門(mén)面租房合同書(shū)

門(mén)面租房合同書(shū)目錄第一章：合同雙方1.1合同當(dāng)事人1.2合同當(dāng)事人聯(lián)系方式第二章：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途第三章：租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延長(zhǎng)第四章：租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整第五章：押金及費(fèi)用5.1押金數(shù)額5.2押金退還5.3其他費(fèi)用第六章：房屋使用與維護(hù)6.1房屋使用要求6.2維護(hù)責(zé)任6.3裝修與改造第七章：違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決效力第一章：合同雙方1.1合同當(dāng)事人甲方（出租方）：乙方（承租方）：1.2合同當(dāng)事人聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：乙方聯(lián)系方式：第二章：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于中華人民共和國(guó)____省____市____區(qū)____街（路）____號(hào)。2.2房屋面積房屋建筑面積為_(kāi)___平方米。2.3房屋用途房屋用途為_(kāi)___（商業(yè)、辦公等）。第三章：租賃期限3.1租賃起始日期本合同租賃期限自____年____月____日起。3.2租賃終止日期本合同租賃期限至____年____月____日止。3.3租賃期限延長(zhǎng)如雙方同意延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第四章：租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金為人民幣_(tái)___元/平方米/月，總計(jì)人民幣_(tái)___元。4.2租金支付方式乙方按____（月/季/年）支付租金，每次支付人民幣_(tái)___元。4.3租金調(diào)整租金可根據(jù)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。第五章：押金及費(fèi)用5.1押金數(shù)額乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣_(tái)___元。5.2押金退還租賃期滿后，乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后無(wú)息退還押金。5.3其他費(fèi)用租賃期間，乙方需承擔(dān)水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用。第六章：房屋使用與維護(hù)6.1房屋使用要求乙方應(yīng)按照約定用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)；乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)。6.3裝修與改造乙方進(jìn)行裝修或改造，需征得甲方書(shū)面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第七章：違約責(zé)任7.1違約行為（1）乙方逾期支付租金；（2）乙方擅自改變房屋用途；（3）甲方未按約定提供房屋及附屬設(shè)施。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。7.3違約金違約金為合同總租金的____%。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)合同簽訂地：____省____市____區(qū)。8.3爭(zhēng)議解決效力雙方同意，合同簽訂地人民法院的判決為終局判決，對(duì)雙方具有法律約束力。第九章：保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)為房屋及其附屬設(shè)施投保，并確保保險(xiǎn)期間覆蓋租賃期限。9.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，保險(xiǎn)費(fèi)用不得轉(zhuǎn)嫁給乙方。9.3保險(xiǎn)賠償若房屋及其附屬設(shè)施在租賃期間發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)將保險(xiǎn)賠償用于修復(fù)或重建，確保乙方正常使用。第十章：轉(zhuǎn)租與分租10.1轉(zhuǎn)租許可未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。10.2分租規(guī)定乙方不得擅自將房屋進(jìn)行分租，如有特殊需求，應(yīng)征得甲方書(shū)面同意。10.3轉(zhuǎn)租責(zé)任乙方轉(zhuǎn)租或分租行為造成的一切損失和責(zé)任，由乙方承擔(dān)。第十一章：房屋返還11.1房屋返還條件租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)在____天內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施按原狀返還甲方。11.2房屋返還驗(yàn)收甲方應(yīng)在乙方返還房屋后____天內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收證明。11.3返還物品乙方返還房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋內(nèi)物品完好無(wú)損，如有損壞，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。第十二章：通知與公告12.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，包括但不限于電子郵件、快遞、掛號(hào)信等。12.2通知生效通知送達(dá)對(duì)方指定地址或聯(lián)系方式后，視為已生效。12.3公告在無(wú)法以書(shū)面形式通知的情況下，可通過(guò)在房屋所在地張貼公告的形式進(jìn)行通知。第十三章：合同的變更與解除13.1合同變更雙方經(jīng)協(xié)商一致，可變更本合同內(nèi)容，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。13.2合同解除（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同。13.3解除合同后果合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定辦理房屋返還、費(fèi)用結(jié)算等手續(xù)。第十四章：保密條款14.1保密義務(wù)雙方對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密義務(wù)。14.2保密期限保密義務(wù)自本合同簽訂之日起算，至合同終止后____年。14.3保密違約違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十五章：其他條款15.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。15.2合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。15.3合同附件（1）房屋平面圖；（2）房屋附屬設(shè)施清單；（3）雙方身份證明文件；（4）其他相關(guān)文件。附件部分：附件一：房屋平面圖附件二：房屋附屬設(shè)施清單附件三：雙方身份證明文件附件四：其他相關(guān)文件簽字部分：甲方（出租方）簽字（或蓋章）：乙方（承租方）簽字（或蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：甲方權(quán)利特別聲明1.1.1甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行定期檢查，但應(yīng)提前通知乙方。1.1.2甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，立即終止合同并要求乙方立即搬離租賃房屋。附加條款二：維修與更換1.2.1甲方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目，應(yīng)在接到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)完成。1.2.2甲方有權(quán)在必要時(shí)更換房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，但應(yīng)保證不影響乙方的正常使用。附加條款三：租賃房屋的轉(zhuǎn)讓1.3.1甲方轉(zhuǎn)讓租賃房屋時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方，并保證新甲方繼續(xù)履行原合同。1.3.2乙方有權(quán)在甲方轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)選擇是否繼續(xù)履行合同。附加條款四：甲方保留權(quán)利1.4.1甲方保留對(duì)房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)，乙方不得侵犯。1.4.2甲方有權(quán)在租賃期滿后收回房屋，乙方應(yīng)無(wú)條件配合。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：乙方優(yōu)先權(quán)2.1.1乙方在租賃期滿后享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。2.1.2乙方有權(quán)在甲方出售房屋時(shí)優(yōu)先購(gòu)買。附加條款二：乙方使用權(quán)擴(kuò)展2.2.1乙方在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行適當(dāng)裝修。2.2.2乙方有權(quán)在租賃區(qū)域內(nèi)設(shè)置廣告牌，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)。附加條款三：租金支付靈活性2.3.1乙方在特殊情況下，經(jīng)甲方同意，可以延期支付租金。2.3.2乙方提前終止合同時(shí)，甲方應(yīng)退還剩余租金，但押金不予退還。附加條款四：乙方違約處理2.4.1乙方違約時(shí)，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)糾正違約行為。2.4.2乙方違約情節(jié)嚴(yán)重時(shí)，甲方有權(quán)立即終止合同。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用3.1.1雙方同意支付給中介方的服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元。3.1.2中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付給中介方。附加條款二：中介方責(zé)任3.2.1中介方應(yīng)確保雙方信息的真實(shí)性，并對(duì)因信息不實(shí)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2.3中介方應(yīng)協(xié)助雙方