土地使用權評估專項服務合同(2024年版)

土地使用權評估專項服務合同(2024年版)本合同目錄一覽第一條定義與術語解釋1.1土地使用權評估1.2專項服務1.3合同雙方1.4評估報告第二條服務范圍與內(nèi)容2.1評估目的2.2評估對象2.3評估方法2.4評估時間第三條服務費用3.1費用金額3.2支付方式3.3支付時間第四條合同的履行4.1評估機構義務4.2委托方義務4.3合作與溝通第五條評估成果的交付5.1報告提交時間5.2報告提交方式5.3報告使用范圍第六條保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3保密泄露后果第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條違約責任8.1評估機構違約8.2委托方違約8.3違約賠償方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3適用法律第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后的處理第十一條附則11.1合同附件11.2合同修改11.3合同解除第十二條合同簽署日期第十三條合同雙方蓋章第十四條合同正本與副本14.1正本數(shù)量14.2副本數(shù)量14.3合同副本效力第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1土地使用權評估為本合同所述的土地使用權評估專項服務，是指評估機構根據(jù)委托方的要求，對特定土地使用權的價值進行評估的活動。評估應按照國家相關法律法規(guī)、政策和評估準則進行。1.2專項服務專項服務是指評估機構根據(jù)本合同的約定，為委托方提供的土地使用權評估及相關咨詢服務。1.3合同雙方合同雙方是指本合同的甲方（委托方）和乙方（評估機構）。甲方是指擁有土地使用權的單位或個人，乙方是指具備土地使用權評估資質的評估機構。1.4評估報告評估報告是指乙方根據(jù)評估結果編制的，包含土地使用權評估價值、評估依據(jù)、評估方法、評估過程等內(nèi)容的一份書面報告。第二條服務范圍與內(nèi)容2.1評估目的評估目的是為委托方提供土地使用權的市場價值、剩余使用年限、開發(fā)潛力等評估結果，以滿足委托方在土地交易、抵押、轉讓、征收補償?shù)冗^程中的需要。2.2評估對象評估對象是指合同雙方約定的特定土地使用權。乙方應根據(jù)甲方的要求，確定評估對象的具體范圍和條件。2.3評估方法乙方應根據(jù)國家相關法律法規(guī)、政策和評估準則，選用合適的評估方法進行土地使用權評估。評估方法包括但不限于市場比較法、收益法、成本法等。2.4評估時間評估時間是指乙方自收到甲方提供的評估資料之日起，至向甲方提交評估報告之日止的時間段。評估時間根據(jù)評估對象的復雜程度、評估方法的選擇及乙方的業(yè)務安排確定，最長不得超過六個月。第三條服務費用3.1費用金額乙方根據(jù)評估對象的類型、規(guī)模、評估工作的難度等因素，確定評估費用。具體費用金額在本合同的附件一《評估費用明細表》中列明。3.2支付方式甲方應按照本合同約定的支付方式，向乙方支付評估費用。支付方式可以是現(xiàn)金、轉賬、支票等方式。3.3支付時間甲方應在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，向乙方支付評估費用。支付時間在本合同的附件一《評估費用明細表》中具體規(guī)定。第四條合同的履行4.1評估機構義務乙方應按照本合同約定的服務范圍與內(nèi)容，認真、及時地完成評估工作，并向甲方提交評估報告。4.2委托方義務甲方應按照本合同約定的時間向乙方提供評估所需的資料，并配合乙方進行評估工作。4.3合作與溝通合同雙方應積極履行合同義務，保持密切溝通，共同推進評估工作的順利進行。對于評估過程中出現(xiàn)的問題和爭議，雙方應友好協(xié)商解決。第五條評估成果的交付5.1報告提交時間乙方應在評估時間到期后，向甲方提交評估報告。具體提交時間在本合同的附件二《評估報告提交時間表》中規(guī)定。5.2報告提交方式乙方可以采取郵寄、電子郵件、現(xiàn)場交付等方式，將評估報告提交給甲方。5.3報告使用范圍評估報告僅限于合同雙方在合同約定的范圍內(nèi)使用，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將評估報告提供給第三方。第六條保密條款6.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，均屬于保密內(nèi)容。6.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。6.3保密泄露后果如一方違反保密義務，導致保密內(nèi)容泄露給第三方，泄露方應承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第八條違約責任8.1評估機構違約乙方未按本合同約定履行評估義務，或評估報告不符合國家相關法律法規(guī)、政策和評估準則的，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并承擔因此給甲方造成的損失。8.2委托方違約甲方未按本合同約定提供評估資料，或提供資料不真實、不完整的，乙方有權拒絕提供評估服務，甲方應承擔因此給乙方造成的損失。8.3違約賠償方式違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同評估費用的10%～30%。具體比例由雙方協(xié)商確定。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構有管轄權的人民法院為爭議解決的機構。9.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同雙方履行完合同約定的義務，本合同自行終止。10.3合同失效后的處理合同失效后，雙方對在合同有效期內(nèi)發(fā)生的權利義務仍應承擔法律責任。第十一條附則11.1合同附件本合同附件包括《評估費用明細表》、《評估報告提交時間表》等，附件與本合同具有同等法律效力。11.2合同修改本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。11.3合同解除合同雙方同意解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十二條合同簽署日期本合同簽署日期為2024年。第十三條合同雙方蓋章合同雙方蓋章后，本合同生效。第十四條合同正本與副本14.1正本數(shù)量本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2副本數(shù)量本合同副本數(shù)量由雙方協(xié)商確定。14.3合同副本效力合同副本具有同等法律效力，但不得作為訴訟證據(jù)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《評估費用明細表》詳細列明評估費用的各項費用，包括但不限于評估人員費用、資料收集費用、評估軟件費用等。附件二：《評估報告提交時間表》詳細列明評估報告的提交時間，包括初稿提交時間、修改稿提交時間以及最終稿提交時間。附件三：《評估方法說明》詳細說明評估所采用的方法，包括市場比較法、收益法、成本法等，以及各項方法的詳細操作流程。附件四：《評估資料清單》詳細列明甲方需要提供的評估資料，包括土地使用權證書、土地規(guī)劃圖紙、地上建筑物情況等。附件五：《保密協(xié)議》詳細列明雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，以及保密期限和保密泄露后果。說明二：違約行為及責任認定：1.評估機構未按約定完成評估工作或評估報告不符合相關法律法規(guī)和政策。2.委托方未按約定提供評估所需資料或提供資料不真實、不完整。3.雙方未按約定履行合同義務，導致評估工作無法順利進行。違約責任認定標準：1.評估機構未按約定完成評估工作或評估報告不符合相關法律法規(guī)和政策的，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并承擔因此給甲方造成的損失。2.委托方未按約定提供評估所需資料或提供資料不真實、不完整的，乙方有權拒絕提供評估服務，甲方應承擔因此給乙方造成的損失。3.雙方未按約定履行合同義務，導致評估工作無法順利進行，違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同評估費用的10%～30%。示例說明：如果評估機構未能在約定的時間內(nèi)完成評估工作，并且評估報告不符合相關法律法規(guī)和政策，甲方可以要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并承擔因此給甲方造成的損失，如延遲提交評估報告導致的合同違約金等。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權評估：指對土地使用權的市場價值、剩余使用年限、開發(fā)潛力等進行評估的活動。2.專項服務：指評估機構根據(jù)委托方的要求，提供的土地使用權評估及相關咨詢服務。3.評估費用：指評估機構在履行合同義務過程中所產(chǎn)生的費用，包括