大型商場物業(yè)租賃合同

大型商場物業(yè)租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（承租方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1定義1.1.1本合同所稱“甲方”指上述出租方公司名稱，以下簡稱“甲方”。1.1.2本合同所稱“乙方”指上述承租方公司名稱，以下簡稱“乙方”。1.1.3本合同所稱“租賃物業(yè)”指位于__________的商場物業(yè)，包括但不限于商場建筑、附屬設施、公共區(qū)域等。1.2合同目的1.2.1甲方同意將租賃物業(yè)出租給乙方使用，乙方同意按照本合同約定的條款和條件承租租賃物業(yè)。第二章租賃期限及租金2.1租賃期限2.1.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.1.2乙方如需續(xù)租，應于合同到期前____個月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。2.2租金2.2.1乙方應按照本合同約定的租金標準支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。2.2.2租金每____個月支付一次，乙方應在每次支付租金前____個工作日將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第三章物業(yè)使用及管理3.1物業(yè)使用3.1.1乙方應按照租賃物業(yè)的規(guī)劃用途進行使用，不得擅自改變物業(yè)用途。3.1.2乙方在使用租賃物業(yè)期間，應遵守國家和地方的相關法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。3.2物業(yè)管理3.2.1甲方負責租賃物業(yè)的日常維護和管理，保證物業(yè)設施正常運行。3.2.2乙方應遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進行物業(yè)管理工作。第四章違約責任4.1甲方違約4.1.1甲方未按照約定提供租賃物業(yè)，導致乙方無法正常使用，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.1.2甲方未按照約定進行物業(yè)管理，導致乙方遭受損失，乙方有權要求甲方承擔相應的賠償責任。4.2乙方違約4.2.1乙方未按照約定支付租金，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為欠租金額的____%。4.2.2乙方未按照約定使用租賃物業(yè)，從事違法經(jīng)營活動，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的法律責任。第五章其他約定5.1合同的變更與解除5.1.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。5.1.2任何一方要求變更或解除合同，應提前____個工作日書面通知對方。5.2爭議解決5.2.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。5.3其他5.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.3.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第六章維修與保養(yǎng)6.1維修責任6.1.1甲方負責租賃物業(yè)主體結構及公共設施的維修和保養(yǎng)工作。6.1.2乙方負責租賃物業(yè)內(nèi)部裝修及使用設備的維修和保養(yǎng)工作，并保證其符合安全標準。6.2維修流程6.2.1如乙方發(fā)覺租賃物業(yè)存在需要維修的問題，應及時向甲方提出書面申請。6.2.2甲方應在接到乙方維修申請后的____個工作日內(nèi)，安排維修人員進行維修。6.3維修費用6.3.1甲方負責的維修費用由甲方承擔。6.3.2乙方負責的維修費用由乙方承擔，但乙方維修前應向甲方報備維修方案和預算。第七章保險與安全7.1保險責任7.1.1甲方應按照國家相關法律法規(guī)為租賃物業(yè)購買必要的保險。7.1.2乙方應自行購買租賃期間使用的財產(chǎn)保險和第三者責任保險。7.2安全管理7.2.1甲方應保證租賃物業(yè)的安全設施符合國家標準，并定期進行檢查和維護。7.2.2乙方應遵守甲方制定的安全管理制度，保證在租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動符合安全要求。第八章物業(yè)轉讓與轉租8.1物業(yè)轉讓8.1.1甲方在租賃期內(nèi)有權依法轉讓租賃物業(yè)，但需提前____個月書面通知乙方。8.1.2乙方在租賃期內(nèi)不得轉讓租賃物業(yè)，但可依法將租賃權轉讓給第三方，轉讓前需得到甲方的書面同意。8.2轉租8.2.1乙方在租賃期內(nèi)有權將租賃物業(yè)部分或全部轉租給第三方，但轉租前需得到甲方的書面同意。8.2.2乙方轉租時，應與第三方簽訂轉租合同，并保證轉租合同的條款不違反本合同的規(guī)定。第九章質(zhì)量保證與環(huán)保9.1質(zhì)量保證9.1.1甲方保證租賃物業(yè)的結構和質(zhì)量符合國家建筑標準。9.1.2乙方應保證其在租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動不降低物業(yè)的質(zhì)量標準。9.2環(huán)保要求9.2.1乙方在使用租賃物業(yè)期間，應遵守國家環(huán)境保護法律法規(guī)，不得排放污染物。9.2.2乙方應采取有效措施，減少經(jīng)營活動對環(huán)境的負面影響。第十章合同的終止與后續(xù)處理10.1合同終止10.1.1合同期滿后，雙方無續(xù)租意向，本合同自動終止。10.1.2在合同期限內(nèi)，如雙方達成一致，可以提前終止本合同。10.2后續(xù)處理10.2.1合同終止后，乙方應在合同終止后的____個工作日內(nèi)搬離租賃物業(yè)，并將物業(yè)恢復原狀，如有損壞，乙方應承擔恢復費用。10.2.2合同終止后，甲方應在合同終止后的____個工作日內(nèi)退還乙方已支付的押金，扣除乙方應支付的費用后無息退還。10.3清算與結算10.3.1合同終止后，雙方應進行清算，乙方應支付截至合同終止之日止的所有應付費用。10.3.2乙方在合同終止后如有遺留問題，應與甲方協(xié)商解決，直至雙方無任何糾紛。第十一章保密與隱私11.1保密義務11.1.1雙方在合同履行過程中可能獲取對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等保密信息，雙方應對這些信息予以保密。11.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止，且在合同終止或履行完畢后繼續(xù)保密____年。11.2隱私保護11.2.1雙方應遵守有關個人信息保護的相關法律法規(guī)，保護對方及客戶的隱私權。11.2.2雙方不得未經(jīng)對方同意，泄露對方的個人信息或客戶信息。第十二章違約賠償12.1賠償責任12.1.1任何一方違反本合同的規(guī)定，導致對方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。12.1.2賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理費用支出以及可得利益損失。12.2賠償限額12.2.1本合同項下的賠償總額不得超過乙方在合同履行期間支付的總租金的____%。12.2.2除非法律有強制性規(guī)定，否則任何一方對間接損失、特殊損失或后果損失不承擔賠償責任。第十三章不可抗力13.1不可抗力事件13.1.1不可抗力事件包括但不限于自然災害、行為、戰(zhàn)爭、騷亂、疫情等不可預見、不可避免且不可克服的事件。13.1.2發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應及時通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明。13.2法律后果13.2.1因不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。13.2.2雙方應共同努力，減少不可抗力事件對合同履行的影響，并協(xié)商確定后續(xù)履行方案。第十四章合同的修改與補充14.1修改與補充14.1.1本合同的修改與補充應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.1.2修改與補充的條款與本合同具有同等法律效力。14.2合同附件14.2.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。14.2.2附件包括但不限于租賃物業(yè)平面圖、物業(yè)管理規(guī)定、維修保養(yǎng)標準等。第十五章其他15.1合同的完整性15.1.1本合同包含雙方就租賃物業(yè)租賃事宜達成的全部協(xié)議和條款。15.1.2本合同的任何條款如有遺漏或不足，雙方應通過友好協(xié)商予以補充或完善。15.2法律適用與爭議解決15.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決