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房地產(chǎn)業(yè)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則TOC\o"1-2"\h\u9238第一章房地產(chǎn)評(píng)估概述 273721.1房地產(chǎn)評(píng)估的定義與作用 2165211.1.1房地產(chǎn)評(píng)估的定義 224711.1.2房地產(chǎn)評(píng)估的作用 3142091.1.3房地產(chǎn)評(píng)估的原則 3245171.1.4房地產(chǎn)評(píng)估的方法 310547第二章評(píng)估機(jī)構(gòu)與人員 4161731.1.5評(píng)估機(jī)構(gòu)概述 4152671.1.6評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求 429441.1.7評(píng)估人員資格 427791.1.8評(píng)估人員職責(zé) 517383第三章土地使用權(quán)評(píng)估 5101341.1.9合法原則 5295731.1.10客觀原則 51231.1.11全面原則 5179841.1.12動(dòng)態(tài)原則 6128431.1.13公正原則 6279431.1.14市場(chǎng)比較法 6237181.1.15成本法 658281.1.16收益法 6206821.1.17基準(zhǔn)地價(jià)法 689701.1.18綜合評(píng)估法 616134第四章建筑物評(píng)估 714284第五章房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 862651.1.19房地產(chǎn)市場(chǎng)定義 8168671.1.20房地產(chǎn)市場(chǎng)分類 876881.1.21房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn) 841901.1.22房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查 8136261.1.23房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 925215第六章成本法評(píng)估 96358第七章市場(chǎng)比較法評(píng)估 10179991.1.24概念解析 10275461.1.25基本原理 10217671.1.26應(yīng)用領(lǐng)域 1196061.1.27應(yīng)用步驟 119381.1.28注意事項(xiàng) 1122663第八章收益法評(píng)估 12126741.1.29收益法的定義 12285601.1.30收益法的基本要素 12110941.1.31收益法的基本原理 12254421.1.32企業(yè)價(jià)值評(píng)估 13208911.1.33資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估 13313661.1.34其他應(yīng)用領(lǐng)域 1316626第九章特殊物業(yè)評(píng)估 1357171.1.35特殊物業(yè)的定義 1460521.1.36特殊物業(yè)的特點(diǎn) 14238071.1.37成本法 1420521.1.38市場(chǎng)比較法 14207111.1.39收益法 1499481.1.40綜合法 14101971.1.41特殊物業(yè)評(píng)估注意事項(xiàng) 157763第十章房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告撰寫 1522531.1.42評(píng)估報(bào)告的結(jié)構(gòu) 15289091.1.43評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容 15198561.1.44語(yǔ)言要求 1655211.1.45格式要求 1633311.1.46內(nèi)容要求 1615545第十一章法律法規(guī)與政策 1677131.1.47概述 16205411.1.48具體法律法規(guī) 17325401.1.49政策背景 1726461.1.50政策內(nèi)容 17109641.1.51政策影響 189672第十二章評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)與質(zhì)量控制 18304231.1.52風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估概述 18308071.1.53風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 1898561.1.54風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 1845991.1.55風(fēng)險(xiǎn)防范 1910101.1.56質(zhì)量控制措施概述 1936621.1.57質(zhì)量控制措施的制定 1956321.1.58質(zhì)量控制措施的實(shí)施 19第一章房地產(chǎn)評(píng)估概述1.1房地產(chǎn)評(píng)估的定義與作用1.1.1房地產(chǎn)評(píng)估的定義房地產(chǎn)評(píng)估,全稱房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,是指房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員,以房地產(chǎn)為對(duì)象,根據(jù)委托人不同的估價(jià)目的,遵循房地產(chǎn)價(jià)格的形成規(guī)律與估價(jià)原則,按照一定的估價(jià)程序,運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法,并結(jié)合估價(jià)人員的豐富經(jīng)驗(yàn),對(duì)房地產(chǎn)在特定時(shí)間內(nèi)的價(jià)值進(jìn)行客觀合理的估計(jì)、推測(cè)和判斷。1.1.2房地產(chǎn)評(píng)估的作用房地產(chǎn)評(píng)估在房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)中具有重要作用,其主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:(1)為房地產(chǎn)交易提供合理的價(jià)格參考,維護(hù)市場(chǎng)秩序;(2)為房地產(chǎn)投資者提供投資決策依據(jù);(3)為金融機(jī)構(gòu)提供信貸風(fēng)險(xiǎn)控制依據(jù);(4)為征收土地、房屋等房地產(chǎn)稅費(fèi)提供計(jì)稅依據(jù);(5)為房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估和經(jīng)濟(jì)效益分析提供數(shù)據(jù)支持。