2024年房地產(chǎn)物業(yè)權(quán)移交標(biāo)準(zhǔn)合同模板

2024年房地產(chǎn)物業(yè)權(quán)移交標(biāo)準(zhǔn)合同模板本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1房地產(chǎn)物業(yè)1.2權(quán)移交1.3合同雙方1.4術(shù)語(yǔ)定義第二條：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置與面積2.2物業(yè)結(jié)構(gòu)與設(shè)施2.3物業(yè)權(quán)利與使用性質(zhì)第三條：權(quán)移交條件3.1開發(fā)方的義務(wù)3.2購(gòu)買方的義務(wù)3.3權(quán)移交的前提條件第四條：權(quán)移交程序4.1權(quán)移交的時(shí)間與地點(diǎn)4.2權(quán)移交的具體流程4.3權(quán)移交所需的文件與材料第五條：物業(yè)驗(yàn)收5.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與要求5.2驗(yàn)收程序與時(shí)間安排5.3驗(yàn)收不合格的處理方式第六條：物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司選擇6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)第七條：維修與保養(yǎng)7.1物業(yè)的維修責(zé)任7.2維修程序與時(shí)間安排7.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式第八條：費(fèi)用結(jié)算8.1權(quán)移交費(fèi)用8.2物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算8.3其他相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算第九條：違約責(zé)任9.1開發(fā)方的違約責(zé)任9.2購(gòu)買方的違約責(zé)任9.3違約賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)10.3法律適用第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3變更與解除的程序第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密義務(wù)與期限12.3違約泄露的后果第十三條：合同的生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理事項(xiàng)第十四條：其他約定14.1附加條款14.2合同附件14.3雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1房地產(chǎn)物業(yè)本合同所指的房地產(chǎn)物業(yè)是指位于____________（物業(yè)位置）的一棟或多棟建筑及其附屬設(shè)施和土地，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的物業(yè)。1.2權(quán)移交權(quán)移交是指開發(fā)商將房地產(chǎn)物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益按照本合同的約定轉(zhuǎn)讓給購(gòu)買方的過(guò)程。1.3合同雙方本合同的雙方主體為：（開發(fā)商名稱）和（購(gòu)買方名稱）。1.4術(shù)語(yǔ)定義第二條：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置與面積物業(yè)位于____________，占地面積____平方米，總建筑面積____平方米。2.2物業(yè)結(jié)構(gòu)與設(shè)施物業(yè)結(jié)構(gòu)包括：____層住宅、____層商業(yè)、____層辦公等，設(shè)施包括：____、____、____等。2.3物業(yè)權(quán)利與使用性質(zhì)物業(yè)所有權(quán)歸開發(fā)商所有，購(gòu)買方享有使用權(quán)，物業(yè)使用性質(zhì)為：____。第三條：權(quán)移交條件3.1開發(fā)方的義務(wù)開發(fā)商應(yīng)按照合同約定，將物業(yè)及相關(guān)權(quán)益完整、無(wú)瑕疵地移交給購(gòu)買方。3.2購(gòu)買方的義務(wù)購(gòu)買方應(yīng)按照合同約定，支付權(quán)移交所需的相關(guān)費(fèi)用，并履行合同約定的其他義務(wù)。3.3權(quán)移交的前提條件權(quán)移交之前，開發(fā)商需保證物業(yè)的合規(guī)性、安全性和適用性，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求。第四條：權(quán)移交程序4.1權(quán)移交的時(shí)間與地點(diǎn)權(quán)移交時(shí)間定于____年__月__日，地點(diǎn)為：____。4.2權(quán)移交的具體流程4.3權(quán)移交所需的文件與材料第五條：物業(yè)驗(yàn)收5.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與要求物業(yè)驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及合同約定進(jìn)行，確保物業(yè)符合使用和安全要求。5.2驗(yàn)收程序與時(shí)間安排驗(yàn)收程序分為初步驗(yàn)收和最終驗(yàn)收，初步驗(yàn)收應(yīng)在權(quán)移交前完成，最終驗(yàn)收應(yīng)在權(quán)移交后____日內(nèi)完成。5.3驗(yàn)收不合格的處理方式如物業(yè)驗(yàn)收不合格，開發(fā)商應(yīng)在____日內(nèi)按照驗(yàn)收意見進(jìn)行整改，直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第六條：物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司選擇購(gòu)買方有權(quán)選擇物業(yè)管理公司，但需事先征得開發(fā)商的同意。6.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用按____元/平方米·月收取，具體費(fèi)用以物業(yè)管理公司公布的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。6.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)第八條：費(fèi)用結(jié)算8.1權(quán)移交費(fèi)用權(quán)移交費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整，購(gòu)買方應(yīng)在權(quán)移交前支付該費(fèi)用。