2024年版房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合投資合作草案

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年版房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合投資合作草案本合同目錄一覽第一條合作原則1.1合作雙方的自愿性1.2公平公正公開(kāi)1.3合法合規(guī)第二條合作對(duì)象2.1合作方一2.2合作方二第三條合作項(xiàng)目3.1項(xiàng)目概述3.2項(xiàng)目地理位置3.3項(xiàng)目規(guī)模第四條投資額度4.1雙方投資額度分配4.2投資支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3投資回報(bào)預(yù)期第五條合作期限5.1項(xiàng)目合作期限5.2投資合作期限第六條項(xiàng)目管理6.1項(xiàng)目管理架構(gòu)6.2決策程序6.3項(xiàng)目管理費(fèi)用第七條風(fēng)險(xiǎn)管理7.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)7.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施第八條財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)8.1財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度8.2財(cái)務(wù)報(bào)告8.3審計(jì)第九條合作終止9.1合作終止條件9.2合作終止程序9.3合作終止后的處理第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償?shù)谑粭l爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁地點(diǎn)11.3仲裁效力第十二條法律適用12.1合同適用的法律12.2法律變更的影響第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除條件第十四條其他約定14.1保密條款14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬14.3不可抗力第一部分：合同如下：第一條合作原則1.1合作雙方的自愿性甲乙雙方在此合同的簽訂過(guò)程中，均是基于自愿的原則，不存在任何的強(qiáng)迫、欺詐等非法手段。雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行充分的了解和認(rèn)知，并對(duì)合同的履行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.2公平公正公開(kāi)甲乙雙方在合同的簽訂和履行過(guò)程中，應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，確保合同的條款對(duì)雙方來(lái)說(shuō)是公平的，不存在任何的不合理限制或歧視性條款。同時(shí)，合同的履行過(guò)程也應(yīng)當(dāng)保持公正和公開(kāi)，接受雙方的監(jiān)督。1.3合法合規(guī)甲乙雙方應(yīng)確保合同的內(nèi)容符合國(guó)家的法律法規(guī)，不得違反國(guó)家政策，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。雙方在簽訂和履行合同時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)行業(yè)的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，確保合作的合法性和合規(guī)性。第二條合作對(duì)象2.1合作方一2.2合作方二第三條合作項(xiàng)目3.1項(xiàng)目概述本合同所涉及的合作項(xiàng)目為位于____市的____房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目用地面積為_(kāi)___平方米，規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)和配套設(shè)施等。3.2項(xiàng)目地理位置項(xiàng)目位于____市____區(qū)（縣）的____街道/區(qū)域，具體位置詳見(jiàn)附件一《項(xiàng)目地理位置圖》。3.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目的總體建設(shè)規(guī)模為_(kāi)___平方米，包括但不限于住宅建筑面積____平方米、商業(yè)建筑面積____平方米、配套設(shè)施建筑面積____平方米等。第四條投資額度4.1雙方投資額度分配甲乙雙方根據(jù)項(xiàng)目需要和各自的責(zé)任分工，按照附件二《投資額度分配表》的約定分配投資額度。4.2投資支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)甲乙雙方按照項(xiàng)目進(jìn)度和資金需求，在附件三《投資支付時(shí)間表》中約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行投資支付。4.3投資回報(bào)預(yù)期甲乙雙方根據(jù)項(xiàng)目的盈利模式和市場(chǎng)分析，按照附件四《投資回報(bào)預(yù)期表》的約定設(shè)定投資回報(bào)預(yù)期。第五條合作期限5.1項(xiàng)目合作期限甲乙雙方的合作期限為_(kāi)___年，自項(xiàng)目正式開(kāi)工之日起計(jì)算。5.2投資合作期限甲乙雙方的投資合作期限為_(kāi)___年，自甲方、乙方首次投資支付之日起計(jì)算。第六條項(xiàng)目管理6.1項(xiàng)目管理架構(gòu)甲乙雙方共同設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目的重大事項(xiàng)進(jìn)行決策。項(xiàng)目管理委員會(huì)由甲方、乙方代表組成，具體組成方式和決策程序詳見(jiàn)附件五《項(xiàng)目管理架構(gòu)》。6.2決策程序項(xiàng)目管理委員會(huì)按照附件五《項(xiàng)目管理架構(gòu)》的約定，采取民主協(xié)商、投票等方式進(jìn)行決策。6.3項(xiàng)目管理費(fèi)用甲乙雙方按照附件六《項(xiàng)目管理費(fèi)用分配表》的約定，承擔(dān)項(xiàng)目管理費(fèi)用的支付責(zé)任。第八條財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)8.1財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度甲乙雙方應(yīng)按照附件七《財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度》的規(guī)定，建立并執(zhí)行財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，確保財(cái)務(wù)報(bào)表的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。8.2財(cái)務(wù)報(bào)告甲乙雙方應(yīng)按季度、半年度和年度向項(xiàng)目管理委員會(huì)提交財(cái)務(wù)報(bào)告，詳細(xì)記錄項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況和資金使用情況。8.3審計(jì)甲乙雙方應(yīng)按照附件七《財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度》的約定，定期進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，確保財(cái)務(wù)報(bào)告的真實(shí)性和合規(guī)性。