第二節(jié)房地產(chǎn)評(píng)估的原則與方法1.1.3房地產(chǎn)評(píng)估的原則房地產(chǎn)評(píng)估原則是指在房地產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中應(yīng)遵循的基本規(guī)則,主要包括以下幾方面:(1)供需原則:商品的價(jià)格由該商品供給和需求的均衡點(diǎn)來(lái)決定,供小于求時(shí),價(jià)格上升,否則下降;(2)替代原則:在同一市場(chǎng)上效用相同或相似的房地產(chǎn),價(jià)格趨于一致;(3)最有效使用原則:以最佳使用所能帶來(lái)的收益評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格;(4)貢獻(xiàn)原則:它是收益法和剩余法的基礎(chǔ);(5)合法原則:房地產(chǎn)評(píng)估要在法律規(guī)定的條件下進(jìn)行;(6)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的原則:估價(jià)時(shí)點(diǎn)又稱估價(jià)基準(zhǔn)日、估價(jià)期日、估價(jià)時(shí)間,是一個(gè)具體的日期,通常用年、月、日表示。1.1.4房地產(chǎn)評(píng)估的方法房地產(chǎn)評(píng)估方法是指房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員在評(píng)估過(guò)程中采用的技術(shù)手段,主要包括以下幾種:(1)市場(chǎng)比較法:通過(guò)比較類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格,確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值;(2)收益還原法:以房地產(chǎn)的預(yù)期收益為基礎(chǔ),計(jì)算房地產(chǎn)的價(jià)值;(3)剩余法:以房地產(chǎn)的開發(fā)成本減去開發(fā)利潤(rùn),確定房地產(chǎn)的價(jià)值;(4)成本法:以房地產(chǎn)的重置成本為基礎(chǔ),考慮房地產(chǎn)的折舊,確定房地產(chǎn)的價(jià)值。房地產(chǎn)評(píng)估的原則與方法在評(píng)估過(guò)程中相互聯(lián)系、相互制約,共同保證評(píng)估結(jié)果的客觀性、合理性和準(zhǔn)確性。在實(shí)際操作中,評(píng)估人員需根據(jù)具體情況選擇合適的評(píng)估方法,并結(jié)合評(píng)估經(jīng)驗(yàn)和分析能力,為委托人提供高質(zhì)量的評(píng)估服務(wù)。第二章評(píng)估機(jī)構(gòu)與人員第一節(jié)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求1.1.5評(píng)估機(jī)構(gòu)概述評(píng)估機(jī)構(gòu)是負(fù)責(zé)對(duì)失能參保群眾進(jìn)行失能等級(jí)評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)。根據(jù)《長(zhǎng)期護(hù)理保險(xiǎn)失能等級(jí)評(píng)估管理辦法(試行)》,評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備一定的資質(zhì)要求,以保證評(píng)估工作的規(guī)范化和科學(xué)化。1.1.6評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求(1)定點(diǎn)管理評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)實(shí)行定點(diǎn)管理,并與醫(yī)保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)簽訂評(píng)估服務(wù)協(xié)議。協(xié)議中應(yīng)明確評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù),保證評(píng)估工作的順利進(jìn)行。(2)獨(dú)立性評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保持獨(dú)立性,不得與醫(yī)療機(jī)構(gòu)、康復(fù)機(jī)構(gòu)等存在利益關(guān)聯(lián),以保證評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。(3)專業(yè)能力評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備較強(qiáng)的專業(yè)能力,擁有一定數(shù)量的專業(yè)評(píng)估員和評(píng)估專家。同時(shí)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備完善的評(píng)估流程和評(píng)估方法,保證評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。(4)資質(zhì)認(rèn)證評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)通過(guò)國(guó)家相關(guān)部門的資質(zhì)認(rèn)證,具備開展失能等級(jí)評(píng)估業(yè)務(wù)的資格。第二節(jié)評(píng)估人員資格與職責(zé)1.1.7評(píng)估人員資格(1)基本條件評(píng)估人員應(yīng)具備以下基本條件:(1)具有相關(guān)專業(yè)學(xué)歷背景;(2)具備一定的長(zhǎng)期護(hù)理保險(xiǎn)、醫(yī)學(xué)評(píng)估等相關(guān)理論知識(shí);(3)具有評(píng)估所需的實(shí)際操作技能;(4)具有良好的職業(yè)道德和敬業(yè)精神。(2)資格認(rèn)證評(píng)估人員應(yīng)通過(guò)國(guó)家相關(guān)部門的資格認(rèn)證,取得評(píng)估員或評(píng)估專家證書。1.1.8評(píng)估人員職責(zé)(1)評(píng)估員職責(zé)(1)負(fù)責(zé)收集評(píng)估對(duì)象的資料,進(jìn)行初步評(píng)估;(2)協(xié)助評(píng)估專家進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估;(3)根據(jù)評(píng)估結(jié)果,提出失能等級(jí)初步判定意見(jiàn);(4)負(fù)責(zé)評(píng)估檔案的整理和歸檔。(2)評(píng)估專家職責(zé)(1)負(fù)責(zé)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估;(2)根據(jù)評(píng)估結(jié)果,提出失能等級(jí)判定意見(jiàn);(3)對(duì)評(píng)估員的評(píng)估工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督;(4)參與評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的制定和完善。