2024年房地產(chǎn)中介服務(wù)居間合作協(xié)議

2024年新版房地產(chǎn)中介服務(wù)居間合作協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合作宗旨與目標(biāo)1.1：定義合作宗旨與目標(biāo)第二條：合作范圍與內(nèi)容1：房地產(chǎn)中介服務(wù)范圍2：居間服務(wù)內(nèi)容第三條：合作雙方的權(quán)利與義務(wù)1：中介方的權(quán)利與義務(wù)2：委托方的權(quán)利與義務(wù)第四條：服務(wù)費(fèi)用與支付方式1：服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2：支付方式與時間第五條：合同期限與終止1：合同期限2：合同終止條件與程序第六條：違約責(zé)任與爭議解決1：違約行為與責(zé)任2：爭議解決方式第七條：保密條款1：保密內(nèi)容2：保密期限與泄露責(zé)任第八條：不可抗力1：不可抗力事件的定義2：不可抗力事件的應(yīng)對與處理第九條：合同的變更與解除1：合同變更條件與程序2：合同解除條件與程序第十條：合同的效力與適用法律1：合同的生效條件2：適用法律第十一條：合同的簽署與份數(shù)1：簽署程序與效力2：合同份數(shù)與保管第十二條：其他約定1：雙方的其他約定內(nèi)容第十三條：附件1：附件清單與效力第十四條：合同的修訂與補(bǔ)充1：合同修訂與補(bǔ)充的條件與程序第一部分：合同如下：第一條：合作宗旨與目標(biāo)1.1：中介方作為獨(dú)立的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，致力于為委托方提供專業(yè)、高效的房地產(chǎn)居間服務(wù)，幫助委托方實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易的目標(biāo)，同時為雙方創(chuàng)造雙贏的合作機(jī)會。第二條：合作范圍與內(nèi)容1：中介方提供的房地產(chǎn)中介服務(wù)范圍包括但不限于：提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息、帶領(lǐng)參觀房源、協(xié)助雙方進(jìn)行價格談判、協(xié)助辦理交易手續(xù)等。2：居間服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：提供房地產(chǎn)交易市場的最新動態(tài)、為委托方篩選合適的購房/租房對象、協(xié)助委托方進(jìn)行房屋查看、提供專業(yè)的購房/租房建議、協(xié)助雙方達(dá)成交易、提供交易后的售后服務(wù)等。第三條：合作雙方的權(quán)利與義務(wù)1：中介方的權(quán)利與義務(wù)1.1：中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和及時性，不得故意隱瞞或歪曲事實(shí)。1.2：中介方應(yīng)按照約定提供專業(yè)的房地產(chǎn)居間服務(wù)，并盡最大努力促成交易的成功。1.3：中介方在合同有效期內(nèi)應(yīng)持續(xù)提供服務(wù)，直至交易完成。2：委托方的權(quán)利與義務(wù)2.1：委托方有權(quán)要求中介方提供真實(shí)的房源信息，并對中介方提供的信息進(jìn)行核實(shí)。2.2：委托方應(yīng)向中介方提供與交易有關(guān)的必要信息，并配合中介方的服務(wù)工作。2.3：委托方應(yīng)按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，并按照約定時間支付。第四條：服務(wù)費(fèi)用與支付方式1：服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.1：中介方提供的房地產(chǎn)居間服務(wù)費(fèi)用為元。1.2：如交易成功，委托方應(yīng)支付中介方服務(wù)費(fèi)用，具體金額根據(jù)交易房屋的總價確定，具體比例為%。2：支付方式與時間2.1：委托方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用的一部分（如元）。2.2：交易成功后，委托方應(yīng)支付剩余的服務(wù)費(fèi)用。第五條：合同期限與終止1：合同期限1.1：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為X個月。1.2：如雙方同意延長合同期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并明確延長后的合同期限。2：合同終止條件與程序2.1：合同到期，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的，合同自然終止。2.2：如一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益的，另一方有權(quán)提前終止合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：違約責(zé)任與爭議解決1：違約行為與責(zé)任1.1：中介方如違反合同規(guī)定，故意隱瞞或歪曲房源信息，導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向委托方支付違約金，具體金額為交易房屋總價的%。1.2：委托方如違反合同規(guī)定，故意提供虛假信息或拒絕配合中介方服務(wù)工作的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向中介方支付違約金，具體金額為服務(wù)費(fèi)用的%。2：爭議解決方式2.1：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.2：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：保密條款1：保密內(nèi)容1.1：本合同簽訂過程中及合同有效期內(nèi)，雙方獲悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息、房源信息等，均應(yīng)予以保密。