2024年物業(yè)管理前期介入服務(wù)合同格式

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)管理前期介入服務(wù)合同格式本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1物業(yè)管理1.2前期介入服務(wù)1.3合同雙方1.4物業(yè)項(xiàng)目1.5服務(wù)期第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理前期介入服務(wù)范圍2.2服務(wù)事項(xiàng)列表2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求第三條服務(wù)時(shí)間與地點(diǎn)3.1服務(wù)開(kāi)始時(shí)間3.2服務(wù)結(jié)束時(shí)間3.3服務(wù)地點(diǎn)第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間表第五條合同的履行5.1甲方（業(yè)主）的義務(wù)5.2乙方（物業(yè)管理公司）的義務(wù)5.3履約保證第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)與期限第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條其他條款11.1不可抗力11.2合同的轉(zhuǎn)讓11.3附件第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同解除條件第十三條雙方簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1物業(yè)管理甲方將其物業(yè)項(xiàng)目委托給乙方進(jìn)行物業(yè)管理，乙方應(yīng)按照本合同的約定，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。1.2前期介入服務(wù)乙方在物業(yè)管理服務(wù)開(kāi)始前，對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行前期介入，包括但不限于對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)勘查、資料收集、問(wèn)題診斷、方案制定等工作。1.3合同雙方甲方：擁有物業(yè)項(xiàng)目的所有權(quán)或管理權(quán)的自然人、法人或其他組織。乙方：具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理。1.4物業(yè)項(xiàng)目指甲方擁有所有權(quán)或管理權(quán)的物業(yè)，包括物業(yè)內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化區(qū)域、公共區(qū)域等。1.5服務(wù)期本合同約定的服務(wù)期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理前期介入服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行前期介入，包括但不限于：（1）現(xiàn)場(chǎng)勘查，了解物業(yè)項(xiàng)目的地理位置、周邊環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等情況；（2）資料收集，包括但不限于物業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)資料、施工驗(yàn)收資料、維護(hù)保養(yǎng)記錄等；（3）問(wèn)題診斷，分析物業(yè)項(xiàng)目存在的問(wèn)題，提出改進(jìn)措施和建議；（4）方案制定，包括但不限于物業(yè)管理方案、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)急預(yù)案等。2.2服務(wù)事項(xiàng)列表乙方應(yīng)按照甲方提供的服務(wù)事項(xiàng)列表，為甲方提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求乙方應(yīng)按照本合同的約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，為甲方提供符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求的服務(wù)。第三條服務(wù)時(shí)間與地點(diǎn)3.1服務(wù)開(kāi)始時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務(wù)開(kāi)始時(shí)間為合同生效之日起。3.2服務(wù)結(jié)束時(shí)間本合同約定的服務(wù)期屆滿(mǎn)之日為服務(wù)結(jié)束時(shí)間。3.3服務(wù)地點(diǎn)物業(yè)項(xiàng)目所在地。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算乙方向甲方提供的物業(yè)管理前期介入服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________元整）。4.2費(fèi)用支付方式（1）按年支付；（2）按季支付；（3）按月支付。4.3費(fèi)用支付時(shí)間表甲方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用支付方式，按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用。具體的支付時(shí)間表如下：第五條合同的履行5.1甲方（業(yè)主）的義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，并配合乙方進(jìn)行前期介入工作。5.2乙方（物業(yè)管理公司）的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定，為甲方提供物業(yè)管理前期介入服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。5.3履約保證乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的履約保證金，金額為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________元整）。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期屆滿(mǎn)；（2）甲方提前解除本合同，但需提前通知乙方；（3）乙方提前解除本合同，但需提前通知甲方。6.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)向甲方移交所有與物業(yè)管理相關(guān)的資料、設(shè)備等，并按照甲方要求進(jìn)行清理、修復(fù)等工作。