通過(guò)以上評(píng)估機(jī)構(gòu)與人員的資質(zhì)要求和職責(zé)規(guī)定,我國(guó)失能等級(jí)評(píng)估工作將更加規(guī)范、科學(xué),為失能參保群眾提供公平、公正的待遇保障。第三章土地使用權(quán)評(píng)估第一節(jié)土地使用權(quán)評(píng)估的基本原則土地使用權(quán)評(píng)估作為一項(xiàng)重要的資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng),其基本原則是保證評(píng)估結(jié)果的客觀性、準(zhǔn)確性和可靠性。以下是土地使用權(quán)評(píng)估的基本原則:1.1.9合法原則土地使用權(quán)評(píng)估應(yīng)遵循合法原則,即評(píng)估活動(dòng)必須在法律法規(guī)的框架內(nèi)進(jìn)行。評(píng)估過(guò)程中,評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)充分了解土地使用權(quán)的法律法規(guī),保證評(píng)估結(jié)果的合法性。1.1.10客觀原則土地使用權(quán)評(píng)估應(yīng)遵循客觀原則,即評(píng)估結(jié)果應(yīng)真實(shí)反映土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)值。評(píng)估人員應(yīng)依據(jù)充分的市場(chǎng)數(shù)據(jù)、客觀事實(shí)和專業(yè)知識(shí),進(jìn)行評(píng)估。1.1.11全面原則土地使用權(quán)評(píng)估應(yīng)遵循全面原則,即評(píng)估過(guò)程中要充分考慮土地使用權(quán)的各種影響因素,包括地理位置、用途、開發(fā)程度、周邊環(huán)境等。全面評(píng)估土地使用權(quán)的價(jià)值,以保障評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。1.1.12動(dòng)態(tài)原則土地使用權(quán)評(píng)估應(yīng)遵循動(dòng)態(tài)原則,即評(píng)估結(jié)果應(yīng)市場(chǎng)變化和土地使用權(quán)的實(shí)際狀況進(jìn)行適時(shí)調(diào)整。評(píng)估人員應(yīng)密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài),及時(shí)更新評(píng)估數(shù)據(jù),保證評(píng)估結(jié)果與市場(chǎng)實(shí)際相符。1.1.13公正原則土地使用權(quán)評(píng)估應(yīng)遵循公正原則,即評(píng)估人員應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正的態(tài)度,不受任何利益相關(guān)方的影響。評(píng)估結(jié)果應(yīng)真實(shí)、公正地反映土地使用權(quán)的價(jià)值。第二節(jié)土地使用權(quán)評(píng)估的方法土地使用權(quán)評(píng)估的方法主要包括以下幾種:1.1.14市場(chǎng)比較法市場(chǎng)比較法是土地使用權(quán)評(píng)估中最常用的方法之一。該方法通過(guò)對(duì)比分析相似土地使用權(quán)的市場(chǎng)交易價(jià)格,確定評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)比較法的關(guān)鍵在于選取合適的比較樣本,合理確定比較因素,并計(jì)算比較因素對(duì)土地價(jià)值的影響程度。1.1.15成本法成本法是根據(jù)土地使用權(quán)開發(fā)過(guò)程中所需投入的成本來(lái)確定土地價(jià)值的方法。該方法適用于新開發(fā)土地或尚未開發(fā)的土地。成本法主要包括直接成本法和間接成本法兩種。1.1.16收益法收益法是通過(guò)預(yù)測(cè)土地使用權(quán)未來(lái)產(chǎn)生的收益,將其折現(xiàn)到當(dāng)前時(shí)點(diǎn),從而確定土地價(jià)值的方法。該方法適用于具有穩(wěn)定收益的土地使用權(quán)評(píng)估。收益法主要包括直接資本化法和剩余法兩種。1.1.17基準(zhǔn)地價(jià)法基準(zhǔn)地價(jià)法是指依據(jù)發(fā)布的基準(zhǔn)地價(jià),結(jié)合土地使用權(quán)的具體情況,確定土地價(jià)值的方法。該方法適用于已經(jīng)發(fā)布基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)。1.1.18綜合評(píng)估法綜合評(píng)估法是將多種評(píng)估方法相結(jié)合,對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行綜合評(píng)估的方法。該方法可以彌補(bǔ)單一方法的不足,提高評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。通過(guò)對(duì)土地使用權(quán)評(píng)估的基本原則和方法的研究,可以為土地使用權(quán)的評(píng)估工作提供理論指導(dǎo)和實(shí)踐參考。在實(shí)際評(píng)估過(guò)程中,評(píng)估人員應(yīng)根據(jù)具體情況,靈活運(yùn)用各種評(píng)估方法,保證評(píng)估結(jié)果的客觀性、準(zhǔn)確性和可靠性。第四章建筑物評(píng)估第一節(jié)建筑物評(píng)估的基本原則建筑物評(píng)估是對(duì)建筑物的價(jià)值、功能、結(jié)構(gòu)等方面進(jìn)行全面分析和評(píng)價(jià)的過(guò)程。在進(jìn)行建筑物評(píng)估時(shí),以下基本原則是必須遵循的:(1)客觀公正原則:評(píng)估過(guò)程應(yīng)遵循客觀、公正、透明的原則,保證評(píng)估結(jié)果真實(shí)、可靠。(2)科學(xué)性原則:評(píng)估方法和技術(shù)應(yīng)具有科學(xué)性,采用先進(jìn)的技術(shù)手段和理論體系,提高評(píng)估的準(zhǔn)確性。(3)全面性原則:評(píng)估應(yīng)全面考慮建筑物的各個(gè)方面,包括價(jià)值、功能、結(jié)構(gòu)、環(huán)境等,以實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑物的全面評(píng)價(jià)。(4)動(dòng)態(tài)性原則:建筑物評(píng)估應(yīng)關(guān)注建筑物的動(dòng)態(tài)變化,及時(shí)調(diào)整評(píng)估指標(biāo)和方法,以適應(yīng)建筑物實(shí)際情況的變化。(5)可行性原則:評(píng)估結(jié)果應(yīng)具備實(shí)際可行性,為建筑物的維修、加固、改造等提供依據(jù)。