寧波市區(qū)2024年度商品房買賣實例合同

寧波市區(qū)2024年度商品房買賣實例合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房單價與總價第三條付款方式及進(jìn)度3.1首付款3.2貸款金額3.3貸款期限3.4付款時間及方式第四條交付條件與時間4.1交付條件4.2交付時間第五條質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記費用6.2登記時間第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)管理費7.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他約定12.1配套設(shè)施12.2公共部位和設(shè)施12.3環(huán)境保護(hù)第十三條雙方簽字蓋章第十四條附件14.1商品房買賣合同附件一14.2商品房買賣合同附件二14.3商品房買賣合同附件三第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：寧波市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2法定代表人：X1.1.3注冊資本：人民幣億元1.1.4成立時間：年月日1.1.5住所地：寧波市區(qū)路號1.2買受人信息1.2.1名稱：X1.2.2性別：男/女1.2.3身份證號碼：1.2.4住址：寧波市區(qū)路號第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.1.1項目名稱：寧波市區(qū)路號小區(qū)2.1.2房屋坐落：棟單元層號2.1.3規(guī)劃用途：住宅2.1.4土地使用權(quán)證號：2.1.5房屋所有權(quán)證號：2.2商品房面積2.2.1房屋建筑面積：平方米2.2.2套內(nèi)建筑面積：平方米2.2.3公攤面積：平方米2.3商品房戶型2.3.1戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.3.2房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.4商品房單價與總價2.4.1房屋單價：人民幣元/平方米2.4.2房屋總價：人民幣萬元第三條付款方式及進(jìn)度3.1首付款3.1.1首付款比例：不低于房屋總價的30%3.1.2首付款金額：人民幣萬元3.2貸款金額3.2.1貸款銀行：中國建設(shè)銀行寧波市分行3.2.2貸款金額：人民幣萬元3.3貸款期限3.3.1貸款期限：最長不超過20年3.4付款時間及方式3.4.1首付款支付時間：本合同簽訂后7個工作日內(nèi)3.4.2貸款辦理時間：首付款支付完成后1個月內(nèi)3.4.3貸款放款時間：銀行審批通過后7個工作日內(nèi)3.4.4剩余房款支付時間：貸款放款后X個月內(nèi)付清第四條交付條件與時間4.1交付條件4.1.1房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證辦理完畢4.1.2房屋達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)4.1.3辦理完畢水、電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施接入手續(xù)4.2交付時間4.2.1房屋交付時間：年月日4.2.2辦理入住手續(xù)時間：交付時間后X個工作日內(nèi)第五條質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1房屋結(jié)構(gòu)安全5.1.2房屋內(nèi)部設(shè)施完善5.1.3房屋裝修符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍5.2.1地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)5.2.2屋面防水5.2.3給排水系統(tǒng)5.2.4供電系統(tǒng)5.2.5燃?xì)庀到y(tǒng)5.2.6室內(nèi)墻面、地面、天花板的裝修5.3保修期限5.3.1地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：永久保修5.3.2屋面防水：5年5.3.3給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)：2年5.3.4室內(nèi)墻面、地面、天花板裝修：2年第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記費用6.1.1買受人應(yīng)承擔(dān)的登記費用：人民幣元6.2登記時間6.2.1買受人應(yīng)在交付時間后X個月內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定8.2解除條件8.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致8.2.2合同解除原因包括但不限于：8.2.2.1出賣人未能按約定時間交付房屋8.2.2.2買受人未能按約定時間支付房款8.2.2.3法律法規(guī)及政策規(guī)定導(dǎo)致的合同解除第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.1.1出賣人未能按約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元9.1.2出賣人未能按約定質(zhì)量交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及賠償金9.1.3出賣人提供虛假信息的，應(yīng)支付買受人違約金人民幣萬元9.2買受人違約責(zé)任9.2.1買受人未能按約定時間支付房款的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元9.2.2買受人未能按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元9.2.3買受人提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十條爭議解決方式10.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條法律適用及爭議解決11.1本合同適用中華人民共和國法律11.2合同履行過程中發(fā)生的爭議，按照本合同第十條的約定解決第十二條其他約定12.1出賣人應(yīng)保證商品房符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不得損害買受人身心健康12.2出賣人應(yīng)按照合同約定履行房屋交付及質(zhì)量保證義務(wù)12.3買受人應(yīng)按照合同約定履行付款及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記義務(wù)第十三條雙方簽字蓋章13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2合同附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力第十四條附件14.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖14.2商品房買賣合同附件二：商品房質(zhì)量保修說明書14.3商品房買賣合同附件三：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖1.1房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局、尺寸、朝向、房間功能等信息。1.2平面圖應(yīng)由出賣人提供，并確保圖中的信息與實際房屋情況一致。1.3買受人應(yīng)在合同簽訂后X個工作日內(nèi)核對平面圖，如有異議，應(yīng)在X個工作日內(nèi)提出。附件二：商品房質(zhì)量保修說明書2.1質(zhì)量保修說明書應(yīng)詳細(xì)說明商品房的質(zhì)量保修范圍、保修期限及保修服務(wù)流程。2.2說明書應(yīng)由出賣人提供，并確保內(nèi)容真實、準(zhǔn)確、完整。2.3買受人應(yīng)在合同簽訂后X個工作日內(nèi)閱讀并理解質(zhì)量保修說明書，如有疑問，應(yīng)在X個工作日內(nèi)提出。附件三：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書應(yīng)按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求填寫，并提交相關(guān)材料。3.2買受人應(yīng)按照申請書的要求提供真實、完整的個人信息及房屋信息。3.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按約定時間交付房屋2.出賣人未能按約定質(zhì)量交付房屋3.出賣人提供虛假信息4.買受人未能按約定時間支付房款5.買受人未能按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.買受人提供虛假信息違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約金：人民幣萬元2.買受人違約金：人民幣萬元3.修復(fù)費用及賠償金：根據(jù)實際損失計算4.違約金計算：按照合同約定的違約金比例計算示例說明：若出賣人未能按約定時間交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或要求出賣人承擔(dān)遲延交付的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指位于寧波市區(qū)路號小區(qū)的房屋，符合國家