2024年版特定拆遷區(qū)域自建房屋交易合同

2024年版特定拆遷區(qū)域自建房屋交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三條交易價格3.1房價款3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付4.1交付時間4.2交付條件第五條房屋過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶費用第六條房屋維修6.1保修范圍6.2保修期限第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1生效條件10.2附加條款第十一條附加條款11.1雙方其他約定第十二條合同的份數(shù)12.1合同副本第十三條合同的簽訂日期13.1簽訂日期第十四條合同的簽訂地點14.1簽訂地點第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋描述2.1房屋位置甲方將其位于北京市朝陽區(qū)xx路xx號的私有自建房屋出賣給乙方，房屋具體位置如下：東至xx路，南至xx街，西至xx河，北至xx小區(qū)。2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)該房屋為自建住宅，混合結(jié)構(gòu)，共有兩層。一層為客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間及臥室一間；二層為三間臥室、一間衛(wèi)生間及一個陽臺。房屋內(nèi)部裝修狀況良好，家具、家電齊全。2.4房屋現(xiàn)狀該房屋目前處于正常使用狀態(tài)，水、電、天然氣等公共設施齊全，能夠正常居住。第三條交易價格3.1房價款甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的交易價格為人民幣200萬元整（大寫：貳佰萬元整）。3.2付款方式1.現(xiàn)金支付；2.銀行轉(zhuǎn)賬；3.貸款支付；4.其他方式。3.3付款時間乙方應在本合同簽訂之日起10日內(nèi)，將房價款支付給甲方。第四條房屋交付4.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2交付條件1.甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，辦理完畢房屋過戶手續(xù)；2.甲方將房屋內(nèi)的家具、家電等配套設施交付給乙方；3.甲方保證房屋的水、電、天然氣等公共設施正常使用；4.雙方共同驗收房屋，確認房屋符合本合同約定的條件。第五條房屋過戶5.1過戶手續(xù)甲乙雙方應共同到房產(chǎn)交易所辦理房屋過戶手續(xù)，按照相關法規(guī)和政策支付過戶費用。5.2過戶費用過戶費用包括：房產(chǎn)交易手續(xù)費、契稅、印花稅等。具體費用以實際發(fā)生為準，由乙方承擔。第六條房屋維修6.1保修范圍甲方對房屋的結(jié)構(gòu)、設備及設施提供一年的保修期，保修期自房屋交付之日起計算。6.2保修期限在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負責免費維修或更換。保修期結(jié)束后，如有質(zhì)量問題，雙方可協(xié)商解決。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應本著公平、公正、互諒互讓的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市朝陽區(qū)或海淀區(qū)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市朝陽區(qū)或海淀區(qū)的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件任何一方均可書面通知對方提出合同變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。9.2解除條件在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法履行，雙方均可書面通知對方解除合同。解除合同后，雙方應按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十條合同的生效10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2附加條款本合同附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條附加條款11.1雙方其他約定除本合同及附件外，雙方還可簽訂其他補充協(xié)議，作為本合同的附加條款。附加條款與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的份數(shù)12.1合同副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十三條合同的簽訂日期13.1簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。第十四條合同的簽訂地點14.1簽訂地點本合同簽訂地點為北京市朝陽區(qū)xx路xx號。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件二：房產(chǎn)證附件三：房屋過戶申請書附件四：房屋過戶費用清單附件五：房屋維修保養(yǎng)說明書附件六：家具家電清單附件七：房產(chǎn)交易手續(xù)費收費標準附件八：契稅收費標準附件九：印花稅收費標準附件十：不可抗力事件證明附件十一：合同變更協(xié)議附件十二：合同解除協(xié)議附件詳細要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明要求：證明甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，作為合同履行的重要依據(jù)。附件二：房產(chǎn)證要求：房產(chǎn)證登記面積、位置、結(jié)構(gòu)等信息應與本合同一致。附件三：房屋過戶申請書要求：申請書應填寫完整，包括雙方基本信息、房屋信息等。附件四：房屋過戶費用清單要求：清單應詳細列出過戶費用的項目和金額。附件五：房屋維修保養(yǎng)說明書要求：說明書應詳細說明房屋的保修范圍、保修期限等內(nèi)容。附件六：家具家電清單要求：清單應詳細列出家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等。附件七：房產(chǎn)交易手續(xù)費收費標準要求：收費標準應符合相關政策規(guī)定。附件八：契稅收費標準要求：收費標準應符合相關政策規(guī)定。附件九：印花稅收費標準要求：收費標準應符合相關政策規(guī)定。附件十：不可抗力事件證明要求：證明應詳細描述不可抗力事件的性質(zhì)、影響等。附件十一：合同變更協(xié)議要求：協(xié)議應詳細說明變更的內(nèi)容和雙方的責任。附件十二：合同解除協(xié)議要求：協(xié)議應詳細說明解除合同的原因、雙方的責任等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定交付房屋。2.甲方未按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方未按照本合同約定提供房屋維修服務。4.乙方未按照本合同約定支付房價款。5.乙方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)。6.雙方未按照本合同約定履行合同義務。責任認定標準：1.甲方違約，應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。2.乙方違約，應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。3.雙方違約，應根據(jù)違約程度各自承擔相應的違約責任。示例說明：若甲方未按照合同約定交付房屋，甲方應承擔延遲交付的違約責任，賠償乙方因此造成的損失。具體損失金額需根據(jù)實際情況計算。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中出賣房屋的一方。2.乙方：指本合同中購買房屋的一方。3.房屋：指本合同中甲方出賣給乙方的位于北京市朝陽區(qū)xx路xx號的私有自建房屋。4.房價款：指本合同中乙方向甲方支付的購買房屋的價格。5.交付：指本合同中甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)的行為。6.過戶：指本合同中甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并在房產(chǎn)交易所辦理房屋所有權(quán)變更登記的行為。7.保修：指本合同中甲方對房屋結(jié)構(gòu)、設備及設施提供的維修服務。8.