2024年房屋買賣及置換專項(xiàng)合同模板

2024年房屋買賣及置換專項(xiàng)合同模板本合同目錄一覽第一條房屋買賣及置換概述1.1房屋基本信息1.2買賣及置換雙方1.3房屋交易價格1.4付款方式及時間第二條房屋交付與過戶2.1房屋交付時間2.2交付條件2.3過戶手續(xù)及時間2.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第三條房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量保證3.2質(zhì)量問題處理3.3保修期限及范圍第四條房屋使用及管理4.1房屋使用規(guī)定4.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用4.3維修責(zé)任及費(fèi)用第五條交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)種類及計(jì)算5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式5.3稅費(fèi)支付時間及方式第六條違約責(zé)任6.1買賣及置換雙方違約責(zé)任6.2違約金計(jì)算及支付方式6.3違約處理程序第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)及程序7.3法律適用第八條合同的變更、解除與終止8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同終止條件第九條合同的生效、附則與附件9.1合同生效條件9.2附則規(guī)定9.3附件清單第十條雙方聲明及承諾10.1買賣及置換雙方聲明10.2雙方承諾事項(xiàng)第十一條合同的解釋及適用范圍11.1合同解釋權(quán)11.2適用法律規(guī)定第十二條其他約定事項(xiàng)12.1房屋交易相關(guān)手續(xù)辦理12.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條合同的簽字蓋章13.1合同簽字蓋章要求13.2簽字蓋章時間及地點(diǎn)第十四條合同的復(fù)印及保管14.1合同復(fù)印要求14.2合同保管責(zé)任分配第一部分：合同如下：第一條房屋買賣及置換概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：____________省____________市____________區(qū)（縣）____________街道____________號1.1.2房屋面積：____平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：____層____室1.1.4房屋所有權(quán)證號：____________1.1.5土地使用權(quán)證號：____________1.2買賣及置換雙方1.2.1.1名稱（或姓名）：____________1.2.1.2地址：____________1.2.1.3法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________1.2.1.4聯(lián)系方式：____________1.2.2.1名稱（或姓名）：____________1.2.2.2地址：____________1.2.2.3法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________1.2.2.4聯(lián)系方式：____________1.3房屋交易價格1.3.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.3.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。1.3.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時間支付。1.4付款方式及時間1.4.1乙方支付定金后，甲方應(yīng)當(dāng)自收到定金之日起____個工作日內(nèi)與乙方簽訂《房屋買賣合同》。1.4.2剩余房款支付方式：1.4.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款的首付款，首付款比例為成交價的____%。1.4.2.2乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款的尾款。1.4.3甲方收到房款后，應(yīng)當(dāng)向乙方交付房屋，并辦理房屋過戶手續(xù)。第二條房屋交付與過戶2.1房屋交付時間2.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.1.2房屋交付條件：2.1.2.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.1.2.2甲方應(yīng)將房屋鑰匙、物業(yè)卡、水電氣卡等相關(guān)物品交付給乙方。2.1.2.3甲方應(yīng)提供完整的房屋資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、購房合同、物業(yè)費(fèi)繳納憑證等。2.2過戶手續(xù)及時間2.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.2.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：2.2.2.1過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照本合同第五條的約定承擔(dān)。2.2.2.2過戶手續(xù)所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。2.3過戶完成時間：雙方應(yīng)共同辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。第三條房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量保證3.1.1甲方保證所售房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。3.1.2甲方承諾自房屋交付之日起____年內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題由甲方承擔(dān)維修責(zé)任及費(fèi)用。3.2質(zhì)量問題處理3.2.1乙方在收房后____日內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知甲方。3.2.2甲方接到通知后，應(yīng)在____日內(nèi)派員現(xiàn)場核實(shí)，并根據(jù)實(shí)際情況制定維修方案。3.2.3維修費(fèi)用及維修期間造成的損失，由甲方承擔(dān)。3.3保修期限及范圍3.3.1房屋保修期限為____年，自房屋交付之日起計(jì)算。3.3.2保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)等。第四條房屋使用及管理4.1房屋使用規(guī)定4.1.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。4.1.第八條交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類及計(jì)算8.1.1本次房屋交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。8.1.2契稅計(jì)算公式為：契稅=房屋成交價格×契稅稅率。8.1.3個人所得稅計(jì)算公式為：個人所得稅=（房屋成交價格原購買價格裝修費(fèi)用合理費(fèi)用）×個人所得稅稅率。8.1.4印花稅計(jì)算公式為：印花稅=房屋成交價格×印花稅稅率。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式8.2.1雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。8.2.2乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，按時足額繳納稅費(fèi)。8.3稅費(fèi)支付時間及方式8.3.1稅費(fèi)支付時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向稅務(wù)部門支付相關(guān)稅費(fèi)。8.3.2稅費(fèi)支付方式：乙方可以現(xiàn)金支付，也可以通過銀行轉(zhuǎn)賬支付。第九條房屋交付與過戶9.1房屋交付時間9.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。9.1.2房屋交付條件：9.1.2.