2024租戶與物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同

2024租戶與物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍1.2合同的法律效力1.3合同的解釋與適用第二章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督與考核第三章：租戶的權(quán)利與義務(wù)3.1租戶的權(quán)利3.2租戶的基本義務(wù)3.3租戶的特別義務(wù)第四章：物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)公司的權(quán)利4.2物業(yè)公司的基本義務(wù)4.3物業(yè)公司的特別義務(wù)第五章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第六章：物業(yè)設(shè)施與設(shè)備的維護(hù)與管理6.1物業(yè)設(shè)施的維護(hù)責(zé)任6.2物業(yè)設(shè)備的管理規(guī)定6.3緊急維修與日常保養(yǎng)第七章：安全與秩序維護(hù)7.1安全管理規(guī)定7.2秩序維護(hù)措施7.3突發(fā)事件的應(yīng)急處理第八章：違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的確定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.3違約責(zé)任的免除與減輕第九章：合同的變更、解除與終止9.1合同的變更程序9.2合同的解除條件9.3合同的終止情形第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的程序10.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十一章：附則11.1合同的生效條件11.2合同的備案與公示11.3其他約定第十二章：簽字頁(yè)12.1雙方簽字欄12.2簽訂時(shí)間12.3簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)______第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍本合同旨在明確租戶與物業(yè)公司之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為，保障雙方合法權(quán)益，適用于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有租戶及物業(yè)公司。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方必須嚴(yán)格遵守合同條款，不得擅自變更或解除。1.3合同的解釋與適用本合同條款的解釋應(yīng)遵循公平、誠(chéng)信的原則，如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第二章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)范圍物業(yè)公司應(yīng)提供包括但不限于以下服務(wù)：公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全巡查、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)等。2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家或行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。2.3物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督與考核物業(yè)公司應(yīng)接受租戶的監(jiān)督，并定期接受租戶代表的考核，考核結(jié)果作為服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)的依據(jù)。第三章：租戶的權(quán)利與義務(wù)3.1租戶的權(quán)利租戶有權(quán)享受物業(yè)公司提供的符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)，有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)提出建議和投訴。3.2租戶的基本義務(wù)租戶應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)區(qū)域的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。3.3租戶的特別義務(wù)租戶應(yīng)遵守特別約定的義務(wù)，如在裝修期間遵守裝修管理規(guī)定，不得影響其他租戶的正常生活。3.3.1裝修管理規(guī)定租戶在進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)提前向物業(yè)公司提出申請(qǐng)，并遵守物業(yè)公司制定的裝修管理規(guī)定。第四章：物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)公司的權(quán)利物業(yè)公司有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，有權(quán)對(duì)違反管理規(guī)定的行為進(jìn)行管理和處罰。4.2物業(yè)公司的基本義務(wù)物業(yè)公司應(yīng)提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)，保障租戶的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)區(qū)域的安全與秩序。4.3物業(yè)公司的特別義務(wù)物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。4.3.1設(shè)施設(shè)備檢查與維護(hù)物業(yè)公司應(yīng)制定詳細(xì)的設(shè)施設(shè)備檢查與維護(hù)計(jì)劃，并按計(jì)劃執(zhí)行，確保設(shè)施設(shè)備的安全與有效運(yùn)行。第五章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括基本服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、特殊服務(wù)費(fèi)等，具體構(gòu)成詳見附件二。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式租戶應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按照合同約定支付滯納金。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)遵循合理、公平的原則，調(diào)整方案應(yīng)提前通知租戶，并經(jīng)租戶大會(huì)或租戶代表同意。第六章：物業(yè)設(shè)施與設(shè)備的維護(hù)與管理6.1物業(yè)設(shè)施的維護(hù)責(zé)任物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的日常維護(hù)工作，確保設(shè)施的正常使用。6.2物業(yè)設(shè)備的管理規(guī)定物業(yè)公司應(yīng)制定設(shè)備管理規(guī)定，明確設(shè)備的使用、維護(hù)和更新流程。6.3緊急維修與日常保養(yǎng)物業(yè)公司應(yīng)建立緊急維修響應(yīng)機(jī)制，對(duì)日常保養(yǎng)工作進(jìn)行定期檢查，確保設(shè)備設(shè)施的完好。第七章：安全與秩序維護(hù)7.1安全管理規(guī)定物業(yè)公司應(yīng)制定安全管理規(guī)定，包括但不限于消防安全、交通安全等，確保物業(yè)區(qū)域的安全。7.2秩序維護(hù)措施物業(yè)公司應(yīng)采取有效措施，維護(hù)物業(yè)區(qū)域的公共秩序，包括但不限于噪音控制、寵物管理等。7.3突發(fā)事件的應(yīng)急處理物業(yè)公司應(yīng)制定突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，一旦發(fā)生突發(fā)事件，應(yīng)立即啟動(dòng)預(yù)案，采取有效措施進(jìn)行處理。