住宅預(yù)訂協(xié)議及鎖定價(jià)格條款（2024年版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅預(yù)訂協(xié)議及鎖定價(jià)格條款（2024年版）本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1住宅預(yù)訂協(xié)議1.2鎖定價(jià)格條款1.3甲方1.4乙方1.5丙方1.6預(yù)訂金額1.7鎖定價(jià)格1.8開盤日期1.9合同解除1.10違約金2.協(xié)議主體2.1甲方（預(yù)訂人）2.2乙方（開發(fā)商）2.3丙方（金融機(jī)構(gòu)）3.住宅預(yù)訂協(xié)議的訂立3.1預(yù)訂申請(qǐng)3.2甲方提交預(yù)訂申請(qǐng)及相關(guān)資料3.3乙方審核預(yù)訂申請(qǐng)3.4丙方對(duì)甲方進(jìn)行信用審查3.5達(dá)成預(yù)訂協(xié)議4.鎖定價(jià)格條款4.1價(jià)格鎖定4.2鎖定價(jià)格的確定4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.4價(jià)格解鎖條件4.5價(jià)格解鎖程序5.甲方義務(wù)與責(zé)任5.1按期支付預(yù)訂金額5.2配合乙方完成購(gòu)房資格確認(rèn)5.3配合丙方完成信用審查5.4不得轉(zhuǎn)讓或放棄預(yù)訂權(quán)益5.5按約定時(shí)間履行合同6.乙方義務(wù)與責(zé)任6.1按約定提供住宅6.2保障甲方預(yù)訂權(quán)益6.3按時(shí)解鎖價(jià)格6.4承擔(dān)違約責(zé)任7.丙方義務(wù)與責(zé)任7.1提供信用審查服務(wù)7.2保障甲方合法權(quán)益7.3承擔(dān)違約責(zé)任8.合同的履行與解除8.1合同履行的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3違約金計(jì)算方式9.爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2向甲方所在地人民法院提起訴訟10.合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同終止條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露保密信息的責(zé)任12.不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定12.2不可抗力導(dǎo)致的合同履行困難12.3不可抗力導(dǎo)致的合同解除13.違約責(zé)任13.1甲方違約責(zé)任13.2乙方違約責(zé)任13.3丙方違約責(zé)任14.其他條款14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用法律14.3合同的送達(dá)方式14.4附件：住宅預(yù)訂協(xié)議及鎖定價(jià)格條款（2024年版）第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1住宅預(yù)訂協(xié)議本協(xié)議是甲方（預(yù)訂人）與乙方（開發(fā)商）就甲方預(yù)訂乙方開發(fā)的住宅項(xiàng)目一事達(dá)成的書面協(xié)議。1.2鎖定價(jià)格條款本條款是指甲方在預(yù)訂住宅時(shí)，乙方承諾在一定期限內(nèi)按照約定價(jià)格向甲方提供住宅，并約定價(jià)格調(diào)整機(jī)制及解鎖條件的協(xié)議。1.3甲方甲方是指與乙方簽訂本協(xié)議并按照約定支付預(yù)訂金額的預(yù)訂人。1.4乙方乙方是指擁有住宅項(xiàng)目開發(fā)權(quán)、銷售權(quán)的開發(fā)商。1.5丙方丙方是指為本協(xié)議提供信用審查服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。1.6預(yù)訂金額預(yù)訂金額是指甲方按照約定向乙方支付的住宅預(yù)訂款項(xiàng)。1.7鎖定價(jià)格鎖定價(jià)格是指乙方在協(xié)議中承諾的，在一定期限內(nèi)向甲方提供住宅的價(jià)格。1.8開盤日期開盤日期是指乙方確定的住宅項(xiàng)目開始銷售的時(shí)間。1.9合同解除合同解除是指雙方在約定條件下，經(jīng)協(xié)商一致或依法解除本協(xié)議的行為。1.10違約金違約金是指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。第二條協(xié)議主體2.1甲方（預(yù)訂人）甲方應(yīng)具備完全民事行為能力，并按照本協(xié)議約定支付預(yù)訂金額。2.2乙方（開發(fā)商）乙方應(yīng)具備住宅項(xiàng)目開發(fā)、銷售資質(zhì)，并按照本協(xié)議約定向甲方提供住宅。2.3丙方（金融機(jī)構(gòu)）丙方應(yīng)具備信用審查資質(zhì)，并按照本協(xié)議約定對(duì)甲方進(jìn)行信用審查。第三條住宅預(yù)訂協(xié)議的訂立3.1預(yù)訂申請(qǐng)甲方在本協(xié)議簽訂前向乙方提交住宅預(yù)訂申請(qǐng)，并提供相關(guān)資料。