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。9.1.2.2甲方應(yīng)將房屋鑰匙、物業(yè)卡、水電氣卡等相關(guān)物品交付給乙方。9.1.2.3甲方應(yīng)提供完整的房屋資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、購房合同、物業(yè)費(fèi)繳納憑證等。9.2過戶手續(xù)及時間9.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。9.2.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：9.2.2.1過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照本合同第八條的約定承擔(dān)。9.2.2.2過戶手續(xù)所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。9.3過戶完成時間：雙方應(yīng)共同辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。第十條房屋質(zhì)量及保修10.1房屋質(zhì)量保證10.1.1甲方保證所售房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。10.1.2甲方承諾自房屋交付之日起____年內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題由甲方承擔(dān)維修責(zé)任及費(fèi)用。10.2質(zhì)量問題處理10.2.1乙方在收房后____日內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知甲方。10.2.2甲方接到通知后，應(yīng)在____日內(nèi)派員現(xiàn)場核實(shí)，并根據(jù)實(shí)際情況制定維修方案。10.2.3維修費(fèi)用及維修期間造成的損失，由甲方承擔(dān)。10.3保修期限及范圍10.3.1房屋保修期限為____年，自房屋交付之日起計(jì)算。10.3.2保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)等。第十一條房屋使用及管理11.1房屋使用規(guī)定11.1.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。11.1.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需要進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方申請，并取得甲方書面同意。11.1.3乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時足額繳納物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。11.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用11.2.1物業(yè)管理費(fèi)按月繳納，具體金額按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。11.2.2公共維修基金按建筑面積繳納，具體金額按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。11.2.3其他費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，由乙方承擔(dān)。11.3維修責(zé)任及費(fèi)用11.3.1房屋正常使用過程中產(chǎn)生的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。11.3.2房屋主體結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施設(shè)備及公共部位的維修費(fèi)用，由物業(yè)管理公司承擔(dān)。第十二條交易稅費(fèi)12.1稅費(fèi)種類及計(jì)算12.1.1本次房屋交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。12.1.2契稅計(jì)算公式為：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：購房合同附件4：物業(yè)費(fèi)繳納憑證附件5：房屋鑰匙附件6：物業(yè)卡附件7：水電氣卡附件8：房屋質(zhì)量保證書附件9：房屋保修條款附件10：物業(yè)管理規(guī)定附件11：公共維修基金繳納規(guī)定附件12：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式及說明附件13：房屋過戶手續(xù)辦理指南附件14：房屋使用及管理協(xié)議附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。甲方應(yīng)確保房屋所有權(quán)證的真實(shí)性、有效性和完整性。房屋所有權(quán)證的復(fù)印件應(yīng)作為本合同的附件，并在合同中注明。附件2：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說明：土地使用權(quán)證是證明甲方對土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。甲方應(yīng)確保土地使用權(quán)證的真實(shí)性、有效性和完整性。土地使用權(quán)證的復(fù)印件應(yīng)作為本合同的附件，并在合同中注明。附件3：購房合同詳細(xì)要求和說明：購房合同是甲方與開發(fā)商簽訂的購買房屋的法律文件。甲方應(yīng)提供完整的購房合同原件或復(fù)印件。購房合同中應(yīng)包含房屋的基本信息、價格、付款方式等內(nèi)容。附件4：物業(yè)費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求和說明：物業(yè)費(fèi)繳納憑證是證明乙方已按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)的法律文件。乙方應(yīng)提供物業(yè)費(fèi)繳納憑證的原件或復(fù)印件。物業(yè)費(fèi)繳納憑證應(yīng)包含繳費(fèi)金額、繳費(fèi)時間等內(nèi)容。附件5：房屋鑰匙詳細(xì)要求和說明：房屋鑰匙是乙方獲得房屋使用權(quán)的物理憑證。甲方應(yīng)在房屋交付時向乙方提供完整的房屋鑰匙。房屋鑰匙的交付應(yīng)由雙方共同確認(rèn)，并在合同中注明。附件6：物業(yè)卡詳細(xì)要求和說明：物業(yè)卡是乙方享受物業(yè)服務(wù)的憑證。甲方應(yīng)確保物業(yè)卡的真實(shí)性、有效性和完整性。物業(yè)卡的復(fù)印件應(yīng)作為本合同的附件，并在合同中注明。附件7：水電氣卡詳細(xì)要求和說明：水電氣卡是乙方使用水、電、燃?xì)夥?wù)的憑證。甲方應(yīng)確保水電氣卡的真實(shí)性、有效性和完整性。水電氣卡的復(fù)印件應(yīng)作為本合同的附件，并在合同中注明。附件8：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求和說明：房屋質(zhì)量保證書是甲方對房屋質(zhì)量作出承諾的法律文件。甲方應(yīng)確保房屋質(zhì)量保證書的真實(shí)性、有效性和完整性。房屋質(zhì)量保證書的復(fù)印件應(yīng)作為本合同的附件，并在合同中注明。附件9：房屋保修條款詳細(xì)要求和說明：房屋保修條款是甲方對房屋保修責(zé)任作出規(guī)定的法律文件。甲方應(yīng)確保房屋保修條款的真實(shí)性、有效性和完整性。房屋保修條款的復(fù)印件應(yīng)作為本合同的附件，并在合同中注明。附件10：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)要求和說明：物業(yè)管理規(guī)定是規(guī)范乙方使用和管理房屋的文件。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，并按照規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。物業(yè)管理規(guī)定的復(fù)印件應(yīng)作為本合同的附件，并在合同中注明。附件11：公共維修基金繳納規(guī)定詳細(xì)要求和說明：公共維修基金繳納規(guī)定是規(guī)范乙方繳納公共維修基金的法律文件。乙方應(yīng)按照公共維修基金繳納規(guī)定繳納基金。公共維修基金繳納規(guī)定的復(fù)印件應(yīng)作為本合同的附件，并在合同中注明。附件12：房屋交