地產(chǎn)銷售傭金協(xié)議書（2024年標(biāo)準(zhǔn)版）

地產(chǎn)銷售傭金協(xié)議書（2024年標(biāo)準(zhǔn)版）本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同當(dāng)事人1.2地產(chǎn)項目1.3銷售傭金1.4合格交易1.5合同期限2.傭金比例與計算2.1傭金比例2.2計算基礎(chǔ)2.3計算方式2.4傭金支付條件3.合同的履行3.1地產(chǎn)銷售代理的職責(zé)3.2地產(chǎn)銷售代理的業(yè)務(wù)范圍3.3地產(chǎn)銷售代理的授權(quán)3.4地產(chǎn)銷售代理的保密義務(wù)3.5地產(chǎn)銷售代理的服務(wù)質(zhì)量保證4.合同的變更與終止4.1合同變更的條件4.2合同終止的條件4.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理5.傭金的支付5.1支付時間5.2支付方式5.3支付金額的確認(rèn)5.4稅務(wù)處理6.合同爭議的解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效與失效7.1合同生效的條件7.2合同失效的條件8.合同的保管8.1合同正本份數(shù)8.2合同副本的效力8.3合同的保管責(zé)任9.合同的修訂與補(bǔ)充9.1修訂條件9.2補(bǔ)充內(nèi)容9.3修訂文的效力10.當(dāng)事人間的溝通與信息披露10.1溝通渠道10.2信息披露的要求10.3信息披露的保密11.違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定11.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)12.不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定12.2不可抗力后果的處理13.適用法律與爭議解決13.1適用法律13.2爭議解決方式14.其他條款14.1合同的全文解釋權(quán)14.2合同的附件14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同當(dāng)事人本合同當(dāng)事人指甲方：__________（地產(chǎn)開發(fā)商名稱），乙方：__________（地產(chǎn)銷售代理公司名稱）。1.2地產(chǎn)項目本合同所指地產(chǎn)項目為：__________（項目名稱），項目地址：__________（項目地址），項目類型：__________（住宅/商業(yè)/寫字樓等）。1.3銷售傭金銷售傭金是指乙方在銷售過程中為甲方提供的服務(wù)，按照實(shí)際成交金額的一定比例向甲方支付的報酬。1.4合格交易合格交易指符合甲方銷售政策和乙方的銷售方案，經(jīng)過乙方正常銷售渠道完成的交易。1.5合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。第二條傭金比例與計算2.1傭金比例本合同約定乙方向甲方支付的銷售傭金比例為：____%。2.2計算基礎(chǔ)傭金計算的基礎(chǔ)為合格交易的成交金額，不包括任何折扣、返點(diǎn)、退款等。2.3計算方式傭金按照合格交易的實(shí)際成交金額乘以約定的傭金比例計算。2.4傭金支付條件乙方在合格交易完成后____個工作日內(nèi)，向甲方提供相關(guān)銷售憑證，經(jīng)甲方核實(shí)無誤后____個工作日內(nèi)支付傭金。第三條合同的履行3.1地產(chǎn)銷售代理的職責(zé)（1）負(fù)責(zé)項目的市場調(diào)研，提供市場推廣方案；（2）組織銷售團(tuán)隊，進(jìn)行項目的銷售工作；（3）協(xié)調(diào)處理客戶問題，提供優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)；（4）按甲方要求進(jìn)行銷售資料的整理和歸檔；（5）履行合同約定的其他職責(zé)。3.2地產(chǎn)銷售代理的業(yè)務(wù)范圍乙方代理銷售的范圍為甲方提供的地產(chǎn)項目，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式超出代理范圍進(jìn)行銷售。3.3地產(chǎn)銷售代理的授權(quán)甲方授權(quán)乙方在合同期限內(nèi)作為其地產(chǎn)項目的唯一銷售代理，享有獨(dú)家銷售權(quán)。3.4地產(chǎn)銷售代理的保密義務(wù)乙方應(yīng)對在合作過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、客戶資料等予以保密，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。3.5地產(chǎn)銷售代理的服務(wù)質(zhì)量保證乙方應(yīng)保證其銷售服務(wù)的質(zhì)量，確保銷售的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得誤導(dǎo)、欺騙消費(fèi)者。第四條合同的變更與終止4.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同終止的條件合同終止條件如下：（1）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，對方有權(quán)解除合同；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。4.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理第五條傭金的支付5.1支付時間傭金支付時間為合格交易完成后____個工作日內(nèi)。5.2支付方式傭金支付方式為：____（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等）。5.3支付金額的確認(rèn)支付金額以甲方實(shí)際收到的銷售金額為準(zhǔn)。5.4稅務(wù)處理傭金支付涉及的稅務(wù)問題，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定處理。