房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同的范本

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同的范本(2024版)合同編號(hào)：__________鑒于甲方擁有位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)，并擬對(duì)該地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)；乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和投資能力，愿意參與該項(xiàng)目的聯(lián)合開發(fā)。為了共同投資、共享利益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：_______。1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)。1.3項(xiàng)目性質(zhì)：_______。1.4項(xiàng)目規(guī)模：_______。1.5項(xiàng)目投資估算：_______萬元。第二條合作方式2.1甲乙雙方按照本合同約定的比例共同投資、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共同分享利潤(rùn)。2.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地取得、項(xiàng)目報(bào)批、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工許可等前期工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.3乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金籌措、施工組織、工程監(jiān)理、銷售策劃等后期工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.4甲乙雙方共同組成項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)和管理。第三條投資比例和金額3.1甲乙雙方的投資比例為：甲方占_______%，乙方占_______%。3.2甲乙雙方的投資金額分別為：甲方投資_______萬元，乙方投資_______萬元。3.3投資款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在_______年_______月_______日前全部到位。第四條利潤(rùn)分配4.1項(xiàng)目完成后，扣除成本、費(fèi)用和稅費(fèi)后的凈利潤(rùn)，按照甲乙雙方的投資比例進(jìn)行分配。4.2甲方應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目完成后_______日內(nèi)向乙方支付其應(yīng)得的利潤(rùn)。第五條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.1甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照投資比例共同承擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。5.2因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е马?xiàng)目無法正常進(jìn)行的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。5.3甲乙雙方不得單方面撤資或轉(zhuǎn)讓其在項(xiàng)目公司的股權(quán)。第六條項(xiàng)目管理6.1甲乙雙方共同組成項(xiàng)目委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的重大決策。6.2項(xiàng)目委員會(huì)由甲方、乙方代表組成，甲方代表為主任，乙方代表為副主任。6.3項(xiàng)目公司的日常管理由甲方負(fù)責(zé)，乙方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙雙方遲延履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延履行部分的投資金額支付違約金。7.3甲乙雙方單方面撤資或轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，應(yīng)當(dāng)支付對(duì)方相應(yīng)的賠償金。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為_______年。9.3本合同未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽名）：乙方代表（簽名）：簽訂日期：_______年_______月_______日。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明10.甲方主導(dǎo)項(xiàng)目的土地取得10.1甲方應(yīng)確保項(xiàng)目用地的合法性和合規(guī)性，負(fù)責(zé)辦理土地取得的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地招拍掛、土地使用權(quán)證的申請(qǐng)等。10.2甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)取得項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證，并將土地使用權(quán)證復(fù)印件提交給乙方。10.3若因甲方原因?qū)е马?xiàng)目用地土地使用權(quán)證未能在約定時(shí)間內(nèi)取得的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。11.甲方主導(dǎo)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)11.1甲方負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，確保規(guī)劃設(shè)計(jì)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。11.2甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前向乙方提供項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并征求乙方意見。11.3乙方應(yīng)在收到規(guī)劃設(shè)計(jì)方案后_______日內(nèi)提出書面意見，甲方應(yīng)根據(jù)乙方的意見進(jìn)行調(diào)整。12.甲方主導(dǎo)項(xiàng)目的施工許可12.1甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目施工許可等相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目合法施工。12.2甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)取得項(xiàng)目施工許可證，并將施工許可證復(fù)印件提交給乙方。12.3若因甲方原因?qū)е马?xiàng)目施工許可證未能在約定時(shí)間內(nèi)取得的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明13.乙方主導(dǎo)的資金籌措13.1乙方應(yīng)按照合同約定的投資金額和投資比例，自合同簽訂之日起_______日內(nèi)將投資款項(xiàng)支付至項(xiàng)目公司賬戶。13.2乙方應(yīng)確保投資款項(xiàng)來源合法，不得違反國家法律法規(guī)。13.3若乙方未能按照約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)的，應(yīng)按照遲延履行部分的投資金額支付違約金。14.乙方主導(dǎo)的施工組織14.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工組織和管理，確保項(xiàng)目按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。14.2乙方應(yīng)確保施工過程中的安全生產(chǎn)，建立健全安全生產(chǎn)管理制度。14.3乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付施工進(jìn)度款，具體支付時(shí)間和金額由雙方另行約定。15.乙方主導(dǎo)的銷售策劃15.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售策劃和銷售渠道的建立，確保項(xiàng)目的銷售工作順利進(jìn)行。15.2乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況制定合理的銷售價(jià)格和銷售策略，并報(bào)甲方備案。15.3乙方應(yīng)在項(xiàng)目完成后_______日內(nèi)向甲方支付其應(yīng)得的利潤(rùn)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明16.第三方中介的選擇和費(fèi)用承擔(dān)16.1甲乙雙方同意，在項(xiàng)目實(shí)施過程中，如需聘請(qǐng)第三方中介機(jī)構(gòu)（如審計(jì)、評(píng)估、法律顧問等）的，應(yīng)共同協(xié)商選擇中介機(jī)構(gòu)。16.2甲乙雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用承擔(dān)第三方中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用。16.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方中介機(jī)構(gòu)的選擇和費(fèi)用承擔(dān)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.第三方中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任和義務(wù)17.1第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的委托和要求，認(rèn)真履行其職責(zé)，確保項(xiàng)目的合規(guī)性和合法性。17.2第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其在履行職責(zé)過程中獲取的甲乙雙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密。17.3第三方中介機(jī)構(gòu)未能按照甲乙雙方要求履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一、附件列表：1.項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證復(fù)印件2.項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件3.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案4.施工組織和管理相關(guān)文件5.銷售策劃和銷售渠道建立相關(guān)文件6.第三方中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用清單7.第三方中介機(jī)構(gòu)履行職責(zé)的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)取得項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證的，視為違約。2.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)取得項(xiàng)目施工許可證的，視為違約。3.乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付投資款項(xiàng)的，視為違約。4.乙方未能按照約定完成施工組織的，視為違約。5.乙方未能按照約定完成銷售策劃的，視為違約。6.第三方中介機(jī)構(gòu)未能按照甲乙雙方要求履行職責(zé)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有項(xiàng)目開發(fā)權(quán)的一方。2.乙方：指參與項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)的一方。3.投資比例：指甲乙雙方在項(xiàng)目中的投資比例。4.投資金額：指甲乙雙方在項(xiàng)目中的投資金額。5.項(xiàng)目公司：指由甲乙雙方共同成立的負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和管理的公司。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。7.第三方中介機(jī)構(gòu)：指在項(xiàng)目實(shí)施過程中，由甲乙雙方共同選擇的協(xié)助履行合同的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.投資款項(xiàng)遲延支付：乙方應(yīng)與甲方溝通，協(xié)商解決遲延支付的問題，必要時(shí)可依法向法院提起訴訟。2.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案調(diào)整：甲乙雙方應(yīng)充分溝通，就調(diào)整方案達(dá)成一致，并及時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.施工進(jìn)度款支付：乙方應(yīng)根據(jù)施工進(jìn)度，按照約定時(shí)間向甲方支付施工進(jìn)度款。4.銷售渠道建立困難：乙方應(yīng)積極開拓銷售渠道，可與專業(yè)銷售機(jī)構(gòu)合作，提高銷售效率。5.第三方中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)：甲乙雙方應(yīng)與中介機(jī)構(gòu)溝通，要求其按照約定履行職責(zé)，必要時(shí)可依法解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有項(xiàng)目開發(fā)權(quán)，乙方具備投資能力，雙方?jīng)Q定聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期