第二節(jié)建筑物評(píng)估的方法建筑物評(píng)估的方法多種多樣,以下列舉了幾種常見(jiàn)的評(píng)估方法:(1)成本法:通過(guò)計(jì)算建筑物的重建成本,扣除折舊和損耗,得出建筑物的評(píng)估價(jià)值。(2)市場(chǎng)比較法:通過(guò)對(duì)類似建筑物的市場(chǎng)交易情況進(jìn)行比較,分析建筑物的市場(chǎng)價(jià)值。(3)收益法:通過(guò)預(yù)測(cè)建筑物未來(lái)收益,將收益折現(xiàn)至評(píng)估時(shí)點(diǎn),得出建筑物的評(píng)估價(jià)值。(4)技術(shù)分析法:通過(guò)對(duì)建筑物的結(jié)構(gòu)、材料、功能等方面進(jìn)行技術(shù)分析,評(píng)價(jià)建筑物的質(zhì)量、安全、使用壽命等。(5)環(huán)境評(píng)估法:考慮建筑物所在環(huán)境對(duì)建筑物價(jià)值的影響,如地理位置、周邊設(shè)施、環(huán)境污染等。(6)層次分析法:將建筑物評(píng)估指標(biāo)分為多個(gè)層次,通過(guò)專家評(píng)分和權(quán)重分配,得出建筑物的綜合評(píng)估結(jié)果。(7)數(shù)據(jù)挖掘法:利用大數(shù)據(jù)技術(shù),對(duì)建筑物的歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行分析,挖掘出影響建筑物價(jià)值的規(guī)律。在實(shí)際評(píng)估過(guò)程中,應(yīng)根據(jù)建筑物的特點(diǎn)、評(píng)估目的和要求,選擇合適的評(píng)估方法,結(jié)合多種方法綜合評(píng)估,以提高評(píng)估的準(zhǔn)確性和可靠性。第五章房地產(chǎn)市場(chǎng)分析第一節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)概述1.1.19房地產(chǎn)市場(chǎng)定義房地產(chǎn)市場(chǎng)是指在一定時(shí)間和空間范圍內(nèi),以土地和建筑物為主要交易對(duì)象,涉及房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃、轉(zhuǎn)讓等活動(dòng)的市場(chǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、就業(yè)和社會(huì)穩(wěn)定具有重要作用。1.1.20房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(1)根據(jù)用途分類:住宅市場(chǎng)、商業(yè)市場(chǎng)、辦公市場(chǎng)、工業(yè)市場(chǎng)等。(2)根據(jù)地域分類:一線城市市場(chǎng)、二線城市市場(chǎng)、三線城市市場(chǎng)、四線城市市場(chǎng)等。(3)根據(jù)交易方式分類:新房市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)等。1.1.21房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)(1)投資規(guī)模大:房地產(chǎn)市場(chǎng)投資規(guī)模較大,涉及金額巨大。(2)政策影響明顯:房地產(chǎn)市場(chǎng)受到國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響較大。(3)市場(chǎng)周期性波動(dòng):房地產(chǎn)市場(chǎng)存在周期性波動(dòng),表現(xiàn)為房?jī)r(jià)、成交量等方面的波動(dòng)。(4)地域差異明顯:不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在明顯的差異。第二節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)1.1.22房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查是為了了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢(shì)、供需狀況等,為和企業(yè)制定政策、投資決策提供依據(jù)。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查主要包括以下幾個(gè)方面:(1)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需狀況調(diào)查:調(diào)查房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量、需求量、供需平衡狀況等。(2)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格調(diào)查:調(diào)查房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格水平、價(jià)格波動(dòng)、價(jià)格差異等。(3)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)查:調(diào)查房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策環(huán)境、政策調(diào)整等。(4)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資環(huán)境調(diào)查:調(diào)查房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資環(huán)境、投資風(fēng)險(xiǎn)等。1.1.23房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)是為了預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)、房?jī)r(jià)走勢(shì)等,為和企業(yè)提供決策依據(jù)。房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)主要采用以下方法:(1)定量預(yù)測(cè):通過(guò)收集歷史數(shù)據(jù),運(yùn)用統(tǒng)計(jì)模型進(jìn)行定量預(yù)測(cè)。(2)定性預(yù)測(cè):通過(guò)專家訪談、問(wèn)卷調(diào)查等方式,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行定性預(yù)測(cè)。(3)組合預(yù)測(cè):結(jié)合定量預(yù)測(cè)和定性預(yù)測(cè),對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行綜合預(yù)測(cè)。(4)動(dòng)態(tài)預(yù)測(cè):根據(jù)市場(chǎng)變化情況,及時(shí)調(diào)整預(yù)測(cè)結(jié)果,提高預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性。