2018年9月陽江房地產(chǎn)市場月報

1/12018年9月陽江房地產(chǎn)市場月報2018年9月陽江房地產(chǎn)市場分析報告珠海世聯(lián)市場研究中心2018年10月利用pdfFactoryPro測試版本創(chuàng)建的PDF文檔珠海世聯(lián)市場研究中心04030201一級市場分析二級市場分析重點房地產(chǎn)政策及動態(tài)各區(qū)域分析利用pdfFactoryPro測試版本創(chuàng)建的PDF文檔珠海世聯(lián)市場研究中心01重點房地產(chǎn)政策及動態(tài)國內(nèi)市場動態(tài)本地市場動態(tài)利用pdfFactoryPro測試版本創(chuàng)建的PDF文檔珠海世聯(lián)市場研究中心國內(nèi)市場動態(tài)01u統(tǒng)計局：

前8月商品房銷售額89396億開發(fā)投資同比增10.1%9月14日，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)，1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資76519億元，同比增長10.1%，其中，住宅投資54114億元，增長14.1%，增速回落0.1個百分點。

住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.7%。

1-8月份，商品房銷售面積102474萬平方米，同比增長4.0%，商品房銷售額89396億元，增長14.5%。

u住建部：

嚴(yán)格查處投機炒房、黑中介等房地產(chǎn)亂象據(jù)新華社消息，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部9月14日強調(diào)，各地要把打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為作為整治房地產(chǎn)市場亂象工作的重中之重，對投機炒房、房地產(chǎn)黑中介、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等房地產(chǎn)亂象發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，并予以曝光。

u住建部辟謠醞釀取消商品房預(yù)售開發(fā)商松口氣廣州日報9月22日報道，廣東省房協(xié)對下屬的副會長單位發(fā)布《關(guān)于請?zhí)峁┥唐贩款A(yù)售許可有關(guān)意見的緊急通知》（以下簡稱通知）中關(guān)于商品房預(yù)售制度的內(nèi)容引起了極大的關(guān)注。

《通知》提出，商品房預(yù)售制度存在導(dǎo)致工程爛尾、違法違規(guī)銷售、交易不公平、房屋面積管理職能難以厘清、不平衡發(fā)展和低效率競爭等風(fēng)險，建議降低預(yù)售制帶來的高杠桿效應(yīng)，逐步取消商品房預(yù)售制度，全面實施現(xiàn)售。

這意味著，廣東或取消1994年開始實行的商品房預(yù)售制度。

對此，省房協(xié)的相關(guān)人士表示，目前通知正在征求意見過程中，是否會正式發(fā)布還待最終意見的匯總和研究。

利用pdfFactoryPro測試版本創(chuàng)建的PDF文檔珠海世聯(lián)市場研究中心02一級市場分析土地市場供應(yīng)土地市場成交利用pdfFactoryPro測試版本創(chuàng)建的PDF文檔02【資料來源：

世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺、陽江市土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)】珠海世聯(lián)市場研究中心u2018年9月陽江市土地供應(yīng)47宗，環(huán)比增加40宗，總供應(yīng)面積為90.02萬㎡，環(huán)比上升225.53%。

u其中住宅用地2宗，供應(yīng)面積2.87萬㎡；工業(yè)用地44宗，供應(yīng)面積85.5萬㎡；其他用地1宗，供應(yīng)面積1.65萬㎡。

u陽東區(qū)與江城區(qū)土地供應(yīng)量最大，但均為工業(yè)與其他用地供應(yīng)；陽西縣推出2宗住宅用地。

土地供應(yīng)利用pdfFactoryPro測試版本創(chuàng)建的PDF文檔02【資料來源：

世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺、陽江市土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)】珠海世聯(lián)市場研究中心序號區(qū)域掛牌序號規(guī)劃用途宗地面積（萬㎡）總建筑面積（萬㎡㎡）始起樓面價（元/㎡㎡）起報價（萬元）公布日期1陽西縣陽地網(wǎng)競告字[2018]033號宗地1二類居住用地2.82459.8857499.144,934.372018/9/172陽西縣陽地網(wǎng)競告字[2018]033號宗地2二類居住用地0.04690.1643499.1481.992018/9/17住宅土地供應(yīng)列表利用pdfFactoryPro測試版本創(chuàng)建的PDF文檔02【資料來源：

