2024版房地產(chǎn)代銷的合同

2024版房地產(chǎn)代銷的合同合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2合同原則1.3定義與術(shù)語第二章：合同主體2.1委托方（甲方）信息2.2代銷方（乙方）信息2.3資質(zhì)與授權(quán)第三章：代銷物業(yè)描述3.1物業(yè)基本信息3.2物業(yè)權(quán)屬狀況3.3物業(yè)現(xiàn)狀說明第四章：代銷范圍與條件4.1代銷物業(yè)范圍4.2代銷價(jià)格與條件4.3代銷期限第五章：代銷費(fèi)用與支付5.1代銷服務(wù)費(fèi)5.2成交傭金5.3其他費(fèi)用第六章：雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.3權(quán)利義務(wù)的履行保障第七章：代銷操作流程7.1代銷準(zhǔn)備7.2銷售實(shí)施7.3銷售結(jié)算第八章：合同變更、續(xù)簽與解除8.1合同變更8.2合同續(xù)簽8.3合同解除第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約處理第十章：保密條款10.1保密信息10.2保密責(zé)任10.3保密期限第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力通知11.3不可抗力后果處理第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3法律適用與管轄第十三章：其他約定13.1附加條款13.2通知與送達(dá)13.3合同生效條件第十四章：簽字欄14.1甲方簽字欄14.2乙方簽字欄14.3簽訂時(shí)間14.4簽訂地點(diǎn)第十五章：附件15.1附件清單15.2附件說明15.3附件效力合同編號_______第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明確甲方委托乙方代銷房地產(chǎn)物業(yè)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方利益得到保障。1.2合同原則本合同的訂立、解釋、履行及爭議的解決均應(yīng)遵循公平、公正、誠實(shí)信用的原則。1.3定義與術(shù)語本合同中使用的特定術(shù)語，其定義見附件一《術(shù)語解釋》。第二章：合同主體2.1委托方（甲方）信息甲方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系方式：。2.2代銷方（乙方）信息乙方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系方式：。2.3資質(zhì)與授權(quán)甲方應(yīng)具備委托代銷的相應(yīng)資質(zhì)，乙方應(yīng)具備房地產(chǎn)代銷的合法資質(zhì)和授權(quán)。2.3.1甲方資質(zhì)證明2.3.2乙方資質(zhì)證明第三章：代銷物業(yè)描述3.1物業(yè)基本信息物業(yè)名稱：；位置：；建筑面積：；產(chǎn)權(quán)年限：。3.2物業(yè)權(quán)屬狀況物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，相關(guān)權(quán)屬證明見附件二《權(quán)屬證明》。3.3物業(yè)現(xiàn)狀說明物業(yè)目前處于______狀態(tài)，具體現(xiàn)狀描述見附件三《物業(yè)現(xiàn)狀說明》。3.3.1物業(yè)使用情況3.3.2物業(yè)維護(hù)狀況第四章：代銷范圍與條件4.1代銷物業(yè)范圍乙方代銷的物業(yè)范圍為甲方指定的全部或部分物業(yè)。4.2代銷價(jià)格與條件代銷價(jià)格由甲方確定，乙方應(yīng)按照甲方確定的價(jià)格進(jìn)行銷售。4.3代銷期限代銷期限自合同簽訂之日起至______年______月______日止。4.3.1代銷期限的延長條件4.3.2代銷期限的提前終止條件第五章：代銷費(fèi)用與支付5.1代銷服務(wù)費(fèi)乙方代銷服務(wù)費(fèi)為代銷總額的______%，具體支付方式見附件四《代銷服務(wù)費(fèi)支付方式》。5.2成交傭金乙方成交傭金為每筆成交金額的______%，支付時(shí)間為每筆成交后______天內(nèi)。5.3其他費(fèi)用代銷過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如廣告費(fèi)、宣傳費(fèi)等，由______承擔(dān)。5.3.1其他費(fèi)用的確定5.3.2其他費(fèi)用的支付第六章：雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的代銷活動，并要求乙方按約定履行代銷義務(wù)。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)收取代銷服務(wù)費(fèi)和成交傭金，并應(yīng)按照約定進(jìn)行代銷活動。6.3權(quán)利義務(wù)的履行保障雙方應(yīng)確保各自權(quán)利和義務(wù)的履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3.1甲方監(jiān)督權(quán)的行使6.3.2乙方代銷活動的規(guī)范第七章：代銷操作流程7.1代銷準(zhǔn)備乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，準(zhǔn)備代銷所需的資料和宣傳材料。7.2銷售實(shí)施乙方應(yīng)按照甲方的指導(dǎo)和市場情況，實(shí)施銷售活動。7.3銷售結(jié)算乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售情況，并進(jìn)行銷售結(jié)算。7.3.1銷售報(bào)告的提交7.3.2銷售結(jié)算的流程第八章：合同變更、續(xù)簽與解除8.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2合同續(xù)簽合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。8.3合同解除一方嚴(yán)重違約或出現(xiàn)不可抗力等情形，另一方有權(quán)解除合同。8.3.1合同變更的條件與程序8.3.2合同續(xù)簽的條件與程序8.3.3合同解除的條件與程序第九章：違約責(zé)任9.1違約情形違反本合同任何條款的行為均視為違約。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約處理雙方應(yīng)協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成時(shí)，可依法解決。