8.2物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用按月結(jié)算，每季度末__日前支付下一個(gè)季度的物業(yè)管理費(fèi)用。8.3其他相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算第九條：違約責(zé)任9.1開發(fā)方的違約責(zé)任如開發(fā)商未能按照合同約定時(shí)間、質(zhì)量完成物業(yè)建設(shè)或未能按照約定提供物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。9.2購(gòu)買方的違約責(zé)任如購(gòu)買方未能按照合同約定支付權(quán)移交費(fèi)用或物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)違約賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等，具體賠償標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為：____，仲裁機(jī)構(gòu)為：____。10.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.3變更與解除的程序合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的內(nèi)容履行相關(guān)義務(wù)。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息。12.2保密義務(wù)與期限雙方對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為：____年。12.3違約泄露的后果如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條：合同的生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。第十四條：其他約定14.1附加條款14.2合同附件14.3雙方約定的其他事項(xiàng)第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證房產(chǎn)證是證明房地產(chǎn)物業(yè)所有權(quán)的重要法律文件，由開發(fā)商提供，購(gòu)買方應(yīng)在權(quán)移交時(shí)核對(duì)并接收。附件二：土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)屬性的法律文件，由開發(fā)商提供，購(gòu)買方應(yīng)在權(quán)移交時(shí)核對(duì)并接收。附件三：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是證明物業(yè)建設(shè)質(zhì)量合格的文件，由開發(fā)商提供，購(gòu)買方應(yīng)在權(quán)移交時(shí)核對(duì)并接收。附件四：物業(yè)管理公約物業(yè)管理公約是規(guī)定物業(yè)管理公司服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用等事項(xiàng)的文件，由開發(fā)商提供，購(gòu)買方應(yīng)在權(quán)移交時(shí)核對(duì)并接收。附件五：物業(yè)交接單物業(yè)交接單是記錄物業(yè)權(quán)移交過(guò)程中雙方確認(rèn)事項(xiàng)的文件，由開發(fā)商和購(gòu)買方共同填寫并簽字。附件六：維修記錄維修記錄是記錄物業(yè)維護(hù)、維修情況的文件，由物業(yè)管理公司提供，購(gòu)買方應(yīng)在權(quán)移交后定期核對(duì)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商未能按照合同約定時(shí)間、質(zhì)量完成物業(yè)建設(shè)或未能按照約定提供物業(yè)。示例：開發(fā)商未能在2024年6月30日前將符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)移交給購(gòu)買方。2.購(gòu)買方未能按照合同約定支付權(quán)移交費(fèi)用或物業(yè)管理費(fèi)用。示例：購(gòu)買方未能在權(quán)移交前支付人民幣10萬(wàn)元的權(quán)移交費(fèi)用。3.物業(yè)管理公司未按照物業(yè)管理公約提供服務(wù)或未能達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。示例：物業(yè)管理公司未能定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行綠化、清潔、安全等服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付合同金額一定比例的違約金，具體比例在合同中約定。示例：開發(fā)商違約時(shí)，應(yīng)向購(gòu)買方支付人民幣10萬(wàn)元的違約金。2.賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的實(shí)際損失。示例：購(gòu)買方因開發(fā)商違約導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)入住物業(yè)，購(gòu)買方要求賠償租金損失。3.其他違約責(zé)任：根據(jù)合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。示例：開發(fā)商未能提供完整物業(yè)權(quán)益，購(gòu)買方有權(quán)要求開發(fā)商履行合同或解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)物業(yè)：指位于特定地點(diǎn)的一棟或多棟建筑及其附屬設(shè)施和土地，包括住宅、商業(yè)、辦公等用途的物業(yè)。2.權(quán)移交：指開發(fā)商將房地產(chǎn)物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益按照合同約定轉(zhuǎn)讓給購(gòu)買方的過(guò)程。3.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，以確保物業(yè)的安全、舒適和正常使用。4.物業(yè)管理公司：指承擔(dān)物業(yè)管理工作，提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。5.維修責(zé)任：指物業(yè)管理公司或開發(fā)商對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、修理的責(zé)任。6.維修費(fèi)用：指用于物業(yè)