2024年房地產(chǎn)無底薪經(jīng)紀人合同條款細則

2024年房地產(chǎn)無底薪經(jīng)紀人合同條款細則本合同目錄一覽1.經(jīng)紀人基本信息1.1經(jīng)紀人姓名1.2經(jīng)紀人身份證號碼1.3經(jīng)紀人聯(lián)系方式2.合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期3.經(jīng)紀業(yè)務范圍3.1房地產(chǎn)出售業(yè)務3.2房地產(chǎn)租賃業(yè)務3.3其他房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務4.經(jīng)紀人職責4.1為客戶提供房地產(chǎn)咨詢4.2帶領客戶參觀房源4.3協(xié)助客戶進行購房/租房談判4.4完成購房/租房合同簽訂5.經(jīng)紀人權(quán)益5.1傭金分成比例5.2傭金計算方式5.3傭金支付時間6.合同終止與解除6.1合同終止條件6.2合同解除方式6.3解除合同后的權(quán)益處理7.違約責任7.1經(jīng)紀人違約行為7.2違約責任承擔方式8.爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密期限9.3違反保密條款的責任10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的影響10.3不可抗力事件的處理11.法律適用與爭議解決11.1合同簽訂地11.2適用法律法規(guī)11.3爭議解決方式12.其他條款12.1雙方約定的其他事項12.2附加條款13.合同附件13.1房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務宣傳資料13.2房地產(chǎn)出售/租賃房源信息13.3購房/租房合同范本14.簽字蓋章頁14.1經(jīng)紀人簽字14.2甲方（房地產(chǎn)公司）簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條經(jīng)紀人基本信息1.1經(jīng)紀人姓名：1.2經(jīng)紀人身份證號碼二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第三條經(jīng)紀業(yè)務范圍3.1房地產(chǎn)出售業(yè)務：包括但不限于新建住宅、二手住宅、商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓等。3.2房地產(chǎn)租賃業(yè)務：包括但不限于住宅租賃、商業(yè)租賃、辦公租賃等。3.3其他房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務：包括但不限于房地產(chǎn)評估、裝修、物業(yè)管理等。第四條經(jīng)紀人職責4.1為客戶提供房地產(chǎn)咨詢：包括但不限于市場行情、政策法規(guī)、購房流程等。4.2帶領客戶參觀房源：根據(jù)客戶需求，安排并陪同客戶實地查看房源。4.3協(xié)助客戶進行購房/租房談判：為客戶提供談判策略，協(xié)助達成交易。4.4完成購房/租房合同簽訂：協(xié)助雙方完成合同填寫，確保合同條款清晰明確。第五條經(jīng)紀人權(quán)益5.1傭金分成比例：經(jīng)紀人所得傭金為公司總傭金的20%。5.2傭金計算方式：按照實際成交金額的2%計算。5.3傭金支付時間：成交后七個工作日內(nèi)，公司將傭金支付給經(jīng)紀人。第六條合同終止與解除6.1合同終止條件：（1）合同到期，雙方未續(xù)約；（2）一方書面通知另一方解除合同，且對方同意；（3）一方嚴重違反合同條款，對方有權(quán)解除合同。6.2合同解除方式：書面通知，經(jīng)雙方確認后解除合同。6.3解除合同后的權(quán)益處理：（1）合同解除后，經(jīng)紀人應停止所有經(jīng)紀活動；（2）公司應支付經(jīng)紀人截至解除日期前的合法傭金；（3）合同解除后，雙方互不承擔對方任何責任。第八條違約責任8.1經(jīng)紀人違約行為：（1）未經(jīng)公司同意，私自收取客戶費用；（2）泄露客戶個人信息或商業(yè)秘密；（3）違反公司規(guī)章制度，影響公司聲譽；（4）其他違反合同約定的行為。8.2違約責任承擔方式：（1）經(jīng)紀人應承擔違約責任，賠償公司因此造成的損失；（2）公司有權(quán)扣除經(jīng)紀人傭金作為違約金；（3）情節(jié)嚴重者，公司有權(quán)解除合同，并追究法律責任。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：如有爭議，通過友好協(xié)商解決。