2024年房產(chǎn)過戶爭(zhēng)議房屋買賣合同案例

2024年房產(chǎn)過戶爭(zhēng)議房屋買賣合同案例本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2買賣雙方信息1.2.1賣方姓名1.2.2賣方聯(lián)系方式1.2.3買方姓名1.2.4買方聯(lián)系方式1.3房屋交易價(jià)格1.3.1成交價(jià)格1.3.2付款方式1.3.3付款時(shí)間第二條房產(chǎn)過戶2.1過戶申請(qǐng)2.1.1申請(qǐng)材料2.1.2過戶流程2.2過戶費(fèi)用2.2.1過戶稅費(fèi)2.2.2中介費(fèi)用2.2.3其他費(fèi)用第三條爭(zhēng)議解決方式3.1協(xié)商解決3.2調(diào)解解決3.3仲裁解決3.4訴訟解決第四條違約責(zé)任4.1賣方違約4.1.1違約行為4.1.2違約責(zé)任4.2買方違約4.2.1違約行為4.2.2違約責(zé)任第五條合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更和解除的程序第六條保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違約泄露的后果第七條不可抗力7.1不可抗力的定義7.2不可抗力的后果第八條合同的生效、履行和終止8.1合同生效時(shí)間8.2合同履行期限8.3合同終止條件第九條爭(zhēng)議的適用法律和管轄法院9.1適用法律9.2管轄法院第十條其他條款10.1房屋交付時(shí)間10.2房屋維修責(zé)任10.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3付款憑證復(fù)印件第十二條簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字第十三條合同副本13.1合同正本一份13.2合同副本若干份第十四條合同的修訂歷史14.1修訂日期14.2修訂內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)棟單元室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：京X字第號(hào)1.2買賣雙方信息1.2.1賣方姓名：1.2.3買方姓名：1.3房屋交易價(jià)格1.3.1成交價(jià)格：人民幣X萬元整（￥X0000）1.3.2付款方式：買方采取分期付款方式，首期付款比例為%，剩余款項(xiàng)分期支付，具體付款時(shí)間及方式由雙方協(xié)商確定1.3.3付款時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付首期款項(xiàng)，其余款項(xiàng)按照雙方約定的期限和方式支付第二條房產(chǎn)過戶2.1過戶申請(qǐng)2.1.1申請(qǐng)材料：包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明等相關(guān)材料2.1.2過戶流程：雙方應(yīng)按照相關(guān)政府部門的要求，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提交申請(qǐng)材料、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證等2.2過戶費(fèi)用2.2.1過戶稅費(fèi)：根據(jù)中國(guó)法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，過戶所需繳納的稅費(fèi)由買方承擔(dān)2.2.2中介費(fèi)用：如雙方約定由中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理過戶手續(xù)，中介費(fèi)用由買方承擔(dān)2.2.3其他費(fèi)用：雙方同意，過戶過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用（包括但不限于快遞費(fèi)、復(fù)印費(fèi)等）由買方承擔(dān)第三條爭(zhēng)議解決方式3.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商，解決合同履行過程中的爭(zhēng)議3.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解3.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁3.4訴訟解決：如仲裁不成，雙方同意任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第四條違約責(zé)任4.1賣方違約4.1.1違約行為：包括但不限于逾期交付房屋、房屋不符合約定等4.1.2違約責(zé)任：賣方應(yīng)承擔(dān)買方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相當(dāng)于應(yīng)付金額%的違約金4.2買方違約4.2.1違約行為：包括但不限于逾期支付款項(xiàng)、不履行合同約定的義務(wù)等4.2.2違約責(zé)任：買方應(yīng)承擔(dān)賣方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相當(dāng)于應(yīng)付金額%的違約金第五條合同的變更和解除5.1變更條件：合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議5.2解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同5.3變更和解除的程序：雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更或解除合同的內(nèi)容、條件和方式第六條保密條款6.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息6.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同解除或履行完畢之日止6.3違約泄露的后果：泄露方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任第八條合同的生效、履行和終止8.1合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效8.2合同履行期限：賣方應(yīng)按照本合同約定，履行交付房屋、辦理過戶手續(xù)等義務(wù)；買方應(yīng)按照本合同約定，履行支付款項(xiàng)、配合過戶等義務(wù)8.3合同終止條件：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同第九條爭(zhēng)議的適用法律和管轄法院9.1適用法律：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律9.2管轄法院：本合同引起的爭(zhēng)議，雙方同意提交至合同簽訂地人民法院管轄第十條其他條款10.1房屋交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)將房屋交付給買方10.2房屋維修責(zé)任：賣方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任，如因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的問題，由買方承擔(dān)責(zé)任10.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)：買方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶后的物業(yè)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)用的支付方式及標(biāo)準(zhǔn)與原業(yè)主不一致，由買方按照新標(biāo)準(zhǔn)支付第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件，作為合同附件之一11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證明復(fù)印件，作為合同附件之一11.3付款憑證復(fù)印件：本合同附件中包含付款憑證復(fù)印件，作為合同附件之一第十二條簽字蓋章12.1賣方簽字：12.2買方簽字：12.3見證人簽字：第十三條合同副本13.1合同正本一份：本合同正本一份，由雙方簽字蓋章后生效13.2合同副本若干份：本合同副本若干份，由雙方各自保存第十四條合同的修訂歷史14.1修訂日期：2024年1月1日14.2修訂內(nèi)容：本次修訂對(duì)合同第一條至第七條進(jìn)行了詳細(xì)具體的完善第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：作為合同附件之一，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：作為合同附件之一，用于證明買賣雙方的身份信息。附件三：付款憑證復(fù)印件附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：作為合同附件之一，用于證明買方已按照合同約定支付了購房款項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方逾期交付房屋2.賣方提供的房屋不符合約定3.買方逾期支付款項(xiàng)4.買方不履行合同約定的義務(wù)5.雙方未能按照約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方逾期交付房屋：賣方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如逾期交付，應(yīng)支付相當(dāng)于應(yīng)付金額%的違約金。示例說明：若賣方逾期交付房屋超過15天，則應(yīng)支付購房款總額的5%作為違約金。2.賣方提供的房屋不符合約定：如房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定的房屋條件不符，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還購房款。示例說明：若房屋實(shí)際面積與合同約定的面積相差超過5%，買方有權(quán)要求賣方退還差額部分的款項(xiàng)。3.買方逾期支付款項(xiàng)：買方應(yīng)按照合同約定履行支付款項(xiàng)的義務(wù)，如逾期支付，應(yīng)支付相當(dāng)于應(yīng)付金額%的違約金。示例說明：若買方逾期支付款項(xiàng)超過15天，則應(yīng)支付購房款總額的5%作為違約金。4.買方不履行合同約定的義務(wù)：買方應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如不履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若買方未按照合同約定配合過戶手續(xù)，則應(yīng)支付相當(dāng)于應(yīng)付金額%的違約金。5.雙方未能按照約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照合同約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，如未能完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若雙方未能在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，則應(yīng)支付相當(dāng)于應(yīng)付金額%的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。在本合同中的應(yīng)用：如合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。在本合同中的應(yīng)用：如發(fā)生合同約定的解除條件，雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同解除手續(xù)。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ?/p>