咖啡館2024轉租合同：店鋪續(xù)租及變更條款

咖啡館2024轉租合同：店鋪續(xù)租及變更條款本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及續(xù)租1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限1.3續(xù)租條件第二條轉租事宜2.1轉租權的行使2.2轉租期限2.3轉租費用第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付期限3.3租金支付方式第四條店鋪使用及經營范圍4.1店鋪使用條件4.2經營范圍限制4.3使用期間的維護與保養(yǎng)第五條店鋪裝修及變更5.1裝修要求5.2裝修費用承擔5.3裝修變更手續(xù)第六條合同的轉讓與終止6.1合同轉讓條件6.2終止合同的情形6.3終止合同后的處理第七條違約責任7.1違約行為7.2違約責任承擔第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件9.2合同修改手續(xù)9.3合同解除條件第十條通知與送達10.1通知方式10.2送達地址及聯(lián)系方式第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密義務及期限第十二條輔助條款12.1租賃押金12.2租賃保證金12.3保險責任第十三條其他條款13.1雙方的其他約定13.2未盡事宜的處理第十四條合同附件14.1店鋪平面圖14.2租賃合同副本14.3其他相關文件第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及續(xù)租1.1店鋪位置及面積店鋪位于市區(qū)街道號，店鋪面積為平方米。1.2租賃期限租賃期限為年，自2024年1月1日起至2030年12月31日止。1.3續(xù)租條件若承租方希望在租賃期滿后繼續(xù)租賃該店鋪，應在租賃期滿前6個月向出租方提出書面續(xù)租申請。續(xù)租條件如下：(1)承租方應符合我國相關法律法規(guī)規(guī)定的經營條件，并提供合法有效的經營許可證；(2)承租方應遵守本合同的各項條款，且在租賃期間內無嚴重違約行為；(3)承租方應按時支付租金、押金等相關費用；(4)出租方有權根據(jù)市場情況調整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第二條轉租事宜2.1轉租權的行使(1)承租方應事先書面征求出租方的同意；(2)轉租期限不得超過原租賃期限；(3)轉租合同必須由承租方與轉租方簽訂，并報出租方備案；(4)承租方應對轉租方的經營行為負責，并承擔因轉租方違約而產生的相關責任。2.2轉租期限轉租期限自轉租合同生效之日起至原租賃期限屆滿日止。2.3轉租費用承租方應將轉租所得的租金、押金等費用支付給出租方，具體比例由雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月元，按月支付。3.2租金支付期限租金應在每月的第10日前支付完畢。3.3租金支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：X賬號：X開戶行：X第四條店鋪使用及經營范圍4.1店鋪使用條件承租方應按照我國相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，合法經營，確保店鋪的正常使用。4.2經營范圍限制承租方應在租賃合同約定的經營范圍內開展經營活動，不得經營法律法規(guī)禁止和限制的項目。4.3使用期間的維護與保養(yǎng)承租方應負責店鋪的日常維護與保養(yǎng)，確保店鋪設施的安全、衛(wèi)生和正常使用。第五條店鋪裝修及變更5.1裝修要求承租方進行店鋪裝修時，應符合我國相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，確保裝修安全、環(huán)保。5.2裝修費用承擔承租方承擔裝修費用，并負責辦理相關手續(xù)。5.3裝修變更手續(xù)承租方如需要對店鋪進行裝修或變更，應提前向出租方提出書面申請，并提供相關方案。出租方應在收到申請后的15日內給予答復。如出租方同意，雙方應就裝修或變更事宜簽訂補充協(xié)議。第六條合同的轉讓與終止6.1合同轉讓條件承租方如需要轉讓合同權利義務，應事先書面征求出租方的同意，并報經雙方協(xié)商一致。6.2終止合同的情形(1)租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；(2)承租方嚴重違約，出租方依法解除合同；(3)因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止合同后的處理合同終止后，承租方應按照合同約定將店鋪恢復原狀，并支付相關費用。出租方應在合同終止后15日內退還承租方剩余的押金。如承租方未按約定恢復店鋪原狀或未支付相關費用，出租方有權依法追償。第八條違約責任8.1違約行為(1)不履行或不完全履行合同義務；(2)違反合同約定的條款；(3)因故意或過失導致合同目的不能實現(xiàn)。8.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。具體賠償金額雙方協(xié)商確定。如違約行為導致合同解除，違約方應支付違約金，違約金為租金的20%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條通知與送達10.1通知方式雙方通過書面形式進行通知。通知發(fā)送至對方指定的地址和聯(lián)系方式。10.2送達地址及聯(lián)系方式雙方的送達地址及聯(lián)系方式如下：出租方：地址：市區(qū)街道號聯(lián)系方式：X承租方：地址：市區(qū)街道號聯(lián)系方式：X第十一條保密條款11.1保密內容雙方在合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、客戶信息、經營策略等。11.2保密義務及期限雙方對保密內容承擔保密義務，保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起2年。第十二條輔助條款12.1租賃押金承租方應在簽訂合同時向出租方支付租賃押金元，用于保障承租方履行合同義務。租賃期滿或合同終止后，押金無息退還。12.2租賃保證金承租方應在簽訂合同時向出租方支付租賃保證金元，用于保障承租方按照合同約定使用和維護店鋪。租賃期滿或合同終止后，保證金無息退還。12.3保險責任承租方應按我國相關法律法規(guī)規(guī)定，為店鋪內的財產和人員購買保險，并承擔保險費用。第十三條其他條款13.1雙方的其他約定雙方在合同履行過程中如有其他約定，應以書面形式補充簽訂。13.2未盡事宜的處理對于本合同未盡事宜，雙方應本著誠實守信、公平公正的原則協(xié)商處理。第十四條合同附件14.1店鋪平面圖14.2租賃合同副本14.3其他相關文件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：店鋪平面圖詳細要求和說明：店鋪平面圖應包括店鋪的各個區(qū)域的布局、尺寸和功能劃分。圖中所示尺寸以毫米為單位，精確到小數(shù)點后兩位。平面圖應由專業(yè)設計師繪制，并經過雙方確認。附件2：租賃合同副本詳細要求和說明：租賃合同副本應包括本合同的所有條款，以供雙方查閱和備份。合同副本應使用正式的書面格式，并由雙方簽字蓋章。附件3：其他相關文件詳細要求和說明：其他相關文件包括但不限于承租方的營業(yè)執(zhí)照、經營許可證、負責人身份證明等。這些文件應真實、有效，并供出租方審查。說明二：違約行為及責任認定：1.承租方未按時支付租金、押金等費用；2.承租方未按合同約定使用和維護店鋪；3.承租方未按時履行合同約定的裝修或變更手續(xù)；4.出租方未按時支付租金、押金等費用；5.出租方未按合同約定提供店鋪；6.雙方未按約定履行合同義務，導致合同目的不能實現(xiàn)。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。具體賠償金額雙方協(xié)商確定。2.如違約行為導致合同解除，違約方應支付違約金，違約金為租金的20%。3.違約方在履行合同過程中發(fā)生的行為，導致合同目的不能實現(xiàn)，應承擔相應的法律責任。示例說明：如果承租方未按時支付租金，出租方可以要求承租方支付違約金，并有權解除合同。如果出租方未按約定提供店鋪，承租方可以要求出租方支付違約金，并有權解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將租賃物交付給承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。2.出租方：指擁有租賃物并有權將其出租給他人的一方。3.承租方：指租賃物的使用人、收益人。4.租金：指承租方為使用、收益租賃物而支付給出租方的