世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺、陽江市土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)】珠海世聯(lián)市場研究中心陽西三舊改造項目大動作，陽西縣城區(qū)中心2宗舊改住宅地塊u陽地網(wǎng)競告字[2018]033號宗地1是位于陽西縣舊城區(qū)改造（三舊項目）XY-D-03CI號，占地面積28244.80㎡；陽地網(wǎng)競告字[2018]033號宗地2是位于陽西縣舊城區(qū)改造（三舊項目）XY-D-03CII號地塊，占地面積469.33㎡。

u宗地附近是陽西縣文化廣場，西湖公園等休閑去處，學(xué)校有陽西縣實驗小學(xué)、陽西縣第一幼兒園、陽西縣實驗中學(xué)等學(xué)校資源豐富，醫(yī)院有陽西縣婦幼保健院、陽西縣人民醫(yī)院，周邊配套完善，居住氛圍濃厚。

本次兩地塊毗鄰人民大道，西湖路，等重要城區(qū)主干道，附近連接325國道，交通路網(wǎng)成熟，從該地塊出發(fā)去陽西縣汽車總站路程約2.3公里，時間僅需4分鐘，途經(jīng)迎賓路、祥順路；出發(fā)去到陽茂高速路程約5公里，時間僅需7分鐘，交通便利。

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世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺、陽江市土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)】珠海世聯(lián)市場研究中心土地成交u2018年9月陽江土地成交6宗，成交面積25.53萬㎡，環(huán)比下降21.98%，總成交金額為1.5億元，環(huán)比下降20.99%。

u其中住宅用地2宗，成交面積7.28萬㎡；商業(yè)用地1宗，成交面積1.41萬㎡；工業(yè)用地3宗，成交面積16.84萬㎡。

u江城區(qū)成交2宗住宅用地、1宗商業(yè)用地和1宗工業(yè)用地；陽春市成交2宗工業(yè)用地，其余區(qū)域沒有土地成交。

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世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺、陽江市土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)】珠海世聯(lián)市場研究中心土地成交列表序號區(qū)域掛牌序號規(guī)劃用途宗地面積（萬㎡）總建筑面積（萬㎡）成交總價（萬元）溢價率（%）樓面價（元/㎡）競得人成交日期1陽春市陽地網(wǎng)競告字[2018]027號宗地1三類工業(yè)用地2.60941.8266456.650.0%250.0027華潤水泥（陽春）有限公司2018/9/182陽春市陽地網(wǎng)競告字[2018]027號宗地2三類工業(yè)用地10.45467.31821829.560.0%250.0007陽春海螺水泥有限責(zé)任公司2018/9/183江城區(qū)陽地網(wǎng)競告字[2018]030號工業(yè)3.77552.265312000.0%529.7275廣東廣青金屬壓延有限公司2018/9/274江城區(qū)陽地網(wǎng)競告字[2018]031號宗地1二類居住用地0.63781.53077500.0%489.9563陽江華陽開發(fā)建設(shè)有限公司2018/9/275江城區(qū)陽地網(wǎng)競告字[2018]031號宗地2商業(yè)用地1.40891.690714500.0%857.6297陽江華陽開發(fā)建設(shè)有限公司2018/9/276江城區(qū)陽地網(wǎng)競告字[2018]031號宗地3二類居住用地6.645419.271693000.0%482.5756陽江華陽開發(fā)建設(shè)有限公司2018/9/27利用pdfFactoryPro測試版本創(chuàng)建的PDF文檔02【資料來源：