在實(shí)際操作中,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)應(yīng)結(jié)合多種方法和手段,以提高預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性和實(shí)用性。通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè),和企業(yè)可以更好地把握市場(chǎng)動(dòng)態(tài),制定相應(yīng)的政策和發(fā)展戰(zhàn)略。第六章成本法評(píng)估第一節(jié)成本法評(píng)估的基本原理成本法評(píng)估作為一種資產(chǎn)評(píng)估的基本方法,其核心原理是通過(guò)計(jì)算資產(chǎn)的重置成本,并考慮資產(chǎn)的貶值因素,從而確定資產(chǎn)的價(jià)值。以下是成本法評(píng)估的基本原理:(1)重置成本的概念:成本法評(píng)估以資產(chǎn)的重置成本為基礎(chǔ),即估算在當(dāng)前市場(chǎng)條件下,重新購(gòu)買或構(gòu)建與被評(píng)估資產(chǎn)相同功能的資產(chǎn)所需的費(fèi)用。(2)資產(chǎn)貶值的考量:在計(jì)算重置成本的基礎(chǔ)上,評(píng)估者需要考慮資產(chǎn)的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。實(shí)體性貶值是指資產(chǎn)因物理?yè)p耗導(dǎo)致的貶值;功能性貶值是指因技術(shù)進(jìn)步或替代品的出現(xiàn)導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)值的下降;經(jīng)濟(jì)性貶值則是由于外部經(jīng)濟(jì)因素導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)值減少。(3)評(píng)估價(jià)值的確定:資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值等于資產(chǎn)的重置成本減去各種貶值因素后的凈值。這一價(jià)值反映了資產(chǎn)在當(dāng)前條件下的實(shí)際價(jià)值。第二節(jié)成本法評(píng)估的應(yīng)用成本法評(píng)估在多個(gè)領(lǐng)域和場(chǎng)合中得到了廣泛的應(yīng)用,以下是一些具體的應(yīng)用場(chǎng)景:(1)房地產(chǎn)評(píng)估:在房地產(chǎn)市場(chǎng)不成熟或成交實(shí)例不多的情況下,成本法評(píng)估可以作為一種有效的評(píng)估手段。尤其是對(duì)于辦公樓、學(xué)校、醫(yī)院等公共設(shè)施,由于這些資產(chǎn)通常沒(méi)有收益,且難以進(jìn)入市場(chǎng)交易,成本法評(píng)估提供了合理的價(jià)值評(píng)估方法。(2)機(jī)器設(shè)備評(píng)估:對(duì)于正在使用或續(xù)用的機(jī)器設(shè)備,成本法評(píng)估可以基于設(shè)備的重置成本,扣除各種貶值因素,得到設(shè)備的現(xiàn)行價(jià)值。這種方法適用于評(píng)估設(shè)備的賬面價(jià)值,以及在進(jìn)行設(shè)備更新或技術(shù)改造時(shí)的價(jià)值評(píng)估。(3)企業(yè)價(jià)值評(píng)估:在企業(yè)并購(gòu)、外來(lái)投資等過(guò)程中,成本法評(píng)估可以用于估算企業(yè)整體價(jià)值或股東權(quán)益價(jià)值。通過(guò)合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債,成本法為企業(yè)價(jià)值評(píng)估提供了一個(gè)基礎(chǔ)框架。(4)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估:對(duì)于一些難以用市場(chǎng)法或收益法評(píng)估的無(wú)形資產(chǎn),如專利、商標(biāo)等,成本法評(píng)估可以通過(guò)估算其開發(fā)成本、預(yù)期壽命和貶值因素,來(lái)確定無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值。在不同的應(yīng)用場(chǎng)景中,成本法評(píng)估需要根據(jù)具體情況進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整和補(bǔ)充,以保證評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。第七章市場(chǎng)比較法評(píng)估第一節(jié)市場(chǎng)比較法評(píng)估的基本原理1.1.24概念解析市場(chǎng)比較法評(píng)估,是指通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上相似或同類資產(chǎn)、項(xiàng)目、企業(yè)等的交易案例進(jìn)行比較,以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的一種方法。該方法的核心在于尋找與評(píng)估對(duì)象在功能、性質(zhì)、規(guī)模等方面具有可比性的案例,通過(guò)對(duì)比分析,得出評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。1.1.25基本原理(1)替代原則:市場(chǎng)比較法評(píng)估基于替代原則,即認(rèn)為在同一市場(chǎng)上,具有相同或相似功能的資產(chǎn)、項(xiàng)目、企業(yè)等,其價(jià)值應(yīng)該是相近的。(2)比較原則:市場(chǎng)比較法評(píng)估強(qiáng)調(diào)比較原則,即通過(guò)對(duì)評(píng)估對(duì)象與已知交易案例的比較,找出它們之間的相似性與差異性,從而推斷評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。(3)數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng):市場(chǎng)比較法評(píng)估依賴于大量市場(chǎng)數(shù)據(jù),包括交易案例、市場(chǎng)趨勢(shì)、價(jià)格水平等。通過(guò)對(duì)這些數(shù)據(jù)的分析,為評(píng)估對(duì)象的價(jià)值提供依據(jù)。第二節(jié)市場(chǎng)比較法評(píng)估的應(yīng)用1.1.26應(yīng)用領(lǐng)域市場(chǎng)比較法評(píng)估廣泛應(yīng)用于房地產(chǎn)、企業(yè)并購(gòu)、金融資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等領(lǐng)域的評(píng)估。以下為幾個(gè)具體應(yīng)用場(chǎng)景:(1)房地產(chǎn)評(píng)估:通過(guò)對(duì)同類房地產(chǎn)交易案例的比較,確定評(píng)估對(duì)象的市值。