2024年度學校物業(yè)管理綜合服務合同示例

2024年度學校物業(yè)管理綜合服務合同示例本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1學校簡介1.2物業(yè)管理公司簡介1.3合同相關(guān)術(shù)語解釋第二條服務內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務2.2綠化管理服務2.3設(shè)施設(shè)備維護服務2.4安全保障服務2.5其他服務第三條服務期限3.1合同簽訂日期3.2合同到期日期3.3服務期延長條款第四條服務質(zhì)量與標準4.1物業(yè)管理服務質(zhì)量4.2綠化管理服務質(zhì)量4.3設(shè)施設(shè)備維護服務質(zhì)量4.4安全保障服務質(zhì)量4.5其他服務質(zhì)量第五條服務費用5.1服務費用計算方式5.2服務費用支付期限5.3服務費用調(diào)整條款5.4費用結(jié)算方式第六條合同的履行與監(jiān)督6.1學校履行義務6.2物業(yè)管理公司履行義務6.3合同履行監(jiān)督第七條合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八條違約責任8.1學校違約責任8.2物業(yè)管理公司違約責任8.3違約賠償方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)選擇9.3法律適用第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密泄露責任第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽程序第十二條知識產(chǎn)權(quán)保護12.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬12.2知識產(chǎn)權(quán)保護措施12.3侵權(quán)責任第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3通知生效時間第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律、法規(guī)變化影響14.3附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1學校簡介學校全稱為學校，成立于年，位于地區(qū)，是一所具有多年歷史和優(yōu)良教育傳統(tǒng)的學校。1.2物業(yè)管理公司簡介物業(yè)管理公司全稱為物業(yè)管理公司，成立于年，位于地區(qū)，是一家具備專業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗的物業(yè)管理企業(yè)。1.3合同相關(guān)術(shù)語解釋（1）物業(yè)管理服務：包括學校的房屋及設(shè)施設(shè)備的管理、維護和保養(yǎng)，環(huán)境衛(wèi)生清潔，安全保衛(wèi)等工作。（2）綠化管理服務：包括學校的綠化區(qū)域的管理、維護和保養(yǎng)，綠化設(shè)施的使用和保養(yǎng)等。（3）設(shè)施設(shè)備維護服務：包括學校各類設(shè)施設(shè)備的安全檢查、維修和保養(yǎng)等工作。（4）安全保障服務：包括學校的安全保衛(wèi)工作，預防和處理安全事故，保障學校財產(chǎn)和人員安全等。第二條服務內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務物業(yè)管理公司應負責學校物業(yè)管理范圍內(nèi)的各項工作，包括但不限于：（1）學校房屋及設(shè)施設(shè)備的管理、維護和保養(yǎng)；（2）學校環(huán)境衛(wèi)生的清潔和垃圾處理；（3）學校公共區(qū)域的維護和保養(yǎng)；（4）學校建筑物及設(shè)施設(shè)備的安全檢查和隱患排除；（5）學校物業(yè)相關(guān)的其他服務工作。2.2綠化管理服務物業(yè)管理公司應負責學校綠化管理范圍內(nèi)的各項工作，包括但不限于：（1）綠化區(qū)域的管理、維護和保養(yǎng)；（2）綠化設(shè)施的使用和保養(yǎng)；（3）綠化植物的種植、修剪和施肥；（4）綠化環(huán)境的美化和工作；（5）學校綠化相關(guān)的其他服務工作。2.3設(shè)施設(shè)備維護服務物業(yè)管理公司應負責學校設(shè)施設(shè)備維護范圍內(nèi)的各項工作，包括但不限于：（1）學校各類設(shè)施設(shè)備的安全檢查；（2）學校各類設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)；（3）學校各類設(shè)施設(shè)備零部件的更換；（4）學校設(shè)施設(shè)備維護的相關(guān)記錄和資料管理；（5）學校設(shè)施設(shè)備維護相關(guān)的其他服務工作。