3.2甲方提交預(yù)訂申請(qǐng)及相關(guān)資料甲方應(yīng)向乙方提交有效身份證明、聯(lián)系方式等個(gè)人信息及支付預(yù)訂金額的憑證。3.3乙方審核預(yù)訂申請(qǐng)乙方應(yīng)在收到甲方預(yù)訂申請(qǐng)后7個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并向甲方發(fā)出審核結(jié)果通知。3.4丙方對(duì)甲方進(jìn)行信用審查丙方應(yīng)在收到乙方委托后7個(gè)工作日內(nèi)完成甲方信用審查，并向乙方發(fā)出審查結(jié)果通知。3.5達(dá)成預(yù)訂協(xié)議乙方審核通過(guò)且丙方審查通過(guò)的，本協(xié)議正式生效。第四條鎖定價(jià)格條款4.1價(jià)格鎖定乙方在本協(xié)議生效后，承諾在約定的期限內(nèi)按照鎖定價(jià)格向甲方提供住宅。4.2鎖定價(jià)格的確定鎖定價(jià)格為本協(xié)議簽訂之日的住宅項(xiàng)目銷售價(jià)格。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制本協(xié)議約定價(jià)格調(diào)整機(jī)制如下：（1）如遇國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致住宅價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整鎖定價(jià)格。（2）如遇市場(chǎng)行情變化，導(dǎo)致住宅價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整鎖定價(jià)格。4.4價(jià)格解鎖條件本協(xié)議約定價(jià)格解鎖條件如下：（1）甲方未按照約定時(shí)間支付預(yù)訂金額，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。（2）甲方未按照約定時(shí)間履行合同，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。（3）甲方轉(zhuǎn)讓或放棄預(yù)訂權(quán)益，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。4.5價(jià)格解鎖程序價(jià)格解鎖程序如下：（1）甲方按照約定時(shí)間支付預(yù)訂金額及履行合同。（2）甲方不得轉(zhuǎn)讓或放棄預(yù)訂權(quán)益。（3）雙方協(xié)商一致，同意解鎖價(jià)格。第五條甲方義務(wù)與責(zé)任5.1按期支付預(yù)訂金額甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間向乙方支付預(yù)訂金額。5.2配合乙方完成購(gòu)房資格確認(rèn)甲方應(yīng)配合乙方完成購(gòu)房資格確認(rèn)，并提供所需資料。5.3配合丙方完成信用審查甲方應(yīng)配合丙方完成信用審查，并提供所需資料。5.4不得轉(zhuǎn)讓或放棄預(yù)訂權(quán)益甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或放棄預(yù)訂權(quán)益。5.5按約定時(shí)間履行合同甲方應(yīng)按約定時(shí)間履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。第六條乙方義務(wù)與責(zé)任6.1按約定提供住宅乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方提供住宅。6.2保障甲方預(yù)訂權(quán)益乙方應(yīng)保障甲方的預(yù)訂權(quán)益，不得無(wú)故解除本協(xié)議。6.第八條合同的履行與解除8.1合同履行的條件與程序（1）甲方按照本協(xié)議約定時(shí)間支付預(yù)訂金額。（2）甲方配合乙方完成購(gòu)房資格確認(rèn)。（3）甲方配合丙方完成信用審查。（4）乙方按照本協(xié)議約定時(shí)間解鎖價(jià)格。（5）雙方按照本協(xié)議約定履行其他各項(xiàng)義務(wù)。8.2合同解除的條件與程序（1）甲方未按照約定時(shí)間支付預(yù)訂金額，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。（2）甲方未按照約定時(shí)間履行合同，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。（3）甲方轉(zhuǎn)讓或放棄預(yù)訂權(quán)益，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。（4）乙方未按照約定時(shí)間解鎖價(jià)格，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。（5）雙方協(xié)商一致，同意解除本協(xié)議。8.3違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式為本協(xié)議預(yù)定金額的10%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起15日內(nèi)協(xié)商解決。