2024年標(biāo)準(zhǔn)版房產(chǎn)最高額抵押借款合同范本

2024年標(biāo)準(zhǔn)版房產(chǎn)最高額抵押借款合同范本本合同目錄一覽1.借款人信息1.1借款人名稱1.2借款人身份證號(hào)碼1.3借款人聯(lián)系方式1.4借款人住址2.借款人房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)2.4房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值3.貸款信息3.1貸款金額3.2貸款用途3.3貸款期限3.4貸款利率3.5還款方式4.抵押房產(chǎn)信息4.1抵押房產(chǎn)地址4.2抵押房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)4.3抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值4.4抵押房產(chǎn)共有情況5.抵押權(quán)人信息5.1抵押權(quán)人名稱5.2抵押權(quán)人聯(lián)系方式5.3抵押權(quán)人住址6.借款人義務(wù)6.1按時(shí)還款6.2保持房產(chǎn)價(jià)值6.3未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)7.抵押權(quán)人義務(wù)7.1在借款人逾期還款時(shí)，有權(quán)優(yōu)先受償7.2不得干預(yù)借款人對(duì)抵押房產(chǎn)的正常使用和處分8.合同的變更和終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件9.違約責(zé)任9.1借款人違約的情形9.2抵押權(quán)人違約的情形10.爭(zhēng)議解決方式10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點(diǎn)14.雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條借款人信息1.1借款人名稱：×××1.2借款人身份證號(hào)碼：××××××××××××××××1.3借款人聯(lián)系方式：×××××××××××1.4借款人住址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第二條借款人房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.2房產(chǎn)面積：××平方米2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：×××××××××××2.4房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值：××萬元第三條貸款信息3.1貸款金額：××萬元3.2貸款用途：購房3.3貸款期限：××年3.4貸款利率：年利率××%3.5還款方式：按月等額本息還款第四條抵押房產(chǎn)信息4.1抵押房產(chǎn)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)4.2抵押房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：×××××××××××4.3抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值：××萬元4.4抵押房產(chǎn)共有情況：借款人單獨(dú)所有第五條抵押權(quán)人信息5.1抵押權(quán)人名稱：×××銀行5.2抵押權(quán)人聯(lián)系方式：×××××××××××5.3抵押權(quán)人住址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第六條借款人義務(wù)6.1按時(shí)還款：借款人應(yīng)按照合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額償還貸款本金和利息。6.2保持房產(chǎn)價(jià)值：借款人應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的價(jià)值保持穩(wěn)定，不得擅自對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行改建、拆除或者設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。6.3未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)：借款人在貸款期間未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)于抵押房產(chǎn)。第七條抵押權(quán)人義務(wù)7.1在借款人逾期還款時(shí)，有權(quán)優(yōu)先受償：借款人逾期還款的，抵押權(quán)人有權(quán)按照合同約定優(yōu)先受償借款人的貸款本金和利息。7.2不得干預(yù)借款人對(duì)抵押房產(chǎn)的正常使用和處分：抵押權(quán)人在合同約定的范圍內(nèi)，不得干預(yù)借款人對(duì)抵押房產(chǎn)的正常使用和處分。第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同的部分內(nèi)容進(jìn)行變更；（2）合同的變更應(yīng)書面簽訂，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)；（3）合同的變更不得違反法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害國家、社會(huì)公共利益。