2年完成，分年度計劃目標(biāo)如下：2012年1月～2012年12月2013年1月～2013年12月①全面啟動基地CSA種植區(qū)、農(nóng)業(yè)科技示范區(qū)、農(nóng)事體驗區(qū)、珍禽放養(yǎng)區(qū)、綜合餐飲服務(wù)區(qū)、野外拓展區(qū)、果園采摘區(qū)，按照規(guī)劃的功能布局要求，通過項目論證、全面完成項目規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容，基地建設(shè)項目驗收。部農(nóng)業(yè)項目。8.2對策建議基地實行企業(yè)化管理，市場化運行，實行獨立核算，自主經(jīng)營，