9.2向甲方所在地人民法院提起訴訟如雙方協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改程序合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同終止條件（1）甲乙雙方按照約定履行完畢本協(xié)議。（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。11.2保密期限保密期限為本協(xié)議終止后5年。11.3泄露保密信息的責(zé)任泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力導(dǎo)致的合同履行困難因不可抗力導(dǎo)致合同履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.3不可抗力導(dǎo)致的合同解除因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方有權(quán)解除本協(xié)議。第十三條違約責(zé)任13.1甲方違約責(zé)任甲方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.2乙方違約責(zé)任乙方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3丙方違約責(zé)任丙方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十四條其他條款14.1合同的解釋權(quán)本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。14.2合同的適用法律本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同的送達(dá)方式本協(xié)議的送達(dá)方式為電子郵件或郵寄。14.4附件：住宅預(yù)訂協(xié)議及鎖定價(jià)格條款（2024年版）本附件為本協(xié)議不可分割的一部分，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅預(yù)訂協(xié)議本附件詳細(xì)說(shuō)明了甲方預(yù)訂乙方住宅項(xiàng)目的具體事宜，包括預(yù)訂金額、開盤日期、價(jià)格鎖定等條款。附件二：鎖定價(jià)格計(jì)算公式本附件提供了鎖定價(jià)格的具體計(jì)算公式，包括價(jià)格調(diào)整機(jī)制和價(jià)格解鎖條件等。附件三：信用審查委托書本附件是乙方委托丙方對(duì)甲方進(jìn)行信用審查的正式文件，明確了審查的范圍、期限和責(zé)任等。附件四：購(gòu)房資格確認(rèn)委托書本附件是乙方委托甲方完成購(gòu)房資格確認(rèn)的正式文件，明確了確認(rèn)的范圍、期限和責(zé)任等。附件五：違約金計(jì)算公式本附件詳細(xì)說(shuō)明了違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例和計(jì)算時(shí)間等。附件六：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了爭(zhēng)議解決的兩種方式：雙方協(xié)商解決和向甲方所在地人民法院提起訴訟的程序和條件。附件七：不可抗力事件認(rèn)定及處理辦法本附件詳細(xì)說(shuō)明了不可抗力事件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、處理辦法以及雙方在不可抗力事件下的權(quán)利和義務(wù)。附件八：合同履行及解除過(guò)程中的相關(guān)證明文件列表本附件列出了合同履行及解除過(guò)程中需要提供的相關(guān)證明文件，包括身份證明、支付憑證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付預(yù)訂金額。2.甲方未按照約定時(shí)間履行合同。3.甲方轉(zhuǎn)讓或放棄預(yù)訂權(quán)益。4.乙方未按照約定時(shí)間解鎖價(jià)格。5.乙方未按照約定提供住宅。6.丙方未按照約定完成信用審查。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照附件五中的違約金計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算。2.賠償損失：根據(jù)甲方實(shí)際損失進(jìn)行賠償，包括但不限于房?jī)r(jià)上漲損失、裝修費(fèi)用損失等。3.合同解除：違約方需承擔(dān)合同解除的責(zé)任，并按照附件八中的證明文件列表提供相關(guān)證明文件。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照約定時(shí)間支付預(yù)訂金額，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金及賠償因房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.合同履行：指雙方按照約定履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.信用審查：指丙方對(duì)甲方進(jìn)行的信用評(píng)估，以確認(rèn)甲方是否有還款能力。5.購(gòu)房資格確認(rèn)：指乙方