2024年房地產(chǎn)個人住宅買賣合同范本

2024年最新房地產(chǎn)個人住宅買賣合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明第二條：房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3付款時間第四條：購房優(yōu)惠及稅費(fèi)承擔(dān)4.1購房優(yōu)惠4.2稅費(fèi)承擔(dān)第五條：交付及驗(yàn)收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗(yàn)收方式第六條：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間6.2過戶費(fèi)用6.3過戶責(zé)任第七條：售后服務(wù)7.1保修責(zé)任7.2維修服務(wù)第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)第十條：合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條：合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間第十二條：其他約定12.1物業(yè)服務(wù)12.2配套設(shè)施第十三條：合同附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件13.2買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十四條：合同的修訂和補(bǔ)充14.1合同修訂14.2合同補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1名稱：1.1.2地址：1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：1.2買受人信息1.2.1名稱：1.2.2地址：1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：1.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明1.3.1甲方應(yīng)向乙方出示合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。1.3.2甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)權(quán)屬證明的真實(shí)性、合法性，如有虛假、違法等情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二條：房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置該房地產(chǎn)位于（具體地址），處于（城市/區(qū)域）的（具體位置描述）。2.2房地產(chǎn)面積該房地產(chǎn)的總面積為（平方米），包括（房屋面積+土地面積）。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)目前處于（使用狀態(tài)，如：空置、出租、自用等）。第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格該房地產(chǎn)的購買價格為（大寫金額），即人民幣（小寫金額）。3.2支付方式3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3貸款支付；3.2.4其他方式（具體說明）。3.3付款時間第四條：購房優(yōu)惠及稅費(fèi)承擔(dān)4.1購房優(yōu)惠甲方給予乙方（購房優(yōu)惠描述，如：折扣、禮品等）。4.2稅費(fèi)承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：4.2.1契稅；4.2.2印花稅；4.2.3交易手續(xù)費(fèi)；4.2.4過戶手續(xù)費(fèi)；4.2.5產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；4.2.6其他稅費(fèi)（具體說明）。第五條：交付及驗(yàn)收5.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后（具體時間）內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付給乙方。5.2交付條件5.2.1該房地產(chǎn)權(quán)屬證明真實(shí)、合法；5.2.2該房地產(chǎn)現(xiàn)狀符合本合同第二條的描述；5.2.3該房地產(chǎn)已辦理完畢所有過戶手續(xù)；5.2.4其他條件（具體說明）。5.3驗(yàn)收方式乙方應(yīng)在收到甲方交付的房地產(chǎn)后（具體時間）內(nèi)，對該房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如乙方發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題或其他不符合本合同約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方予以修復(fù)或退還部分購房款。第六條：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后（具體時間）內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的過戶費(fèi)用包括但不限于：6.2.1契稅；6.2.2印花稅；6.2.3交易手續(xù)費(fèi)；6.2.4過戶手續(xù)費(fèi)；6.2.5產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；6.2.6其他費(fèi)用（具體說明）。6.3過戶責(zé)任甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬過戶過程的順利進(jìn)行，如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1甲方未按本合同約定時間、條件交付房地產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金，違約金為購買價格的（百分比）。8.1.2甲方未按本合同約定履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為購買價格的（百分比）。8.1.3甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明虛假、違法的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購買價格的（百分比）。8.2買受人違約8.2.1乙方未按本合同約定時間支付購買價款的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的（百分比）。8.2.2乙方未按本合同約定履行驗(yàn)收責(zé)任的，應(yīng)支付違約金，違約金為購買價格的（百分比）。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式如本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）申請仲裁或向（法院名稱）提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)甲乙雙方同意將爭議提交（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。10.2合同解除如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條：合同的生效11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時間本合同自（簽字/蓋章日期）生效。第十二條：其他約定12.1物業(yè)服務(wù)甲乙雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)。12.2配套設(shè)施甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)周邊配套設(shè)施齊全，滿足乙方生活、工作等方面的需要。第十三條：合同附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明的復(fù)印件。13.2買賣合同補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方可以就本合同未盡事宜，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的修訂和補(bǔ)充14.1合同修訂本合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修訂協(xié)議。14.2合同補(bǔ)充如甲乙雙方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件附件二：買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明的原件及復(fù)印件。房地產(chǎn)權(quán)屬證明包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)權(quán)屬證明的真實(shí)性、合法性，如有虛假、違法等情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件二：買賣合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：甲乙雙方可以就本合同未盡事宜，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按本合同約定時間、條件交付房地產(chǎn)。甲方未按本合同約定履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明虛假、違法。乙方未按本合同約定時間支付購買價款。乙方未按本合同約定履行驗(yàn)收責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金為購買價格的（百分比）。違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的（百分比）。甲方應(yīng)支付違約金，違約金為購買價格的（百分比）。乙方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的（百分比）。示例說明：若甲方未按本合同約定時間交付房地產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為購買價格的5%。具體計(jì)算方式為：購買價格×5%=違約金金額。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：契稅：指根據(jù)《中華人民共和國契稅法》規(guī)定，買受人應(yīng)向國家繳納的稅費(fèi)。印花稅：指根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定，買受人和出賣人應(yīng)向國家繳納的稅費(fèi)。交易手續(xù)費(fèi)：指根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，買受人和出賣人應(yīng)向交易所繳納的費(fèi)用。過戶手續(xù)費(fèi)：指根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，買受人和出賣人應(yīng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)繳納的費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：指根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，買受人應(yīng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)繳納的費(fèi)用。解釋：契稅：根據(jù)《中華人民共和國契稅法》規(guī)定，買受人應(yīng)在購房合同簽訂后向國家繳納契稅。稅率根據(jù)房屋價值計(jì)算，具體稅率由稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。印花稅：根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定，買受人和出賣人在房地產(chǎn)買賣合同簽訂時應(yīng)向國家繳納印花稅。稅率根據(jù)合同金額計(jì)算，具體稅率由稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。交易手續(xù)費(fèi)：指買受人和出賣人在房地產(chǎn)交易過程中應(yīng)向交易所繳納的費(fèi)用。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由交易所規(guī)定。過戶手續(xù)費(fèi)：指買受人和出賣人在房地產(chǎn)權(quán)屬過戶過程中應(yīng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)繳納的費(fèi)用。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由登記機(jī)構(gòu)規(guī)定。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：