A4紙房產(chǎn)交易合同模板2024年版

通用型A4紙房產(chǎn)交易合同模板2024年版本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1合同主體1.1.1出賣人1.1.2買受人1.1.3房產(chǎn)交易1.1.4房產(chǎn)證1.1.5過戶手續(xù)1.1.6成交價1.1.7定金1.1.8首付款1.1.9貸款1.1.10物業(yè)費1.1.11稅費2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀2.5產(chǎn)權(quán)期限3.交易方式與價格3.1交易方式3.2成交價確定3.3價格調(diào)整機制4.支付方式與時間4.1定金支付4.2首付款支付4.3貸款辦理4.4貸款審批結(jié)果4.5貸款發(fā)放與還款4.6物業(yè)費支付4.7稅費支付5.過戶手續(xù)辦理5.1過戶申請5.2過戶資料準備5.3過戶費用承擔5.4過戶時間6.交付與驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收程序6.4質(zhì)量爭議解決7.違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.合同的生效與終止10.1合同生效10.2合同終止11.其他約定11.1房產(chǎn)保險11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)管理11.4鄰里關系12.附件12.1房產(chǎn)證復印件12.2買賣雙方身份證明12.3貸款合同復印件12.4物業(yè)費繳納憑證12.5其他相關文件13.合同的簽署與保管13.1簽署時間13.2簽署地點13.3合同副本數(shù)量13.4合同保管14.法律適用與爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：1.定義與術語解釋1.1合同主體1.1.1出賣人：指具有房屋所有權(quán)，依照本合同出售房屋的當事人。1.1.2買受人：指符合本合同規(guī)定條件，購買出賣人房屋的當事人。1.1.3房產(chǎn)交易：指出賣人將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應價款的行為。1.1.4房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。1.1.5過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)由出賣人名下轉(zhuǎn)移至買受人名下的法定程序。1.1.6成交價：指本合同約定的，買受人購買出賣人房屋應當支付的金額。1.1.7定金：指買受人向出賣人支付的，為確保合同履行而設立的金額。1.1.8首付款：指買受人按照本合同約定，在房屋過戶前支付給出賣人的部分成交價。1.1.9貸款：指買受人向金融機構(gòu)申請的，用于支付房屋成交價的資金。1.1.10物業(yè)費：指買受人按照物業(yè)管理規(guī)定，應支付的房屋物業(yè)管理費用。1.1.11稅費：指房屋交易過程中產(chǎn)生的契稅、個人所得稅等法定稅費。2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：指出賣人出售的房屋具體地理位置，包括但不限于街道、門牌號碼等。2.2房產(chǎn)面積：指房屋建筑面積，以平方米為單位。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：指房屋的戶型、層高、建筑結(jié)構(gòu)等。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：指房屋的裝修狀況、使用年限、配套設施等情況。2.5產(chǎn)權(quán)期限：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)剩余的有效期限。3.交易方式與價格3.1交易方式：指本合同約定的房屋交易方式，包括現(xiàn)金購買、貸款購買等。3.2成交價確定：本合同約定的房屋成交價為本合同簽訂之日的市場價格。3.3價格調(diào)整機制：如遇市場價格變動，雙方可協(xié)商調(diào)整成交價。調(diào)整方式為：（1）雙方按比例分擔或共享價格變動的金額；（2）雙方另行約定價格調(diào)整方式。4.支付方式與時間4.1定金支付：買受人應在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向出賣人支付定金。4.2首付款支付：買受人應在過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款。4.3貸款辦理：買受人應在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，向金融機構(gòu)申請貸款。4.4貸款審批結(jié)果：買受人應將貸款審批結(jié)果通知出賣人。4.5貸款發(fā)放與還款：貸款審批通過后，買受人應按照貸款合同約定的期限還款。4.6物業(yè)費支付：買受人應按物業(yè)管理規(guī)定，支付房屋物業(yè)費。4.7稅費支付：買受人應按照法定規(guī)定，支付房屋交易產(chǎn)生的稅費。5.過戶手續(xù)辦理5.1過戶申請：買受人應在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請過戶手續(xù)。5.2過戶資料準備：雙方應按照房地產(chǎn)登記機構(gòu)的要求，準備過戶所需的相關資料。5.3過戶費用承擔：過戶費用由買受人承擔。如雙方另有約定，從其約定。5.4過戶時間：雙方應共同配合，確保過戶手續(xù)在合同約定的期限內(nèi)完成。6.交付與驗收6.1交付時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，出賣人應將房屋交付給買受人。