(2)企業(yè)并購(gòu):在并購(gòu)過(guò)程中,通過(guò)市場(chǎng)比較法評(píng)估目標(biāo)企業(yè)的價(jià)值,為并購(gòu)決策提供參考。(3)金融資產(chǎn)評(píng)估:對(duì)股票、債券等金融資產(chǎn)進(jìn)行市場(chǎng)比較,以確定其投資價(jià)值。(4)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估:如商標(biāo)、專利、技術(shù)等,通過(guò)市場(chǎng)比較法評(píng)估其價(jià)值。1.1.27應(yīng)用步驟(1)收集數(shù)據(jù):搜集與評(píng)估對(duì)象相關(guān)的市場(chǎng)交易案例、行業(yè)數(shù)據(jù)、市場(chǎng)趨勢(shì)等。(2)選擇案例:根據(jù)替代原則,篩選出與評(píng)估對(duì)象在功能、性質(zhì)、規(guī)模等方面具有可比性的交易案例。(3)分析比較:對(duì)選定的案例進(jìn)行分析,找出相似性與差異性,并確定評(píng)估對(duì)象與案例之間的價(jià)值差異。(4)確定價(jià)值:根據(jù)比較結(jié)果,結(jié)合評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn),確定其價(jià)值。(5)驗(yàn)證與修正:對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證,如有必要,根據(jù)市場(chǎng)變化或其他因素進(jìn)行修正。1.1.28注意事項(xiàng)(1)保證數(shù)據(jù)真實(shí)性:在應(yīng)用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí),要保證所收集的數(shù)據(jù)真實(shí)、可靠。(2)注意案例選?。汉侠磉x擇與評(píng)估對(duì)象具有可比性的案例,以提高評(píng)估的準(zhǔn)確性。(3)綜合分析:在分析案例時(shí),要全面考慮各種因素,如市場(chǎng)環(huán)境、政策法規(guī)等。(4)適時(shí)調(diào)整:市場(chǎng)變化,要及時(shí)調(diào)整評(píng)估方法和參數(shù),保證評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。第八章收益法評(píng)估第一節(jié)收益法評(píng)估的基本原理1.1.29收益法的定義收益法是一種通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法。該方法服從資產(chǎn)評(píng)估中將利求本的思路,即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來(lái)判斷和估算資產(chǎn)價(jià)值。1.1.30收益法的基本要素收益法涉及三個(gè)基本要素:一是被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益;二是折現(xiàn)率或資本化率;三是被評(píng)估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)間。(1)預(yù)期收益:預(yù)期收益是指資產(chǎn)未來(lái)可能產(chǎn)生的收益,包括凈利潤(rùn)、現(xiàn)金流等。(2)折現(xiàn)率或資本化率:折現(xiàn)率或資本化率反映了投資該項(xiàng)資產(chǎn)并獲得收益的風(fēng)險(xiǎn)的回報(bào)率。折現(xiàn)率是將未來(lái)收益折算為現(xiàn)值的比率,而資本化率是將資產(chǎn)預(yù)期收益轉(zhuǎn)化為資產(chǎn)價(jià)值的比率。(3)預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)間:預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)間是指資產(chǎn)能夠產(chǎn)生收益的時(shí)間跨度,通常以年為單位。1.1.31收益法的基本原理收益法的基本原理是通過(guò)預(yù)測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益,將預(yù)期收益折算為現(xiàn)值,從而得出資產(chǎn)的價(jià)值。具體步驟如下:(1)預(yù)測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益;(2)確定折現(xiàn)率或資本化率;(3)將預(yù)期收益折算為現(xiàn)值;(4)得出被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。第二節(jié)收益法評(píng)估的應(yīng)用1.1.32企業(yè)價(jià)值評(píng)估企業(yè)價(jià)值評(píng)估是收益法應(yīng)用的重要領(lǐng)域。通過(guò)預(yù)測(cè)企業(yè)未來(lái)預(yù)期收益,將其折算為現(xiàn)值,可以得出企業(yè)的整體價(jià)值。企業(yè)價(jià)值評(píng)估主要包括以下幾種情況:(1)企業(yè)并購(gòu):在企業(yè)并購(gòu)過(guò)程中,收購(gòu)方需要對(duì)目標(biāo)企業(yè)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估,以確定合理的收購(gòu)價(jià)格。(2)外來(lái)投資:企業(yè)在吸引外來(lái)投資時(shí),需要評(píng)估企業(yè)價(jià)值,以便為投資者提供投資依據(jù)。(3)企業(yè)重組:企業(yè)重組過(guò)程中,需要對(duì)重組后的企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,以確定重組方案的合理性。1.1.33資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估除了企業(yè)價(jià)值評(píng)估,收益法還可用于評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值。以下是一些常見(jiàn)的應(yīng)用場(chǎng)景:(1)土地使用權(quán)評(píng)估:通過(guò)預(yù)測(cè)土地使用權(quán)的預(yù)期收益,將其折算為現(xiàn)值,可以評(píng)估土地使用權(quán)的價(jià)值。(2)技術(shù)研發(fā)項(xiàng)目評(píng)估:對(duì)于技術(shù)研發(fā)項(xiàng)目,可以預(yù)測(cè)項(xiàng)目的未來(lái)收益,將其折算為現(xiàn)值,從而評(píng)估項(xiàng)目的價(jià)值。(3)專利權(quán)評(píng)估:通過(guò)預(yù)測(cè)專利權(quán)的預(yù)期收益,將其折算為現(xiàn)值,可以評(píng)估專利權(quán)的價(jià)值。