2024年福建地區(qū)古建筑買賣合同模板例本

2024年福建地區(qū)古建筑買賣合同模板例本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3古建筑定義與范圍第二條：古建筑基本情況2.1古建筑的基本情況描述2.2古建筑的歷史價值評估2.3古建筑的保護(hù)與修復(fù)狀況第三條：交易價格與支付方式3.1古建筑的交易價格3.2支付方式及期限3.3交易稅費(fèi)的承擔(dān)第四條：交付與驗(yàn)收4.1古建筑的交付時間與地點(diǎn)4.2交付前的查驗(yàn)與評估4.3交付后的質(zhì)量保證與維護(hù)責(zé)任第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.2買受人的權(quán)利與義務(wù)5.3第三方權(quán)利與義務(wù)第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3違約賠償金額及方式第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄法院第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露保密信息的后果第十條：法律適用與解釋10.1適用法律10.2合同解釋權(quán)歸屬第十一條：其他條款11.1合同的生效條件11.2合同的附件第十二條：簽字蓋章出賣人簽字：買受人簽字：第十三條：合同簽訂日期2024年__月__日第十四條：合同編號合同編號：_______第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：_______。法定代表人：_______。通訊地址：_______。聯(lián)系電話：_______。1.2買受人信息營業(yè)執(zhí)照號：_______。法定代表人：_______。通訊地址：_______。聯(lián)系電話：_______。1.3古建筑定義與范圍本合同所稱古建筑，是指位于福建地區(qū)，具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價值，建于_______年間的古建筑，具體范圍和面積如下：第二條：古建筑基本情況2.1古建筑的基本情況描述古建筑名稱：_______。地理位置：位于_______（縣/市/區(qū)）_______（鎮(zhèn)/街道）_______（村/社區(qū)）。建筑風(fēng)格：_______。建筑結(jié)構(gòu)：_______。建筑規(guī)模：_______。2.2古建筑的歷史價值評估古建筑的歷史價值評估報告編號：_______，評估機(jī)構(gòu)：_______。評估報告中認(rèn)定的古建筑歷史價值為：_______。2.3古建筑的保護(hù)與修復(fù)狀況古建筑最近一次保護(hù)修復(fù)工程的時間：_______年。修復(fù)工程的責(zé)任主體：_______。修復(fù)工程的質(zhì)量評估報告編號：_______，評估機(jī)構(gòu)：_______。第三條：交易價格與支付方式3.1古建筑的交易價格古建筑的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式及期限買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出賣人支付交易價格。買受人應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易價格支付至出賣人指定的銀行賬戶。3.3交易稅費(fèi)的承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)項(xiàng)目和承擔(dān)比例，按照稅收法律法規(guī)和政策執(zhí)行。第四條：交付與驗(yàn)收4.1古建筑的交付時間與地點(diǎn)古建筑的交付時間為：_______年_______月_______日。交付地點(diǎn)為：_______（縣/市/區(qū)）_______（鎮(zhèn)/街道）_______（村/社區(qū)）_______。4.2交付前的查驗(yàn)與評估交付前，出賣人應(yīng)組織專家團(tuán)隊(duì)對古建筑進(jìn)行查驗(yàn)與評估，并將查驗(yàn)與評估報告提交給買受人。買受人應(yīng)參與查驗(yàn)與評估過程，對查驗(yàn)與評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在查驗(yàn)與評估報告出具之日起_______日內(nèi)向出賣人提出，并說明理由。4.3交付后的質(zhì)量保證與維護(hù)責(zé)任出賣人應(yīng)對古建筑的交付質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。自交付之日起_______年內(nèi)，古建筑出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。買受人應(yīng)按照古建筑的保護(hù)和修復(fù)要求，對其進(jìn)行合理的維護(hù)和管理，確保其安全、完整。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)出賣人保證古建筑的真實(shí)性、合法性，無權(quán)屬爭議，并保證古建筑能夠按照約定交付給買受人。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理古建筑的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2買受人的權(quán)利與義務(wù)買受人按照約定支付交易價格，并按照合同約定接受古建筑的交付。買受人應(yīng)承擔(dān)古建筑的所有權(quán)，并按照法律法規(guī)和合同約定，對古建筑進(jìn)行保護(hù)和修復(fù)。5.3第三方權(quán)利與義務(wù)與古建筑相關(guān)的第三方權(quán)利人，應(yīng)向買受人提供古建筑的相關(guān)權(quán)利證明文件，并協(xié)助買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第三方權(quán)利人對古建筑的權(quán)利主張，由買受人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照約定交付古建筑，或者交付的建筑不符合約定的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還買受人已支付的交易價格。