房產(chǎn)抵押貸款合同范本

房產(chǎn)抵押貸款合同范本(2024版)合同編號：__________合同雙方：【甲方詳細信息】【乙方詳細信息】鑒于乙方需要資金，甲方同意向乙方提供貸款，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條貸款金額第二條貸款用途乙方所借貸款用于【】用途。第三條貸款期限1.本貸款期限為【】年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.甲方同意在乙方提出提前還款申請后，按照雙方協(xié)商確定的提前還款條件辦理。第四條貸款利率1.本貸款的年利率為【】%。2.如遇國家利率調(diào)整，本貸款利率按照調(diào)整后的利率執(zhí)行。第五條還款方式1.本貸款采用【】還款方式，乙方按月【】日還款。2.乙方如逾期還款，逾期部分按照每日【】元計收利息。第六條抵押物第七條抵押權(quán)的實現(xiàn)1.乙方逾期未還款的，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償貸款本金及利息。2.甲方行使抵押權(quán)時，應當依法通知乙方，并給予乙方合理的期限。第八條合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。2.除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。3.如一方當事人發(fā)生合并、分立、解散、破產(chǎn)等情形，本合同繼續(xù)有效。第九條違約責任1.乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即還款。2.乙方逾期還款的，甲方有權(quán)依法計收逾期利息，并按照約定或者法律規(guī)定追究乙方責任。3.甲方未按約定發(fā)放貸款的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。第十條爭議解決本合同的解釋及履行發(fā)生的爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十一條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：【甲方名稱】授權(quán)代表（簽字）：【授權(quán)代表姓名】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日乙方（蓋章）：【乙方名稱】授權(quán)代表（簽字）：【授權(quán)代表姓名】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日附件：抵押物產(chǎn)權(quán)證明及詳細情況多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.提前還款罰金：乙方如在合同約定的還款期限之前提前還款的，應向甲方支付提前還款罰金，罰金計算方式為：提前還款金額×【】%。說明：此條款旨在限制乙方提前還款，以保障甲方的利益。2.貸款續(xù)期：在本貸款到期前，乙方如需續(xù)期，應提前【】個月向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂貸款續(xù)期協(xié)議。說明：此條款明確乙方向甲方申請貸款續(xù)期的條件和程序。3.貸款用途變更：乙方如需變更貸款用途，應提前【】個月向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂貸款用途變更協(xié)議。說明：此條款旨在確保乙方按照約定的用途使用貸款，防止乙方濫用貸款。4.甲方權(quán)利限制：甲方在合同履行過程中，不得擅自變更、解除合同，不得干預乙方的正常經(jīng)營活動。說明：此條款旨在保護乙方的權(quán)益，防止甲方濫用權(quán)利。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.貸款展期：乙方如在合同約定的還款期限之前無法按時還款的，有權(quán)向甲方申請貸款展期，甲方應給予乙方合理的展期期限。說明：此條款給予乙方在還款困難時的彈性處理，減輕乙方的還款壓力。2.利息減免：在本貸款期間，如遇特殊情況，乙方有權(quán)向甲方申請利息減免，甲方應根據(jù)實際情況予以考慮。說明：此條款旨在給予乙方在特殊情況下的一定優(yōu)惠。3.抵押物保險：乙方應按照甲方的要求，為抵押物辦理全險，保險費用由乙方承擔。說明：此條款確保抵押物的安全，防止因抵押物損失導致甲方權(quán)益受損。4.抵押物保管：乙方應妥善保管抵押物，確保抵押物的完好無損，防止抵押物價值下降。說明：此條款要求乙方對抵押物進行妥善保管，防止抵押物因乙方原因造成損失。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介職責：第三方中介應按照甲乙雙方的約定，協(xié)助辦理貸款相關手續(xù)，確保貸款過程的順利進行。說明：此條款明確第三方中介的職責和義務，確保貸款過程的順利進行。2.第三方中介費用：第三方中介的費用由乙方承擔，具體費用標準雙方協(xié)商確定。說明：此條款明確第三方中介費用的承擔方和費用標準。3.第三方中介違約：如第三方中介未能按照約定履行義務，導致貸款過程受到影響，甲方有權(quán)要求第三方中介承擔違約責任。說明：此條款保護甲乙雙方的權(quán)益，防止第三方中介違約導致貸款過程受阻。4.第三方中介保密：第三方中介應對在貸款過程中獲取的甲乙雙方相關信息予以保密，不得泄露給第三方。說明：此條款保護甲乙雙方的隱私權(quán)益，防止信息泄露給第三方。一、附件列表：1.抵押物產(chǎn)權(quán)證明2.抵押物詳細情況3.貸款用途證明文件4.提前還款申請5.貸款續(xù)期協(xié)議6.貸款用途變更協(xié)議7.利息減免申請8.抵押物保險單據(jù)9.第三方中介服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.乙方未按約定用途使用貸款2.乙方逾期還款3.乙方提前還款未支付罰金4.乙方未按約定保管抵押物5.乙方未辦理抵押物保險6.第三方中介未按約定履行義務7.甲方未按約定發(fā)放貸款三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：債務人或者第三人將其財產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.提前還款：債務人在合同約定的還款期限之前主動償還部分或全部債務的行為。3.逾期還款：債務人未在合同約定的還款期限內(nèi)償還債務的行為。4.違約金：當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照約定或者依照本法的規(guī)定支付的金錢。5.第三方中介：在貸款過程中，協(xié)助貸款方和借款方辦理貸款相關手續(xù)的中介機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方提前還款，甲方要求支付罰金。解決辦法：參照合同約定的罰金計算方式，計算提前還款罰金，由乙方支付。2.問題：乙方申請貸款用途變更，甲方不同意。解決辦法：雙方進行協(xié)商，如協(xié)商不成，按照合同約定的程序進行貸款用途變更。3.問題：乙方申請貸款展期，甲方不同意。解決辦法：雙方進行協(xié)商，如協(xié)商不成，乙方可考慮尋找其他融資渠道。4.問題：第三方中介未能按照約定履行義務。解決辦法：參照合同約定的違約責任，要求第三方中介承擔違約責任，必要時解除中介服務協(xié)議。5.問題：抵押物損失導致價值下降。解決辦法：乙方按照