1.1.34其他應(yīng)用領(lǐng)域收益法在其他領(lǐng)域也有廣泛應(yīng)用,如:(1)股票價(jià)值評(píng)估:通過(guò)預(yù)測(cè)公司未來(lái)收益,將其折算為現(xiàn)值,可以評(píng)估公司股票的價(jià)值。(2)項(xiàng)目投資評(píng)估:在項(xiàng)目投資決策過(guò)程中,可以運(yùn)用收益法評(píng)估項(xiàng)目的價(jià)值,以判斷項(xiàng)目的投資可行性。(3)金融產(chǎn)品定價(jià):金融產(chǎn)品如債券、期權(quán)等,可以通過(guò)預(yù)測(cè)其預(yù)期收益,將其折算為現(xiàn)值,從而確定合理的定價(jià)。第九章特殊物業(yè)評(píng)估第一節(jié)特殊物業(yè)概述1.1.35特殊物業(yè)的定義特殊物業(yè)是指具有特殊用途、特殊性質(zhì)、特殊管理要求的物業(yè),這類物業(yè)在評(píng)估過(guò)程中需要充分考慮其獨(dú)特性。特殊物業(yè)主要包括工業(yè)物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、酒店物業(yè)、旅游物業(yè)、教育物業(yè)等。1.1.36特殊物業(yè)的特點(diǎn)(1)用途特定:特殊物業(yè)通常用于特定的行業(yè)或領(lǐng)域,如工業(yè)物業(yè)用于工業(yè)生產(chǎn),商業(yè)物業(yè)用于商業(yè)活動(dòng)等。(2)性質(zhì)獨(dú)特:特殊物業(yè)在建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用功能等方面具有獨(dú)特性,如酒店物業(yè)需具備住宿、餐飲、娛樂(lè)等功能。(3)管理要求高:特殊物業(yè)的管理要求較高,需要專業(yè)化的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)和維護(hù)。(4)價(jià)值波動(dòng)大:特殊物業(yè)的價(jià)值受市場(chǎng)、政策等因素影響較大,波動(dòng)性較高。第二節(jié)特殊物業(yè)評(píng)估方法1.1.37成本法成本法是通過(guò)計(jì)算特殊物業(yè)的重置成本、折舊和增值等因素,來(lái)確定其評(píng)估價(jià)值的方法。成本法適用于新建或近期購(gòu)買的物業(yè),以及具有獨(dú)特性、無(wú)法通過(guò)市場(chǎng)比較法評(píng)估的物業(yè)。1.1.38市場(chǎng)比較法市場(chǎng)比較法是通過(guò)對(duì)比特殊物業(yè)與市場(chǎng)上類似物業(yè)的成交價(jià)格,來(lái)確定其評(píng)估價(jià)值的方法。市場(chǎng)比較法適用于市場(chǎng)交易活躍、有大量類似物業(yè)可供比較的情況。1.1.39收益法收益法是通過(guò)預(yù)測(cè)特殊物業(yè)未來(lái)一定時(shí)期的凈收益,將其折現(xiàn)至評(píng)估基準(zhǔn)日,來(lái)確定其評(píng)估價(jià)值的方法。收益法適用于具有穩(wěn)定收益來(lái)源的物業(yè),如商業(yè)物業(yè)、酒店物業(yè)等。1.1.40綜合法綜合法是將成本法、市場(chǎng)比較法和收益法等多種評(píng)估方法綜合運(yùn)用,以確定特殊物業(yè)評(píng)估價(jià)值的方法。綜合法適用于各類特殊物業(yè),能夠全面考慮物業(yè)的各種價(jià)值因素。1.1.41特殊物業(yè)評(píng)估注意事項(xiàng)(1)了解特殊物業(yè)的用途、性質(zhì)和管理要求,保證評(píng)估方法的適用性。(2)收集充分的市場(chǎng)數(shù)據(jù)和物業(yè)信息,提高評(píng)估的準(zhǔn)確性。(3)關(guān)注政策、市場(chǎng)等因素對(duì)特殊物業(yè)價(jià)值的影響,及時(shí)調(diào)整評(píng)估結(jié)果。(4)充分考慮特殊物業(yè)的潛在價(jià)值和未來(lái)發(fā)展前景,為決策提供依據(jù)。第十章房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告撰寫第一節(jié)評(píng)估報(bào)告的結(jié)構(gòu)與內(nèi)容1.1.42評(píng)估報(bào)告的結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一般由以下幾個(gè)部分組成:(1)封面:包括報(bào)告名稱、報(bào)告編號(hào)、評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、評(píng)估日期等基本信息。(2)摘要:簡(jiǎn)要概括評(píng)估報(bào)告的主要內(nèi)容和結(jié)論。(3)目錄:列出報(bào)告各章節(jié)及頁(yè)碼,便于查閱。(4)引言:介紹評(píng)估報(bào)告的編制背景、目的、依據(jù)、評(píng)估對(duì)象和范圍等。(5)評(píng)估對(duì)象概況:詳細(xì)描述評(píng)估對(duì)象的地理位置、周邊環(huán)境、建筑結(jié)構(gòu)、面積、使用現(xiàn)狀等。(6)評(píng)估方法與過(guò)程:介紹評(píng)估所采用的方法、參數(shù)設(shè)定、計(jì)算過(guò)程等。(7)評(píng)估結(jié)果:列出評(píng)估對(duì)象的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估基準(zhǔn)日等。(8)評(píng)估結(jié)論:對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行分析、判斷,提出評(píng)估結(jié)論。(9)附件:包括評(píng)估過(guò)程中所依據(jù)的文件、資料、圖紙等。1.1.43評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容(1)引言部分:介紹評(píng)估報(bào)告的編制背景、目的、依據(jù)、評(píng)估對(duì)象和范圍等。(2)評(píng)估對(duì)象概況:詳細(xì)描述評(píng)估對(duì)象的地理位置、周邊環(huán)境、建筑結(jié)構(gòu)、面積、使用現(xiàn)狀等。(3)評(píng)估方法與過(guò)程:介紹評(píng)估所采用的方法、參數(shù)設(shè)定、計(jì)算過(guò)程等。(4)評(píng)估結(jié)果:列出評(píng)估對(duì)象的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估基準(zhǔn)日等。(5)評(píng)估結(jié)論:對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行分析、判斷,提出評(píng)估結(jié)論。(6)附件:包括評(píng)估過(guò)程中所依據(jù)的文件、資料、圖紙等。第二節(jié)評(píng)估報(bào)告的撰寫要求1.1.44語(yǔ)言要求(1)語(yǔ)言簡(jiǎn)練:評(píng)估報(bào)告應(yīng)使用簡(jiǎn)練、明了的語(yǔ)言,避免冗長(zhǎng)、復(fù)雜的表述。