1.2：保密內(nèi)容包括但不限于：客戶需求信息、房源信息、交易價格、交易策略等。2：保密期限與泄露責(zé)任2.1：本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)自合同簽署之日起生效，至合同終止或履行完畢后X年止。2.2：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為泄露信息所造成損失的倍。第九條：不可抗力1：不可抗力事件的定義1.1：不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害（地震、洪水等）、社會事件（戰(zhàn)爭、罷工等）。2：不可抗力事件的應(yīng)對與處理2.1：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。2.2：雙方應(yīng)盡快協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，采取合理措施減輕損失，并調(diào)整或終止合同的履行。第十條：合同的變更與解除1：合同變更條件與程序1.1：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。1.2：合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）生效。2：合同解除條件與程序2.1：合同解除的條件2.1.1：雙方同意解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議。2.1.2：一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。2.2：合同解除的程序2.2.1：提出解除合同的一方應(yīng)向另一方發(fā)出解除合同的通知。2.2.2：雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同解除手續(xù)，并互相協(xié)助，確保解除合同的順利進(jìn)行。第十一條：合同的效力與適用法律1：合同的生效條件1.1：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.2：合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。2：適用法律2.1：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條：合同的簽署與份數(shù)1：簽署程序與效力1.1：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。1.2：雙方簽字（或蓋章）后，合同即具有法律效力。2：合同份數(shù)與保管2.1：雙方應(yīng)妥善保管合同正本，不得擅自轉(zhuǎn)讓或借給第三方。第十三條：附件1：附件清單與效力1.1：本合同附件包括房源信息、客戶需求信息等，附件與合同具有同等法律效力。1.2：附件內(nèi)容如有變更或更新，應(yīng)以書面形式簽署，并附在本合同后，作為合同的一部分。第十四條：合同的修訂與補(bǔ)充1：合同修訂與補(bǔ)充的條件與程序1.1：合同修訂與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。1.2：修訂與補(bǔ)充的內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，成為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源信息1.1房源基本信息：包括房屋地址、面積、戶型、樓層、建筑年份、物業(yè)費(fèi)用等。1.2房源照片：提供房屋內(nèi)外部照片，以直觀展示房屋現(xiàn)狀。1.3房源權(quán)屬證明：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。附件二：客戶需求信息2.1客戶基本信息：包括客戶姓名、聯(lián)系方式、購房需求（如戶型、面積、地段等）等。2.2客戶財務(wù)狀況證明：如客戶購房能力證明、貸款批準(zhǔn)函等。附件三：交易流程及相關(guān)文件3.1購房合同模板：雙方簽署的購房合同樣本。3.2交易稅費(fèi)明細(xì)：列出交易過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)及金額。3.3付款憑證：交易過程中支付款項(xiàng)的憑證。附件四：中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)4.1服務(wù)費(fèi)用計算公式：詳細(xì)說明服務(wù)費(fèi)用的計算方式和標(biāo)準(zhǔn)。4.2服務(wù)費(fèi)用支付憑證：支付服務(wù)費(fèi)用后的憑證。附件五：合同變更或解除協(xié)議5.1變更或解除條件：明確合同變更或解除的條件和程序。5.2變更或解除協(xié)議：雙方簽署的變更或解除合同的書面協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.中介方故意隱瞞或歪曲房源信息，導(dǎo)致交易失敗。2.委托方提供虛假信息或拒絕配合中介方服務(wù)工作。3.雙方未按約定時間履行合同義務(wù)。4.未經(jīng)對方同意，擅自轉(zhuǎn)讓或借給第三方合同及相關(guān)附件。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為泄露信息所造成損失的倍。2.違約方應(yīng)賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致合同解除的責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此產(chǎn)生的損失。示例說明：如中介方故意隱瞞房源的的重大瑕疵，導(dǎo)致交易失敗，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向委托方支付違約金，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.