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=未支付的服務(wù)費(fèi)用×日違約金率。日違約金率為本合同服務(wù)費(fèi)用的千分之五。甲方未按照本合同約定配合乙方進(jìn)行前期介入工作的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=乙方實(shí)際損失金額×日違約金率。日違約金率為本合同服務(wù)費(fèi)用的千分之五。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理前期介入服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延提供服務(wù)的天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=服務(wù)費(fèi)用×日違約金率。日違約金率為本合同服務(wù)費(fèi)用的千分之五。乙方提供的服務(wù)不符合本合同約定的服務(wù)質(zhì)量的，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方實(shí)際損失金額支付違約金。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的損失賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益等。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同簽訂地為雙方共同約定的地點(diǎn)。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定重新解釋或調(diào)整，但不影響本合同其他條款的效力。第十一條其他條款11.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定是否終止或變更本合同。11.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3附件本合同附件包括：（1）物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)資料清單；（2）服務(wù)事項(xiàng)列表；（3）物業(yè)管理方案；（4）其他雙方約定的附件。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改程序本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。12.3合同解除條件合同解除的條件如下：（1）合同約定的服務(wù)期屆滿(mǎn)；（2）甲方提前解除本合同，但需提前通知乙方；（3）乙方提前解除本合同，但需提前通知甲方；（4）雙方協(xié)商一致解除本合同。第十三條雙方簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章甲方代表（姓名）：____________單位（蓋章）：____________13.2乙方簽字蓋章乙方代表（姓名）：____________單位（蓋章）：____________第十四條附件14.1附件列表附件1：物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)資料清單附件2：服務(wù)事項(xiàng)列表附件3：物業(yè)管理方案附件4：其他雙方約定的附件第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)資料清單附件內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)資料、施工驗(yàn)收資料、維護(hù)保養(yǎng)記錄等。附件要求：資料必須真實(shí)、完整，不得有誤導(dǎo)或遺漏。附件2：服務(wù)事項(xiàng)列表附件內(nèi)容：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)，包括但不限于保安、保潔、設(shè)備維護(hù)等。附件要求：服務(wù)事項(xiàng)必須明確、具體，便于雙方履行和監(jiān)督。附件3：物業(yè)管理方案附件內(nèi)容：詳細(xì)闡述乙方如何提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于服務(wù)流程、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件要求：方案必須科學(xué)、合理，具備可操作性。附件4：其他雙方約定的附件附件內(nèi)容：包括但不限于雙方約定的其他事項(xiàng)、補(bǔ)充協(xié)議等。附件要求：附件內(nèi)容必須合法、合規(guī)，不得違反國(guó)家法律法規(guī)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付遲延支付的天數(shù)違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=未支付的服務(wù)費(fèi)用×日違約金率。示例說(shuō)明：若甲方遲延支付服務(wù)費(fèi)用10天，日違約金率為千分之五，則甲方應(yīng)支付違約金=10000元×0.005×10=500元。違約行為：乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理前期介入服務(wù)的。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照遲延提供服務(wù)的天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=服務(wù)費(fèi)用×日違約金率。示例說(shuō)明：若乙方遲延提供服務(wù)15天，日違約金率為千分之五，則乙方應(yīng)支付違約金=15000元×0.005×15=1125元。違約行為：乙方提供的服務(wù)不符合本合同約定的服務(wù)質(zhì)量的。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照甲方實(shí)際損失金額支付違約金。示例說(shuō)明：若乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定，導(dǎo)致甲方損失10000元，則乙方應(yīng)支付違約金=10000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)，維護(hù)物業(yè)的正常使用和合理價(jià)值，為業(yè)主提供安全、舒適、便利的生活和工作環(huán)境的服務(wù)。2.前期介入服務(wù)：指物業(yè)管理公司在物業(yè)管理服務(wù)開(kāi)始前，對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行的一系列準(zhǔn)備工作，包括現(xiàn)場(chǎng)勘查、資料收集、問(wèn)題診斷、方案制定等。3.合同雙方：指本合同的甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)