9.2提交仲裁機構(gòu)仲裁：協(xié)商無果后，任何一方均有權(quán)將爭議提交至北京仲裁委員會進行仲裁。9.3向人民法院提起訴訟：仲裁結(jié)果不服或者仲裁條款無效時，可以向北京市人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密信息范圍：合同內(nèi)容、客戶信息、業(yè)務運作過程等。10.2保密期限：合同終止后五年內(nèi)。10.3違反保密條款的責任：經(jīng)紀人應承擔違約責任，賠償公司因此造成的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件：自然災害、社會事件等導致無法履行合同的情況。11.2不可抗力事件的影響：不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。11.3不可抗力事件的處理：雙方應及時溝通，采取合理措施減輕損失。第十二條法律適用與爭議解決12.1合同簽訂地：中華人民共和國北京市。12.2適用法律法規(guī)：中華人民共和國法律法規(guī)。12.3爭議解決方式：如第八條、第九條所述。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項：（1）經(jīng)紀人不得以公司名義從事任何非法活動；（2）公司應提供必要的業(yè)務培訓和資源支持；（3）合同期間，經(jīng)紀人不得與其他房地產(chǎn)公司簽訂同類合同。13.2附加條款：（1）合同附加條款與具有同等法律效力；（2）附加條款如有沖突，以條款為準；（3）附加條款的修改和補充，需雙方書面確認。第十四條簽字蓋章頁14.1經(jīng)紀人簽字：14.2甲方（房地產(chǎn)公司）簽字蓋章：______________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務宣傳資料詳細要求：宣傳資料應包括公司簡介、業(yè)務范圍、成功案例等內(nèi)容，用于推廣和介紹公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。附件二：房地產(chǎn)出售/租賃房源信息詳細要求：房源信息應包括房源地址、面積、戶型、單價、租金等詳細信息，確保信息的準確性和及時性。附件三：購房/租房合同范本說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.未經(jīng)公司同意，私自收取客戶費用。示例說明：如果經(jīng)紀人未告知公司并取得公司同意，私自向客戶收取任何費用，將被視為違約行為。2.泄露客戶個人信息或商業(yè)秘密。示例說明：如果經(jīng)紀人未經(jīng)客戶同意，將客戶的個人信息或商業(yè)秘密透露給第三方，將被視為違約行為。3.違反公司規(guī)章制度，影響公司聲譽。示例說明：如果經(jīng)紀人違反公司的規(guī)章制度，如遲到、早退、不按照規(guī)定完成任務等，導致公司聲譽受損，將被視為違約行為。4.其他違反合同約定的行為。示例說明：如果經(jīng)紀人違反了合同中的其他約定，如未按約定時間完成任務、未按約定方式進行業(yè)務操作等，將被視為違約行為。違約責任認定標準：1.經(jīng)紀人應承擔違約責任，賠償公司因此造成的損失。示例說明：如果經(jīng)紀人違約行為導致公司損失了客戶、信譽或其他利益，經(jīng)紀人應根據(jù)損失的大小進行賠償。2.公司有權(quán)扣除經(jīng)紀人傭金作為違約金。示例說明：如果經(jīng)紀人違約，公司有權(quán)從經(jīng)紀人的傭金中扣除相應的金額作為違約金。3.情節(jié)嚴重者，公司有權(quán)解除合同，并追究法律責任。示例說明：如果經(jīng)紀人的違約行為嚴重，如多次違反合同約定或造成重大損失，公司有權(quán)解除合同，并追究其法律責任。說明三：法律名詞及解釋：1.經(jīng)紀人：指與房地產(chǎn)公司簽訂合同，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的個人。示例說明：在本合同中，經(jīng)紀人是指與公司簽訂合同的個人，負責為客戶提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務。2.傭金：指經(jīng)紀人完成房地產(chǎn)交易后，從交易金額中提取的比例或固定金額。示例說明：在本合同中，傭金是指經(jīng)紀人完成房地產(chǎn)交易后，按照約定比例或固定金額從交易金額中提取的報酬。3.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況。示例說明：在本合同中，不可抗力是指自然災害、社會事件等導致無法履行合同的情況，如地震、洪水