6.2交付條件：房屋交付時，應符合本合同約定的房產(chǎn)現(xiàn)狀。6.3驗收程序：買受人應在接收房屋后七個工作日內(nèi)，對房屋進行驗收。6.4質(zhì)量爭議解決：如買受人在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應與出賣人協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法解決。7.違約責任7.1出賣人違約：（1）未能按照本合同約定交付房屋的，應支付買受人違約金，違約金為本合同成交價的1%；（2）未能按照本合同約定辦理過戶手續(xù)的，應8.爭議解決8.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，雙方可向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方可依照本合同約定的仲裁條款申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，可依法向人民法院提起訴訟。9.合同的變更與解除9.1合同變更：本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同。10.合同的生效與終止10.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止：合同履行完畢或者依法解除時，合同終止。11.其他約定11.1房產(chǎn)保險：買受人應為本房屋辦理房產(chǎn)保險，保險費用由買受人承擔。11.2家具家電歸屬：本合同約定的家具家電，如無特別說明，均歸買受人所有。11.3物業(yè)管理：買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理秩序。11.4鄰里關系：雙方應和諧相處，維護鄰里關系。12.附件12.1房產(chǎn)證復印件：本合同附件中包含出賣人提供的房產(chǎn)證復印件。12.2買賣雙方身份證明：本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復印件。12.3貸款合同復印件：如買受人選擇貸款購買，本合同附件中包含貸款合同復印件。12.4物業(yè)費繳納憑證：本合同附件中包含買受人繳納物業(yè)費的憑證。12.5其他相關文件：本合同附件中可能包含其他與房屋交易相關的文件。13.合同的簽署與保管13.1簽署時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點：本合同簽署地點為雙方約定的地點。13.3合同副本數(shù)量：雙方各執(zhí)一份本合同正本，具有同等法律效力。13.4合同保管：雙方均應妥善保管本合同，如發(fā)生合同損毀，應及時通知對方。14.法律適用與爭議解決14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式：如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依照本合同約定的仲裁條款或法律途徑解決。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：12.1房產(chǎn)證復印件：出賣人應提供合法有效的房產(chǎn)證復印件，作為本合同附件之一。房產(chǎn)證復印件應清晰、完整，并能真實反映房產(chǎn)證的正本內(nèi)容。買受人應核對房產(chǎn)證復印件與正本的一致性。12.2買賣雙方身份證明：出賣人和買受人應提供有效的身份證明復印件，作為本合同附件之一。身份證明復印件應清晰、完整，并能真實反映身份證明的正本內(nèi)容。12.3貸款合同復印件：如買受人選擇貸款購買，出賣人應提供與金融機構(gòu)簽訂的貸款合同復印件，作為本合同附件之一。貸款合同復印件應清晰、完整，并能真實反映貸款合同的正本內(nèi)容。12.4物業(yè)費繳納憑證：出賣人應提供與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)費繳納憑證復印件，作為本合同附件之一。物業(yè)費繳納憑證復印件應清晰、完整，并能真實反映物業(yè)費繳納的情況。12.5其他相關文件：本合同附件可能還包括其他與房屋交易相關的文件，如房屋評估報告、房屋檢查報告等。這些文件應清晰、完整，并能真實反映相關情況。說明二：違約行為及責任認定：違約行為及責任認定如下：7.1出賣人違約：未能按照本合同約定交付房屋的，應支付買受人違約金，違約金為本合同成交價的1%。未能按照本合同約定辦理過戶手續(xù)的，應支付買受人違約金，違約金為本合同成交價的1%。7.2買受人違約：未能按照本合同約定支付定金的，應支付出賣人違約金，違約金為定金的1倍。未能按照本合同約定支付首付款的，應支付出賣人違約金，違約金為首付款的1倍。未能按照本合同約定辦理貸款手續(xù)的，應支付出賣人違約金，違約金為貸款金額的1%。示例說明：假設買受人未能在合同約定的期限內(nèi)支付定金，根據(jù)本合同第7.2條的規(guī)定，買受人應支付出賣人違約金，違約金為定金的1倍。如果定金為10萬元，則買受人應支付給出賣人10萬元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)由出賣人名下轉(zhuǎn)移至買受人名下的法定程序。3.成交價：指本合同約定的，買受人購買出賣人房屋應當支付的金額。4.定金：指買受人向出賣人支付的，為確保合同履行而設立的金額。5.首付款：指買受人按照本合同約定，在房屋過戶前支付給出賣人的部分成交價。6.貸款：指買受人向金融機構(gòu)申請的，用于支付房屋成交價的資金。7.物業(yè)費：指買受人按照物業(yè)管理規(guī)定，應支付的房屋物業(yè)管理費用。8.稅費：指房屋交易過程中產(chǎn)生的契稅、個人所得稅等法定稅費。本合同中的房產(chǎn)證是指出賣人提供的合法有效的房產(chǎn)證，作為房屋所有權(quán)歸屬的法律證據(jù)。過戶手續(xù)是指按照法定程序，將房屋所有權(quán)從出賣人