2024年北京四合院私人購房交易標(biāo)準(zhǔn)合同

2024年北京四合院私人購房交易標(biāo)準(zhǔn)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（購房方）1.2乙方（賣房方）第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條購房價(jià)格及支付方式3.1購房價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間及條件第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍及期限第六條交易手續(xù)及費(fèi)用6.1交易手續(xù)6.2交易費(fèi)用承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果第十二條合同的生效、終止和失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效后果第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（購房方）1.2乙方（賣房方）第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積該房屋的建筑面積為____平方米，其中：居住面積為____平方米，其他面積為____平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)該房屋的結(jié)構(gòu)為____層____室____廳____衛(wèi)，具體房屋結(jié)構(gòu)以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)該房屋的所有權(quán)證號(hào)為：________。第三條購房價(jià)格及支付方式3.1購房價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意該房屋的購買價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式：________。3.3付款時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購房款總額的____%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為定金。余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，甲方應(yīng)于____年__月__日前支付完畢。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給甲方。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)及其周邊環(huán)境整潔、安全；（4）完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的所有手續(xù)。4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施是否符合合同約定；（2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備是否完好，功能是否正常；（3）房屋內(nèi)及其周邊環(huán)境是否符合交付條件；（4）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的所有手續(xù)是否已完成。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備正常、功能完善。5.2保修范圍及期限乙方對(duì)該房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為____年。第六條交易手續(xù)及費(fèi)用6.1交易手續(xù)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦理房屋買賣合同登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。6.2交易費(fèi)用承擔(dān)（1）房屋買賣合同登記費(fèi)用；（2）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用；（3）其他相關(guān)費(fèi)用：________。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款總額的____%。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購房款總額的____%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向北京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意向北京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日終止。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）以及政府行為（如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等）。11.2不可抗力事件的后果由于不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限、方式等。第十二條合同的生效、終止和失效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）雙方履行完畢所有合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。12.3合同失效后果本合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)支付等。第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容（此處可根據(jù)雙方實(shí)際情況添加附加條款，如房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具家電贈(zèng)送等）第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容（此處可用于記錄雙方在合同履行過程中達(dá)成的其他約定，如鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)、物業(yè)管理等）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：北京市（區(qū)/縣）________街道________號(hào)的四合院房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)資料清單附件三：房屋買賣合同登記申請(qǐng)表附件四：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表附件五：購房款支付憑證附件六：房屋交付驗(yàn)收單附件七：房屋質(zhì)量保修卡附件八：雙方身份證明復(fù)印件附件九：其他相關(guān)費(fèi)用憑證附件十：合同履行過程中雙方達(dá)成的其他協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議附件一：北京市（區(qū)/縣）________街道________號(hào)的四合院房產(chǎn)證復(fù)印件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，如有涂抹、污損等情況，應(yīng)重新提供復(fù)印件。附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)資料清單要求：清單應(yīng)包括雙方身份證明、房產(chǎn)證、買賣合同等所需材料，并注明每份材料的份數(shù)和提交時(shí)間。附件三：房屋買賣合同登記申請(qǐng)表要求：申請(qǐng)表應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件四：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表要求：申請(qǐng)表應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件五：購房款支付憑證要求：支付憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，并注明支付金額、時(shí)間等信息。附件六：房屋交付驗(yàn)收單要求：驗(yàn)收單應(yīng)由雙方共同簽署，注明房屋交付時(shí)間、交付條件等信息。附件七：房屋質(zhì)量保修卡要求：保修卡應(yīng)包括保修范圍、保修期限等信息，并由乙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件八：雙方身份證明復(fù)印件要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，如有涂抹、污損等情況，應(yīng)重新提供復(fù)印件。附件九：其他相關(guān)費(fèi)用憑證要求：費(fèi)用憑證應(yīng)包括合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用的支付記錄，并注明費(fèi)用名稱、金額、時(shí)間等信息。附件十：合同履行過程中雙方達(dá)成的其他協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議要求：協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并注明協(xié)議內(nèi)容、簽訂時(shí)間等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付購房款；2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋；3.甲方未按約定履行合同義務(wù)，如未按時(shí)支付購房款、未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等；4.乙方未按約定履行合同義務(wù)，如房屋質(zhì)量問題、設(shè)備設(shè)施不符合合同約定等；5.雙方未按約定處理合同履行過程中的爭議；6.雙方未按約定保密合同履行過程中的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照購房款總額的一定比例（如5%或10%）計(jì)算違約金；2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償；3.合同解除：違約行為嚴(yán)重影響到合同履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同；4.其他違約責(zé)任：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間支付購房款，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為購房款總額的5%。如甲方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失人民幣10萬元，乙方可以要求甲方賠償10萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）以及政府行為（如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等）。2.違約金：指一