世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺、陽江市土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)】珠海世聯(lián)市場研究中心華發(fā)以底價包攬陽江高新區(qū)3宗地平均樓面價僅538元/平米u9月27日，華發(fā)旗下陽江華陽開發(fā)建設(shè)有限公司以底價1.15億元包攬陽江高新區(qū)三宗地塊，三宗地塊總出讓面積86921.11平方米，總計容建筑面積213817平方米，總成交價格1.15億元，平均樓面價538元/平方米。

u三宗地塊分別是陽地網(wǎng)競告字[2018]031號宗地1、陽地網(wǎng)競告字[2018]031號宗地2和陽地網(wǎng)競告字[2018]031號宗地3，均位于陽江高新區(qū)港口工業(yè)園金港大道北邊。

三宗地塊掛牌期間只有報價陽江華陽開發(fā)建設(shè)有限公司(華發(fā))這一家公司參與報價。

陽地網(wǎng)競告字[2018]026號利用pdfFactoryPro測試版本創(chuàng)建的PDF文檔珠海世聯(lián)市場研究中心總結(jié)u陽江9月份共有47宗土地推出，其中有2宗為住宅用地供應(yīng)，住宅用地供應(yīng)均位于陽西縣，其余45宗均為工業(yè)與其他用地供應(yīng)。

u9月份陽江共有6宗用地成交，其中有2宗為住宅用地成交，1宗商業(yè)用地成交，這3個地塊均位于江城區(qū)，且均由華發(fā)旗下的陽江華陽開發(fā)建設(shè)有限公司競得。

利用pdfFactoryPro測試版本創(chuàng)建的PDF文檔珠海世聯(lián)市場研究中心03二級市場分析住宅新增情況住宅存量情況商品住宅成交情況樓盤、開發(fā)商排名情況利用pdfFactoryPro測試版本創(chuàng)建的PDF文檔03【資料來源：

世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺、陽江市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局】珠海世聯(lián)市場研究中心住宅新增情況u2018年9月陽江市商品住宅新增供應(yīng)量為2738套，環(huán)比上升56.1%，同比下降40.49%，面積為32.81萬㎡，環(huán)比上升44.86%，同比下降32.7%。

u2018年9月商品住宅新增供應(yīng)量主要來自江城區(qū)（1206套）、陽春市（716套）、陽東區(qū)（401套）。

江城區(qū)主力供應(yīng)項目為陽江綠地中心（516套）、陽江市清華坊（398套），陽春市主力供應(yīng)項目為錦江花園（196套）、綿登廣場（184套），陽東區(qū)主力供應(yīng)項目為陽江碧桂園天悅府（186套）。

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世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺、陽江市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局】珠海世聯(lián)市場研究中心住宅存量情況u截止2018年9月30日，陽江市商品住宅存量318.09萬㎡，2018年4月-2018年9月商品住宅各月月均銷售面積為39.61萬㎡，存量消化周期為8.03個月。

u截止2018年9月30日陽江市商品住宅存量318.09萬㎡，環(huán)比上升1.12%。

存量較大的區(qū)域為陽春市（90.52萬㎡）、江城區(qū)（87.94萬㎡）、陽西縣（80.32萬㎡）。

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世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺、陽江市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局】珠海世聯(lián)市場研究中心商品住宅成交情況u2018年9月，陽江市商品住宅成交2789套，環(huán)比上升1.27%，同比下降29.48%；成交面積為35.11萬平米，環(huán)比上升5.21%，同比下降26.86%；成交金額為20.37億元，環(huán)比上升1.13%，同比下降22.19%；成交均價為5802元/平米，環(huán)比下降3.87%，同比上升6.38%。

u2018年1-9月，陽江市商品住宅累計成交31731套，同比上升3.54%；累積成交面積為381.73萬平米，同比上升3.09%；累積成交金額為219.15億元，同比上升16.76%；累積成交均價為5741元/平米，同比上升13.26%。

