中介指導(dǎo)下2024年房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本

中介指導(dǎo)下2024年房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3中介機(jī)構(gòu)第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和費(fèi)用4.1中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)4.2中介費(fèi)用第五條：房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋成交價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間第六條：房屋交付及過(guò)戶6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3過(guò)戶手續(xù)第七條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量保證7.2維修責(zé)任第八條：違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條：合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條：其他約定12.1戶口遷移12.2家具家電歸屬12.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件第十四條：合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.2出賣人簽字（蓋章）14.3買受人簽字（蓋章）14.4中介機(jī)構(gòu)簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指具有房屋所有權(quán)，將其房屋出售給他人的自然人、法人和其他組織。1.2買受人：指購(gòu)買出賣人房屋的自然人、法人和其他組織。1.3中介機(jī)構(gòu)：指在房屋買賣過(guò)程中提供中介服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落：指房屋的具體位置，包括街道、門牌號(hào)碼等。2.2房屋結(jié)構(gòu)：指房屋的建筑形式、結(jié)構(gòu)類型等，如住宅、別墅、公寓等。2.3房屋面積：指房屋的建筑面積，包括使用面積和共有公用面積。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：指房屋所有權(quán)證上的登記號(hào)碼。第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣人有權(quán)要求買受人按照約定支付購(gòu)房款。3.1.2出賣人應(yīng)保證房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.1.3出賣人應(yīng)如實(shí)向買受人披露房屋的實(shí)際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)等情況。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買受人有權(quán)要求出賣人按照約定交付符合質(zhì)量要求的房屋。3.2.2買受人應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款。3.2.3買受人應(yīng)如實(shí)向出賣人披露自己的實(shí)際情況，包括身份、聯(lián)系方式等。第四條：中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和費(fèi)用4.1中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)4.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定為出賣人和買受人提供中介服務(wù)，包括發(fā)布房源信息、帶看房屋、協(xié)助談判等。4.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋買賣合同的簽訂及后續(xù)手續(xù)。4.1.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保密雙方提供的個(gè)人信息和房源信息。4.2中介費(fèi)用4.2.1中介機(jī)構(gòu)有權(quán)按照約定收取中介費(fèi)用。4.2.2中介費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在合同中明確。第五條：房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋成交價(jià)格：指買賣雙方約定的房屋交易價(jià)格。5.2付款方式：指買受人支付購(gòu)房款的方式，如一次性付款、分期付款等。5.3付款時(shí)間：指買受人按照約定支付購(gòu)房款的具體時(shí)間。第六條：房屋交付及過(guò)戶6.1交付時(shí)間：指出賣人按照約定將房屋交付給買受人的時(shí)間。6.2交付條件：指出賣人交付房屋時(shí)應(yīng)滿足的條件，如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、房屋維修等。6.3過(guò)戶手續(xù)：指買賣雙方按照法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的手續(xù)。652578第八條：違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.1.1出賣人遲延交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)的__%向買受人支付違約金。8.1.2出賣人未按照約定交付房屋的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付違約金。8.1.3出賣人提供虛假信息的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付違約金。8.2買受人的違約責(zé)任8.2.1買受人遲延支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)的__%向出賣人支付違約金。8.2.2買受人未按照約定支付購(gòu)房款的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金。8.2.3買受人提供虛假信息的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：買賣雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易中心或者其他調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，可以向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑：仲裁不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更10.1.1買賣雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。10.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益。10.2合同解除10.2.1出賣人或者買受人一方解除合同的，應(yīng)提前__天通知對(duì)方。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括退還已支付的購(gòu)房款、中介費(fèi)用等。第十一條：合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件11.1.1合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的房屋買賣標(biāo)的已經(jīng)完成，合同自然終止。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同，并辦理合同解除手續(xù)。11.3合同失效條件11.3.1合同約定的房屋買賣標(biāo)的不能實(shí)現(xiàn)，合同失效。11.3.2雙方中的一方明確表示不履行合同義務(wù)，合同失效。第十二條：其他約定12.1戶口遷移出賣人應(yīng)保證在房屋交付前將戶口遷出，否則買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金。12.2家具家電歸屬出賣人應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電清單列明，并在合同中約定歸屬事宜。未約定的，出賣人應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電一并交付給買受人。12.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算出賣人應(yīng)將已繳納的物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算給買受人，具體金額和結(jié)算方式在合同中約定。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件13.4房屋買賣合同備案證明復(fù)印件第十四條：合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期：雙方簽字或者蓋章的日期。14.2出賣人簽字（蓋章）14.3買受人簽字（蓋章）14.4中介機(jī)構(gòu)簽字（蓋章）652578第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人享有房屋所有權(quán)的重要文件。買受人應(yīng)核對(duì)原件，并保留復(fù)印件以備后續(xù)使用。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件說(shuō)明：身份證復(fù)印件用于核實(shí)買賣雙方的身份信息，確保合同的合法有效性。附件三：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件用于證明中介機(jī)構(gòu)具備合法的經(jīng)營(yíng)資格和專業(yè)的服務(wù)能力。附件四：房屋買賣合同備案證明復(fù)印件說(shuō)明：房屋買賣合同備案證明是房屋買賣合同在國(guó)家房產(chǎn)管理部門備案的證明文件，用于保障合同的合法權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人遲延交付房屋示例：合同約定出賣人在2024年6月30日前交付房屋，但出賣人延遲至7月15日交付。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)的5%向買受人支付違約金。2.出賣人未按照約定交付房屋示例：合同約定出賣人應(yīng)交付位于小區(qū)號(hào)的房屋，但出賣人交付的房屋位于小區(qū)號(hào)之隔壁。責(zé)任認(rèn)定：買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付違約金。3.出賣人提供虛假信息示例：出賣人在合同中聲明房屋未曾進(jìn)行過(guò)重大改造，但實(shí)際交付時(shí)房屋已進(jìn)行過(guò)重大改造。責(zé)任認(rèn)定：買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在本合同中的應(yīng)用：出賣人保證自己是房屋的合法所有權(quán)人，并有權(quán)出售該房屋。2.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。在本合同中的應(yīng)用：雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式交付房屋和支付購(gòu)房款。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約