第九條合作終止9.1合作終止條件（一）雙方協(xié)商一致；（二）項(xiàng)目因不可抗力原因無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行；（三）一方嚴(yán)重違約，另一方提出終止合作；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.2合作終止程序甲乙雙方在符合合作終止條件的情況下，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商，按照附件八《合作終止程序》的約定辦理合作終止手續(xù)。9.3合作終止后的處理合作終止后，甲乙雙方應(yīng)按照附件八《合作終止程序》的約定，處理項(xiàng)目剩余資產(chǎn)、債務(wù)和收益分配等事項(xiàng)。第十條違約責(zé)任10.1違約行為（一）未按約定履行投資義務(wù)；（二）未按約定履行項(xiàng)目管理職責(zé)；（三）違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照附件九《違約責(zé)任承擔(dān)》的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3違約賠償甲乙雙方應(yīng)按照附件九《違約責(zé)任承擔(dān)》的約定，向守約方支付違約賠償金。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點(diǎn)如甲乙雙方約定仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)應(yīng)為合同簽訂地。11.3仲裁效力甲乙雙方應(yīng)按照附件十《仲裁效力》的約定，執(zhí)行仲裁裁決。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律變更的影響如法律、法規(guī)的變更對(duì)合同產(chǎn)生影響，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的法律、法規(guī)執(zhí)行。第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更程序甲乙雙方在合同有效期內(nèi)，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3合同解除條件（一）雙方協(xié)商一致；（二）項(xiàng)目因不可抗力原因無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行；（三）一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除合同；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。13.4合同解除后的處理合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照附件十一《合同解除后的處理》的約定，處理項(xiàng)目剩余資產(chǎn)、債務(wù)和收益分配等事項(xiàng)。第十四條其他約定14.1保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和項(xiàng)目相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，按照附件十二《知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬》的約定確定歸屬。14.3不可抗力本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《項(xiàng)目地理位置圖》詳細(xì)描述了合作項(xiàng)目的具體地理位置，包括經(jīng)緯度、周邊環(huán)境、交通狀況等信息。附件二：《投資額度分配表》明確了甲乙雙方在項(xiàng)目中的投資額度分配，包括各自的投資金額、投資階段等。附件三：《投資支付時(shí)間表》規(guī)定了甲乙雙方的投資支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括投資支付的時(shí)間、金額等信息。附件四：《投資回報(bào)預(yù)期表》設(shè)定了甲乙雙方的投資回報(bào)預(yù)期，包括預(yù)期收益、收益分配方式等信息。附件五：《項(xiàng)目管理架構(gòu)》詳細(xì)說(shuō)明了項(xiàng)目管理委員會(huì)的組成方式、決策程序和管理費(fèi)用等信息。附件六：《項(xiàng)目管理費(fèi)用分配表》明確了甲乙雙方承擔(dān)項(xiàng)目管理費(fèi)用的支付責(zé)任，包括費(fèi)用的金額、支付時(shí)間等信息。附件七：《財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定了甲乙雙方的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，包括財(cái)務(wù)報(bào)表的編制、審計(jì)等要求。附件八：《合作終止程序》詳細(xì)描述了合作終止的條件、程序以及終止后的處理事項(xiàng)。附件九：《違約責(zé)任承擔(dān)》設(shè)定了違約行為及違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，包括違約賠償金的計(jì)算等。附件十：《仲裁效力》明確了仲裁裁決的效力，包括仲裁結(jié)果的執(zhí)行、仲裁費(fèi)用的承擔(dān)等信息。附件十一：《合同解除后的處理》規(guī)定了合同解除后的處理事項(xiàng)，包括資產(chǎn)處理、債務(wù)償還、收益分配等。附件十二：《知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬》明確了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，包括歸屬原則、歸屬界定等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定履行投資義務(wù)違約方未按照《投資額度分配表》的約定，按時(shí)足額完成投資支付，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任，向守約方支付遲延履行違約金。示例說(shuō)明：如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成投資支付，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行違約金。2.未按約定履行項(xiàng)目管理職責(zé)違約方未按照《項(xiàng)目管理架構(gòu)》的約定，履行項(xiàng)目管理職責(zé)，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)未履行項(xiàng)目管理職責(zé)的責(zé)任，包括但不限于賠償因未履行職責(zé)導(dǎo)致的損失。示例說(shuō)明：如果甲方未能按照約定參與項(xiàng)目管理，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違反合同約定的其他義務(wù)違約方違反本合同的其他約定，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因違約導(dǎo)致的損失、支付違約賠償金等。示例說(shuō)明：如果甲方未能遵守合同約定的保密條款，泄露了乙方的商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。在本合同中，不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行合同義務(wù)的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。2.投資額度投資額度是指甲乙雙方在項(xiàng)目中的投資金額，按照《投資額度分配表》的約定進(jìn)行分配。投資額度包括初始投資額度和后續(xù)追加投資額度。3.項(xiàng)目管理委員會(huì)項(xiàng)目管理委員會(huì)是甲乙雙方共同設(shè)立的最高決策機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目的重大事項(xiàng)進(jìn)行決策。項(xiàng)目管理委員會(huì)由甲方、乙方代表組成，具體組成方式和決策程序詳見(jiàn)附件五《項(xiàng)目管理架構(gòu)》。4.違約責(zé)任違約責(zé)任是指違約方未履行合同約定的義