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世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺、陽江市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局】珠海世聯(lián)市場研究中心商品房成交情況u2018年9月，陽江商品房成交3151套，環(huán)比下降3.49%，同比下降28.42%；成交面積為41.45萬平米，環(huán)比上升14.27%，同比下降19.79%；成交金額為23.54億元，環(huán)比上升7.26%，同比下降18.5%；成交均價為5679元/平米，環(huán)比下降6.14%，同比上升1.61%。

u2018年1-9月，陽江商品房累計成交37236套，同比上升7.34%；累計成交面積為423.48萬㎡，同比上升4.69%；累計成交金額為245.86億元，同比上升15.64%；成交均價為5806元/㎡，同比上升10.46%。

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世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺、陽江市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局】珠海世聯(lián)市場研究中心商品房成交情況u2018年9月，陽江市住宅成交35.11萬㎡，辦公樓成交0.22萬㎡，商業(yè)營業(yè)用房成交5.8萬㎡，其他用房成交0.32萬㎡。

u2018年9月，陽江市（不含江城區(qū)）消化較快的面積段為：

120-144㎡（721套）、100-120㎡（469套）、0-60㎡（421套）。

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世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺、陽江市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局】珠海世聯(lián)市場研究中心2018年9月陽江全市住宅樓盤排名排名區(qū)域項目套數(shù)面積（萬㎡㎡）金額（億元）均價（元/㎡）1陽春市國鼎中央公園3524.923.0261292陽東區(qū)陽江碧桂園天悅府1201.571.0264813海陵島敏捷黃金海岸1150.860.93107794江城區(qū)陽江市清華坊1221.400.8963845江城區(qū)碧桂園十里江灣711.180.8370446江城區(qū)御品豪庭1421.000.6767467海陵島陽江恒大御景灣890.660.6091518江城區(qū)保利中央公園720.900.5763579陽西縣新世紀(jì)1081.280.57445010陽春市敏捷玖龍府861.010.565591排名區(qū)域項目套數(shù)面積（萬㎡㎡）金額（億元）均價（元/㎡）11江城區(qū)威麗詩花園630.860.55634912江城區(qū)恒大悅龍府520.580.51879813江城區(qū)碧桂園世紀(jì)城花園340.700.50705514陽春市頤和華府491.150.49421715江城區(qū)恒隆共青湖山莊360.580.42719016江城區(qū)盛源.錦繡花園290.690.34500617陽春市暢達(dá)新城350.500.30603718江城區(qū)中福.尚林苑70.170.271547319陽西縣陽西碧桂園270.390.23608120陽東區(qū)東泰花園350.380.235963利用pdfFactoryPro測試版本創(chuàng)建的PDF文檔03【資料來源：

世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺、陽江市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局】珠海世聯(lián)市場研究中心2018年1-9月陽江全市住宅樓盤及開發(fā)商排名排名區(qū)域項目套數(shù)面積（萬㎡㎡）金額（億元）均價（元/㎡）1江城區(qū)碧桂園世紀(jì)城花園120218.1413.3373502陽春市國鼎中央公園127318.4011.5262613江城區(qū)碧桂園十里江灣110015.5311.3272914海陵島敏捷黃金海岸14279.689.98103185海陵島陽江恒大御景灣140910.198.2781206陽西縣碧桂園山泉海13878.266.1073917陽西縣南湖新城89812.044.9541148陽西縣御景灣5138.154.7658409江城區(qū)藝展國際小區(qū)5965.093.53693710陽東區(qū)恒大帝景4064.803.407078排名開發(fā)商套數(shù)面積（萬㎡㎡）金額（億元）份額1碧桂園424350.2136.5815.81%2恒大217919.0415.146.54%3敏捷169112.8611.925.15%4陽春市國鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司127318.4011.524.98%5保利7366.55.32.29%6陽西縣源河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司89812.044.952.14%7中興4386.4141.73%8陽江市江城區(qū)高盛置業(yè)有限公司5965.093.531.53%9陽西縣萬輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5876.673.231.40%10陽江市安基實業(yè)有限公司2413.623.011.30%利用pdfFactoryPro測試版本創(chuàng)建的PDF文檔珠海世聯(lián)市場研究中心總結(jié)u9月份陽江市住宅新增供應(yīng)量環(huán)比有較大的漲幅，但同比仍有所下滑，新增主要集中在江城區(qū)，其次為陽春市。