第六條合同爭議的解決6.1協(xié)商解決合同爭議通過雙方協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決協(xié)商不成，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。6.3仲裁解決雙方可約定仲裁委員會進(jìn)行仲裁。6.4法律途徑如發(fā)生糾紛，任何一方均有權(quán)采取法律手段解決。第八條合同的生效與失效7.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同失效的條件合同失效的條件如下：（1）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，對方有權(quán)解除合同；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第九條合同的保管8.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2合同副本的效力合同副本具有同等法律效力，但不得作為法律訴訟的證據(jù)。8.3合同的保管責(zé)任雙方均有責(zé)任妥善保管合同正本，未經(jīng)對方同意，不得泄露、轉(zhuǎn)讓或者用于其他目的。第十條合同的修訂與補(bǔ)充9.1修訂條件合同修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。9.2補(bǔ)充內(nèi)容合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。9.3修訂文的效力修訂文與原合同具有同等法律效力。第十一條當(dāng)事人間的溝通與信息披露10.1溝通渠道（1）定期會議：每季度至少召開一次，討論銷售進(jìn)展、解決問題等；（2）書面通知：通過電子郵件、傳真等方式發(fā)送；（3）電話溝通：必要時可隨時電話溝通。10.2信息披露的要求雙方應(yīng)如實(shí)向?qū)Ψ脚杜c合同履行相關(guān)的信息，確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確。10.3信息披露的保密雙方應(yīng)對在合作過程中獲得的對方商業(yè)秘密、客戶資料等予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。第十二條違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定違約行為包括不履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)不符合約定的條件。11.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金：按照合同金額的一定比例支付違約金；（2）賠償損失：因違約行為導(dǎo)致對方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）履行合同：違約方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)履行合同約定的義務(wù)。第十三條不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力后果的處理因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十四條其他條款13.1合同的全文解釋權(quán)本合同全文的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2合同的附件本合同附件包括：（1）地產(chǎn)項目宣傳資料；（2）銷售政策及銷售方案；（3）其他與合同履行相關(guān)的文件。13.3合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.地產(chǎn)項目宣傳資料宣傳資料包括但不限于項目介紹、戶型圖、地理位置、配套設(shè)施等。宣傳資料應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得含有虛假信息。宣傳資料的更新應(yīng)及時通知對方，確保信息的時效性。2.銷售政策及銷售方案銷售政策包括價格策略、折扣政策、銷售獎勵等。銷售方案包括營銷策略、推廣活動、銷售計劃等。銷售政策及銷售方案的調(diào)整應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商一致。3.其他與合同履行相關(guān)的文件包括但不限于銷售合同、客戶資料、交易憑證等。所有文件應(yīng)保持完整、清晰，便于查詢和核對。文件的保管和保密按照合同約定的條款執(zhí)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.不履行合同義務(wù)指未能按照合同約定的時間、質(zhì)量和數(shù)量完成義務(wù)。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.履行合同義務(wù)不符合約定的條件指未能達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或性能要求。違約方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如重新履行、支付違約金等。3.示例說明若乙方未能在約定時間內(nèi)完成銷售任務(wù)，視為違約。若乙方提供的銷售宣傳資料含有虛假信息，導(dǎo)致客戶損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。在本合同中，不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.銷售傭金指乙方在銷售過程中為甲方提供的服務(wù)，按照實(shí)際成交金額的一定比例向甲方支付的報酬。在本合同中，銷售傭金的計算基礎(chǔ)為合格交易的成交金額，不包括任何折扣、返點(diǎn)、退款等。3.合格交易指符合甲方銷售政策和乙方的銷售方案，經(jīng)過乙方正常銷售渠道完成的交易。在本合同中，合格交易的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由雙方共同商定，并在合同中明確。4.合同履行指雙方按照合同約定履行各自