出賣人未按照約定協(xié)助買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)支付買受人因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。6.2買受人違約責(zé)任買受人未按照約定支付交易價格的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付金額的_______%向出賣人支付違約金。買受人未按照約定接受古建筑的交付的，應(yīng)當(dāng)按照逾期接受交付的_______%向出賣人支付違約金。6.3違約賠償金額及方式違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接損失的賠償責(zé)任。賠償金額的計算方法和方式，按照雙方約定或者法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第七條：爭議解決7.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。7.2第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方提出變更合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面變更通知，說明變更的內(nèi)容和理由。變更協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂后生效。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）出賣人未按照約定交付古建筑，買受人解除合同；（3）買受人未按照約定支付交易價格，出賣人解除合同；（4）一方明確表示或者以行為表明不履行主要債務(wù)，對方解除合同；（5）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)當(dāng)予以保密。9.2泄露保密信息的后果泄露保密信息的，泄露方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償因此給對方造成的損失。第十條：法律適用與解釋10.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十一條：其他條款11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的附件本合同附件包括：（1）古建筑的歷史價值評估報告；（2）古建筑的保護(hù)與修復(fù)狀況報告；（3）古建筑的權(quán)屬證明文件；（4）其他與本合同有關(guān)的文件。第十二條：簽字蓋章出賣人簽字：買受人簽字：第十三條：合同簽訂日期2024年__月__日第十四條：合同編號合同編號：_______第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：古建筑的歷史價值評估報告詳細(xì)記錄古建筑的歷史背景、建筑特點(diǎn)、歷史價值等信息。評估報告應(yīng)由具有專業(yè)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，并提供詳細(xì)的評估依據(jù)和評估方法。附件二：古建筑的保護(hù)與修復(fù)狀況報告詳細(xì)記錄古建筑的保護(hù)與修復(fù)歷史、現(xiàn)狀以及存在的問題。報告應(yīng)由具有專業(yè)資質(zhì)的保護(hù)修復(fù)機(jī)構(gòu)出具，并提供詳細(xì)的保護(hù)修復(fù)措施和技術(shù)指標(biāo)。附件三：古建筑的權(quán)屬證明文件提供古建筑的權(quán)屬證明，包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件。附件四：古建筑的交付驗(yàn)收報告詳細(xì)記錄古建筑交付時的現(xiàn)狀、驗(yàn)收過程、存在的問題及處理措施等。報告應(yīng)由買受人出具，并提供詳細(xì)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收結(jié)果。附件五：古建筑的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)文件包括古建筑所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、轉(zhuǎn)移登記證明等相關(guān)文件。附件六：其他與本合同有關(guān)的文件包括合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如支付憑證、驗(yàn)收憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時間、地點(diǎn)交付古建筑；2.出賣人交付的古建筑不符合約定；3.出賣人未能按照約定協(xié)助買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；4.買受人未能按照約定支付交易價格；5.買受人未能按照約定接受古建筑的交付。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接損失的賠償責(zé)任；2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金計算方法按照雙方約定或者法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致合同解除的責(zé)任，并支付因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他相關(guān)責(zé)任。示例說明：如果出賣人未能按照約定時間交付古建筑，買受人可以要求出賣人雙倍返還已支付的交易價格；如果買受人未能按照約定支付交易價格，出賣人可以要求買受人支付逾期支付金額的10%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.古建筑：指具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價值，建于特定歷史時期的建筑。2.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。3.違約：指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務(wù)。4.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為產(chǎn)生的損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指買受人取得古建筑的所有權(quán)