物業(yè)管理承包合同集錦2024年

物業(yè)管理承包合同集錦2024年通用合同編號：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人或其合法代表）：地址：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)管理公司）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為物業(yè)的所有權(quán)人或合法代表，擁有該物業(yè)的完全所有權(quán)或使用權(quán)，并希望對該物業(yè)進行有效的管理與維護；乙方為具備專業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)的公司，愿意接受甲方的委托，對甲方擁有的物業(yè)進行管理和服務(wù)。雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條物業(yè)管理范圍1.2乙方根據(jù)本合同的約定，對該物業(yè)進行物業(yè)管理，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共秩序維護、綠化養(yǎng)護、消防安全等工作。第二條合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)：包括房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備設(shè)施的日常檢查、維修、保養(yǎng)、更新等工作。（2）環(huán)境衛(wèi)生清潔：包括公共區(qū)域、道路、綠化帶等的清掃、保潔，垃圾的分類、收集、運輸、處理等工作。（3）公共秩序維護：包括門衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控、車輛管理等，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全和秩序。（4）綠化養(yǎng)護：包括綠化植物的修剪、施肥、病蟲害防治、澆水等工作。（5）消防安全：建立健全消防安全管理制度，定期進行消防安全檢查，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。3.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)制度，明確服務(wù)流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)等，并向甲方和業(yè)主公示。3.3乙方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)，接受業(yè)主咨詢、投訴，并及時處理相關(guān)問題。第四條物業(yè)管理費用（1）物業(yè)管理服務(wù)費：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費等因素計算。（2）公共設(shè)施設(shè)備維修基金：用于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。（3）其他費用：包括但不限于水、電、氣等公共能耗費用，以及甲方和業(yè)主約定的其他費用。4.2物業(yè)管理費用的具體標(biāo)準(zhǔn)和收取方式，由雙方在合同附件中約定。第五條合同的變更和解除5.1合同履行過程中，如一方提出變更或解除合同，需提前書面通知對方，并在通知到達(dá)對方后____日內(nèi)，雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更或解除協(xié)議。5.2合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照實際損失向甲方賠償。6.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并按照實際損失向甲方賠償。第七條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)基本情況調(diào)查報告

2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

3.物業(yè)管理費用明細(xì)表

4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃

5.消防安全管理制度

6.公共秩序維護方案

7.綠化養(yǎng)護管理方案

8.客戶服務(wù)操作規(guī)程

9.物業(yè)管理服務(wù)費用收繳協(xié)議

10.物業(yè)合同變更解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)不力、環(huán)境衛(wèi)生清潔不符合標(biāo)準(zhǔn)、公共秩序維護不到位等。

2.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費、公共設(shè)施設(shè)備維修基金以及其他相關(guān)費用。

3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司對物業(yè)進行有效管理與維護，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行，環(huán)境衛(wèi)生清潔，公共秩序維護，綠化養(yǎng)護等工作。

2.物業(yè)管理服務(wù)費：指物業(yè)管理公司向業(yè)主收取的費用，用于支付物業(yè)管理服務(wù)的成本和合理利潤。

3.公共設(shè)施設(shè)備維修基金：指用于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造的資金。

4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定。

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照實際損失向甲方賠償。2.問題：甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用。

解決辦法：乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并按照實際損失向甲方賠償。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。

解決辦法：雙方應(yīng)友好