u住宅存量方面稍有上升，月均消化速度較為平穩(wěn)，消化周期維持在8個月左右，整體來看陽江消化周期仍較短。

u成交方面，9月份陽江市場成交量環(huán)比有小幅上升，成交價格環(huán)比有所下滑。

整體來看，陽江市場量漲價跌。

利用pdfFactoryPro測試版本創(chuàng)建的PDF文檔珠海世聯(lián)市場研究中心04區(qū)域市場分析全市區(qū)域成交情況各區(qū)域成交分析利用pdfFactoryPro測試版本創(chuàng)建的PDF文檔04珠海世聯(lián)市場研究中心【資料來源：

世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺、陽江市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局】全市區(qū)域成交情況u2018年9月，陽江市陽春成交量最高，其次是江城區(qū)，海陵島成交最低，僅有3.04萬㎡；成交價格中，海陵島價格最高，接近1萬元/㎡，其他區(qū)域價格在6000元/㎡以下，其中陽西縣價格最低。

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世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺、陽江市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局】江城區(qū)成交情況u2018年9月，江城區(qū)商品房成交823套，環(huán)比下降18.92%，同比下降50.66%；成交面積為12.89萬平米，環(huán)比上升26.49%，同比下降35.44%；成交金額為7.51億元，環(huán)比上升11.17%，同比下降40.18%；成交均價為5828元/平米，環(huán)比下降12.11%，同比下降7.34%。

u2018年9月，江城區(qū)商品住宅成交621套，環(huán)比下降15.97%；成交面積為8.24萬平米，環(huán)比下降6.29%；成交金額為5.31億元，環(huán)比下降9.03%；成交均價為6437元/平米，環(huán)比下降2.93%。

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世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺、陽江市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局】陽東區(qū)成交情況u2018年9月，陽東區(qū)商品房成交416套，環(huán)比上升38.67%，同比下降26.5%；成交面積為5.3萬平米，環(huán)比上升71.14%，同比下降25.27%；成交金額為2.88億元，環(huán)比上升65.32%，同比下降28.93%；成交均價為5438元/平米，環(huán)比下降3.41%，同比下降4.91%。

u2018年9月，陽東區(qū)商品房消化較快的面積段為：

100-120㎡（164套）、120-144㎡（110套）、90-100㎡（67套）。

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世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺、陽江市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局】陽西縣成交情況u2018年9月，陽西縣商品房成交463套，環(huán)比上升34.59%，同比下降5.12%；成交面積為5.63萬平米，環(huán)比上升20.38%，同比下降2.07%；成交金額為2.73億元，環(huán)比上升21.74%，同比上升10.92%；成交均價為4855元/平米，環(huán)比上升1.13%，同比上升13.27%。

u2018年9月，陽西縣商品房消化較快的面積段為：

120-144㎡（205套）、100-120㎡（111套）。

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世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺、陽江市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局】陽春市成交情況u2018年9月，陽春市商品房成交1019套，環(huán)比下降9.98%，同比下降16.88%；成交面積為14.6萬平米，環(huán)比下降1.29%，同比下降8.09%；成交金額為7.46億元，環(huán)比下降2.1%，同比上升2.77%；成交均價為5109元/平米，環(huán)比下降0.82%，同比上升11.81%。

u2018年9月，陽春市商品房消化較快的面積段為：

120-144㎡（391套）、100-120