2.4安全保障服務物業(yè)管理公司應負責學校安全保障范圍內(nèi)的各項工作，包括但不限于：（1）學校的安全保衛(wèi)工作；（2）預防和處理安全事故；（3）學校財產(chǎn)和人員的安全保障；（4）學校消防安全工作；（5）學校安全相關(guān)的其他服務工作。2.5其他服務物業(yè)管理公司應根據(jù)學校的需求，提供其他相關(guān)的服務，具體內(nèi)容由雙方另行商定。第三條服務期限3.1合同簽訂日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同到期日期本合同的服務期限為2024年度，即自合同生效之日起至2024年12月31日止。3.3服務期延長條款如雙方同意在合同到期后繼續(xù)合作關(guān)系，可按照本合同約定的條件延長服務期，具體延長事宜由雙方另行商定。第四條服務質(zhì)量與標準4.1物業(yè)管理服務質(zhì)量物業(yè)管理公司應按照國家和行業(yè)的相關(guān)標準，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務，確保學校物業(yè)管理工作的高效和順利進行。4.2綠化管理服務質(zhì)量物業(yè)管理公司應按照國家和行業(yè)的相關(guān)標準，提供優(yōu)質(zhì)的綠化管理服務，確保學校綠化環(huán)境的美觀和健康生長。4.3設(shè)施設(shè)備維護服務質(zhì)量物業(yè)管理公司應按照國家和行業(yè)的相關(guān)標準，提供優(yōu)質(zhì)的設(shè)施設(shè)備維護服務，確保學校各類設(shè)施設(shè)備的正常運行和安全使用。4.4安全保障服務質(zhì)量物業(yè)管理公司應按照國家和行業(yè)的相關(guān)標準，提供優(yōu)質(zhì)的安全保障服務，確保學校財產(chǎn)和人員的安全。4.5其他服務質(zhì)量物業(yè)管理公司應根據(jù)學校的需求，提供其他相關(guān)的服務質(zhì)量，具體內(nèi)容由雙方另行商定。第五條服務費用5.1服務費用計算方式本合同的服務費用根據(jù)學校物業(yè)管理的實際情況，按照平方米、人數(shù)或其他合理方式計算，具體計算方式由雙方另行商定。5.2服務費用支付期限學校應在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的方式支付服務費用，具體支付期限由雙方另行商定。5.3服務費用調(diào)整條款如遇市場行情變化或其他不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整服務費用，具體調(diào)整事宜由雙方另行商定。5.4費用結(jié)算方式雙方應按照約定的方式進行費用結(jié)算，具體結(jié)算方式由雙方另行商定。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1學校履行義務學校應按照合同約定提供相關(guān)的服務條件，包括但不限于：（1）提供物業(yè)管理所需的設(shè)施設(shè)備和場地；（2）提供綠化管理所需的設(shè)施設(shè)備和場地；（3）第八條違約責任8.1學校違約責任學校未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）延遲支付服務費用的，應支付遲延履行違約金；（2）未提供合同約定的服務條件的，應承擔相應的責任；（3）其他違反合同約定的行為。8.2物業(yè)管理公司違約責任物業(yè)管理公司未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）未能提供合同約定的服務質(zhì)量的，應承擔相應的責任；（2）延遲履行合同約定的服務工作的，應支付遲延履行違約金；（3）其他違反合同約定的行為。8.3違約賠償方式違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金的計算方式和賠償范圍由雙方另行商定。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)選擇如雙方同意通過仲裁解決爭議，應選擇合同簽訂地的仲裁機構(gòu)進行仲裁，具體仲裁機構(gòu)由雙方另行商定。9.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務信息等，應予以保密。10.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密期限為合同履行完畢后三年。10.3保密泄露責任如任何一方違反保密義務，導致保密內(nèi)容泄露的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金的計算方式和賠償范圍由雙方另行商定。第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同的服務期限屆滿或者雙方同意提前終止合同的，本合同終止。11.3合同續(xù)簽程序如雙方同意在合同到期后繼續(xù)合作關(guān)系，應按照本合同約定的條件延長服務期，具體延長事宜由雙方另行商定。第十二條知識產(chǎn)權(quán)保護12.