第八章：違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的確定違約責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)違約方的違約行為及給對(duì)方造成的損失來確定。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約責(zé)任的免除與減輕在不可抗力等特殊情況下，違約方的責(zé)任可依法免除或減輕。第九章：合同的變更、解除與終止9.1合同的變更程序合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.2合同的解除條件合同可在符合法律規(guī)定或合同約定的情況下解除。9.3合同的終止情形合同在租期屆滿、一方違約等情形下終止。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循法律規(guī)定的程序，保障雙方的合法權(quán)益。10.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十一章：附則11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的備案與公示本合同應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行備案，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示。11.3其他約定雙方可就未盡事宜進(jìn)行其他約定，作為本合同的補(bǔ)充。第十二章：簽字頁(yè)12.1雙方簽字欄甲方（物業(yè)公司）：______乙方（租戶）：______12.2簽訂時(shí)間簽訂時(shí)間：____年____月____日12.3簽訂地點(diǎn)簽訂地點(diǎn)：______第十二章：簽字頁(yè)12.4合同份數(shù)與效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.5附件效力本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。第十三章：特別約定13.1特別約定事項(xiàng)甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就本合同未盡事宜進(jìn)行特別約定。13.2特別約定的變更特別約定事項(xiàng)的變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。13.3特別約定的法律效力特別約定與合同正文具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十四章：合同的解釋14.1合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循合同目的、合同條款及誠(chéng)實(shí)信用原則。14.2合同條款的沖突合同條款之間如有沖突，應(yīng)以不違反合同目的和法律規(guī)定為原則進(jìn)行解釋。14.3合同用語的解釋合同中的專業(yè)術(shù)語或特殊用語，應(yīng)按照合同目的和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第十五章：合同的補(bǔ)充與修改15.1合同的補(bǔ)充合同生效后，雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充。15.2合同的修改合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。15.3修改后的合同效力修改后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效，與原合同具有同等法律效力。第十六章：合同的備案16.1合同備案的義務(wù)甲方應(yīng)在合同生效后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將合同報(bào)送相關(guān)行政管理部門備案。16.2合同備案的程序合同備案應(yīng)按照行政管理部門的規(guī)定程序進(jìn)行。16.3合同備案的效力合同備案不影響合同的生效，但未經(jīng)備案的合同不得對(duì)抗善意第三人。第十七章：合同的公示17.1合同公示的義務(wù)甲方應(yīng)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)對(duì)合同進(jìn)行公示，以保障租戶的知情權(quán)。17.2合同公示的方式合同公示可采用公告欄、電子顯示屏等方式進(jìn)行。17.3合同公示的內(nèi)容公示的合同內(nèi)容應(yīng)包括但不限于合同的主要條款、雙方的權(quán)利與義務(wù)等。第十八章：合同的履行監(jiān)督18.1履行監(jiān)督的主體合同履行的監(jiān)督主體為甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門。18.2履行監(jiān)督的方式履行監(jiān)督可通過定期檢查、隨機(jī)抽查等方式進(jìn)行。18.3履行監(jiān)督的結(jié)果履行監(jiān)督的結(jié)果應(yīng)作為評(píng)價(jià)合同履行情況的依據(jù)。第十九章：合同的違約責(zé)任19.1違約責(zé)任的種類違約責(zé)任包括但不限于違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。19.2違約責(zé)任的確定違約責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)違約方的違約行為及給對(duì)方造成的損失來確定。19.3違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十章：合同爭(zhēng)議的處理20.1爭(zhēng)議處理的原則合同爭(zhēng)議的處理應(yīng)遵循公平、公正、及時(shí)、有效的原則。20.2爭(zhēng)議處理的方式合同爭(zhēng)議可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。20.3爭(zhēng)議處理的程序合同爭(zhēng)議的處理應(yīng)按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行。第二十一章：不可抗力21.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。21.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。21.3不可抗力的法律后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行的，根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任。第二十二章：合同的終止與解除22.1合同終止的情形合同可在租期屆滿、雙方協(xié)商一致、一方違約等情形下終止。22.2合同解除的條件合同可在符合法律規(guī)定或合同約定的情況下解除。22.3合同終止與解除的效力合同終止或解除后，不影響合同中關(guān)于清算、違約責(zé)任等條款的效力。第二十三章：合同的效力期限23.1合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。23.2合同的有效期本合同的有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。23.3合同的續(xù)期合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第二十四章：其他24.1通知與送達(dá)雙方的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址以本合同所記載的地址為準(zhǔn)。24.2法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。24.3補(bǔ)充協(xié)議本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。24.4合同文本的語言本合同以中文書寫，如有外文譯本，與中文版本有出入的，以中文版本為準(zhǔn)。第二十五章：附件25.1附件清單本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成等，具體詳見附件清單。25.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。25.3附件的修改附件的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)