8.2合同終止的條件：（1）借款人按期償還全部貸款本金和利息，合同自然終止；（2）借款人提前償還全部貸款本金和利息，合同提前終止；（3）抵押權(quán)人依法行使抵押權(quán)，合同終止；（4）雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。第九條違約責(zé)任9.1借款人違約的情形：（1）未按約定的還款方式和還款期限償還貸款本金和利息；（2）未經(jīng)抵押權(quán)人同意，出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)于抵押房產(chǎn)；（3）其他違反合同約定的行為。9.2抵押權(quán)人違約的情形：（1）未按約定的貸款金額、貸款期限、貸款利率提供貸款；（2）未按約定的方式收取貸款本金和利息；（3）其他違反合同約定的行為。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，以依法解決爭(zhēng)議。第十一條其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：雙方可以在本合同中約定其他事項(xiàng)，以補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容。第十二條合同簽訂日期本合同于××年××月××日簽訂。第十三條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為××省××市××區(qū)××路××號(hào)。第十四條雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方簽字或蓋章后生效，雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款人身份證復(fù)印件附件二：借款人戶口簿復(fù)印件附件三：借款人學(xué)歷證明復(fù)印件附件四：借款人收入證明復(fù)印件附件五：房產(chǎn)所有權(quán)證原件及復(fù)印件附件六：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件及復(fù)印件附件七：貸款合同專用章附件八：還款計(jì)劃表附件九：抵押房產(chǎn)共有權(quán)人同意書附件十：抵押房產(chǎn)授權(quán)委托書附件的詳細(xì)要求和說明：1.附件一：借款人身份證復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有涂抹、損壞等情形。2.附件二：借款人戶口簿復(fù)印件，應(yīng)包括借款人的個(gè)人頁和家庭頁，清晰、完整。3.附件三：借款人學(xué)歷證明復(fù)印件，應(yīng)包括學(xué)歷證書的原件及復(fù)印件，清晰、完整。4.附件四：借款人收入證明復(fù)印件，應(yīng)包括最近三個(gè)月的工資單、稅單等，清晰、完整。5.附件五：房產(chǎn)所有權(quán)證原件及復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有涂抹、損壞等情形。6.附件六：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件及復(fù)印件，應(yīng)包括評(píng)估報(bào)告書的原件及復(fù)印件，清晰、完整。7.附件七：貸款合同專用章，應(yīng)由貸款銀行提供，用于在還款計(jì)劃表等文件上蓋章確認(rèn)。8.附件八：還款計(jì)劃表，應(yīng)詳細(xì)列出還款日期、還款金額、本金和利息等內(nèi)容，由雙方簽字確認(rèn)。9.附件九：抵押房產(chǎn)共有權(quán)人同意書，應(yīng)由共有權(quán)人簽字或蓋章，表示同意將房產(chǎn)作為抵押物。10.附件十：抵押房產(chǎn)授權(quán)委托書，應(yīng)由抵押權(quán)人簽字或蓋章，表示同意將抵押權(quán)委托給借款人行使。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定的還款方式和還款期限償還貸款本金和利息，視為違約行為。違約責(zé)任為：抵押權(quán)人有權(quán)按照合同約定優(yōu)先受償借款人的貸款本金和利息。2.借款人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)于抵押房產(chǎn)，視為違約行為。違約責(zé)任為：抵押權(quán)人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。3.抵押權(quán)人未按約定的貸款金額、貸款期限、貸款利率提供貸款，視為違約行為。違約責(zé)任為：抵押權(quán)人應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。4.抵押權(quán)人未按約定的方式收取貸款本金和利息，視為違約行為。違約責(zé)任為：抵押權(quán)人應(yīng)按照合同約定，改正違約行為，繼續(xù)履行合同義務(wù)。示例說明：假設(shè)借款人甲在貸款期間，未經(jīng)抵押權(quán)人乙銀行同意，將抵押房產(chǎn)出售給丙，則甲的行為構(gòu)成違約。乙銀行有權(quán)依法行使抵押權(quán)，并要求甲承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人對(duì)于抵押物所享有的優(yōu)先受償權(quán)，即在借款人未按約定償還貸款時(shí)，抵押權(quán)人可以依法優(yōu)先受償。2.最高額抵押：指抵押權(quán)人對(duì)于抵押物所享有的最高額度的抵押權(quán)，即在借款人未按約定償還貸款時(shí)，抵押權(quán)人的受償額度不得超過合同約定的最高額。3.借款人：指需要向抵押權(quán)人借款并以其房產(chǎn)作為抵押物的一方。4.抵押房產(chǎn)：指借款人用于抵押的房產(chǎn)，用于確保借款人履行還款義務(wù)。5.貸款金額：指借款人向抵押權(quán)人申請(qǐng)的貸款金額。6.貸款期限：指借款人向