9.3.1違約金的計(jì)算方式9.3.2賠償損失的范圍與標(biāo)準(zhǔn)第十章：保密條款10.1保密信息雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。10.2保密責(zé)任未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得泄露或用于其他目的。10.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年內(nèi)。10.3.1保密信息的處理10.3.2保密責(zé)任的免除情形第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知對方，并提供證明。11.3不可抗力后果處理因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，部分或全部免除責(zé)任。11.3.1不可抗力的證明11.3.2不可抗力后果的處理方式第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決因履行本合同產(chǎn)生的一切爭議。12.2協(xié)商不成的處理協(xié)商不成時(shí)，雙方可提交甲方所在地仲裁委員會進(jìn)行仲裁。12.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三章：其他約定13.1附加條款雙方可根據(jù)具體情況協(xié)商確定本合同的附加條款。13.2通知與送達(dá)任何與本合同有關(guān)的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過郵寄、電子郵件或雙方認(rèn)可的其他方式送達(dá)。13.3合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。第十四章：簽字欄14.1甲方簽字欄甲方代表簽字：；簽字日期：。14.2乙方簽字欄乙方代表簽字：；簽字日期：。14.3簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______。14.4簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。第十五章：附件15.1附件清單本合同附件包括但不限于《術(shù)語解釋》、《權(quán)屬證明》、《物業(yè)現(xiàn)狀說明》、《代銷服務(wù)費(fèi)支付方式》等。15.2附件說明附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。15.3附件效力附件內(nèi)容若與本合同正文有沖突，以本合同正文為準(zhǔn)。第十六章：合同的獨(dú)立性與轉(zhuǎn)讓限制16.1合同獨(dú)立性本合同的各條款相互獨(dú)立，一個條款的無效不影響其他條款的效力。16.2轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利或義務(wù)。16.3轉(zhuǎn)讓程序合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循法律規(guī)定和雙方約定的程序。第十七章：合同的完整性17.1合同完整性本合同及其附件構(gòu)成雙方關(guān)于本合同事項(xiàng)的全部協(xié)議，取代之前的所有口頭或書面協(xié)議。17.2合同補(bǔ)充任何對本合同的補(bǔ)充或修改均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。第十八章：知識產(chǎn)權(quán)18.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬在代銷過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，如廣告創(chuàng)意、宣傳材料等，歸______所有。18.2知識產(chǎn)權(quán)的使用雙方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)授權(quán)不得擅自使用。18.3知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)一方發(fā)現(xiàn)對方知識產(chǎn)權(quán)被侵權(quán)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對方并協(xié)助維權(quán)。第十九章：合同的終止與后果19.1合同終止條件合同期滿、雙方協(xié)商一致或一方違約等情況下，合同可終止。19.2合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)算和財(cái)產(chǎn)返還。19.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止不影響守約方向違約方追究違約責(zé)任的權(quán)利。第二十章：特別約定20.1特別約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就某些特定事項(xiàng)進(jìn)行特別約定。20.2特別約定的效力特別約定與合同其他條款具有同等法律效力，特別約定與合同其他條款沖突時(shí)，以特別約定為準(zhǔn)。第二十一章：通知與送達(dá)方式21.1通知方式合同中的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可采用郵寄、電子郵件或雙方認(rèn)可的其他方式。21.2送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：；乙方送達(dá)地址：。21.3通知的效力通知自送達(dá)之日起生效，送達(dá)日期以郵件簽收日期或電子郵件發(fā)送日期為準(zhǔn)。第二十二章：法律適用與爭議解決22.1法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。22.2爭議解決方式合同爭議首先應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。22.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第二十三章：合同生效與備案23.1合同生效本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。23.2合同備案甲方應(yīng)在合同生效后按照相關(guān)法律規(guī)定向有關(guān)部門辦理備案手續(xù)。23.3備案結(jié)果反饋甲方應(yīng)在完成合同備案后，及時(shí)將備案結(jié)果書面通知乙方。第二十四章：其他24.1未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。24.2合同解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。24.3第三方受益人