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬雙方在合同履行過程中創(chuàng)造的知識產(chǎn)權(quán)，歸創(chuàng)造方所有。12.2知識產(chǎn)權(quán)保護措施雙方應共同努力保護合同履行過程中的知識產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為的發(fā)生。12.3侵權(quán)責任如任何一方侵犯對方的知識產(chǎn)權(quán)，應承擔侵權(quán)責任，向守約方支付違約金，違約金的計算方式和賠償范圍由雙方另行商定。第十三條通知與送達13.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進行通知。13.2送達地址雙方約定的送達地址為合同簽訂時的聯(lián)系地址。13.3通知生效時間通知自發(fā)送至對方指定送達地址之日起生效。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導致一方無法履行合同的，該方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。14.2法律、法規(guī)變化影響如因法律、法規(guī)變化導致合同無法履行或者需要變更的，雙方應協(xié)商解決。14.3附件清單本合同附件包括雙方約定的服務內(nèi)容、服務標準、費用計算方式等詳細內(nèi)容的清單，附件清單為本合同的組成部分。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：學校物業(yè)管理服務內(nèi)容清單詳細列出學校物業(yè)管理服務的內(nèi)容，包括但不限于：物業(yè)設(shè)施的日常維護與保養(yǎng)環(huán)境衛(wèi)生清潔與垃圾處理安全保衛(wèi)工作細節(jié)設(shè)施設(shè)備維護的具體項目其他相關(guān)服務內(nèi)容附件二：綠化管理服務內(nèi)容清單詳細列出綠化管理服務的內(nèi)容，包括但不限于：綠化區(qū)域的規(guī)劃與管理綠化植物的種植、修剪與施肥綠化設(shè)施的使用與維護綠化環(huán)境的美化工作其他相關(guān)服務內(nèi)容附件三：設(shè)施設(shè)備維護服務內(nèi)容清單詳細列出設(shè)施設(shè)備維護服務的內(nèi)容，包括但不限于：設(shè)施設(shè)備的定期檢查與保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備零部件的更換與維修設(shè)施設(shè)備的安全檢查與評價設(shè)施設(shè)備維護的記錄與資料管理其他相關(guān)服務內(nèi)容附件四：安全保障服務內(nèi)容清單詳細列出安全保障服務的內(nèi)容，包括但不限于：學校的安全保衛(wèi)措施與實施安全事故的預防與處理消防安全工作的實施與檢查安全相關(guān)的其他服務工作附件五：服務費用計算方式詳細說明詳細說明服務費用的計算方式，包括但不限于：服務費用的計算基數(shù)服務費用的計算公式服務費子的計算標準費用支付的時間節(jié)點與方式附件六：服務費用支付時間表列出服務費用支付的時間表，包括但不限于：服務費用分期支付的時間點服務費用一次性支付的時間點服務費用支付的期限與方式附件七：服務期限延長條款的具體內(nèi)容詳細說明服務期限延長條款的內(nèi)容，包括但不限于：延長服務期限的條件與程序延長服務期限的雙方協(xié)商過程延長服務期限的書面協(xié)議附件八：保密協(xié)議詳細列出雙方需保密的信息內(nèi)容，包括但不限于：商業(yè)秘密的具體范圍與類型技術(shù)秘密的具體范圍與類型財務信息的具體范圍與類型附件九：爭議解決方式選擇的具體說明詳細說明雙方選擇的爭議解決方式，包括但不限于：友好協(xié)商的具體程序與規(guī)則仲裁機構(gòu)的選擇標準與程序訴訟的具體法院選擇與程序附件十：知識產(chǎn)權(quán)保護的具體措施詳細說明雙方知識產(chǎn)權(quán)保護的措施，包括但不限于：知識產(chǎn)權(quán)歸屬的具體規(guī)定知識產(chǎn)權(quán)保護的具體措施與實施侵權(quán)行為的界定與處理說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.學校未按合同約定支付服務費用2.學校未提供合同約定的服務條件3.物業(yè)管理公司未提供合同約定的服務質(zhì)量4.物業(yè)管理公司延遲履行合同約定的服務工作5.雙方未履行合同中的保密義務6.雙方未履行合同中的知識產(chǎn)權(quán)保護義務違約責任認定標準包括但不限于：1.違約金的計算方式與支付期限2.違約行為對合同履行造成的影響程度3.違約方應承擔的賠償范圍與方式4.違約行為的證據(jù)收集與提交示例說明：如果學校未按合同約定支付服務費用，物業(yè)管理公司可以要求學校支付遲延履行違約金，具體金額根據(jù)遲延支付的天數(shù)計算。如果物業(yè)管理公司延遲履行合同約定的服務工作，學?？梢砸笪飿I(yè)管理公司支付遲延履行違約金，具體金額根據(jù)延遲履行的工作價值計算。說明三：法律名詞