個人二手房交易合同模板（2024年版）

個人二手房交易合同模板（2024年版）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶費用4.3過戶時間第五條房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀5.2瑕疵聲明第六條合同的履行和違約責(zé)任6.1合同履行6.2違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條附加條款9.1裝修情況9.2家具家電清單9.3物業(yè)費用9.4戶口遷出第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時間第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明11.2買受人聲明11.3雙方承諾第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2各份合同的持有方第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2身份證明復(fù)印件13.3戶口本復(fù)印件13.4其他重要文件第十四條其他約定14.1雙方其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名：1.1.2性別：男1.1.3身份證號：11010119700101001X1.1.4聯(lián)系方式：13956781.1.5住址：北京市海淀區(qū)某某小區(qū)某某號樓某某室1.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2性別：男1.2.3身份證號：11010119800202002Y1.2.4聯(lián)系方式：139876543211.2.5住址：北京市朝陽區(qū)某某小區(qū)某某號樓某某室第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)某某小區(qū)某某號樓某某室2.2房屋結(jié)構(gòu)：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.3房屋面積：120平方米2.4房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證海字第5678號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣壹佰萬元整（￥10,000,000）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3支付時間：自本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，買受人將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：自房款支付完畢之日起十個工作日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人4.2過戶費用：雙方約定，過戶費用由買受人承擔(dān)4.3過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個工作日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)第五條房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀：出賣人保證，房屋目前處于良好狀態(tài)，不存在重大瑕疵5.2瑕疵聲明：出賣人聲明，除已知事項外，房屋存在的一切瑕疵和問題，買受人在購房前已充分了解并同意接受第六條合同的履行和違約責(zé)任6.1合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)6.2違約責(zé)任：如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失第八條合同的變更和解除8.1變更條件：本合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更8.2解除條件：本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，致使合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同第九條附加條款9.1裝修情況：房屋目前為簡裝，不含家具家電9.2家具家電清單：雙方約定，家具家電清單詳見附件9.3物業(yè)費用：物業(yè)管理費由買受人承擔(dān)，具體費用以物業(yè)管理公司收費標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)9.4戶口遷出：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出第十條合同的生效10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2生效時間：本合同簽訂日期第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明：出賣人保證房屋權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛，且房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求11.2買受人聲明：買受人已充分了解房屋現(xiàn)狀，同意接受并承擔(dān)房屋的后續(xù)費用及責(zé)任11.3雙方承諾：雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，誠實守信，公平交易第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份12.2各份合同的持有方：出賣人和買受人分別持有合同正本第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：詳見附件13.2身份證明復(fù)印件：詳見附件13.3戶口本復(fù)印件：詳見附件13.4其他重要文件：詳見附件第十四條其他約定14.1雙方其他約定：雙方在合同履行過程中，如有其他事項需要約定，可在本合同附件中進行補充第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。附件說明：作為房屋權(quán)屬證明，用于證實出賣人對房屋的所有權(quán)。附件二：身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：必須為有效期內(nèi)、清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。附件說明：用于證實出賣人和買受人的身份信息，確保合同主體合法。附件三：戶口本復(fù)印件詳細(xì)要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。附件說明：用于證實出賣人家庭成員的戶籍情況，確保合同涉及的戶口遷出等條款得以履行。附件四：家具家電清單詳細(xì)要求：清單內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)、具體，包括家具家電的名稱、品牌、型號等。附件說明：作為房屋內(nèi)家具家電的清單，用于明確買受人接受房屋時的財產(chǎn)狀況。附件五：物業(yè)費用相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)、買受人支付物業(yè)費的憑證等。附件說明：用于明確物業(yè)費用的承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件六：其他重要文件詳細(xì)要求：包括合同履行過程中可能涉及的其他重要文件，如過戶手續(xù)所需的文件等。附件說明：用于確保合同履行過程中所需文件的完整性和準(zhǔn)確性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的狀況。2.買受人未能按照合同約定時間支付房款。3.雙方未能按照合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。4.出賣人未能按照合同約定遷移戶口。5.雙方未能履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此所遭受的損失。2.具體違約責(zé)任根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和合同約定等因素確定。示例說明：若出賣人未能在合同約定期限內(nèi)交付房屋，則應(yīng)按照合同約定向買受人支付違約金，違約金金額為房款的1%per天。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同履行過程中，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.房屋所有權(quán)證：指不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，用以證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。5.戶口遷出：指出賣人將房屋內(nèi)的戶口遷出，使其不再登記在房屋下。本合同中提到的“不可抗力”情形，可能導(dǎo)致合同履行過程中的延誤或中斷。雙方應(yīng)按