2024年版無房產(chǎn)證住房買賣合同模板詳解

2024年版無房產(chǎn)證住房買賣合同模板詳解本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方的基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)情況3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用6.房屋交易過程中的稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費(fèi)支付責(zé)任7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.合同的履行期限10.1合同履行期限11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.合同的附件12.1附件清單13.其他約定13.1雙方的其他約定14.合同的簽署、蓋章及生效14.1合同簽署時(shí)間14.2合同蓋章14.3合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：1.房屋買賣雙方的基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積該房屋的建筑面積為X平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)該房屋的結(jié)構(gòu)為X，房屋現(xiàn)狀為X。2.4房屋所有權(quán)情況甲方保證該房屋的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將房價(jià)的百分之三十作為定金支付給甲方，剩余房價(jià)款乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款方式分期支付給甲方。具體支付方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付房價(jià)的百分之三十作為定金，定金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）剩余房價(jià)款乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款方式分期支付給甲方，具體還款方式及時(shí)間表由甲乙雙方協(xié)商確定。4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的房價(jià)款全部支付完畢后，將該房屋交付給乙方。4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并承諾自房屋交付之日起，該房屋的質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)解決。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用（1）該房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。（2）該房屋在保修期外出現(xiàn)的質(zhì)量問題，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.房屋交易過程中的稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。具體稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。6.2稅費(fèi)支付責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。8.違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的百分之十。如甲方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的百分之二十。8.2買方違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的百分之十。如乙方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的百分之二十。9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更條件合同履行過程中，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同解除條件合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他約定解除事由，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢后五年止。12.合同的附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋平面圖；（3）買賣雙方身份證復(fù)印件；（4）其他與合同履行相關(guān)的文件。13.其他約定13.1雙方的其他約定甲乙雙方在本合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)以書面形式附加在本合同后，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。14.合同的簽署、蓋章及生效14.1合同簽署時(shí)間本合同于年月日由甲乙雙方簽署。14.2合同蓋章甲乙雙方在本合同上加蓋公章（或個(gè)人簽名）后，本合同即具有法律效力。14.3合同生效時(shí)間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積等信息。附件二：房屋平面圖附件要求：準(zhǔn)確、清晰地展示房屋的布局和尺寸，包括房間、客廳、廚房、衛(wèi)生間等各個(gè)功能區(qū)的位置和大小。附件三：買賣雙方身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整地反映買賣雙方的身份信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、地址等。附件四：其他與合同履行相關(guān)的文件附件要求：包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、房屋交易稅費(fèi)計(jì)算單、付款憑證等與合同履行相關(guān)的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣方違約行為包括但不限于：未能按照約定時(shí)間交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定、未能按照約定辦理過戶手續(xù)等。違約責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)的百分之十。如賣方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金，違約金為房價(jià)的百分之二十。示例說明：如果賣方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為房價(jià)的百分之十。如果賣方的違約行為嚴(yán)重到導(dǎo)致合同無法履行，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金，違約金為房價(jià)的百分之二十。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買方違約行為包括但不限于：未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)款、未能按照約定接受房屋交付、未能按照約定辦理過戶手續(xù)等。違約責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)的百分之十。如買方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金為房價(jià)的百分之二十。示例說明：如果買方未能按照合同約定的時(shí)間支付房價(jià)款，買方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為房價(jià)的百分之十。如果買方的違約行為嚴(yán)重到導(dǎo)致合同無法履行，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金為房價(jià)的百分之二十。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)向國家繳納的稅費(fèi)。2.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)向國家繳納的稅費(fèi)。3.印花稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房屋買賣