城市老舊住宅購(gòu)買合同樣本（2024年版）

城市老舊住宅購(gòu)買合同樣本（2024年版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（購(gòu)買方）1.2乙方（出售方）第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋現(xiàn)狀第三條購(gòu)買價(jià)格及支付方式3.1房屋購(gòu)買價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)4.3過(guò)戶流程及時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋使用及管理6.1房屋使用范圍6.2房屋管理責(zé)任第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同解除條件第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利與義務(wù)11.2乙方權(quán)利與義務(wù)第十二條房屋保險(xiǎn)12.1房屋保險(xiǎn)購(gòu)買12.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容第十四條合同的簽署與保存14.1合同簽署地點(diǎn)14.2合同簽署時(shí)間14.3合同正本及副本份數(shù)14.4合同保存方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（購(gòu)買方）：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，乙方出售的房屋的購(gòu)買方。1.2乙方（出售方）：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，出售甲方購(gòu)買的房屋的出售方。1.3雙方：指甲方和乙方。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：具體到街道、門牌號(hào)，位于____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)。2.2房屋面積：____平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____證號(hào)，房屋所有權(quán)證由乙方持有。2.4房屋現(xiàn)狀：____（描述房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等情況）。第三條購(gòu)買價(jià)格及支付方式3.1房屋購(gòu)買價(jià)格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2付款方式：甲方采取____方式支付購(gòu)房款，具體付款方式如下：3.2.1甲方于____年__月__日前支付購(gòu)房款的____%；3.2.2甲方于房屋交付之日起____日內(nèi)支付購(gòu)房款的____%；3.2.3剩余購(gòu)房款__%，甲方應(yīng)于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)完畢后____日內(nèi)支付。3.3付款時(shí)間：甲方按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付購(gòu)房款。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)將房屋交付給甲方。4.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：雙方同意，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由____方承擔(dān)。4.3過(guò)戶流程及時(shí)間：雙方應(yīng)按____程序辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)自雙方提交全部必要文件之日起計(jì)算，應(yīng)在____日內(nèi)完成。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：乙方保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)：自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第六條房屋使用及管理6.1房屋使用范圍：甲方按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2房屋管理責(zé)任：甲方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)和管理。第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2.1甲方按照合同約定支付全部購(gòu)房款，并完成房屋過(guò)戶手續(xù)；7.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同；7.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)的____%支付違約金；甲方未按照約定使用房屋或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或支付相應(yīng)的違約金。8.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)的____%支付違約金；乙方未保證房屋質(zhì)量的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修責(zé)任或支付相應(yīng)的違約金。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為____，仲裁機(jī)構(gòu)為____。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同修改條件：合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3.1雙方協(xié)商一致解除本合同；10.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.3.3雙方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利與義務(wù)：11.1.1按期支付購(gòu)房款；11.1.2合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；11.1.3協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。11.2乙方權(quán)利與義務(wù)：11.2.1按時(shí)交付符合質(zhì)量要求的房屋；11.2.2保證房屋質(zhì)量，承擔(dān)維修責(zé)任；11.2.3協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第十二條房屋保險(xiǎn)12.1房屋保險(xiǎn)購(gòu)買：甲方應(yīng)自房屋交付之日起____日內(nèi)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交乙方留存。12.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容：13.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂附加條款；13.1.2雙方同意，本合同及其附加條款一式____份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同的簽署與保存14.1合同簽署地點(diǎn)：本合同在____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)簽署。14.2合同簽署時(shí)間：本合同于____年__月__日簽署。14.3合同正本及副本份數(shù)：本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；副本份數(shù)____份，發(fā)送給有關(guān)方面。14.4合同保存方式：本合同及其附加條款的副本應(yīng)保存在甲方、乙方和相關(guān)部門。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋現(xiàn)狀照片附件三：房屋購(gòu)買價(jià)格支付明細(xì)表附件四：房屋交付時(shí)間及過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表附件五：房屋質(zhì)量保證書附件六：房屋使用和管理協(xié)議附件七：合同修改協(xié)議附件八：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件九：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書附件十：房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有原證的持有人簽名并蓋章。附件二：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，照片數(shù)量不得少于五張。附件三：房屋購(gòu)買價(jià)格支付明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明購(gòu)房款的支付時(shí)間、金額和方式。附件四：房屋交付時(shí)間及過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明房屋交付時(shí)間和過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)方。附件五：房屋質(zhì)量保證書應(yīng)由乙方簽字或蓋章，并明確保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。附件六：房屋使用和管理協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明房屋使用范圍、管理責(zé)任等內(nèi)容。附件七：合同修改協(xié)議應(yīng)由雙方簽字或蓋章，并明確修改的內(nèi)容和日期。附件八：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有保險(xiǎn)公司的蓋章。附件九：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書應(yīng)明確雙方選擇的爭(zhēng)議解決方式和仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)。附件十：房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件應(yīng)包括過(guò)戶申請(qǐng)表格、身份證明文件、房屋所有權(quán)證復(fù)印件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方未按照約定使用房屋或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.乙方未按照合同約定交付房屋。4.乙方未保證房屋質(zhì)量。5.雙方未按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)的____%支付違約金。2.甲方未按照約定使用房屋或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或支付相應(yīng)的違約金。3.乙方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)的____%支付違約金。4.乙方未保證房屋質(zhì)量的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修責(zé)任或支付相應(yīng)的違約金。5.雙方未按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按照合同約定支付購(gòu)房款，甲方應(yīng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)的2%支付違約金。如甲方未按照約定使用房屋或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或支付相應(yīng)的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證書。3.購(gòu)房款：指甲方按照合同約定支付給乙方的，購(gòu)買房屋的全部?jī)r(jià)款。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的違約補(bǔ)償。5.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。6.質(zhì)量保證：指乙方對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)的保證責(zé)任。7.使用管理：指雙方對(duì)房屋使用及維護(hù)管理的權(quán)利和義務(wù)。8.爭(zhēng)議解決方式：指雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的解決方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟等。本合同中的房