(2)邏輯清晰:報(bào)告內(nèi)容應(yīng)層次分明,邏輯清晰,便于閱讀。(3)專業(yè)術(shù)語(yǔ):合理使用專業(yè)術(shù)語(yǔ),體現(xiàn)評(píng)估報(bào)告的專業(yè)性。1.1.45格式要求(1)封面:整潔、美觀,包含必要信息。(2)目錄:列出報(bào)告各章節(jié)及頁(yè)碼,便于查閱。(3)頁(yè)碼:報(bào)告頁(yè)碼應(yīng)連續(xù),便于整理和查閱。(4)圖表:合理運(yùn)用圖表,使報(bào)告內(nèi)容更加直觀。1.1.46內(nèi)容要求(1)客觀公正:評(píng)估報(bào)告應(yīng)客觀、公正地反映評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。(2)完整性:報(bào)告內(nèi)容應(yīng)完整,包括評(píng)估過(guò)程中所依據(jù)的文件、資料、圖紙等。(3)可靠性:評(píng)估結(jié)果應(yīng)具有可靠性,為決策提供依據(jù)。(4)合規(guī)性:報(bào)告應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求,保證評(píng)估結(jié)果的合法性。第十一章法律法規(guī)與政策第一節(jié)房地產(chǎn)評(píng)估相關(guān)法律法規(guī)1.1.47概述房地產(chǎn)評(píng)估是房地產(chǎn)交易中的重要環(huán)節(jié),涉及國(guó)有資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、土地增值稅的征收等多個(gè)方面。為了規(guī)范房地產(chǎn)評(píng)估行為,保障各方合法權(quán)益,我國(guó)制定了一系列與房地產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的法律法規(guī)。以下將對(duì)部分重要法律法規(guī)進(jìn)行簡(jiǎn)要介紹。(1)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》這兩部法律法規(guī)規(guī)定了土地增值稅的征收管理、納稅義務(wù)人、計(jì)稅依據(jù)等內(nèi)容,為房地產(chǎn)評(píng)估提供了法律依據(jù)。(2)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》該辦法明確了國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估的程序、評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估結(jié)果審核等要求,保障了國(guó)有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的公正、合理。(3)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》該法對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行了規(guī)范,明確了評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)要求、評(píng)估程序等。1.1.48具體法律法規(guī)(1)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》這兩部法律法規(guī)明確了房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的確定方法,規(guī)定了評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇、評(píng)估結(jié)果的審核等程序。(2)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》該辦法規(guī)定了房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件,評(píng)估程序、評(píng)估報(bào)告的出具等內(nèi)容。(3)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》該法規(guī)定了房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易中的職責(zé),評(píng)估機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為及法律責(zé)任。第二節(jié)房地產(chǎn)評(píng)估政策解讀1.1.49政策背景我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛,交易活躍。為保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,加大了對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的監(jiān)管力度,出臺(tái)了一系列政策文件。1.1.50政策內(nèi)容(1)《關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)失信責(zé)任主體實(shí)施聯(lián)合懲戒的合作備忘錄》該備忘錄明確了房地產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域的失信行為,對(duì)失信主體進(jìn)行聯(lián)合懲戒,提高評(píng)估行業(yè)的誠(chéng)信水平。(2)《關(guān)于推進(jìn)公證與不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域信息查詢共享機(jī)制建設(shè)的通知》該通知要求加強(qiáng)房地產(chǎn)評(píng)估與公證、不動(dòng)產(chǎn)登記等信息共享,提高評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。(3)《關(guān)于壓縮不動(dòng)產(chǎn)登記辦理時(shí)間的通知》該通知要求簡(jiǎn)化不動(dòng)產(chǎn)登記程序,提高登記效率,為房地產(chǎn)評(píng)估提供便捷的服務(wù)。(4)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局關(guān)于轉(zhuǎn)讓國(guó)有房地產(chǎn)征收土地增值稅中有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估問(wèn)題的通知》該通知明確了國(guó)有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估的程序、評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇等要求,保障了國(guó)有資產(chǎn)的權(quán)益。1.1.51政策影響(1)提高評(píng)估行業(yè)
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